PANTIP.COM : R10198166 การขอภาระจำยอมที่ดินเพื่อเป็นทางผ่าน [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 10

ที่ดินคุณกับญาติเดิมเป็นแปลงเดียวกันใช่ไหมแต่มาแบ่งแยกจนทำให้คุณไปอยู่ตรงกลางออกไม่ได้ ลักษณะนี้ก็ออกทางแปลงที่ขวางอยู่ได้(มาตรา 1350) โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน ขอให้ดูสองมาตรานี้

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 "ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้

ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในสวรรคต้นบังคับ

ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีัสิทธิจะผ่าน กับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็นผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้

ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจาของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้

มาตรา 1350 ถ้าที่ดินแบ่งแยกหรือแบ่งโอนกันเป็นเหตุให้แปลงหนึ่งไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะไซร้ ท่านว่าเจ้าของทีดินแปลงนั้นมีสิทธิเรียกร้องเอาทางเดินตามมาตราก่อนได้เฉพาะบนที่ดินแปลงที่ได้แบ่งแยกหรือแบ่งโอนกันและไม่ต้องเสียค่าทดแทน

คำว่า "ทางเดิน" ถ้าอ่านมาตรา 1350 ประกอบกับมาตรา 1349 ให้ดีมันไม่ใช่หมายถึงทาง(คน)เดิน มันทำเป็นถนนก็ได้ ลองไปดูให้ดีก่อนว่าที่ดินคุณมันเป็นแปลงเดิมกันมาแต่ก่อนใช่ไหม ถ้าใช่สิทธิของคุณมันมีมากกว่ากรณีทั่วๆ ไป แต่อย่างไรก็ตามหากยอมให้จดภาระจำยอมกันก็ชัดดี
อย่างไรก็ตามสิทธิของคุณตาม 1350 นั้นมันมากกว่า 1349 เห็นๆ

จากคุณ : หมอที่ดิน

เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 54 02:08:19