|
. . . . .
. . .
. .
เหตุที่ทำเป็นรูปร่างให้ดูในกระทู้นี้...
1. รูปร่างที่ดินกวนประสาท..กวนแนวความคิดมาก ๆ.. ท้าทาย
( ภาษาผมเรียก... กวน Teen
ฮา ... )
2. แบบร่างนี้ออกแบบพื้นฐานด้วยกฎหมายก่อสร้างจริง ๆ เพื่อแลกเปลี่ยนมุมมอง..นำเสนอกฎ..การใช้กฎ...อย่างถูกต้องว่า
เป็นไปได้แค่ไหน หากเราทำถูกต้องไอ้ที่ดินกวนประสาทแบบนี้
มันจะสามารถสรรค์สร้างไปในแนวทางไหนได้บ้าง...
3. รูปร่างที่ดินมันทำให้ผมนึกสนุก...
จริง ๆ ผมไม่ได้ว่างงานขนาดนั้นนะครับ...
4. แลกเปลี่ยนมุมมองในแง่กฎหมายกันสำหรับคนในวงการ-
ออกแบบ หรือผู้รู้ท่านอื่น ๆ เพราะผมไม่ได้เซียนได้อ๋องมาจากไหน
5. ยังมีข้อมูลพื้นฐานอีกมายที่ต้องพูดต้องคุย
ถ้าเจ้าของที่ดินประสงค์จะสร้างสิ่งก่อสร้างอะไรขึ้นมา
เพื่อให้ถูกกฎหมายเป๊ะๆ อาจมีกฎหมายอื่นๆมาเกี่ยวข้อง
อีกมากมาย ( ถ้ามี ) เช่น.. ผังเมือง ความกว้างของถนน...
ถนนที่รายรอบเป็นถนนของใคร..ยังไง..
6. อื่นๆ อีกมากมาย...
7. ท่านอื่นๆ มีสิทธิ์เสนอแนวคิดเพิ่มเติม..ค้าน...ในทุกด้าน
***********************************
กฎหมายการถอยร่นที่จะต้องเจอ.. ต้องใช้
เท่าที่ผมนึกออกแบบปัจจุบันทันด่วน
( เนื้อหาในแต่ละข้อจริงๆแล้วมันยาว ผมขอย่นย่อเพราะขี้เกียจพิมพ์ )
และทางเท้าโดยรอบผมฝันเอาเองว่ามันมีอยู่แล้วโดยรอบ
แต่มิได้หมายความว่าทางเท้านั้นรวมอยู่ในขนาดที่ดินที่ให้มา
- ด้านหน้าติดถนนใหญ่ ผมกะเอาเองว่ากว้าง 10 เมตร กฎหมายถอยร่อนหากกว้างไม่ถึง 20 เมตร ต้องถอย 1 ใน 10
ของความกว้างนั้น เท่ากับถอยร่น 1 เมตร แต่ในแบบผมต้องการเปิดช่องแสงช่องเปิด
ผมต้องถอยจากแนวเขต 2 เมตร
- ด้านข้างซ้าย ผมกะเอาเองว่าถนนกว้าง 9 เมตร
ผมจึงต้องถอยร่น 90 เซนติเมตรและต้องปิดทึบ
( หากต้องการมีหน้าต่างหรือช่องแสงต้องถอยให้ได้ถึง 2 เมตร
ขึ้นไปนั่นเอง )
- ด้านหลัง ผมกะเอาเองว่าถนนกว้าง 8 เมตร
ผมจึงต้องถอยร่น 80 เซนติเมตรและต้องปิดทึบ
- ด้านขวา ผมไม่ได้วางอาคารในแนวนี้จึงบ่ต้องดูระยะถอยร่น
แต่ทำรั้วระแนงได้ตามกฎหมายคือ
สามารถทำรั้วกั้นอาณาเขตที่ดินได้ไม่เกิน 3 เมตร
จึงจัดไปเต็มความสูงที่กำหนดมาคือ 3 เมตร....
- ที่พูดมานั่นเป็นกรณีเป็นถนนหลวงทั่วไป
เช่น ถนนของ กทม. ,
เทศบาล , อบต. หากเป็นทางหลวงแผ่นดินจะต้องถอยร่น..
