ความคิดเห็นที่ 1 นั้นเป็นจุดเริ่มของเรื่องที่จะเล่าให้ฟังครับ จากเหตุผลข้างบน ผม กับ ท่าน ผบ ได้ตระเวนหาที่ดินเพื่อที่จะสร้างบ้านเนื่องจากไม่ใช่คนในพื้นที่ ที่ใหนมีป้ายติดก็โทรไปหมด แต่อนิจจา แพงเหลือเกิน ทำไม่ที่ต่างจังหวัดถึงแพงเพียงนี้ เคยอยู่ลพบุรี ที่ 100 ตร.วา พร้อมบ้านเดี่ยว2 ชั้นหรูๆ ราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาท นี้ที่อย่างเดียว 100 ตร.วา 1.6 ล้านบาท จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 08:05:41

ความคิดเห็นที่ 2 แต่ในที่สุดก็ได้ที่ที่ต้องการ เพราะต้องทำใจ เค้าบอกว่าที่เลือกคน แต่ถ้าคน คน นั้นเงินไม่ถึง ที่ตรงนั้นก็จะถูกคนอื่นเลือกไป เราได้ที่ประมาณ 100  ตร.ว ไม่ไกลจากบ้านเดิมมากนัก หลังจากตระเวนดูอยู่ประมาณ 2 - 3 เดือน เริ่มจากเดือน ก.ค. 2553 ซึ่งก่อนหน้านี้ก็ได้พยามหามาตลอด จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 08:16:28

ความคิดเห็นที่ 3 เป็นที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออก เค้าเรียกว่าที่เศรษฐี(หมอดูบอก อย่าเชื่อมาก) เราจึงเข้าไปคุยกับเจ้าของที่ ตกลงเรื่องราคา เจ้าของที่ดีมาก บอกราคามาที่ 1.6 ล้านบาท ผมลดให้พี่ได้เติมที่ 50,000 บาท มันเป็นที่ของญาติผม แต่ถ้าพี่ซื้อไปปลูกบ้าน ผมจะทำ ถนน ตัดมาผ่านหน้าบ้านพี่ให้ เพราะผมต้องทำอยู่แล้ว และที่บริเวณนี้ผมก็จะปลูกบ้านโครงการของผมด้วย จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 08:21:47

ความคิดเห็นที่ 4 เมื่อก่อนอยู่ ลพบุรี แล้วตอนนี้อยู่ จังหวัดไหนล่ะครับ ผมคนลพบุรีเหมือนกัน จากคุณ : Piboonsak เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 08:27:34

ความคิดเห็นที่ 5 แล้วผมต้องมัดจำหรือทำสัญญาอะไรไว้บ้างหรือเปล่า อ๋อพี่ไม่ต้องทำสัญญาอะไรเลยครับ แหมดีจริงๆ(โง่ครั้งที่1) แล้วพี่มีผู้รับเหมาหรือยังครับ ยังครับ น้องพอจะสร้างให้พี่ได้มั้ยละ เพราะบ้านในโครงการของน้องที่สร้างดูดีมาก สมราคา ( โง่ครั้งที่ 2) ได้ครับพี่เดี๋ยวผมจะสร้างให้ แล้วมีแบบบ้านหรือยังครับ ยังเลยครับ พอรู้จักคนออกแบบให้บ้างมั้ย มีครับพี่ เป็นรุ่นน้องผมเอง ฝีมือดีมาก เดี๋ยวแบบบ้านผมรับผิดชอบให้เองครับ เพราะผมเป็นคนสร้างให้พี่ เพื่อจะเอาเป็นแบบไว้ขายด้วย ถ้าพี่ยอม ใจดีจริงๆน้อง ขอบคุณมากๆ ( โง่ครั้งที่ 3 ) จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 08:29:28

