ความคิดเห็นที่ 1 ก็คงต้องเริ่มที่.....ชอบบ้านแบบไหน....                 ......ตั้งงบไว้คร่าวๆเท่าไหร่... .....แบบบ้านก็ดูตามเวปครับ....ชอบแบบไหน....ก็เลือกๆไว้... .......................คร่าวๆคิดเล่นๆ....นะครับ ...............................ตารางเมตรล่ะ 10,000 บาท....... แล้วอยากจะมีบ้านขนาด กี่ ตารางเมตรดีครับ จากคุณ : เล่าเรื่อง เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 22:49:13

ความคิดเห็นที่ 2 ถ้าพอมีงบ หาสถาปนิกที่ใจดี และ มีประสบการณ์ แล้วเค้าจะแนะนำทุกอย่างที่เหลือเอง... จากคุณ : typeV เขียนเมื่อ : 15 ก.พ. 54 22:49:23

ความคิดเห็นที่ 3 แนะนะนะคะ เพราะเราก็เป็นเหมือนคุณ ตอนนี้ยังไมได้สร้างเลยค่ะ บอกตรงๆ เงินก็มี ที่ก็มี ที่ก็ถมแล้ว ได้แต่ตอกเสาเข็ม ค่ะ เพราะช่างที่หาได้ เหมือนจะไม่พร้อม ก่อนที่จะมีปัญหามากกว่านี้ เราก็เลย ต้องขอหยุดก่อน ทำใจก่อนค่ ะ หมด แรง มีแรง ค่อยเริ่ม รบใหม่ ถ้าบ้านคุณอยู่ต่างจังหวัดนะคะ แนะนำ ให้ไปที่ร้านขายวัสดุก่อสร้างในจังหวัด ที่น่าเชื่อถือ และเค้ารับเหมาก่อสร้างด้วย พวกนี้เค้า เป็นคนในพื้นที่ ส่วนมาก จะเขียนแบบ ขออนุญาต จัดการแทบทุกอย่าง ค่ะ แล้วเค้ามีอุปกรณ์ วัสดุพร้อม มีทีมงานพร้อมด้วย  เราพลาดค่ะ เรา เลือกแบบเอง ถมเอง เสียค่าสถาปนิก เอง วิศวะเอง (เพราะ อยากได้ตามแบบที่เราเขียน) เสียเวลา เสีย เงิน เสียสุขภาพจิต ไหนจะต้องไปติดต่อเอง เรื่องขออนุญาตก่อสร้าง ส่วนราชการก็ช้าเหลือเกิน ไปสิบครั้งก็ไม่เหมือนกันสิบครั้ง รอสถาปนิก รอวิศวะ ติดต่องานเอง เซ็งค่ะ อย่าพลาดเหมือนเรานะคะ จากคุณ : ทำอะไรตามใจคือไทยแท้ (ทำอะไรตามใจคือไทยแท้) เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 04:57:20

ความคิดเห็นที่ 4 อยากให้คำแนะนำครับ เพราะบ้านเพิ่งเสร็จครับ โดนแบนด์ไป 15 วัน เริ่มต้นหาแบบบ้านเลยครับอยากได้แบบไหนแนวไหน หน้าบ้านจะให้หันทางทิศไหน ความจำเป็นของห้องแต่ละห้อง กว้างยาวเท่าไหร่ ครัวอยู่ตรงไหน ที่จอดรถแบบไหน ห้องน้ำอยู่ตำแหน่งไหน เมื่อได้แล้วก็หาคนเขียนแบบและบอกความต้องการของเราถ้าบอกไม่ถูกก็เอาแบบตัวอย่างที่เราอยากได้ให้ดู คนเขียนแบบก็จะลองเขียนออกมาให้ครับและเริ่มติดต่อกับธนาคารเพื่อขอคำแนะนำทางธนาคารจะบอกเองว่าจะใช้เอกสารอะไรบ้าง และในขนะเดียวกันก็ต้องหาข้อมูลผู้รับเหมาไปด้วยครับอย่าลืมดูผลงานที่ผ่านมาของแต่ละเจ้าด้วย มากกว่านี้หลังไมล์ครับ กลัวโดนแบนด์อีกรอบ จากคุณ : banarm เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 08:33:35

