PANTIP.COM : R10013398 ที่ดินมีโฉนด ซื้อแล้วมีโอกาสถูกเพิกถอนได้ด้วยเหรอครับ []

ความคิดเห็นที่ 8

การตรวจสอบ การได้มาซึ่ง โฉนดนั้น
ให้ นำเลขโฉนด หรือ สำเนาโฉนด ไปยื่น "ขอตรวจสอบ"
ที่สำนักงานที่ดิน ณ ที่โฉนดนั้นตั้งอยู่

มีค่าธรรมเนียม 30 บาท

---------------------------------------------------

เขาจะนำแฟ้ม เรื่องราว ขั้นตอนต่างๆ ของการได้มาของโฉนดแปลงนั้น
ให้เราอ่าน ตั้งแต่หน้าท้ายสุด ทีละหน้า
อย่างละเอียด แล้ว ดูว่า มันสมเหตุผลหรือไม่

การออกโฉนด หรือการโอนซื้อ- ขาย โฉนดแต่ละครั้งนั้น
มีข้อพิรุจ หรือผิดพลาดประการใด หรือชวนสงสััยหรือไม่

หากมีข้อพิรุจ นิดเดียว ให้ถอยครับ

แม้่แต่โฉนดของผม เอง ก่อนวันโอน ผมยังเข้าไปยื่นขอตรวจสอบดูเลยครับ
ว่าโฉนด ของผม ยังอยู่เหมือนเดิมหรือไม่

ไม่งั้น วันรับเงิน อาจถูก คนซื้อฟ้องเอาได้ง่ายๆ

--------------------------------------------------------

ปกติ ถ้าโฉนดออกมามานาน เช่นก่อน ปี 2510 หรือก่อนปี 2500 นั้น
จะ่ค่อนข้างปลอดภัย
และมักจะ ออกมาจาก สค.1 หรือ ที่ดินเปล่า
ซึ่ง ต้องดู ควบคู่กับระวางไปด้วย
ระวาง ช่วงก่อนปี 2510 นั้น เป็นระวาง ศูนย์ กำเนิด
เช่นที่ กทม ก็ใช้ ยอดภูเขาทอง เป็นระยะ 0 - 0

ที่เพชรบุรีก็ใช้ยอดเขาวังเป็น 0 - 0
ที่เชียงใหม่ใช้ยอดเจดีย์วัดกู่เต้า เป็น 0 -0

ปัจจุบันยกเลิกไปหมดแล้ว
เขาใช้ระบบแผนที่ ทหารเข้ามาเทนครับ

ถ้าโฉนดมีในระวางแบบเก่า ก็แสดงว่า ใช้ได้ 90 % ครับ
แล้วจึงมาดูว่า มีการโ้ยกย้่ายไปมา ที่ไม่น่าเชื่อหรือไม่
เช่นการครอบครองปรปักษ์ การได้มาจากการรับมรดก

ถ้าเป็นการครอบครองปรปักษ์ นะ ผมจะอยู่ห่างๆ
ถ้าเป็นการได้มาซึ่งการรับมรดก ผมจะดู family tree ซะก่อน
แล้ว จะไปสอบถาม ญาติพี่น้องของเขา ว่าทำไม คนอื่นไม่เอาที่แปลงนี้

ต้องถาม ทุกรายครับ ยุ่งยากมาก
แต่ยอมยุ่งยากครับ ดีกว่า เสียเงิน ล้าน หรือหลายๆ ล้านไปในพริบตา

ประเทศไทยใช้หลักกฎหมาย
"ผู้รับโอนไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน"

หรือ บางเรื่องก็ใช้หลัก
ถ้าพ้น 15 วัน ถือว่า "เป็นผู้บริสุทธิ์"

ดัีงนั้น ไม่มีใครช่วยเราดอก เราต้องช่วยตัวเราเองครับ

จากคุณ : น้าพร

เขียนเมื่อ : 13 ธ.ค. 53 11:37:25