PANTIP.COM : R10002829 ค่าธรรมเนียมการโอนที่ จากแม่ให้ลูก [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 4

ค่าธรรมเนียมกรณีนี้ก็เป็นอย่าง คห 1 บอก

แต่การให้จะไม่มีการถามเรื่องการคัดค้านมรดกหรอกนะ เพราะการรับมรดกกับการยกให้ มันคนละเรื่องกัน

ในการทำนิติกรรมยกให้ถ้าที่ดินเป็นสินสมรสก็ต้องให้คู่สมรสฝ่ายที่ยกให้ยินยอมก่อน(ส่วนฝ่ายรับให้ไม่ต้องยินยอมก่อน)แต่ถ้าเป็นสินส่วนตัวก็ไม่ต้องรับความยินยอมจากคู่สมรส

แต่ไม่ว่ากรณีจะเป็นอย่างไร สำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนให้ได้เสมอ
หากคู่สัญญาเซ็นยืนยันให้จตทะเบียนแม้ว่าคู่สมรสจะไม่ได้ให้ความยินยอมมาก่อนก็ตาม คือเจ้าหน้าที่จะมีตรายางประทับไว้หลังสัญญามีข้อความทำนองว่าคู่สัญญายืนยันให้จดทะเบียนได้โดยไม่ต้องรับความยินยอมจากคู่สมรสหากเกิดการเสียหายใดๆ คู่สัญญาจะรับผิดชอบกันเอง เมื่อเซ็นบันทึกนี้แล้วทางเจ้าพนักงานที่ดินก็จะจดทะเบียนได้

เหตุผลที่ทำได้ก็คือตามกฎหมายแพ่งเขียนว่าการทำนิติกรรมที่ผูกพันสินสมรสนั้นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง หากไม่ได้รับความยินยอมคู่สมรสอีกฝ่ายก็สามารถฟ้องให้เพิกถอนการทำนิติกรรมนั้นได้ภายในหนึ่งปีนับแต่รู้ แต่ต้องไม่เกินสิบปีนั้นแต่ทำนิติกรรมนั้น แต่ถ้าไม่ฟ้องมันก็มีผลบังคับเรื่อยไป คือกฎหมายไม่ได้บอกว่าให้เป็นโมฆะนะ ให้สิทธิแค่ฟ้องเพิกถอนได้ แต่ถ้าไม่ฟ้องมันก็มีผลเรื่อยไป วิธีการแบบนี้วันๆ ทำกันในสำนักงานที่ดินเยอะมาก ส่วนมากไม่มีใครสนใจให้คำยินยอมก่อนเท่าไรนักหรอก แต่คู่สัญญาบางคนที่ไม่ยอมต้องให้ทำคำยินยอมก่อนเสมอ(แต่บอกได้ว่ามีน้อยมากส่วนมากมักอยากให้เสร็จเร็วๆ มากกว่า เจ้าหน้าที่บอกให้เซ็๋นตรงไหนก็เซ็นเลย)

การยกให้เราไม่เรียกว่ายกมรดก มรดกจะต้องเป็นกรณีเจ้าของที่ดินตายไปและทายาทมายื่นคำขอรับโอนมรดกจากคนตาย แต่ถ้าให้กันตอนเป็นๆ ต้องเรียกว่าให้(โดยเสน่หา) การยกให้พี่น้องมาคัดค้านไม่ได้เพราะเป็นสิทธิของเจ้าของ แต่ถ้าคนรับให้เนรคุณก็สามาีรถเรียกคืนได้(แต่ก็มีต้องเข้าเงื่อนไขที่กฎหมายบัญญัติด้วย)

การยกให้แล้วจะไม่ได้คนรับให้ขายที่ดินก็ทำได้เช่นกัน แต่ต้องจดทะเบียนห้ามโอนไว้ และต้องกำหนดตัวคนที่จะได้รับที่ดินต่อจากคนรับให้ในกรณีมีการทำผิดข้อห้ามโอน

จะบอกเพิ่มเติมอีกนิดกรณีที่คู่สมรสมีชื่อคนเดียวและแอบมาขายที่ดินที่เป็นสินสมรสนั้นก็ทำได้ หากคนซื้อยอมเซ็นรับผิดชอบกันเองโดยไม่ต้องให้คู่สมรสยินยอมก่อนก็ได้ เรื่องนี้ต้องระวังหน่อย ควรอ่านให้ดีก่อนเซ็น
ความจริงเจ้าหน้าที่จะต้องถามก่อนว่าจะให้จดทะเบียนโดยที่คู่สมรสอีกฝ่ายไม่ได้ให้คำยินยอมไหม ถ้าเห็นว่าไม่มั่นใจก็บอกให้คู่สมรสมาเซ็นยินยอมก่อน แต่บอกได้ว่ามีการจดทะเบียนโดยไม่มีการให้คำยินยอมก่อนน่ะเยอะมากๆ ผมเองทำนิติกรรมก็ไม่เคยให้แฟนยินยอมก่อนเลย แต่เป็นเพราะว่าไม่คิดโกงใครเรื่องมันก็เลยไม่มีปัญหา เพราะอยากขายด้วยกันทั้งคู่เป็นทุนอยู่แล้ว แล้วใครจะฟ้องให้เพิกถอนล่ะ เพราะในที่สุดแล้วผลร้ายก็ย้อนมาเล่นงานตัวเราสองคนนั่นเอง

ที่เขียนมานี่ก็แค่บอกให้ฟัง ว่าความจริงเป็นอย่างไร จะเลือกอย่างไรก็สุดแล้วแต่

จากคุณ : หมอที่ดิน

เขียนเมื่อ : 8 ธ.ค. 53 15:04:02