ความคิดเห็นที่ 1 อืม มีทุกหมู่บ้านแหล่ะเน๊อะ.. ก่อนส่งน่าจะถามไถ่กันก่อนน๊ะว่ามีเหตุผลอะไร เคยได้ยินว่าบางบ้านเค้าแจ้งกรรมการเรื่องไฟ ท่อ ถนน หน้าบ้านชำรุดแต่ทางกรรมการไม่มาซ่อมให้ไรเงี๊ย เค้าเลยไม่จ่ายเป็นการประท้วง ไรเงี๊ยก้อมี แต่ดูเหมือนพวกหน้าหนาจะมากกว่าอ่ะดิ ที่หมู่บ้านผมเค้าแค่ไม่บริการหรือดูแลอะไรให้เวลามีการชำรุดของๆที่เป็นส่วนสาธารณะตรงบ้านเค้าเท่านั้นล่ะครับ ไม่ค่อยมีใครอยากวุ่นวายด้วย ขึ้เกียจเพาะศัตรูน่ะครับ จากคุณ : chareeve เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 09:17:57

ความคิดเห็นที่ 2 ส่งไปก็ไม่อ่าน ไม่มีประโยชน์หรอกค่ะ ดำเนินมาตรการไปเลยดีกว่า ถ้ามีคนอยู่ก็ตัดน้ำ (กรณีเป็นคอนโด แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านจัดสรรก็ไม่มีคำแนะนำ) ถ้าไม่มีคนอยู่ก็ปล่อยร้างไปแบบนั้น ซักวันเค้าก็ต้องมาอยู่ หรือไม่ก็ขายทิ้ง ถึงตอนนั้นก็เรียกเก็บย้อนหลังพร้อมดอกเบี้ยให้หนำใจ ไม่งั้นไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ ก็โอนไม่ได้ ถ้าทิ้งไว้นานเป็นสิบๆปี ค่าส่วนกลางค้างจ่ายก็จะเพิ่มพูนขึ้น จนสูงกว่าต้นทุนค่าห้อง ก็ให้นิติฯฟ้องยึดเป็นสมบัติส่วนกลาง ขายเอาเงินมาใช้จ่ายสบายเลย หรือเอามาหารแบ่งกันในหมู่เจ้าของร่วม (ถ้ากรรมการอนุมัติ) ก็ยังได้ ถ้าสถานะทางการเงิน+งบประมาณของนิติฯขณะนั้น ไม่ติดลบ จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 09:22:05

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าเป็นนิติ ให้ฟ้องบังคับคดี นับแต่จ่ายช้าครับ ไม่ต้องรอให้หนี้ท่วม หากเจ้าของบ้านไม่มีเงินมาจ่าย ให้ขอให้ศาลสั่งขายทอดตลาด บ้านหลังนั้น แล้วเอาเงินมาจ่ายครับ มีกฏหมายนิติเขียนไว้ครับ อยากรู้รายละเอียด ถามอากู๋ครับ ไม่ต้อง ย้อนกลับมาถามผม ว่าขอดูที่ผมว่าหน่อย จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 09:38:03

ความคิดเห็นที่ 4 ตัดน้ำ ตัดไฟเลย ถ้าคอนโดอาจจะง่าย ถ้าหมู่บ้านก็ใช้วิธีห้ามไม่ให้พนักงานประปา ไฟฟ้า เข้าไปจดเลขมิเตอร์ ที่บ้านนี้ โดยให้เหตุผลว่าไม่ให้พนักงานเข้า เนื่องจากว่าบ้านหลังนี้ไม่ได้รับการดูแลจาก หมู่บ้าน ถ้าเข้าไปจะไปทำให้รบกวนบ้านอื่น หรือกระทบต่อความปลอดภัยของบ้านอื่น แต่ถ้าเข้าไปจดมิเตอร์ของบ้านที่ให้ความร่วมมือก็อนุญาต และให้ รปภ. เข้าไปประกบเลย ต้องไม่ไปจดบ้านหลังนี้เด็ดขาด จากนั้นก็จะถูกตัดน้ำตัดไป ยกมิเตอร์ไป จากคุณ : 111 เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 09:55:44 A:61.19.210.248 X: TicketID:222111

ความคิดเห็นที่ 5 นิติที่หมู่บ้านผม เกิน 6 เดือนอายัดที่กรมที่ดิน เกินปี ก็ฟ้องด้วยครับ จากคุณ : nonacc เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 09:57:10