ความคิดเห็นที่ 5 วิธีที่1  จ้างสถาปนิกออกแบบ โดยบอกความต้องการของเราไปว่าต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ สไตล์บ้านพร้อมงบประมาณครับ วิธีที่ 2 หาซื้อหนังสือแบบบ้านหรือในอินเตอร์เน็ต  แล้วมาดัดแปลงเล็กน้อย  จ้างคนเขียน และวิศวกรเซ็นออกแบบและควบคุม  หรือถ้ามีผู้รับเหมาแล้วก็ให้ผู้รับเหมาจัดการให้ก็ได้         พี่ชายผมเค้าใช้วิธีที่สองครับ  แล้้วให้ผมจัดการเรื่องแบบพร้อมขออนุญาต ตอนนี้เสร็จเรียบร้อยแล้วรอยกเสาเอกเดือนมีนาครับ จากคุณ : wiwat (wiwat_suk) เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 09:20:33

ความคิดเห็นที่ 6 คงต้องเริ่มจากการหาแบบบ้านที่อยากได้ และดูงบประมาณที่คุณมี หลังจากนั้นก็หาสถาปนิกที่เชื่อใจได้เพื่อออกแบบบ้านให้ ถ้าได้สถาปนิกที่มีประสบการณ์และความรู้ น่าจะช่วยคุณได้เยอะทั้งเรื่องแบบและขั้นตอนต่อๆ ไปครับ จากคุณ : สีฟ้าดีกว่า เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 09:44:27

ความคิดเห็นที่ 7 1.หาแบบบ้านที่เราต้องการ 2.ติดต่อสถาปนิก พร้อมวิศวกรคำนวน ปกติแล้ว บ.ที่เค้ารับทำก็จะมีทั้ง 2 คนอยู่แล้ว ในแบบต้องมีลายเซ็นวิศวกร และ สถาปนิก รับรองไว้ด้วย และให้เค้าถอดราคากลางให้ด้วยก็ดี เอาไว้เปรียบเทียบในขั้นตอนที่ 4 3.ได้แบบมาแล้ว ก็ทำเรื่องขออนุญาตกับเขต หรือ อบต. ที่เราสังกัดอยู่ 4.พอได้ใบอนุญาตแล้ว ก็เรียก ผรม. มาเสนอราคา ตรงนี้ต้องเลือกดีๆนะครับ ผมแนะนำว่าอย่าเอาญาติพี่น้อง หรือ ผรม.โนเนม ให้เลือกเป็น บ.ใหญ่ๆ ที่ทำงานก่อนจ่ายเงินทีหลัง แพงหน่อยแต่รับรองไม่หนีงาน เขียนสัญญาให้ชัดเจน และไม่เสียบเปรียบ ผรม. มากเกินไป 5.พอได้แล้วก็เริ่มลงมือสร้างเลยครับ ส่วนถ้ากู้เงินสร้างก็ให้ลองหาดูวิธีกู้เงินในห้องชายคาดูละกันครับ สงสัยอะไรเพิ่มเติม หลังไมค์ได้นะครับ โชคดีนะครับ แก้ไขเมื่อ 16 ก.พ. 54 10:56:41 จากคุณ : new_som เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 10:56:16

