PANTIP.COM : R9906307 ปรึกษาเพื่อนๆพี่ๆหน่อยค่ะคือเราซื้อบ้านที่แบงค์ยึดมาแล้วเจ้าของบ้านคนเก่าไม่ยอมมาขนของออกไป [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 6

ถาม การร้องให้ศาลออกหมายบังคับคดีขับไล่หลังจากโอนกรรมสิทธิบ้านที่ได้ประมูลมาแล้ว ช่วยอธิบายรายละเอียดขั้นตอนด้วยครับว่าดำเนินการอย่างไร และ ใครเป็นผู้ไปปิดหมาย หรือไปแจ้งแก่ผู้ที่อยู่ในบ้านที่ต้องขับไล่ ผู้ร้องต้องทำเองหรือมีเจ้าหน้าที่ศาลไปจัดการ แล้วผู้ร้องต้องทำอย่างไรต่อ (หรือรออย่างเดียวจนกว่าจะครบกำหนด กี่วันครับ) 2. หลังจากครบกำหนด (หรือเท่าไหร่) แล้วผู้ที่อยู่ในบ้านยังไม่ออกจากบ้าน ก็ต้องไปร้องต่อศาลอีกครั้งเพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับจับจำเลยและบริวารกักขังจนกว่าจะออก จากบ้าน (ได้อ่านมาจากคำถามอื่น) การดำเนินการต้องทำอย่างไร เราต้องเอาเอกสารจากศาลไปแจ้งตำรวจ แล้วนำตำรวจไปจับ หรืออย่างไร (หรือว่าให้อยู่เฉยๆ มีเจ้าหน้าที่ของศาลไปดำเนินการให้อยู่แล้วครับ) ไม่เข้าใจขั้นตอนการปฏิบัติครับ ช่วยอธิบายด้วย

ตอบ กรณีที่ 1 เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่า ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารยังอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้นเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปิดประกาศขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารให้ปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาลก่อน หากลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารยังไม่ปฏิบัติตามอีก บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้ตามคำพิพากษามีหน้าที่แถลงให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทราบว่า ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารยังไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษาและระบุให้เจ้าพนักงานบังคับคดีรายงานศาลออกหมายจับกุมและกักขังบุคคลที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้น เมื่อศาลออกหมายจับบุคคลที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาก็จะนำเจ้าพนักงานตำรวจไปดำเนินการจับกุมบุคคลที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ โดยนำตัวไปขังที่ศาลเพราะว่าการจับในกรณีนี้เป็นการจับในคดีแพ่ง เมื่อจับกุมบุคคลที่อยู่อาศัยหมดแล้ว หรือบุคคลที่อยู่อาศัยหลบหนีไม่อยู่ ณ ที่ดังกล่าวแล้วเจ้าพนักงานบังคับคดีก็จะส่งมอบที่พิพาทให้เจ้าหนี้เข้าครอบครองได้ แต่ถ้าการส่งมอบการครอบครองให้บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้ตามคำพิพากษานั้นยังมีทรัพย์ของลูกหนี้
กรณีที่ 2 เมื่อศาลออกคำบังคับแล้ว และพ้นระยะเวลาตามคำบังคับแล้ว ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารยังไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ท่านจักต้องยื่นคำขอต่อศาลที่ออกคำบังคับนั้น ตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีไปดำเนินการส่งมอบการครอบครอง ทั้งนี้ตามบทบัญญัติกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 296 ทวิ มาตรา 296 ตรี มาตรา 296 จัตวา มาตรา 296 ฉ มาตรา 296 สัตต มาตรา 299 มาตรา 300 มาตรา 301 และมาตรา 302 ต่อไป

ถาม ซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดทรัพย์ แต่จำเลยหนีไปอยู่ที่อื่นแล้ว โดยไม่ได้ขนทรัพย์ออกจากบ้าน ผู้ซื้อขอออกหมายบังคับคดีเพื่อขับไล่ ครบกำหนดจำเลยก็ไม่ได้ขนทรัพย์ออกจากบ้าน ขอสอบถามว่า 1. ผู้ซื้อจะทำอย่างไรกับทรัพย์ที่อยู่ในบ้าน 2. ถ้าจะขนทรัพย์ออก เป็นหน้าที่ของใคร และใครเป็นผู้รักษาทรัพย์

ตอบ ในเมื่อผู้ซื้อขอออกหมายบังคับคดีเพื่อขับไล่ ก็น่าจะต้องมาตั้งเรื่องที่กรมบังคับคดีเพื่อให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการจัดการตามคำสั่งศาล ถ้าทรัพย์นั้นไม่มีบุคคลใดอยู่อาศัยเจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจมอบทรัพย์นั้นให้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาเข้าครอบครองได้ทันที ถ้ายังมีสิ่งของของลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือของบุคคลใดอยู่ในทรัพย์ดังกล่าวนั้น เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดการมอบให้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษารักษาไว้หรือจัดการขนย้ายไปเก็บรักษา ณ สถานที่ใดโดยให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาเป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายก็ได้ ในการนี้ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทำบัญชีสิ่งของไว้ และแจ้งประกาศให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาทราบ และรับคืนไปภายในเวลาที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนด ถ้าลูกหนี้ไม่มารับคืนภายในเวลาที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนด เจ้าพนักงานบังคับคดีโดยได้รับอนุญาตจากศาลมีอำนาจขายทอดตลาดสิ่งของนั้นแล้วเก็บรักษาเงินสุทธิหลักจากหักค่าใช้จ่ายไว้แทนสิ่งของนั้น ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 296 ตรี
สรุป
1. ถ้าผู้ซื้อมาตั้งเรื่องบังคับคดีขับไล่ ผู้ซื้อสามารถนำเจ้าพนักงานบังคับคดีไปรับมอบทรัพย์นั้นและขนย้ายทรัพย์ที่อยู่ในบ้านได้
2. ถ้าจะขนออก เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจมอบให้ผู้ซื้อรักษาทรัพย์นั้นไว้หรือจัดการขนย้ายไปเก็บรักษา ณ สถานที่ใด ๆ ได้

จากคุณ : จอหงวนใหม่

เขียนเมื่อ : 11 พ.ย. 53 22:40:57