ความคิดเห็นที่ 6 จ่ายทุกเดือน แต่เริ่มไม่อยากจ่ายละ เพราะหลอดไฟหน้าห้องดับ บอกให้ไปเปลี่ยน เลขาหน้าย่นก็บอก "หลอดไฟมี บันไดมี แต่ไม่มีคนเปลี่ยน รอคนเปลี่ยนว่างก่อน" และทุกวันนี้ ก็ยังเห็นตาคนนั้นเดินไปเดินมาไม่ทำอะไร คุย/โวยวายเสียงดัง และในกรณีที่ไม่จ่าย ยัยเลขาหน้าย่นก็จะมาทุบประตูแล้วตะโกนโวยวายทวงค่าส่วนกลางแบบเสียมนุษย์กันเลยทีเดียว จะเอาผิดกับคนแบบนี้ได้ยังไงดี จากคุณ : Jeremizz เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 11:04:22

ความคิดเห็นที่ 7 ว่าแล้วก็น่าจะไม่จ่ายเหมือนกันนะประมาณอารมณ์น้อยใจ คนที่จ่ายก็จ่ายไปคนที่ไม่จ่ายก็ไม่ยอมจ่าย นิติบุคคลหากไม่มีคนใจกล้าและไม่เด็ดขาดก็ไม่กล้าฟ้องลูกบ้าน หากจะบังคับคดีต้องใช้เวลาค่อนข้างนานเสียค่าทนายและค่าอื่นๆอีกพอสมควร จากคุณ : เขาพลู เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 11:59:10

ความคิดเห็นที่ 8 เพื่อนเรา อยู่หมู่บ้านที่ต่างจังหวัด ค่าส่วนกลางแค่เดือนละ 250 บาท แรกๆก็จ่าย แต่เห็นบ้านอื่นไม่จ่าย ก็เลยไม่จ่ายมั่ง ตอนนี้ก็หยุดจ่ายมาร่วมห้าปีแล้ว ถ้าจะจ่าย ก็ต้องจ่ายย้อนหลังให้ครบพร้อมดอก เพื่อนเลยไม่ได้จ่ายสักที นี่แหล่ะ ดินพอกหางหมู พอเป็นก้อนใหญ่ ก็ไม่อยากจ่ายซะงั้น เราก็สงสัยว่าไม่อายเหรอ ทิ้งขยะที่ไหนละ เพื่อนก็บอกว่าทิ้งข้างบ้านที่รู้จักกัน เฮ้อ ลำบากเพราะทำตัวเอง แล้วต้องรบกวนคนอื่นอีก ซึ่งเป็นบ้านที่จ่ายค่าส่วนกลาง เอาเปรียบแท้ๆ จากคุณ : HippoRacing เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 12:42:13

ความคิดเห็นที่ 9 บ้านที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางมักจะเป็นบ้านที่ใช้บริการส่วนกลางของหมู่บ้านมากที่สุดเลยเห็นข้อบกพร่องต่างๆ มากก็เอามาเป็นข้ออ้างที่จะไม่จ่ายซะเลย ลองให้กรรมการหมู่บ้านเชิญมาปรึกษาหารือเพื่อแก้ปัญหาแล้วก็ชวนให้เป็นกรรมการซะเลย เผื่อจะมีสำนึกขึ้นมาบ้าง จากคุณ : ชมชล เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 12:48:57

ความคิดเห็นที่ 10 ถูกใจความเห็น 9 มากมายครับ เพราะหมู่บ้านที่อยู่ปัจจุบัน ค่าส่วนกลาง 250 ไม่จ่ายประมาณ 30% ของจำนวนบ้าน แต่เห็นไปเดินกันจัง สวนหย่อมเนี่ย หึ หึ จากคุณ : wattanac เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 13:01:59

ความคิดเห็นที่ 11 พวกไม่จ่าย โดยอ้างจากข้อบกพร่องนี่น่าเกลียดและน่ารังเกียจนะคะ ประชุมลูกบ้านร่วมกันหามาตรการเบื้องต้นดีไหมคะ จัดเบาๆ ไปก่อน จากนั้นก็เริ่มต้นที่กระบวนการทางกฎหมาย จากคุณ : อาซิ่ม เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 13:03:51