ความคิดเห็นที่ 6 ไปคุยกับสถาปนิกเพื่อให้ได้แบบบ้านตามที่ต้องการ แต่น้องคนนี้เป็นคนที่ทำงานถือว่าใช้ได้ ให้ทั้งความรู้ในการสร้างบ้าน และ กม. ที่เราไม่ค่อยรู้ ในระหว่างที่ออก แบบ และ แก้แบบอยู่ใช้เวลาประมาณ 3 - 4 เดือน ถึงจะเสร็จพร้อมจะส่งขอใบอนุญาตก่อสร้าง แต่แล้ว พี่คือ พี่ผู้รับเหมาเค้าบอกให้ผมคุยเรื่องค่าแบบกับพี่เองครับ เกรงใจจัง อ้าวหรอ แต่เค้าบอกว่าจะรับผิดชอบให้นิ คือ ผมก็ไม่รู้จะพูดอย่างงั้ยครับ คิดซักพัก เออแบบเรามันใหญ่จริงๆ เพราะสร้างเต็มพื้นที่ ประมาณ 350 ตร.ม ได้น้องไม่เป็นไรเดี๋ยวพี่รับผิดชอบเอง เท่าไหร่ละ (โง่ครั้งที่ 4 ) ผมคิดพี่ 30,000 บาท แล้วกันครับ พร้อมขออุญาตก่อสร้าง โอ เค น้อง พี่ให้เพิ่มอีก 5,000 บาทแล้วกัน เป็น 35,000 บาท ( โง่ครั้งที่ 5 ) เดี๋ยวพี่มัดจำก่อน 5,000 บาท แต่ขอสัญญา พร้อม รายเซนต์ด้วยนะ เหมือนจะเริ่มฉลาด ขอบคุณครับพี่ จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 08:40:25

ความคิดเห็นที่ 7 และแล้วแบบบ้านเทพเจ้า ที่รอมา 5 เดือนก็เสร็จพร้อมใบอนุญาตก่อสร้างที่ดินแปลงนั้น แต่ในระหว่างที่ออกแบบบ้าน ก็ได้ติดต่อกับธนาคารเรื่องเงินสร้างบ้าน ซึ่งก็ไม่มีปัญหาอะไร เรามาทำสัญญาจะซื้อจะขายดีมั้ย แต่เงินจะโอนให้หลังจากที่ธนาคารอนุมัติแล้วทันที่ เพราะต้องให้คงบัญชีไว้ก่อนเพื่อให้มีส่วนต่างในการสร้างบ้าน ธ. แนะนำมา ไม่มีปัญหาครับพี่ เรื่องเงินไม่เป็นไรครับ ( ช่างดีจริง ) อืมใจดีจริงๆ ผมโชคดีจริงๆ ครับที่รู้จัก คุณ ... เออพี่ บ้านพี่ต้องถมดินเพิ่มขึ้นมา 50 cm. จะให้ผมถมให้เมื่อใหร่ ต้องถมเพิ่มอีกหรอ ต้องครับพี่ ประมาณ 30,000 บาท โอ เค แต่เรื่องเงิน ตามที่คุยกันไว้ก่อนนะ ( ที่ยังไม่ได้ทำสัญญา ต้องจ่ายค่าถมอีก เกิดเค้าเบี๋ยวมาจะทำยังงั้ยไม่ใช่ที่เรา เหมือนจะฉลาดขึ้นมาบ้าง ) ได้ครับพี่ เรื่องเงินไม่เป็นไร แหม ช่าง... ดีจริงๆ เดี๋ยวอาทิตย์ นี้ ผมต้องเข้ามาทำพิธี พลิกแผ่นดิน  (ในกรณีที่ถมที่ใหม่,โง่ครั้งที่ 6 ทำไมถึงโง่ เพราะไม่ใช้ที่ตัวเอง แต่คิดว่าเป็นแล้ว คิดไปเอง!) แล้วเมื่อไหร่จะทำสัญญาละ ผมจะได้จ่ายเงิน ค่าทำสัญญาและค่าถมที่เลย( ตอนนี้มีเงินพอที่จะจ่ายส่วนนี้ได้แล้ว เพราะไม่ได้ ไปยุ่งเกี่ยวกับเงินในบัญชี รวมทั้งเงินค่าแบบ ประมาณ 100,000 กว่าบาท) ตามสบายเลยครับพี่ จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 08:56:28

