 |
ขอสอบถามหลายเรื่องครับ ที่ดินตาบอด, ภาระจำยอม, การเปลี่ยนโฉนด ฯลฯ
|
 |
สวัสดีครับ มีเรื่องมารบกวนชาวชายคาหน่อยนะครับ ยาวนิดนึงนะ
คือผมมีที่ในกรุงเทพอยู่โฉนดเล็กๆ ครับ 26ตรว. หน้ากว้าง 6ม. ลึุก 16ม. แล้วมีความคิดกับแฟนว่า จะสร้างบ้านอยู่กันซักหลัง เพราะอายุผมก็จะเข้าเลข 3 ในปีหน้าล่ะ ก็เลยจะเอาที่เข้าธนาคารมาปลูกบ้านกัน
ก็หาเงินมาถมที่ แล้วคุยกับ ผรม.ที่เป็นญาติๆ กัน หาแปลนหาอะไร แล้วก็ไปติดต่อธนาคาร
แต่ติดปัญหาครับ พอไปคุยกับธนาคาร จนท.ของธนาคาร ก็แจ้งให้ทราบว่า ถ้าที่ในโฉนดไม่ติดกับที่สาธารณะจะไม่รับประเมิน ยกเว้นว่าจะมี ที่ดินที่เป็นภาระจำยอมให้ใช้เป็นทางเข้าออกได้ ถึงจะรับ ก็เลยกลับไปค้นเอกสารกัน เพราะแม่บอกว่ามีนะแม่เคยเซ็นต์ไอ้ใบนั้นแล้ว
แต่ปรากฏว่าไม่มีครับ ไปขอคัดสำเนากับกรมที่ดิน เค้าก็บอกว่าไม่มี
--------------------------------------------------------
ขอท้าวความเกี่ยวกับเรื่องที่ดินนิดนึง ที่ดินเป็นที่ดินที่ได้รับการแลกมากับนายทุน ที่จะนำที่ดินไปสร้างหมู่บ้านจัดสรร ประมาณปี 2546
แต่เดิมที่ของพ่อกับแม่ผมอยู่ใน สวนและมีพื้นที่ประมาณ 52 ตรว. และก็มีที่ของคนอื่นๆ อีกอยู่ใกล้ๆ กันอีกหลายแปลง(ส่วนใหญ่ก็ญาิติกันครับ บ้านผมญาติอยู่ติดกันเป็นพรืดเลย) แต่เราก็ไม่อยากขายเพราะไม่ได้เดือดร้อนอะไร และก็ไม่อยากแลกที่ดินเป็นเงิน แต่นายทุนก็ยื่นข้อเสนอว่า งั้นแลกที่เอามั้ย ทางเค้ามีที่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ให้แลกเท่ากับที่ของแต่ละคน และ บวกเงินเพิ่มค่าแลกที่ให้ด้วย
(โชคดีที่พ่อ-แม่ ผมมีที่อยู่ใกล้ๆ อีกแปลงนึง เราเลยสร้างบ้านใหม่กันด้วยเงินที่ได้รับมาครับ ไมไ่ด้ใช้ที่ที่ได้รับแลกมาโดยตรง และจับแบ่งที่ดินแปลงใหม่ที่ได้รับมา แบ่งให้ผมกับน้องคนละครึ่งครับ ได้ไปคนละ 26ตรว.)
