ความคิดเห็นที่ 1   ตอบได้ไม่ทุกข้อนะคะ.... 1. ค่าธรรมเนียมโอน 2 %  ราคานี้ตายตัวหรือไม่ค่ะใช้ได้กับคอนโดหรือไม่     อันนี้น่าจะตายตัวนะคะ น่าจะรวมหมด ทั้งบ้านและคอนโด 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % หากจะขายคอนโดต่อต้องอยูเองกี่ปีค่ะและคนขายต้องชำระเองใช่มั้ยเอ่ย     อันนี้ไม่ทราบจริง ๆ 3.อากร .5 %หากเสียตามข้อ2แล้วข้อนี้ต้องเสียด้วยหรือไม่ค่ะแล้วผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนชำระ    อันนี้ จำได้ว่าเราเป็นคนจ่าย 3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดในสัดส่วนเท่าไรค่ะ อยากทราบไว้อาจขายต่อะค่ะ ข้อ1ถึง3 ต้องจ่าย ณ ที่กรมที่ดินในวันโิอนหรือไม่ค่ะ     ไม่ทราบอะ รอ คห.ต่อไป 4.การยื่นกู้ไม่ว่าจะแบงค์ใดก็บังคับซื้อประกันอัคคีภัยทุกแบงค์เลยหรือไม่ แล้วมีเวลา และเบี้ย เท่ากันหรือไม่และต้องเงินจ่ายเบี้ยตอนกู้เลยหรือไม่ ไม่่ซื้อได้หรือไม่     น่าจะบังคับทำหมด  เรากู้ของ K BANK บังคับทำอัคคีภัยแล้วก็ประกันชีวิตด้วย...T^T 5.หากยื่นกูุ้6แสนไม่มีหนี้สิน ฐานเงินเดือนอยู่ที่หมื่นสาม ไม่ร่วมอื่นๆ บางเดือนได้ตามฐานบางเดือนได้เยอะแต่ไม่เกินสองหมื่นจะกู้ได้หรือไม่ค่ะ และ6เดือนที่ผ่านมาได้ประมาณหมื่นสี่เองT_T และเห็นเจ้าหน้าที่แบงค์บอกว่าโบนัสก็เอามารวมได้ โบนัสออก2รอบค่ะรอบแรกของปีนี้ได้โบนัสประมาณหมื่นห้าเองเพราะโดนตัดขาดลามาสายสะยับย่อย ช่วงนี้รายได้ประมาณนี้จะกู้ได้มั้ยค่ะ เพราะเห็นบอกว่าฐานต้องได้ประมาณหมื่นห้า โอ้เศร้า แล้วจะมีแบงค์ไหนสนบ้างค่ะ วันนี้คุยกับK BANKค่ะ เห็นบอกว่าอาจจะ จะำทำไงให้เขาสนใจเราอิอิ     ถ้าจะเอาชัวร์ เอาผ่าน ปรึกษา จทน.สินเชื่อแบงค์ที่เขาอยู่ตามโครงการอะคะ  เขาจะแนะนำได้ว่า เราต้องทำอะไรยังไงบ้าง  แล้วรายได้อะไรบ้างที่เราจะยื่นได้ (เราก็ทำแบบนี้) ขึ้นอยู่กับอายุการผ่อนชำระด้วย (อืมมเรื่องซื้อบ้านนี่คิดเยอะเหมือนกันนะ  ตอนซื้อไม่ได้คิดเลย ถูกใจก็โอเคไปเลยแล้วก็ให้ จนท.ทำเรื่องให้ ไม่ได้ศึกษาหรือปรึกษาใครเลย ห่ามไปไหมเรา - -" )   ุ6.หากกู้ร่วมคงผ่านแต่จะไปแบงค์ไหนดีค่ะ พี่ชายเป็นข้าราชการค่ะ แบงค์ที่ให้โปรดีมากถึงมากที่สุดกับข้าราชการอะค่ะ ตอนนี้ข้อมูลแค่ของ ธอส.ค่ะ ถือว่าน่าสนหรือไม่หรือมีที่อื่นมีให้ดีกว่านี้มั้ยค่ะ ได้โปรดให้ข้อมูลด้วยค่ะ     ความเห็นส่วนตัวเลยนะคะ...ธอศ. น่าจะโอเค สุด แต่ก็ผ่านยาก แล้วส่วนใหญ่จะปล่อยอยู่ที่ 80% ของราคาขาย (หรือราคาประเมินไม่แน่ใจ น่าจะขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของโครงการ) จากคุณ : หมูน้อย (หนูมาลีเป็นหมูน้อย) เขียนเมื่อ : 29 ก.ย. 53 17:46:11

