ความคิดเห็นที่ 1 ตามหลักวิชาการแล้วการซื้อบ้านและที่ดินมีเรื่องต้องตรวจสอบมาก แต่คนทั่วไปมักไม่ค่อยตรวจสอบกันสักเท่าไร  เพราะบางทีก็ไม่รู้ว่าจะต้องทำอะไรบ้าง  นี่เป็นลิ้งค์แนะนำการตรวจสอบ   http://www.bloggang.com/viewblog.php?id=landclinic&group=11 บางเรื่องอาจลึกซึ่งเกินไปไม่ค่ิอยเกิดเรื่อง   แต่เขียนเพื่อให้คนละเอียดรอบคอบจริงๆ ไว้เป็นคู่มือ ตอบคำถาม 1.ถ้าเรามีเงินพร้อมแล้ว และเจ้าของโฉนดก็พร้อมจะโอนให้ เราต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง -ก่อนซื้อที่ดินให้ตรวจสอบหลักฐานต่างๆ ตามที่แนะนำไว้ข้างต้น เอกสารต่างๆ ก็แนะนำไว้แล้วในที่ดินเดียวกัน 2.เราจะต้องทำการซื้อขายกันที่ไหน ใช้หลักฐานหรือหนังสือสัญญาอะไรบ้าง และทำโอนที่ไหนค่ะ - ซึ่งขายทำกันที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ในอำนาจ  กรณีมีโฉนดและอยู่ที่ภูเก็ตด้วยกันทั้งคนซื้อคนขาย  ก็ให้ไปยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินภูเก็ตก็ได้ วิธีดำเนินการให้ไปอ่านคำแนะนำในลิ้งค์นี้ http://www.bloggang.com/viewblog.php?id=landclinic&group=13 3.กรมที่ดินต้องมารังวัดที่ดินซ้ำด้วยรึเปล่าคะ   - ไม่ต้องรังวัดก่อน  หากเราไม่ต้องการ  คือมันขึ้นอยู่กับเราว่าอยากให้คนขายรังวัดสอบเขตก่อนหรือเปล่าก็ได้ 4.เราต้องให้ความสำคัญเรื่องไหนเป็นพิเศษบ้าง - ตรวจสอบเอกสารหลักฐานต่างๆ  ไปดูที่ที่ดิน  ไปดูว่ามีใครอยู่ในที่ดิน จะต้องไปดูว่าแถวนั้นเขาขายกันเท่าไร  ไม่ใช่ว่าใครบอกขายเท่าไรก็เอาเลยและต้องคิดว่าเราซื้อไว้ทำอะไร   จะไปอยู่ที่นั่นหรือไม่  หากคิดจะเก็งกำไรมันจะคุ้มหรือไม่  คิดๆๆๆๆๆๆๆ จากคุณ : หมอที่ดิน เขียนเมื่อ : 11 ธ.ค. 53 14:25:53

ความคิดเห็นที่ 2 4.เราต้องให้ความสำคัญเรื่องไหนเป็นพิเศษบ้าง - ดูโฉนดตัวจริง ว่ามีปัญหาติดอะไรอยู่หรือเปล่า - ตรวจสอบหลักหมุดที่ดินว่าตรงกับในโฉนดหรือเปล่า (เคยมีคนซื้อแล้วที่ในโฉนด คนละแปลงกับที่ที่ไปดู) - ถ้าหลักหมุดหายไป ต้องไปรังวัดที่ดินใหม่ - ที่ดินมีสัญญาให้เช่าอะไรหรือเปล่า จากคุณ : RT เขียนเมื่อ : 11 ธ.ค. 53 19:23:15 A:124.122.84.117 X: TicketID:110579

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณมากๆ ค่ะ คุณ หมอที่ดิน และคุณ RT มากค่ะ ที่ได้มาให้ข้อมูลนี้ จะได้นำไปประกอบการตัดสินใจซื้อที่ดินได้อย่างรอบคอบ ที่ดินที่จะซื้อนี้ เพิ่งได้โทรconfirm กับเจ้าของเมื่อสักครู่ สุดท้ายพลิกลิ้นบอกไม่ขาย ซึ่งก่อนหน้านี้เจ้าของมีท่าทางตุกติกจะให้มัดจำก่อนโดยไม่ยอมทำสัญญา โดยจะให้วางเงินเปล่าไว้ และไม่ยอมให้สำเนาโฉนดที่ดินเพื่อตรวจสอบค่ะ (อ้างว่ากลัวว่าเราจะเอาไปทำอะไร และที่ดินของเขาไม่ได้มีปัญหาอะไรเลย) ทำได้เพียงแค่เห็นที่ดินเปล่า  และเอกสารจะได้เห็นเมื่อวันที่ชำระเงินพร้อมโอนเท่านั้น จึงรู้สึกไม่สบายใจ และกังวล คนสมัยนี้รู้หน้าไม่รู้ใจ แม้เป็นเพื่อนบ้านกัน เรื่องเงินๆทองๆ ไว้ใจใครไม่ได้เลย โชคดีที่ระวังตัวมาตั้งแต่วันแรกที่คุยกัน การตกลงกันว่าจะซื้อจะขายนั้น เป็นเพียงด้วยวาจา และเรายังไม่ได้เสียเงินอะไร เลยปล่อยตามเลย ก็คงไม่ซื้อแล้ว เพราะไม่แน่ใจว่าในวันจริงที่ไปโอนนั้นจะตุกติกอะไรอีก  เลยตัดปัญหา ไม่ซื้อดีกว่าค่ะ ^^ เสียความรู้สึก แต่โชคดีที่ยังไม่เสียเงิน ...... ... จากคุณ : Chinchila เขียนเมื่อ : 11 ธ.ค. 53 21:30:00