ความคิดเห็นที่ 12 สาเหตุที่ไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลาง เพราะเหมือนจะดูแล เฉพาะบุคคล จากคุณ : nitnaja_n เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 13:36:35

ความคิดเห็นที่ 13 ความจริงแล้วกฎระเบียบของบ้านจัดสรรมีบทลงโทษไว้แล้วสำหรับคนที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง และก็อย่างที่บาง คห กล่าวมา คนพวกนี้ใช้ประโยชน์จากส่วนกลางมากที่สุด และพยายามหาจุดบกพร่องที่จะว่ากล่าวตำหนิติเตียน เพื่อหลีกเลี่ยงในการจ่ายค่าส่วนกลาง คนพวกนี้จะเป็นคนที่เห็นแก่ตัว และเพื่อนบ้านจะรังเกียจ แต่พวกเขาหน้าหนา ขั้นแรก ก็ให้เจ้าหน้าที่จัดเก็บส่วนกลางโทรฯไปแจ้งหรือทวง ครั้งต่อไปส่งหนังสือไปทวง ให้เซ็นรับด้วยก็จะดี หรือส่งทาง ems สุดท้าย ไม่จำเป็นที่คณะกรรมการนิติบุคคลจะไปเชิญมาพูดคุยหรอก เริ่มใช้กฎระเบียบบังคับ สั่ง รปภ ไม่เปิดไม้กั้นทางเข้าออกให้รถของเขาผ่าน ถ้าอยากผ่านให้เขาเปิดเอง ห้ามไม่ให้ใช้ สระน้ำ(ถ้ามี) หรือสวนพักผ่อนของหมู่บ้าน เราไม่ต้องไปสั่งเอง แต่ให้หัวหน้า รปภ. หรือ รปภ เป็นคนจัดการ เขาจะเชื่อหรือไม่เชื่อ เป็นเรื่องของเขา แต่ถ้าบอกกล่าวกันบ่อยๆถึงหน้าจะหนาเพียงใหน ก็คงรู้สึกอายบ้างไม่มากก็น้อย คนพวกนี้อาจแสดงอำนาจด่า รปภ ซึ่ง รปภ ก็จะบอกว่า ทางคณะกรรมการสั่งมา เขาปฏิบัติตามคำสั่ง, เืมื่อนั้นเขาก็จะโกรธและอาจมาหาคณะกรรมการเอง ทางคณะกรรมการก็บอกว่าทำตามกฎ ถ้าเขาไม่พอใจก็ไปฟ้องร้องเอา จากคุณ : soigner เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 13:43:34

ความคิดเห็นที่ 14 ผมจ่ายส่วนกลางมาโดยตลอดแต่ไม่ค่อยชอบตรงที่ว่ากรรมการบอกว่าจะทำอะไรบางอย่างแล้วก็ขอเรี่ยไรเงินเพิ่มเป็นพิเศษ พอได้เงินไปก็ไม่ทำเงียบเสียเฉยๆอ้างว่าไม่มีเงิน ลูกบ้านบางท่านขอให้กรรมการชี้แจงรายรับรายจ่าย ว่าใช้อะไรบ้างรับเงินได้เท่าไร อย่างน้อยปีละครั้งก็ยังดี แต่กรรมการท่านตอบว่ามันยาก เอกสารเยอะ อยากดูให้ไปขอดูที่ส่วนกลางนิติบุคคล.. แต่กรรมการไม่ได้อยู่แล้วจะไปขอดูกับใคร... ทำไมการชี้แจงรายรับจ่ายมันช่างยากเสียนี่กระไร จากคุณ : แปะใจดี เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 15:45:26

ความคิดเห็นที่ 15 ถ้ากรรมการฯ ห่วย ก็ไม่อยากจ่ายส่วนกลางให้ เรียกซ่อมอะไรต่างๆ ต้องไปวิงวอนแทบเท้าประมาณนั้น งานคิวยาว รอทีเป็นปีก็มี ปรับปรุงตึกที่ตัวเองมีก่อน  ตึกอื่น 4-5 ปีแล้ว ยังไม่ยอมทำ ปล่อยตึกอื่นเป็นที่เสื่อมโทรมบ้าง สารพัด จากคุณ : Morinda เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 20:00:08

