 |
ความคิดเห็นที่ 9 |
การขอรับคืนภาษีเงินได้จากการขายบ้านเก่า - ซื้อบ้านใหม่ เป็นมาตรการที่มิได้ถูกยกเลิกไป
และมิได้มีกำหนดเวลาสิ้นสุด ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซึ่งประสงค์ขายบ้านเก่าแล้วซื้อบ้านใหม่ หลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการขอรับคืนภาษีจากกรมสรรพากร กล่าวโดยสรุปคือ
1. ผู้ขายต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ (บ้านพร้อมที่ดิน หรืออาคารชุด)
ผู้มีเงินได้จะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของบ้านพร้อมที่ดินที่จะขายน้อยกว่า 1 ปีก็ได้ แต่เมื่อขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิมไป ระยะเวลาการมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม และบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ นับถึงวันขาย บ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิมรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี
2. ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าว เงินที่ได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้ซึ่งถูกหัก ณ ที่จ่ายไว้แล้วตามประมวลรัษฎากร มีสิทธิขอคืนได้ โดยต้องยื่นคำร้องขอภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย
โดยใช้แบบฟอร์ม ค.10 ณ สำนักงานสรรพากรพื้นที่ หรือสำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาท้องที่ที่ผู้มีเงินได้มีภูมิลำเนาโดยแนบหลักฐานต่าง ๆ คือ
2.1 ต้นฉบับใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม
2.2 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม
2.3 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายพร้อมที่ดินแห่งใหม่
2.4 สำเนาทะเบียนบ้าน (แห่งใหม่) ของผู้มีเงินได้ กรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านแห่งเดิมน้อยกว่า 1 ปี
3. จำนวนเงินภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ที่ได้รับการยกเว้นและสามารถขอรับคืนได้จากกรมสรรพากรตามเงื่อนไขนั้น จะเท่ากับจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดินที่ขาย แต่ไม่เกินจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ โดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเก่า ได้จำนวน 5,000,000 บาท ถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายไว้แล้ว เมื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ในราคา 8,000,000 บาท และสามารถขอคืนภาษีที่หัก ณ ที่จ่าย ตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 5,000,000 บาท แต่หากท่านซื้อบ้านพร้อมที่ดินแห่งใหม่ในราคา 2,000,000 บาท ท่านสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน จำนวน 2,000,000 บาทเท่านั้น
รายละเอียดดูได้จาก ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 125
| จากคุณ |
:
raemon  
|
| เขียนเมื่อ |
:
1 ต.ค. 53 21:02:46
|
|
|
|
|
