ความคิดเห็นส่วนตัวจากประสบการณ์
ธนาคารพิจารณาจาก
- สัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน
- โฉนดที่ดิน
- พิมพ์เขียว
- เอกสารทางการเงินของจขกท อาทิ สลิปเงินดือน รายการเคลื่อนไหวย้อนหลังหกเดือน หนังสือรับรองจากบริษัท (มักใช้แทนกรณีไม่มีสลิป)
- เอกสารส่วนบุคคล อาทิ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน
- การประเมินราคาของบริษัทประเมินราคาที่เป็นคู่สัญญาของธนาคาร (เราจ่ายค่าประเมินประมาณ สองพันห้าร้อยบาท)
หลังจากประเมินได้แล้ว ธนาคารก็จะพิจารณาวงเงินโดยยึดตัวที่น้อยที่สุดจาก
- ความสามารถในการชำระหนี้ของจขกท
- มูลค่าสินทรัพย์ที่ประเมินได้
- มูลค่าสัญญาว่าจ้าง
จากนั้นก็นัดทำสัญญา ซึ่งจะมีระบุว่าจขกทจะได้เงินแต่ละงวดเมื่องานเสร็จถึงขั้นตอนไหน (ยังไม่ได้เงินนะจ๊ะ) แล้วก็นัดจดจำนองที่ดิน ตอนนี้แหละได้เงินงวดแรก ห้า-สิบเปอร์เซ็นต์ตามสัญญาระบุ หลังจากนั้นก็จะเป็นการแจ้งจากจขกทว่างานเสร็จถึงกำหนดที่จะสามารถเบิกเงินกู้ได้ ก็จ่ายเงินนัดเจ้าหน้าที่มาประเมิน ส่งเรื่องแจ้งธนาคาร แล้วเจ้าหน้าที่ประเมินก็จะส่งผลไปให้ธนาคารรู้เอง เราก็จะได้เงินงวด ตั้งแต่ประเมินจนได้เงินมักจะอยู่ในเจ็ดวัน (แล้วแต่ธนาคารด้วยนะ) จขกทสามารถรอจนงานเสร็จหลายๆ งวดค่อยทำเบิกทีเดียว หรือเบิกทุกงวดก็ได้ เพราะตัวเองเป็นคนจ่าย/นัดเจ้าหน้าที่มาประเมิน บริหารเงินเองว่าอยากมีหนี้เพิ่มรึยัง แต่ไม่สามารถเบิกก่อนงานเสร็จได้เพราะเจ้าหน้าที่ประเมินจะตรวจจริง
งานก่อสร้างจะเริ่มก่อนหรือหลังจากกู้เงินก็ได้ แต่ควรมีเงินสำรองเผื่อไว้จ่ายบริษัทรับสร้างบ้านเผื่อกรณีที่เบิกเงินจากธนาคารไม่ทัน 
หวังว่าคงช่วยให้เข้าใจขั้นตอนคร่าวๆ นะจ๊ะ อยากอ่านละเอียดกว่านี้ไปค้นกระทู้เก่า "กู้ สร้างบ้าน" รับรองเจอละเอียด และมีข้อมูลดีๆ เพียบ
สอบถามเรื่องกู้เงิน กรณีบ้านสั่งสร้างค่ะ
