ความคิดเห็นที่ 1 1. การซื้อบ้านแบบสร้างเสร็จแล้ว มีข้อควรสังเกตุอะไรบ้างครับ ตอบ ควรจะสอบถามว่าพื้นที่เดิมก่อนสร้างเป็นอะไร โครงสร้างบ้านเป็นอย่างไร สอบถามคนในระแวกนันเกี่ยวสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร มีความปลอดภัยไหม ระบบการคมนาคมขนส่งเป็นอย่างไร และอื่น ๆ อีกมากมายที่ควรศึกษา 2. การทำเรื่องกู้เงินจากธนาคารจะเริ่มทำได้เมื่อใดครับ ตอบ โดยปกติหลังดาวน์และทำสัญญา แต่ถ้าสร้างเสร็จมักจะยื่นกู้เลย แนะนำก่อนจองลองทำ Preapprove ก่อน เผื่อไม่ผ่านจะได้ขอเงินคืนได้ 3. ทางโครงการบอกว่าตอนกู้จะส่งราคาให้ธนาคารเป็นราคาก่อนลด(4,300,000) แบบนี้สามารถทำได้มั๊ยครับ ตอบ ปัจจุบันธนาคาส่วนมากปล่อยเงินกู้ไม่ถึง 100 เปอร์เซนต์ แนะนำหากอยากได้แบบนั้น ก็ต้องติดต่อธนาคารที่ประจำโครงการไปเลย ส่วนมากจะปล่อยได้ถึง 95 เปอร์เซนต์ และยังสามารถกู้ตกแต่งได้ด้วย สำหรับบางแห่ง   4. หลักฐานทางการเงินที่เราใช้ยื่นกู้ ควรส่งไปหมดเท่าที่มีเลยมั๊ยครับ ผมทำธุรกิจส่วนตัว จดทะเบียนพานิชย์ จด vat แต่เดินเงินหลายธนาคาร ธนาคาร กเท. ประมาณ 7แสนถึง1ล้านบาท ต่อเดือน ธนาคาร กส. ประมาณ 2-5แสนบาท ธนาคาร กไท ประมาณ1-3แสนบาท เงินออมที่มีก็ ในบัญชีออมทรัพย์ประมาณ 1แสน สลากออมสิน5ปี 1ล้าน k-treasury ประมาณ6แสน ต้องยื่นหมดมั๊ยครับ คือถ้ายื่นหมด ผมกลัวมันจะเยอะเกินไปครับ แล้วมันจะมั่วเพราะยื่นหลายธนาคาร ตอบ การประกอบกิจการส่วนตัวนั้นมีอะไรก็ยื่นไปให้หมด เพื่อว่าธนาคารจะได้ทราบว่าคุณมีกำลังในการจ่าย ทางที่ดีถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อดีกว่าว่าต้องการอะไรบ้าง แต่ยังไงเขาก็ขอหมด เชื่อสิ 5. ผมอยู่จังหวัดนึงแต่บ้านที่จะซื้ออยู่อีกจังหวัดนึง ผมต้องติดต่อกับธนาคารที่บ้านตั้งอยู่ใช่มั๊ยครับ ตอบ จะติดต่อธนาคารที่ไหนก็ได้ครับ เอาสะดวกก็ติดต่อแบงค์ประจำโครงการบ้านไปเลย ถ้าขี้เกียจไปหาเอง 6. การตกแต่งภายใน เราต้องเริ่มหลังจากที่โอนบ้านแล้ว ถูกต้องมั๊ยครับ ตอบ การตกแต่งภายใน แนะนำว่าไม่ต้องรีบ โดยปกติจะมีขั้นตอนการตรวจรับโอนบ้าน ขั้นตอนนี้ให้ละเอียดที่สุด อะไรไม่ดี อะไรไม่ชอบ สั่งแก้ให้หมด บ้านควรจะเนี๊ยบที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เมื่อทางโครงการเก็บรายละเอียดให้หมดแล้วค่อยตกแต่ง สำหรับ 1 ปีแรก ไม่ควรจะตกแต่งเยอะ เพราะใกล้ ๆ ครบประกัน จะได้เรียกทางโครงการมาเก็บรายละเอียดเพิ่มเติม หากตกแต่งไปแล้วก็เท่ากับการเสียสิทธิ์ไปเพราะบางจุดเราก็ไม่สามารถเรียกช่างโครงการมาแก้ไขอะไรได้ ปล การซื้อบ้านต้องใจเย็น + เข้มงวด แล้วจะได้บ้านที่ดีที่สุด จากคุณ : Dior Homme เขียนเมื่อ : 22 ก.พ. 54 10:32:42