ความคิดเห็นที่ 8 หลังจากนั้น 1 อาทิตย์ ทุกอย่างพร้อมหมดแล้ว เหลือแต่ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเท่านั้นเอง โทรไปหลายครั้ง ก่อนหน้านี้ 1 วัน เป็นวันอาทิตย์ โทรไปก็ปิดเครื่อง สงสัยกำลังไปเที่ยวอยู่อาจจะไม่มีสัญญาณโทรศัพท์ วันจันทร์ โทรไปแต่เช้ามาติดเอาตอนสายๆ เออ คุณ... พร้อมที่จะทำสัญญาหรือยัง ผมจะได้ยื่น ธ. ซะที เออ พี่ครับ มีปัญหานิดหน่อย อะไรละครับว่ามาได้เลย แต่ผมเกรงใจครับพี่ ไม่รู้จะพูดดีมั้ย เอาน่าพูดมาเถอะ คือ ผมพึ่งดูโฉนดเมือ อาทิตย์ที่แล้ว มันมีปัญหา เรื่องถนน ที่เราคุยกันไว้ครับพี่ มันไม่รวมกับราคาที่ผมซื้อมาตอนแรก อ้าวแล้วอย่างงั้ยละ! ( ซวยแล้วตู แบบก็เสร็จแล้วพร้อมใบอนุญาตก่อสร้าง พิธีผลิกดินก็ทำแล้ว แล้วทำไมไม่บอกตั้งแต่อาทิตย์ที่แล้วจะได้ไม่ทำ ธ. ก็ไปติดต่อยื่นเอกสารไว้หมดแล้ว เหลือแต่สัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น) ถนนที่จะทำให้หน้าบ้านพี่ประมาณ 3 ห้อง ห้องละ 400,000 บาท ( 1 ห้อง = 25 ตร.ว ) เป็นเงิน 1,200,000 บาท เดี๋ยวผมจะลองคุยกับเจ้าของที่เก่าก่อนว่าเค้าจะคืนให้มั้ยครับ แล้ว แล้วถ้าเค้าไม่คืนละ เดี๋ยวผมจะคุยกับทางครอบครัวผมก่อนครับ เพราะไม่ใช้ของผมคนเดียว นานมั้ยกว่าจะรู้ ไม่รู้เหมือนกันครับ ตอนนี้ยังติดต่อพี่เค้าไม่ได้เลย น่าจะนาน อ้าวแล้ว ทุกอย่างก็เสร็จแล้ว เหลือแต่สัญญาตัวนี้ตัวเดียวจะให้ผมทำอย่างไรละ ก็ไม่อย่างนั้นก็ต้องแบ่งที่ที่จะใช้ถนน ตรงนี้นะครับ เพราะถ้าจะให้ผมรับผิดชอบคนเดียวคงไม่ใหว แล้วจะคิดอย่างงั้ยละ( เกือบจะโง่ครั้งที่ 7 แต่ยัง ) ก็ของพี่ 4 ห้อง ของผม 4 ห้อง ก็ตกคนละ 600,000 บาท เงียบ!!! มันเยอะไปผมรับไม่ไหวหรอก นั้นนะสิพี่ ผมก็เกรงใจพี่ โอ เค นั้น ไม่เป็นไรครับ เดี๋ยวผมไปหาที่ใหม่แล้วกัน จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 09:16:11

ความคิดเห็นที่ 9 K Piboonsak เมื่อก่อนผมทำงานที่ลพบุรี อยู่แถวเขาพระงามครับ ตอนนี้มาทำงานอยู่ที่ภาคใต้ครับได้ 3-4 ปีแล้ว จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 09:19:51

ความคิดเห็นที่ 10 ต่อเลยครับคุณ sfs76c ผมกำลังอ่านอย่างเมามันเลยครับ จากคุณ : Piboonsak เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 09:38:44

ความคิดเห็นที่ 11 ปาด รอฟัง จากคุณ : แสงส่องถึง เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 09:49:32

ความคิดเห็นที่ 12 ได้เงินค่าถมที่คืนไหมครับ (รออ่านต่อ) จากคุณ : คนไม่พิเศษ "ซาคุ" เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 10:13:24

ความคิดเห็นที่ 13 จบแล้วครับเล่าให้ฟัง ว่าบางที่เราก็โง่แบบไม่รู้ตัว ใครที่คิดจะทำอะไรก็ต้องศึกษาให้มากๆ บางคนเจอกันครั้งแรกมีปัญหาไม่ชอบขี้หน้ากันแตคบกันยาว บางคนเจอกันครั้งแรกดูดีมากๆ สุดท้ายก็บัวแล้งน้ำ แต่เรื่องนี้ผมน่าจะยังโชคดีบ้างเหมือนกัน อย่างที่เค้าบอก โชคดีในโชคร้าย ผมอาจจะไม่ได้สร้างบ้านนะตอนนี้เพราะยังหาที่ไม่ได้ แต่ที่ได้คือ 1.ถ้าทำต่อไป อาจจะเสียมากกว่าแค่ค่าแบบกับเวลา เพราะผู้รับเหมาเป็นคนๆเดียวกัน นึกจะขึ้นราคาเมื่อไหร่ก็ได้โดยอาศัยความจำเป็นของผู้อื่น 2.ความไว้วางใจ อาจนำภัยมาสู่ตัวเอง 3.ผมได้เรียนรู้นิสัยคนเพิ่มอีกหนึ่งคนที่อยู่ใน จังหวัดเดียวกัน คาดกว่าเวรกรรมมีจริง 4.การเขียนครั้งนี้น่าจะเป็นประโยชน์กับท่านทั้งหลายในการทำนิติกรรมต่างๆ ปัจจุบันนี้สัญญาด้วยวาจามันไม่มีแล้ว ใครที่รักษาวาจาจะเสียเปรียบคนพวกนี้ ต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น มันยุคของความไว้วางใจกัน และความจริงใจต่อกันแล้ว ผลประโยชน์เท่านั้น 5.ขอให้ทุกท่านโชคดีอย่าเจอแบบผม ต้นดีปลายร้าย จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 10:16:16

