ความคิดเห็นที่ 1 ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ แล้วให้ผู้ขายไปทำเรื่องไถ่ถอนจากธนาคารเดิม ให้เขาไปขอยอดค้างชำระมาว่าต้องจ่ายธนาคารเท่าไร เหลือเป็นของเขาเท่าไร เช่น ราคาขาย 1000000 ค้างธนาคารอยู่ 600000 เจ้าของได้ 400000 คุณก็ไปเตรียมแคชเชียร์เช็ค สองใบ ตามยอดนั้น จะใช้เวลากี่วันอยู่ที่ธนาคารเป็นคนนัดแต่ไม่นานหรอก หักค่ามัดจำอะไรเท่าไรก็ตกลงกัน แล้วค่อยนัดไปจ่ายกันวันโอน ที่กรมที่ดิน ค่าโอนแบ่งกันจ่าย หรือใครจ่ายก็ตกลงกัน วันโอนก็มีสามฝ่าย ผู้ซื้อ ผู้ขาย ธนาคารผู้ขาย โอนเรียบร้อยค่อยยื่นเช็คแลกโฉนดมา โอนเสร็จคุณก็จะได้โฉนดที่มีชื่อคุณสลักหลังเป็นเจ้าของ จากนั้นค่อยไปทำเรื่องขอทะเบียนใหม่ เปลี่ยนชื่อ มิเตอร์น้ำไฟ ที่ทำการเขต ที่ทำการ ประปา ไฟฟ้า จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 10 ก.พ. 54 17:37:55

ความคิดเห็นที่ 2 ตามความเห็น 1 ค่ะ ถ้าเป็นไปได้ ให้เจ้าของเตรียมเรื่องไถ่ถอนให้พร้อม เพราะวันโอนโฉนดต้องไปทำที่ที่ดิน ซึ่งทาง bank ที่เจ้าของเดิมเอาบ้านไป จำนองไว้ เค้าต้องพร้อมให้ไถ่ถอนด้วยค่ะ ซึ่งแล้วแต่ bank บาง bank อาจจะใช้เวลานาน นอกจากต้องโอนเรื่อง ไฟฟ้า ประปา ยังมีเรื่องทะเบียนบ้านด้วยค่ะ คุณต้องเอาสัญญาซื้อขายไปแจ้งที่ อำเภอ เพื่อย้ายเป็นเจ้าบ้านด้วย แต่ถ้ายังไม่ย้ายเข้า ยังไงก็ต้องแจ้งให้ เจ้าของเดิม เค้าย้ายออก จะได้ไม่ยุ่งยากภายหลัง จากคุณ : robinpig เขียนเมื่อ : 10 ก.พ. 54 18:31:11

ความคิดเห็นที่ 3 ตกลงค่าโอนกันให้เรียบร้อยด้วยนะคะ ว่าใครรับผิดชอบ หรือแบ่งกันคนละครึ่ง สิ่งที่ต้องระวังคือ 1. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% กรณีเจ้าของเดิมย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่ยังไม่ถึง 1 ปี หรือ ยังครอบครองไม่ถึง 5 ปี กรณีที่ไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้าอยู่ 2. ภาษีรายได้บุคคลธรรมดาของผู้ชาย ต้องตกลงกันค่ะ ส่วนใหญ่ผู้ขายชอบให้ผู้ซื้อออก หรือให้ช่วยออก (ตัวนี้ต้องจ่ายแน่นอนค่ะ) ขั้นตอนการซื้อขาย 3.เช็คค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่าส่วนกลาง คงค้างทั้งหมด ให้ผู้ขายจัดการให้เรียบร้อยก่อนขายให้เรา เป็นไปได้ ให้ไปถามส่วนกลางเลยค่ะ ว่าบ้านหลังที่เราจะซื้อมีค้างค่าส่วนกลางรึเปล่าค่ะ 1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย + หลังโฉนด 2. กรณีคุณซื้อเป็นเงินสด ให้ทางเจ้าของเดิมแจ้งธนาคารขอปิดภาระ เพื่อขาย นัดวันซื้อขายที่ สนง.ที่ดิน โดยให้เจ้าของเดิมเช็คยอดคงค้างจากธนาคารถึงวันโอนค่ะ แล้วนัดไปเจอกัน สนง.ที่ดินได้เลยค่ะ (บางธนาคารอาจใช้เวลา2-3 วัน เนื่องจากโฉนดต้นฉบับอาจอยู่ที่ สนญ.ของธนาคาร เค้าต้องทำเรื่องเบิก และแต่งตั้งเจ้าหน้าที่ไปโอนปลอดภาระให้ค่ะ) 3. คุณทำแคชเชียร์เช็คธนาคารออกในนามคุณ ฉบับแรกตามตัวเลขที่ธนาคารแจ้งเพื่อปลอดภาระ ฉบับที่สองคือเงินคงเหลือค่ะ 4. นัดเจอกันที่ สนง.ที่ดิน 3 ฝ่าย คือ คุณ คนขาย และตัวแทนธนาคารค่ะ ทางเจ้าหน้าที่ สนง.ที่ดิน จะให้คุณทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกฉบับที่ออกโดย สนง.ที่ดิน ซึ่งเค้าจะพิมพ์ให้ค่ะ แล้วเค้าก็จะเรียกเจ้าหน้าที่ธนาคาร มาทำปลอดภาระจำนองพร้อม ๆ กันเลยค่ะ อันนี้ เป็นขั้นตอนของ สนง.ที่ดินค่ะ ไม่ต้องห่วง เพราะต้องส่งเช็คให้เจ้าหน้าที่ธนาคารกับคนขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ค่ะ 5. เตรียมเงินสดไปเพื่อชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น 6. คุณจะได้รับคู่ฉบับสัญญาซื้อขายจาก สนง.ที่ดิน และโฉนดตัวจริงค่ะ อย่าลืมถ่ายสำเนาเอกสารค่าธรรมเนียมส่วนที่เป็นชื่อคนขายกลับมาไว้เป็นหลักฐานด้วยนะคะ กรณีที่คุณร่วมออกค่าใช้จ่ายด้วย จากคุณ : ChiPต่ำสิบ เขียนเมื่อ : 11 ก.พ. 54 07:29:54

ความคิดเห็นที่ 4 หลังซื้อขายที่กรมที่ดินเสร็จ 1. นำสัญญาซื้อขาย (ฉบับกรมที่ดิน) เล่มทะเบียนบ้าน (เจ้าของเดิมต้องแจ้งโอนออกแล้ว แล้วนำฉบับนี้มาให้คุณ) ไปที่อำเภอ แจ้งย้ายเข้าพร้อมหลักฐานการเป็นเจ้าบ้านคนใหม่ ซึ่งทางอำเภอ จะทำการทำลายเล่มเดิม แล้วให้เล่มใหม่กับคุณ ไม่ต้องกลัวว่าจะมีชื่อคนอื่นคงค้างในทะเบียนบ้านคุณ 2. นำทะเบียนบ้านใหม่+สัญญาซื้อขาย ไปที่ประปา ไฟฟ้า แจ้งการเป็นเจ้าของใหม่ พร้อมชำระค่าประกันการใช้น้ำไฟใหม่ ส่วนอันเดิมนี่เค้าจะรอเจ้าของเดิมมารับไปค่ะ จากคุณ : ChiPต่ำสิบ เขียนเมื่อ : 11 ก.พ. 54 08:07:10