 |
จากประสบการณ์ตรง เมื่อเศรษฐกิจซบเซา ราคาบ้านจะลดลง หรือถูกอย่างเหลือเชื่อ (เป็นบางโครงการ) ครับ
ผมเคยฟลุ้กมากๆ ตอนซื้อบ้านในปี 2543 ช่วงนั้นไม่ต้องพูดถึง เป็นช่วง After Shock ของวิกฤตต้มยำกุ้ง คนตกงานเป็นล้าน หุ้นเหลือ 300 กว่าจุด
แต่ก็ได้นำมาพาให้ผมมาพบบ้านเพชรในตม ช้างผือกในซอยทองหล่อ 25
เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น 22 ตารางวา ราคาปกติที่โครงการขายเมื่อตอนเปิดตัวในปี 38 คือ 6 ล้าน แต่ทายสิ ว่าผมซื้อมาเท่าไร ............................. 2.7 ล้านเท่านั้น!!!
ซึ่งเมื่อผมซื้อมาแล้ว ปล่อยเช่าไป 8 ปี ในราคา 30,000 ต่อเดิอน และขึ้นไปเรื่อยๆจนถึง 42,000 และเพิ่งขายไป 9.7 ล้าน เมื่อปีที่แล้ว ลำพังแค่ค่าเช่า 8 ปี ที่เก็บมาก็ได้บ้านค่าบ้านคืนแล้ว ไหนจะขายต่อได้กำไร 350% อีก
เหตุที่ซื้อได้ถูก เพราะซื้อต่อจากไฟแนนซ์แห่งหนึ่งที่เป็นผู้ปล่อยกู้เงินให้เจ้าของโครงการ โดยที่เจ้าของโครงการ เอาทาวน์โฮมแต่ละหลังไปค้ำไว้ ความจริงก็คือ เจ้าของโครงการได้ชำหระหนี้ไปแล้วส่วนหนึ่ง ตีเป็นหลังละ 4.3 ล้าน แต่ไปๆมาๆก็ขาดสภาพคล่อง หมุนเงินไม่ทันและเจ๊ง จึงโดนไฟแนนซ์ยึด และไฟแนนซ์เลยเอามาขายต่อให้บุุคคลภายนอก โดยไม่เอากำไร จึงขายในราคาส่วนต่างของหนี้ และบังเอิญที่ผมโชคดี มีเพื่อนทำงานอยู่ในไฟแนนซ์แห่งนั้น เค้าเลยโทรมาบอกข่าวดีนี้กับผม
อีกเคสนึ่ง เมื่อปี 2548 เพื่อนผมคนหนึ่งก็โชคดีได้ไปช้อนของถูก ช้างเผือก คือ บ้านเดี่ยว 385 ตารางวา ในหมู่บ้านปัญญา ซอยอ่อนนุช 17 โดยไปซื้อบ้านที่โดนธนาคารยึด ในราคาเพียง ตารางวาละ 25,000 เท่านั้น เมื่อซื้อมาแล้ว ก็ทุบบ้านหลังเดิมทิ้ง และสร้างใหม่ ไฉไลกว่าเดิม
ดังนั้น ผมยืนยันได้เลยว่า ของถูก ทำเลดี เมื่อฟองสบู่แตกน่ะ มีแน่ๆชัวร์ๆ แต่คุณต้องขยันหาข้อมูล หรือ มีวงใน คอยส่งข่าว ไปเดินเล่นตามธนาคาร ไฟแนนซ์ หรือ กรมบังคับคดีบ่อยๆ ก็จะรู้ว่าเพชรในตมที่เจ้าของเดิมไม่อาจเอื้ิอมถึง ยังรอให้หลุดมาอยู่ในมือเรา นั้นยีงมีอีกเยอะ ใจเย็นๆ ค่อยๆหา
และลองคิดดู ถ้าคุณสอยบ้าน คอนโด ทำเลดี มาได้ในราคาครึ่งหนึ่งของราคาที่ปั่นบ้าเลือดอยู่ตอนนี้ และปล่อยเช่าในเรตปัจจุบันนี้ หรือถูกกว่าสัก 10% คุณก็จะได้กำไรเพิ่มขึ้น 40-50% เลยทีเดียว
ดังนั้น ใครที่มีเงินเย็นอยู่ในมือตอนนี้ แนะนำว่าอย่าเพิ่งลงทุนในอสังหา เพราะจังหวะเวลายังไม่เหมาะสม ให้ไปเที่ยว พักผ่อน ไปก่อน รอเวลาที่เหมาะสม แล้วค่อยเข้าสู่สนาม
| จากคุณ |
:
BVEX
|
| เขียนเมื่อ |
:
17 ต.ค. 53 00:29:43
A:124.120.218.180 X: TicketID:129428
|
|
|
|
|
มีเพื่อนที่เรียนเศรษฐศาสตร์ มันบอกว่าช่วงนี้เป็นช่วงบูมของคอนโด ราคาที่ขายกันไม่ใช่ราคาที่แท้จริงของตลาด จริงหรือไม่คะ