ความคิดเห็นที่ 14 สรุปเสียค่าถมที่มั๊ยครับ เท่าที่อ่านดูเสียแค่ค่าแบบที่เอาไปใช้ไม่ได้ เพราะที่ใหม่คุณเนื้อที่ถ้าไม่ได้ตามแบบนี้ ก็โยนแบบทิ้งได้เลย จากคุณ : NAN_KUNG เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 13:30:31

ความคิดเห็นที่ 15 ขอถาม จขกท .   ถนนที่จะทำหน้าบ้านประมาณ 3 ห้อง   หมายถึงถนนที่ผ่านหน้าที่ดินเปล่า 3 ล็อกใช่ไหมครับ จากคุณ : boxbo เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 13:35:25

ความคิดเห็นที่ 16 ใช้แล้วครับเค้าแจ้งว่าสามห้อง จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 15:51:43

ความคิดเห็นที่ 17 ค่าแบบไม่เท่าไหร่หรอกครับ แต่เสียเวลามากกว่า เพราะเริ่มวางแผนตั้งแต่ ส.ค. 2553 จนกระทั้ง กลางเดือน ก.พ. 54 ถ้าหาที่ใหม่กว่าจะขอใบอนุญาตได้ใหม่ ก็ประมาณอีก เดือนกว่าๆ กว่าจะได้สร้างจริงก็ปาเข้าไป 8 - 9 เดือนแล้ว ยังไม่รวมเวลาก่อสร้างอีก ประมาณ 10 เดือนครับ แต่ถ้าไม่อยากเสียเวลาหาที่ใหม่ ขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ ก็ต้องยอมจ่ายเพิ่มอีก 600,000 บาท งั้ยครับ สรุปก็คือเราเสียเวลาไป 7 เดือน มันเจ็บใจเท่านั้นเองครับ จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 15:57:36

ความคิดเห็นที่ 18 ซื้อที่ 1.6 ล้าน + เสียค่าถนน 6 แสน รวม  2.2 ล้าน ยังไม่รู้จะโดน ค่าวัสดุ+ค่าก่อสร้างอีกเท่าไร   ไม่ซื้อดีกว่าครับ หาที่ใหม่ยอมเสียเวลา อีกนิดดีกว่า  คิดเสียว่าเวลายังมาไม่ถึงที่ดินนี้ไม่ใช่ของเรา      บางคนฟังดูซื่ิิอและดี   แต่บางครั้งเขาปกปิดอะไรเราอาจจะไม่รู้ นำมาเล่าเป็นประสบการณ์ดีครับ จากคุณ : boxbo เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 16:39:55

ความคิดเห็นที่ 19 ขอบคุณครับ คุณ boxbo จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 16:51:29

ความคิดเห็นที่ 20 บ้านพท ใช้ สอย 350 ตร วา  คงหลายเงินอยู่ ที่แพงๆๆๆอย่างนี้ คงที่ เกาะแห่งเดียวกับผม ละคับ ขนาดผมมีที่ ยังไม่มีเงินสร้างเลย จากคุณ : bigrain4 เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 18:07:12

ความคิดเห็นที่ 21 ยังโชคดีอยู่บ้างที่จบกันเพียงเท่านี้ ขอให้ได้ที่ใหม่บ้านใหม่ไวๆนะครับ . จากคุณ : samr เขียนเมื่อ : 26 ก.พ. 54 22:29:33

ความคิดเห็นที่ 22 โชคดีแล้วค่ะ ที่ไม่เสียมากกว่านี้ จากคุณ : ทำอะไรตามใจคือไทยแท้ (ทำอะไรตามใจคือไทยแท้) เขียนเมื่อ : 27 ก.พ. 54 05:27:24

