|
ที่บอกว่าจะแบ่งนี่ใครเป็นคนแบ่ง และแบ่งจากแปลงไหน
แล้วเทาเข้มนี่มันอยู่โฉนดอะไร แปลงเขียวหรือแปลงเหลือง
หรือเป็นแนวถนนต่างหากอยู่ก่อนแล้ว ที่บอกมานั้นมันไม่ชัด
เข้าใจว่าเทาอ่อนไม่ใช่ทางสาธารณะ แต่คุณมีสิทธิเดินผ่าน
ในฐานะเป็นทางภาระจำยอม
ในแง่กฎหมายหากที่แปลงเหลืองไม่ได้ภาระจำยอมในทางสีเทาอ่อน
มาก่อน ถึงคุณจะซื้อที่แปลงเหลืองคุณก็ไม่ได้สิทธิภาระจำยอม
ในทางสีเทาอ่อนแต่อย่างใด
ในหลักกฎหมายเกี่ยวกับภาระจำยอมนั้นสิทธิภาระจำยอมเกิดขึ้นเพื่อประโยชน์ของตัวที่ดิน ไม่ใช่ให้สิทธิติดตัวเจ้าของที่ดิน
สรุปก็คือแม้คุณจะมีสิทธิเดินผ่าน ก็เป็นเพราะคุณอยู่ในที่ดินแปลงเขียวที่มีสิทธิในภาระจำยอมทางสีเทาอ่อน แต่แม้คุณเป็นเจ้าของที่แปลงเหลือง
คุณก็ไม่มีสิทธิใช้ทางสีเทาอ่อนโดยอ้างว่าคุณมีสิทธิอยู่ก่อนแล้ว
เพราะในแง่กฎหมายเขาถือว่าสิทธิในภาระจำยอมเกิดเพื่อประโยชน์แก่ตัวที่ดินไม่ใช่ให้แก่เจ้าของที่ดิน(สำหรับคุณอาจเดินได้เพราะเจ้าของทางสีเทาอ่อนเขายอมให้คุณเป็นพิเศษแต่ไม่ใช่ในฐานะเจ้าของแปลงเหลืองเป็นเรื่องอนุญาตส่วนตัว) อยู่แล้ว แต่คนอื่นที่อยู่ในแปลงเหลืองไม่มีสิทธิเลย
เพื่อให้เข้าใจดีขึ้นจะยกตัวอย่างให้ดู ในกรณีแปลงเขียวของคุณนี่ใครอยู่ในที่ดินคุณก็มีสิทธิเดินผ่านทางสีเทาอ่อนโดยอัตโนมัติ เพราะว่าภาระจำยอมมันมีไว้เพื่อประโยชน์ของแปลงเขียว แต่แปลงเหลืองไม่ได้ภาระจำยอมใดๆ ในทางสีเทาอ่อนมาก่อนเลย เพราะฉะนั้นใครก็ตามที่อยู่ในที่ดินแปลงเหลือง จึงไม่มีสิทธิผ่านทางเดินสีเทาอ่อน แต่ถ้าหากว่าที่ดินแปลงเหลืองได้สิทธิภาระจำยอมในทางเดินสีเทาอ่อนมาก่อนแล้ว แม้ว่าจะเปลี่ยนตัวเจ้าของแปลงเหลือง เจ้าของใหม่และคนที่อยู่ในที่แปลงเหลืองทุกคนมีสิทธิเดินผ่านทางสีเทาได้
แก้ไขเมื่อ 26 ม.ค. 54 19:26:36
| จากคุณ |
:
หมอที่ดิน   
|
| เขียนเมื่อ |
:
26 ม.ค. 54 19:23:26
|
|
|
|
ผมสามารถใช้สิทธิภาระจำยอมถนนเดิมไปภาระจำยอมแปลงใหม่ในลักษณะนี้ได้ไหม