ความคิดเห็นที่ 2 ผมตอบเท่าที่ตัวผมเองมีประสบการณ์มานะครับ ส่วนๆ อื่นๆ รอท่านอื่นเสริมครับ เพราะผมเพิ่งซื้อบ้าน เป็นบ้านสร้างเสร็จเหมือนกัน กำลังจะโอนแต่เจอปัญหาซะก่อน แต่มาดูกระทู้ที่ตัวเองตั้งไว้เมื่อเช้า มันหายไปไหนไม่รู้ครับ -*- บ้านสร้างเสร็จแต่ยังไม่ได้ตกแต่งภายในนะครับ ราคาประมาณ 4ล้าน กำลังจะไปจองครับ แต่ด้วยความที่ไม่เคยซื้อบ้าน และก็ ไม่ได้ซื้ออยู่เอง(ให้พ่อตาแม่ยาย) เลยมีข้อสงสัยหลายๆอย่างครับ 1. การซื้อบ้านแบบสร้างเสร็จแล้ว มีข้อควรสังเกตุอะไรบ้างครับ ตอบ  ต้องไปเดินดูภายใน และดูหลังอื่นๆ ด้วยครับ 2. การทำเรื่องกู้เงินจากธนาคารจะเริ่มทำได้เมื่อใดครับ ตอบ ทำได้เลยครับ ไปดูแล้วชอบก็ยื่นเอกสารทำเรื่องกู้ได้เลย เพราะบ้านสร้างเสร็จแล้ว ไม่ต้องผ่อนดาวน์รอ 3. ทางโครงการบอกว่าตอนกู้จะส่งราคาให้ธนาคารเป็นราคาก่อนลด(4,300,000) แบบนี้สามารถทำได้มั๊ยครับ ตอบ ทำได้ครับ ส่วนมากโครงการจะทำแบบนี้ เพื่อให้ยอดกู้ได้สูง หรือได้เท่ากับราคาบ้านพอดี ส่วนแบงค์จะอนุมัติที่เท่าไหร่นั้นเป็นอีกเรื่องครับ 4. หลักฐานทางการเงินที่เราใช้ยื่นกู้ ควรส่งไปหมดเท่าที่มีเลยมั๊ยครับ ผมทำธุรกิจส่วนตัว จดทะเบียนพานิชย์ จด vat แต่เดินเงินหลายธนาคาร ธนาคาร กเท. ประมาณ 7แสนถึง1ล้านบาท ต่อเดือน ธนาคาร กส. ประมาณ 2-5แสนบาท ธนาคาร กไท ประมาณ1-3แสนบาท เงินออมที่มีก็ ในบัญชีออมทรัพย์ประมาณ 1แสน สลากออมสิน5ปี 1ล้าน k-treasury ประมาณ6แสน ต้องยื่นหมดมั๊ยครับ คือถ้ายื่นหมด ผมกลัวมันจะเยอะเกินไปครับ แล้วมันจะมั่วเพราะยื่นหลายธนาคาร ตอบ ยื่นได้หมดครับ 5. ผมอยู่จังหวัดนึงแต่บ้านที่จะซื้ออยู่อีกจังหวัดนึง ผมต้องติดต่อกับธนาคารที่บ้านตั้งอยู่ใช่มั๊ยครับ ตอบ ไม่จำเป็นครับ แล้วแต่สะดวก ของโครงการที่เพื่อนผมซื้ออยู่คนละเขตกัน ก็ทำได้ ขึ้นอยู่กับว่ากู้ที่สาขาไหนครับ 6. การตกแต่งภายใน เราต้องเริ่มหลังจากที่โอนบ้านแล้ว ถูกต้องมั๊ยครับ ตอบ ถูกต้องครับ จากคุณ : Pegasus Fantasy เขียนเมื่อ : 22 ก.พ. 54 10:42:03