อ้วกกว่านี้ ...
ตามแต่ละที่กำหนด.....
- พื้นที่ว่างตามกฎหมายก่อสร้างต้องเหลือ 10 เปอร์เซ็นต์ของเนื้อที่รวม
กรณีเป็นอาคารพาณิชย์ อันนี้ขายข้าวแกงจึงเป็นพาณิชย์
พื้นที่ว่างตรงที่ไม่ได้สร้างอาคารจึงเหลือเฟือ.. เหลือพอ
คำว่าที่ว่างคือต้องไม่มีสิ่งใดปกคลุม
- กฎหมายอื่น ๆ อาจมี แต่คิดเร็วๆ ได้แค่นี้... สมาชิกท่านอื่น ๆ
ช่วยเสริมได้อีกเพื่อให้เกิดประโยชน์กับผู้คนที่ไม่ได้ทราบ
กฎหมายก่อสร้าง
.
***********************************
***********************************
แนวความคิด...
มันคือ...
ร้านขายข้าวแกง...ส้มตำ...ขายอาหาร...หรือ.. สถานขายอาหารกึ่งบันเทิง
***********************************
*********************************** โครงสร้างอาคาร...
- เสา คานของอาคาร เป็นเหล็กไวล์แฟลงค์
- พื้นสำเร็จรูปตามท้องตลาดทั่วไป
- หลังคาเหล็กรีดลอน ( เมทัลชีท )
- ผนังเบาไม้ฝาเฌอร่า...เฌอร่าบอร์ด..
- ห้องน้ำจริงๆ มีประตูบานเลื่อนเด้อ แต่การนำเสนอเน้นให้ดูข้างใน
***********************************
...
.
ขอสั้นๆ แค่นี้ก่อน
. ..
จบ....
.
/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ขอแก้ไขเพิ่มเติมในข้อกฎการถอยร่นนะครับ... ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
ถ้าอาคารนี้ประสงค์จะสร้างสูงจากพื้นขึ้นมา 8 เมตรขึ้นไป.....
หรือเป็น 2 ชั้น จะโดนการถอยร่นอ้วกกว่านี้ ..บานนนนนนน
ตามนี้ครับ....
***************************
( 1 ) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร
ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร
( 2 ) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป
แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะ
อย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนสาธารณะ
( 3 ) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างเกิน 20 เมตรขึ้นไป
ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร
****************************
........
ผมเป็นเพียงคนธรรมดาคนนึงเท่านั้น กิเลส, ตัณหา, ราคะ, โมหะ ..
ทุกอย่างยังมีอยู่ในตัวตนของผม ....
หากจะมีส่วนดีบ้างจากผม ในพันทิปแห่งนี้ ก็ยินดีมอบให้กับทุกคนครับ
แต่....ส่วนไม่ดี .. ส่วนเลวของผมก็ยังมี เฉกปุถุชนธรรมดาคนหนึ่ง...
กรุณาอย่าคาดหวังว่า ... " ผมจะเป็นคนดีเลิศเลอ " ...
....... " อย่าคาดหมาย คาดหวังคนๆ หนึ่ง จากแค่ตัวหนังสือ " ....
คนทุกคนมีที่ ที่จะยืน..ส่วนตัว...เสมอ ....
ขอบคุณครับ...
...... ....
*********************************
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ขอกลับมาแก้ไขที่ว่างจาก 30 เป็น 10 กรณีเป็นอาคารพาณิชย์นะครับ
และขอใส่รายละเอียดส่วนตัวที่ผมเขียนไว้ในข้อมูลสมาชิกเพิ่มเติมนะครับ..
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
แก้ไขเมื่อ 30 ม.ค. 54 12:18:16
แก้ไขเมื่อ 29 ม.ค. 54 07:43:43
แก้ไขเมื่อ 29 ม.ค. 54 07:38:48
จากคุณ |
:
คีรีบูนปีกบาง
|
เขียนเมื่อ |
:
27 ม.ค. 54 10:43:48
|
|
|
|
|