ความคิดเห็นที่ 16 1. เรื่องการไม่จ่ายค่าส่วนกลาง 2. เรื่อง การบริหารห่วย สองเรื่องนี้ ไม่เกี่ยวข้องกัน จะนำข้อใด ข้อหนึ่ง มาอ้างต่อกันไม่ได้ หาก ข้อ. 2 ห่วยจริง ก็ร้องเรียน ไปตามกระบวนการ หรือขอคำสั่งศาลก็ได้ เช่นกัน หากข้อ. 1 ไม่จ่าย ก้อต้อง ปฏิบัติตามระเบียบ ไม่ก็ต้องถูกฟ้อง ให้นำทรัพย์ขายทอดตลาด ง่ายๆ ตรงๆ ไม่ซับซ้อน จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 20:20:08

ความคิดเห็นที่ 17 เรื่องมากอิ๊บ.....ซื้อบ้านใหม่ไม่เอาแล้วทั้งจัดสรร ทั้งคอนโด รำคาญทั้งลูกบ้านหน้าหนา รำคาญทั้งพวกหัวหมอ เอะอะใช้แต่กฎหมายเข้าขู่ จากคุณ : chareeve เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 10:17:40

ความคิดเห็นที่ 18 ทำสติ๊กเกอร์ แปะไว้หน้าบ้านที่จ่ายค่าส่วนกลาง บ้านที่ไม่มี ก็จะละอายข้างบ้านเอง ให้ รปภ. หาคนมางัดบ้าน ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง แต่อย่าให้สาวมาถึงตัวได้ จากคุณ : Oh-deh เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 13:10:44

ความคิดเห็นที่ 19 ให้ฝ่ายนิติหมู่บ้านจัดการ 1. ออกหนังสือเตือนหากยังไม่นานเกินไป 2. อายัติกรมที่ดินไม่ให้มีการซื้อขาย หากนานและไม่ยอมมาเจรจา 3. ทำเรื่องฟ้องศาลให้จัดการบังคับคดี สิ่งที่ไม่ควรทำหากเป็นนิติหมู่บ้าน 1. ไม่ให้ความสะดวกแก่ลูกบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เช่นไม่ยกไม้กัน ไม่เก็บขยะ ไม่กวาดหน้าบ้าน ฯลฯ   2. ทำป้ายตัวโตก่อนเข้าหมู่บ้านประจานผู้ที่ไม่ชำระส่วนกลาง 3. เพิกเฉยต่อการไม่ชำระค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน  ควรหาทางติดต่อเพื่อทราบปัญหาที่แท้จริง 4. ไม่ควรใช้ไม้แข็งถ้าไม่ถึงที่สุด แก้ไขเมื่อ 16 ก.พ. 54 13:20:00 จากคุณ : บอย (boy2499) เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 13:18:48

ความคิดเห็นที่ 20 หมู้บ้านผม เรียกเก็บฉบับแรกแทนที่จะเป็นหนังสือแจ้ง ท่านเล่นออกหนังสือเตือนเลย ทั้งที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ ถ้าเกินกำหนดชำระส่งหนังสือเตือนจะไม่ว่าสักคำ ผู้จัดการนิติไม่รู้เรียนหนังสือมาหรือเปล่า ไม่รู้จักมารยาทเลย จากคุณ : Toy_Kub เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 15:44:10

