|
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินเท่านั้น 2.ภาษีเงินได้ คิดตามปีที่ถือครอง คิดจากราคาประเมินเท่านั้น
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%)หรือ อากร(0.5%) คิดจากราคาประเมินหรือซื้อขายยึดที่สูงกว่าเป็นหลัก
หากถือครองมาเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียอากร คือ 0.5% หรือล้านละ 5,000 บาท เท่ากับว่า การหลอกกรมที่ดินเพื่อประหยัดภาษีในกรณีนี้จะประหยัดไปได้ล้านละ 5,000 บาท เช่น ซื้อขาย 2 ล้าน บอกกรมที่ดิน 1.5 ล้าน ก็จะประหยัดไป 2,500 บาท
ผลเสียจะเกิดกับผู้ซื้อเมื่อหากวันหนึ่งวันใดมีการเวณคืนขึ้นมา เช่น ราคาซื้อขายจริง 4 ล้าน บอกกรมที่ดิน 3 ล้าน ประหยัดไปได้ 5,000 บาท(กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแต่เสียอากร) เมื่อเกิดการเวณคืนที่ดิน กรมที่ดินก็จะพิจารณาจากที่เคยซื้อขายกันไว้เพียง 3 ล้านบาท
หากบอกต่ำกว่าประเมินมาก หรือ ที่กรมที่ดินรู้ราคาอยู่แล้วเช่น พวกหมู่บ้านใหญ่ๆมาโอนกันบ่อย เค้าจะทราบ แล้วถ้าเค้าขอดูเช็คมาจะพูดไม่ออกเพราะผมโดนมาแล้ว ซื้อขาย 2.3 ล้าน บอกกรมที่ดินไป 1.5 ล้าน เค้าบอกว่าปลวกกินทั้งหลังเหรอ เพราะหมู่บ้านนี้เค้าโอนกันบ่อย ราคาสองล้านกว่าอยู่แล้ว และขอดูเช็คด้วย คราวนี้พูดไม่ออกเลย
คุ้มหรือไม่คุ้มต้องคำนวณดูครับ
จากคุณ |
:
กำมะหยี่
|
เขียนเมื่อ |
:
10 ต.ค. 53 15:48:48
|
|
|
|
|