ความคิดเห็นที่ 2 1. ค่าธรรมเนียมโอน 2 %  ราคานี้ตายตัวหรือไม่ค่ะใช้ได้กับคอนโดหรือไม่ ตายตัว 2 % โดยมากผู้ขายผู้ซื้อแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง แต่บางครั้งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจเป็นผู้จ่ายฝ่ายเดียวแล้วแต่ตกลงกัน 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % หากจะขายคอนโดต่อต้องอยูเองกี่ปีค่ะและคนขายต้องชำระเองใช่มั้ยเอ่ย 3.อากร .5 %หากเสียตามข้อ2แล้วข้อนี้ต้องเสียด้วยหรือไม่ค่ะแล้วผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนชำระ ตอบข้อ 2. และ 3. คอนโดซื้อมาไม่ถึง 5 ปี หรือเจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ถ้าเสียภาษีนี้แล้วไม่ต้องเสียค่าอากร 0.5% จะเสียก็ต่อเมื่อไม่เข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ส่วนใหญ่ภาษีทั้งสองนี้ผู้ขายเป็นผู้จ่าย แต่บางครั้ผู้ขายลดราคาให้เยอะแล้วก็อาจจะขอให้ผู้ซื้อช่วยจ่ายส่วนนี้ให้ 4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดในสัดส่วนเท่าไรค่ะ อยากทราบไว้อาจขายต่อะค่ะ ข้อนี้ตอบยากเพราะเขาจะมีหักค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 90% ลงไปถึง 50% ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง ยิ่งนานก็ยิ่งหักน้อยทำให้รายได้พึงประเมินเยอะและเสียภาษีเยอะ ส่วนนี้ปกติผู้ขายจ่ายเอง แต่บางครั้งก็แล้วแต่ตกลงกัน ที่เหลือรอคนอื่นมาตอบเพราะไม่ค่อยได้สำรวจแบงค์หลายหลากเลยไม่รู้ แต่เท่าที่จขกท.ไปสำรวจก็ถือว่าใช้ได้แล้ว แก้ไขเมื่อ 29 ก.ย. 53 17:59:20 จากคุณ : Kingdom of Heaven เขียนเมื่อ : 29 ก.ย. 53 17:56:36

ความคิดเห็นที่ 3 ตาม คห.2 ค่ะ เพิ่มเติม ถือครอง 1 ปี หักค่าใช้จ่ายได้ 90 กว่าเปอร์เซนต์ ถือครอง 2 ปี (เช่นซื้อ ธ.ค.53  ขาย ม.ค.54 = 2 เดือน  แต่นับเป็น 2 ปี ตามปี พ.ศ.)  หักค่าใช้จ่ายได้ 88 เปอร์เซนต์ ถือครอง 3 ปี หักค่าใช้จ่ายได้ เป็นเปอร์เซนต์ลดหลั่นกันไป ยิ่งถือนานยิ่งหัก คชจ.ได้น้อย  ทำให้เสียภาษีมาก ที่สำคัญ  ซื้อปุ๊ป ควรย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่เลย  จะได้ครบ 1 ปีเร็ว ๆ  จะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 เวลาขายค่ะ จากคุณ : ttmsuper (ttmsuper) เขียนเมื่อ : 1 ต.ค. 53 09:02:01