ความคิดเห็นที่ 8 ขอแนะนำจากประสบการณ์ตรงของผมเองนะ แบบบ้าน แบบคร่าว ๆ ก็หาจากเน็ตหรือหนังสือแบบบ้านตามซีเอ็ดนั่นแหละ ทีนี้ก็มีประเด็นว่า บ้านหลังนั้นอลังการระดับไหน ถ้ามันอลังการงานสร้างมากก็ไปหาสถาปนิคออกแบบและจัดการให้ดีกว่า แต่ถ้าบ้านไม่ใหญ่มากนัก ก็ไปให้ ผรม. เขาจัดการเรื่องต่าง ๆ ไปเลย การหา ผรม. มีหลายแนวทาง - หาจากคำบอกเล่า เช่นว่าแถวนั้นมีใครบ้าง ผลงานเป็นอย่างไรก็ลองไปดูผลงานของเขา - หาจาก เขต หรือ เทศบาล ที่เราต้องไปยื่นขออนุญาตก่อสร้าง คือเจ้าหน้าที่ของที่นี่ บางทีจะรู้จักกับ ผรม. ก็ลองไปถามเขาดู แต่อย่าลืมไปดูผลงานเขาก่อนนะ - หาโดยให้ สถาปนิค แนะนำให้ อันนี้ก็แล้วแต่นะ - วิธีของผมคือ ตระเวนขับรถดูไปเรื่อย ๆ เจอบ้านไหนกำลังก่อสร้างแล้วดูเข้าท่า ก็แวะเข้าไปถามเขาว่าใช้ ผรม. รายไหน ส่วนมากเจ้าของบ้านเขาไม่หวงหรอกครับ แถมจะได้คำแนะนำตรง ๆ ด้วยว่า ผรม.แต่ละรายมีข้อดีข้อเสียยังไงบ้าง ส่วนรายละเอียดของขั้นตอนต่าง ๆ เดี๋ยว ผรม.จะแนะนำเราเองว่าเราต้องทำอะไรบ้าง จากคุณ : บ้านฉัน เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 13:43:02 A:58.64.125.116 X: TicketID:266868

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณพี่พี่ข้างบนนะค่ะ หนูก้อกำลังจะกลับบ้านไปเขียนแบบ เค้าคิด35000 รวมค่าเซ้น บ้านก้อประมาณ 300 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ครัว 1 ห้องรับแขกมีแอร์ 1 ห้องรับแขกแบบเปิดโล่ง ราคาเขียนแบบ แพงไม๊ค่ะ จากคุณ : okane เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 15:46:47 A:113.166.6.254 X: TicketID:300094

ความคิดเห็นที่ 10 ผมก็จะสร้างเหมือนกัน เตรียมตัวมาตั้งแต่ช่วงปลายปีที่แล้ว โดยเริ่มจากไปคุยกับโยธาของเทศบาล เค้าก็จะเอาแบบมาให้เลือก แล้วถ้าเราชอบรูปแบบ้านที่อื่นก็อาจจะบอกให้เค้าเอารูปแบบคล้ายอย่างงี้ก็ได้ ค่าเขียนแบบและขออนุญาตผมจ่ายไป 25,000.- แต่สุดท้ายคิดว่าจะไปหาบริษัทรับสร้างบ้านดีกว่า แบบที่ได้มารู้สึกมันพื้นๆยังไงไม่รู้ จากคุณ : CyberXP เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 19:33:21