พวกเราเห็นอย่างนั้นก็เลยรับแลกครับ และมาอยู่ที่ติดๆ กันในที่ดินแปลงใหม่ตามรูปนะครับ(แต่ก็ยังไม่มีใครสร้างอะไรบนที่ดินที่ได้รับมาใหม่นะครับ เป็นที่เปล่าล้วนๆ)
และทีนี้นายทุนก็สัญญาว่าจะให้ที่ที่เหลือจากการแบ่ง เป็นถนนใช้ร่วมกัน (ตามรูปครับ) แต่ไม่ได้ทำสัญญาอะไร แต่ไ่ม่รู้ทำไมตอนนั้น เจ้าของที่ทุกคนถึงบอกว่าได้เซ็นต์แล้ว ใบที่ระบุว่ายินยอมให้ใช้ที่ตรงนั้นเป็นทางเดินร่วมกัน
จบเรื่องที่มาของที่นะครับ
--------------------------------------------------------
พ่อผมเลยโทรไปถามว่า ทางนายทุนมีเอกสารตัวนี้มั้ย ขอถ่ายสำเนาหน่อย ลูกชายจะเอาที่ไปเข้าแบ็งค์ คุยไปคุยมาสรุปว่า ยังไม่ได้มีการทำสัญญาตัวนี้ขึ้นครับ
ทางนายทุนก็บอกพ่อผมว่า "เดี๋ยวถ้ามีเวลาจะไปเซ็นต์ให้นะ เดี๋ยวจะโทรมาบอก"
ผ่านไป 2 อาทิตย์ เงียบหายไป พ่อผมก็เลยโทรไปถามความคืบหน้า ได้คำตอบกลับมาว่า "เดี๋ยวขอรื้อเอกสารก่อน เดี๋ยวค่อยคุยกันอีกที"
มันเริ่มแหม่งๆ ตรงคำว่า "เดี๋ยวค่อยคุยกันอีกที" ผมเลยมาลองค้นคว้าดูก็พบว่า ไอ้สัญญาที่ว่าเนี่ย มันเรียกว่า "ภาระจำยอม" จะสลักหลังโฉนดที่มีภาระไว้ และสามารถเรียกค่าเสียหาย ในการอนุญาตให้ใช้ที่ดินตรงส่วนนั้นได้ด้วย
ตอนนี้เริ่มกลัวครับ กลัวว่าจะงานเข้า ทั้งๆ ที่นายทุนสัญญากับพวกเราในตอนแรกแล้วว่า ที่ตรงนี้ จะให้ใช้เป็นถนนร่วมกัน และทุกคนก็เข้าใจตรงกัน
ทีนี้มาถึงคำถามล่ะครับ ยาวเหลือเกิน
1. ถ้าเจ้าของที่ไม่ยอมเซ็นต์ภาระจำยอมให้จริงๆ ผมควรทำอย่างไรดีครับถ้าฟ้องร้องเรื่องจะยาวไหม และใช้งบประมาณสูงหรือเปล่า แล้วจะมีสิทธิ์ชนะคดีมั้ย
2. ถ้าคนที่ได้รับแลกที่มาทุกคน พร้อมใจกันสละที่ดินของตัวเองคนละ 2ม. ทำเป็นถนน มันจะง่ายกว่ามั้ย และสมควรหรือเปล่า (แต่ผมว่า คงไม่มีใครยอมหรอก ยิ่งที่ล่างสุดที่ติดถนน เค้าจะมายอมเสียทำไมเค้าติดถนนอยู่แล้ว)
3. ถ้าผมตัดช่องน้อยแต่พอตัว ด้วยการเปลี่ยนแปลงโฉนดที่ดิน ของน้องชายผม กับของตัวผม โดยจับรวมแล้วแบ่งใหม่ เป็น 8*12ม. แต่ให้หันหน้าออกไปทางออกเล็ก(ตามรูปนะครับ) โดยทางออกเล็กเนี่ย เป็นแค่ซอยคนเดิน และมีรถมอเตอร์ไซต์ขับสวนกันได้ทีละ 2 คันเท่านั้น แต่มันก็สามารถไปออกถนน 2 เลนได้ ธ.จะรับประเมินมั้ยครับ เพราะที่มันแคบมาก รถใหญ่เข้าไม่ได้ และจะเสียค่าดำเนินการประมาณเท่าไหร่ครับ ในการปรับโฉนดใหม่
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความช่วยเหลือนะครับ
| จากคุณ |
:
ขอบคุณที่เธออยู่ตรงนี้ 
|
| เขียนเมื่อ |
:
16 ธ.ค. 53 15:29:16
|
|
|
| |