ความคิดเห็นที่ 21 ที่หมู่บ้านใช้วิธี 1.ผลัดเปลี่ยนกันเป็นกรรมการไล่ไปตามซอยๆละ 2  บ้าน เพื่อให้ทุกคนได้พบปัญหาลูกบ้านไม่จ่ายเงินส่วนกลาง(วันหนึ่งอาจถึงคิวบ้านที่ไม่จ่าย) และหากเขาไม่ยอมเป็นก็ไม่บังคับ 2.แต่ใช้วิธีขอร้องให้เพื่อนบ้านที่สนิทกับบ้านนี้ คุยให้โดยถามถึงสาเหตุว่าเพราะอะไร จะให้กรรมการปรับปรุงแก้ไขอะไร และให้เพื่อนบ้านที่สนิทดึงมาช่วยงานส่วนกลาง ซึ่งก็ได้ผลพอควร เพราะเขาเริ่มเปิดใจ และเข้าร่วม  เคยมีอยู่ 2-3 หลัง โดนขโมยขึ้นบ้าน แล้วกรรมการชุดก่อนไม่สนใจติดตามให้ เลยไม่จ่ายส่วนกลาง แตพอเปลี่ยนกรรมการชุดใหม่ ก็ติดตามเรื่องให้ ถึงแม้จะช่วยอะไรได้ไม่มาก แต่ก็ทำให้เขายอมเปิดใจและจ่ายส่วนกลาง 3.เวลามีกิจกรรมหมู่บ้านเช่น ทำบุญหมู่บ้าน ก็จะไปเคาะประตูชวนให้มาตักบาตรทำบุญในวันนั้นๆ (อันนี้คนไทยเกือบร้อยเปอร์เซนต์ ตอบรับถึงแม้ไม่ได้จ่ายส่วนกลาง) 4.ทำรายงานรับจ่ายทุกไตรมาสแจกทุกบ้าน ไม่อยู่ก็สอดไว้หน้าบ้าน 5.ทำให้ลูกบ้านเห็นว่าเงินที่เขาจ่าย นั้นตอบแทนเขาและครอบครัวเองด้วยการที่มี รปภ ที่เข้มแข็งเป็นมืออาชีพ และมีการปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลางตลอด ไม่ว่าเป็นการตัดสนามหญ้าทุกเดือน การมีคนกวาดถนนทุกวัน การปรับปรุงสนามเด็กเล่น ประกาศการบำรุงรักษากล่องวงจรปิด ฯล ที่เหลือหากด้านยังไม่จ่าย ก็จากเบาไปหาหนัก คือ 1.ทำหนังสือทวงถาม 2.ทำหนังสือเตือนแจ้งระงับบริการส่วนกลางล่วงหน้าถึงมาตรการที่อาจใช้กับท่านที่ไม่จ่าย :แจ้งรถเก็บขยะไม่ต้องเก็บบ้านนั้นๆ, เอาไม้กันขึ้นเอง(อันนี้ยามต้องลื่นไหลเก่ง พูดดีมีวาทะหน่อย),หากมีบ้านที่ไม่จ่ายอยู่ย่านเดียวกัน ก็ปิดไฟถนน(อันนี้เฉพาะบางกรณี) งดให้บริการสระว่ายน้ำ โดยเหตุผลที่ว่าน้ำเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลาง) 3.แจ้งอายัดการโอนครับ รับรองได้ทำทุกวิธีก็ยังมีบ้านที่ไม่จ่ายอยู่ดี 4.บ้างหมู่บ้านก็จะมีการฟ้องเรียกค่าส่วนกลาง(แต่ของที่เราไม่ได้ทำ เมื่อทำทุกอย่างแล้ว ก็หันมาดูตัวเอง แล้วทำใจครับ) แก้ไขเมื่อ 17 ก.พ. 54 14:55:08 แก้ไขเมื่อ 17 ก.พ. 54 14:50:41 จากคุณ : filmcrew เขียนเมื่อ : 17 ก.พ. 54 14:45:13

ความคิดเห็นที่ 22 แม่ผมเคยเป็นกรรมการหมู่บ้าน เคยไปคุยกับบ้านข้างๆผม ซึ่งเป็นบ้านที่ไม่ยอมจ่ายส่วนกลางบ้านเดียวครับ ผลปรากฎว่า เขาโกรธบ้านผมไปเลย หาว่าเราพาคนไปหักหน้าเขา แถมเขามีเพื่อนเป็นตำรวจใหญ่ๆเยอะ เขาเลยใช้เส้นเขา บ้านผมเลยโดนอะไรอีกหลายอย่างทุกวิถีทาง เช่น ตอนทุบสร้างบ้านใหม่ เขาก็บุกรุกเข้าไปถ่ายรูปการก่อสร้างของเราโดยพลการ เอาตำรวจมาหยุดการตอกเสาเข็มบ้าง ฯลฯ อีกมากมาย โดนมาเยอะมากเลยครับ แม้กระทั่งปัจจุบัน แต่พวกผมยังไม่ยอมย้ายหนี แค่รู้สึกท้อใจ กับคนที่ไม่มีสามัญสำนึก กับละเหี่ยใจกับตำรวจไทย ที่สุดท้ายก็ไร้ความยุติธรรม เอาแต่พรรคพวกตนเอง เสียส่วนมาก ในกรณีนี้ทำไงดีล่ะครับ?? จากคุณ : โคตะคุง เขียนเมื่อ : 23 ก.พ. 54 15:53:49