ความคิดเห็นที่ 23 อยู่ทางใต้เหมือนกันค่ะ ทาวเฮ้าธรรมด้าธรรมดา ราคา 2.5 ล้านตอนไปดูครั้งแรกก็ดูดี๊ดูดี ทำสัญญาจะซื้อจะขายจ่ายไป 50,000 บาท   แต่ก่อนวันที่จะย้ายเข้าไปอยู่ต้องจ่ายอีก 200,000 บาทไปดูบ้านอีกครั้ง (ไม่เกิน 1 เดือน)--->ห้องน้ำรั่วเป็นราดำ ผนังร้าวทั้งหลัง น้ำรั่วซึมเข้าผนัง(ตอนฝนตกหนัก)   แจ้งเจ้าของบ้าน  เค้าบอกว่าธรรมดาแถวนี้เป็นอย่างงี้ทุกหลัง บ้านเค้าก็ยังเป็นเลย(เวรกรรม)...สรุปตัดใจค่ะยอมเสีย 50,000 บาท  เค้าบอกว่าเค้าขอริบมัดจำเพราะเราทำให้เค้าเสียเวลา เสียโอกาสที่จะขายคนอื่น   เซ็งค่ะ บอกได้คำเดียวว่าเซ็งมาก  นี่คือรุ่นพี่รุ่นน้องโรงเรียนเดียวกัน แก้ไขเมื่อ 27 ก.พ. 54 06:18:11 จากคุณ : occ26 เขียนเมื่อ : 27 ก.พ. 54 06:17:38

ความคิดเห็นที่ 24 ขอบคุณครับทุกๆท่าน หลังจากวันนั้น ผมกับภรรยา ก็พยายามทุกวิถีทางเพื่อที่จะหาที่ดินให้ได้ตามเจตนารมณ์เดิม ได้ที่แต่ไกล ไม่ไกลแต่แพง ไม่ไกลและไม่แพงแต่น้ำเคยท่วม มันจะมีมั้ยนะที่ในฝัน แต่แล้ว แต่แล้วมันก็เกิดขึ้นจนได้ บ้านที่ไม่เอาเปรียบผู้บริโภคจริงๆ ในจังหวัดนี้ บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดินท์ 85 ตร.ว ในย่านชุมชน จากถนนใหญ่เข้ามาถึงบ้านที่จะซื้อแค่ 50 เมตร เท่านั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำพร้อมเครื่องทำน้ำร้อนทุกห้อง ครัวบิวเรียบร้อย ถังเก็บน้ำ 2000 ลิตร พร้อมปั๊มน้ำ พ.ท. ใช้สอยประมาณ 200 กว่า ตร.ม ไม่จริง ทำไมเราไม่มาดูก่อนหน้านี้ ด้วยความเหนื่อยล้า ความวิตกกังวล อะไรต่างๆนาๆ ก็เลยหันหน้ามามองกัน ผัว เมีย น้องครับ เออราคาเท่าไหร่ครับ ถูกสุดก้อที่ 5.8 ล้านค่ะพี่ หา แล้วที่ถูกกว่านี้มีมั้ยครับ มีค่ะ แต่ที่อื่นนะค่ะ (แอบเคืองนิดๆ)แล้วหลังนั้นละ(ยังไม่เจียมตัวอีก) อยากรู้จัง? ก้อ 6.5 ล้านค่ะ ลดได้อีกมั้ยครับเนี้ย(ยังไม่รู้ตัวอีก) อ๋อค่ะ ไม่เพิ่มก็บุญแล้วค่ะ นี่ราคาวัสดุปีที่แล้ว เจ้าของเค้ายังให้ขายราคานี้อยู่ก็บุญแล้วค่ะ พี่รบกวนหลังโน้นเห็นไม๊ค่ะ ยังไม่ได้ตั้งราคาค่ะ ส่วนราคานี้เหลือสองหลัง จะรับมั้ยค่ะ มองตากันปริบๆ ทั้งผัวทั้งเมีย ไม่ลดแถมจะขึ้นอีก เออซื้อครับน้องแหมใจร้อนจัง(กลัวไม่ได้) ครับตอนนี้เกือบจะได้บ้านแล้วครับรอ ธ. อนุมัติอย่างเดียวว่าจะได้ราคาตามนั้นมั้ย แต่พอตัดสินใจซื้อบ้านสำเร็จ มันโล่งจริงๆครับ เรื่องวัสดุ ผู้รับเหมา งบประมาณ อันตธาน หายไปหมดเลย ต้องขอชมคนที่สร้างบ้านเองครับเก่งจริงๆ ส่วนของผมคงเก็บแบบบ้านในฝันไว้แล้วเมือมีโอกาสคงสร้างแน่นอนครับ จากคุณ : sfs76c เขียนเมื่อ : 27 ก.พ. 54 21:58:38