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณทุกความเห็นมากเลยค่ะที่ช่วยแนะนำขั้นตอนให้ ปกติติดตามอ่านห้องชายคามาสักพักและกังวลว่าอย่างเราไม่มีประสพการ์ณ กลัวเจอพวกผู้รับเหมาแบบปอกลอก หรือทำลวก ๆ แล้วต้องมาตามแก้ไขกันยาว ตอนนี้ยังไม่มีรถไม่งั้นจะทำตามที่คุณบ้านฉันแนะนำค่ะ จะขับรถตระเวนสอบถามข้อมูลในละแวกนั้นเลย ตอนนี้จะหาไอเดียเรื่องแบบบ้านก่อนแล้วจะปรึกษาผู้รับเหมาหรือสถาปนิกต่อไป แล้วจะประมาณราคาได้ยังไงค่ะ วัสดุก่อสร้างหรือสเปคนี่ทางผู้รับเหมาหรือสถาปนิคเค้าจะแนะนำและประมาณงบให้ด้วยรึเปล่าค่ะ ทำไมคุณ CyberXP ไปคุยกับโยธาของเทศบาลค่ะ ไม่คุยกับผู้รับเหมาหรือสถาปนิคหรือค่ะเรื่องแบบบ้าน เสียดายไม่มีหลังไมค์ไม่งั้นจะเขียนไปถามรายละเอียดแต่ละท่านเลย พันทิปยึดไปชาติกว่า ๆ จากเรื่องพื้น ๆ และไม่ยอมคืนเลยหง่ะ จากคุณ : DarkChoc เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 20:22:36

ความคิดเห็นที่ 12 ของที่บ้าน 1.หาดูแบบในnet  แล้วเอามาปรับในแบบที่ชอบ 2.ไปที่เขต เพื่อจะได้รู้ระยะร่นที่แน่นอน 3.หาสถาปนิคเขียนแบบ และแจ้งงบประมาณการสร้างไปด้วย 4.ขออนุญาตก่อสร้าง 5.หา ผรม. แต่พอได้ทุกอย่างแล้วมองกลับไป ทุกขั้นที่ทำไปค่อนข้างเสียเวลา สรุปว่าถ้ามีเวลาน้อย และพอมีสตางค์  หาผรม. ให้เขาเหมารวมทุกอย่างเลย จะสะดวกและอยู่ในงบด้วย   แต่ต้องหาผรม.ที่มีความรับผิดชอบด้วย จากคุณ : raemon เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 54 20:42:38

ความคิดเห็นที่ 13 สร้างที่ไหนครับ ที่ผมอยากแนะนำคือ ถ้าที่กรุงเทพบางเขตตอนขออนุญาต มีทีมงานที่รับเขียนแบบและเซ็นรับรองให้แบบสะดวกและเร็วขึ้นแต่ต้องรู้ช่องทางครับ จากคุณ : banarm เขียนเมื่อ : 17 ก.พ. 54 09:44:37

ความคิดเห็นที่ 14 ที่บ้านเราใช้บริการของบริษัทรับสร้างบ้านเลยอ่ะ เค้าจะดำเนินการทุกอย่างให้เราเสร็จสรรพ เช่น ติดต่อธนาคาร เขียนแบบโดยมีสถาปนิกมาแนะนำ มีวัสดุให้เลือก(มีผลกับราคานะ) และขออนุญาตปลูกสร้างให้เลย จนจบออกมาเราได้บ้าน 1 หลังพร้อมเข้าอยู่อ่ะค่ะ ลองเลือกดูนะคะ ความเสี่ยงมีเสมอไม่ว่าเราจะเลือกเป็นลักษณะบริษัท หรือ ผรม. ดูที่ความสายใจและความรับผิดชอบเป็นหลักค่ะ จากคุณ : tjmoon (tjmoon) เขียนเมื่อ : 17 ก.พ. 54 11:29:19

ความคิดเห็นที่ 16 ผมว่าใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านก็น่าจะดีนะครับ แต่ที่สำคัญต้องหาข้อมูลเยอะๆ เลือกบริษัทที่น่าเชื่อถือหน่อย ลองหาข้อมูลจากในเนทก่อนก็ได้เพราะบริษัทเหล่านี้เค้าจะดุแลให้หมดครับ ตั้งแต่แบบบ้าน การขออนุญาต แต่ก้ต้องยอมจ่ายราคาสูงหน่อยนะ แลกกับความสบายใจ ผมว่าก็คุ้มนะ เราสร้างบ้านแค่ครั้งเดียวในชีวิต จากคุณ : TOTO เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 15:25:46 A:124.120.75.79 X: TicketID:307790