 |
ขออนุญาต แนะนำครับ ผมก็เพิ่งซื้อคอนโดที่แรกในชีวิติ
คิดว่าก่อนอื่น ต้องถามก่อนว่าเป็นเกย์หรือเปล่า เพราะถ้าเป็นเกย์เนี้ย แปลว่าอนาคตไม่ได้แต่งงาน ไม่มีครอบครัว อยู่ตัวคนเดียว แน่นอน ถ้าเป็นแบบนี้ ก็ต้องหาเพื่อนสาว ซื้อคอนโด อยู่ในระแวกใกล้ๆกันครับ และอยู่ในเมือง
ถ้าเป็นผู้ชายแท้ อนาคตอาจแต่งงานมีลูก ก็อาจจะซื้อแค่เล็กๆไม่แพงมาก ไม่ไกลรถไฟฟ้ามากเกินไป เพราะต้องเก็บเงินไว้ใช้อนาคตอีกมาก แต่ก็ซื้อไว้ดีกว่าไปเช่าหออยู่ ทั้งนี้ก็ขึ้นกับอายุด้วย ว่าแก่หรือยัง ถ้าแก่แล้วก็ซื้อบ้านไปเลยดีกว่า ถ้ายังไม่แก่ ก็ซื้อคอนโดอยู่ไปก่อนก็ได้ บ้านเดียวนี้ แถวฝั่งธนก็ work อยู่ แบบประชาอุทิศงี้ เดียวนี้เค้ามีสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ข้ามมาปุ๊ปก็เมืองเลย สะดวกมาก รถไม่ติด(ช่วงก่อนข้ามสะพานนะ ข้ามมาแล้วก็ติดเลย 555) เพราะมีรถแล้ว ก็สบาย
ต่อมาก็อายุ แก่ หรือ เด็ก
ถ้าเป็นเกย์แก่ ก็ซื้อแพงหน่อย อยุ่ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล เน้นสังคมดี
ถ้าเป็นเกย์เด็ก ก็ซื้อแบบไม่เกิน 2 ล้านไปก่อน จะได้รีบโปะ หมดเร็วๆ แล้วค่อยดูอีกที เพราะอีก10-20 ปี มันอาจจะดูเน่าเกินไป ต้องย้ายไปอยุ่ที่อื่น ก็เลือกที่แรก ที่มันเป็นย่านชุมชน หรือใกล้สถานศึกษา จะได้ปล่อยเช่าได้ในอนาคต ยังไงก็ยังมีพวกเด็ก ต่างจังหวัดที่ต้องมาเช่าห้องพักอยู่เรียนมหาลัย
ถ้าเป็นชายแก่ ก็ซื้อบ้านเถอะ เงินเดือนก็น่าจะเยอะแล้วเนอะ
ถ้าเป็นชายเด็ก ก็ซื้อคอนโดถูกๆไปก่อน แบบเกย์เด็ก
เรื่องรถนั้น ไม่อยากให้ยึดติด เพราะรถมันมีอายุ 5 ปีก็เก่า 10 ปีก็เน่าแล้ว จะซื้อคอนโดทั้งที ก็เอาที่มันติด BTS หรือ MRT ไม่งั้นจะซื้อไปทำไม เกิดรถเสียจะได้ไปไหนมาไหน ได้ ไม่ใช่รถเสียที ค่า TAXI 350/เที่ยว ก็ไม่ไหวนะ
เรื่องโครงการ ก็ต้องศึกษาใน net ว่าบริษัทไหนที่โดนด่าน้อยๆๆ เท่าที่เห็นก็มีอยู่ 3 โครงการ จับลูกค้ากันคนละตลาด
บริษัท 1 คุณภาพเลอเลิศ แต่ราคาแพงมากกกก แถมทำเลก็ไกล design ออกแนวผู้ใหญ่หน่อย (แต่เค้าก็ขายดีนะ ขอบอก)
บริษัท 2 คุณภาพดี ราคาคบได้ มีให้เลือกทั้งแบบ hi-so, low-so design ออกแนววัยรุ่น สวยไม่โทรมเร็ว ทำเล เลิศจริงอะไรจริง (ขายดีเหมือนกัน ต้องซื้อวัน pre sale จะดีสุด)
บริษัท 3 ขายดิบขายดี design เชยๆ เน้นสังคมคุณภาพ วัสดุห่วย แต่ปัญหาน้อย อยู่แล้วก็สบายใจได้ แต่ต้องเลือกโครงการแพงๆหน่อย ส่วนมากชอบซื้อไว้ปล่อยเช่ากันสะมากกว่า
ต่อไปก็เรื่องการซื้อนะ
เราซื้อกับบริษัทที่ 2 อะ เพราะราคาไม่เวอร์ แล้วก็ชอบ design มากกกกก ดูแล้วตึกจะดูไม่โทรมเร็ว และสิ่งอำนวยความสะดวกเลิศดี (แต่เราซื้อโครงการถูกนะ)
ตอนซื้อเนี้ย อยากแนะนำว่า อย่าไปซื้อพวกที่ปล่อยขายมาสักพักแล้ว ให้รอซื้อโครงการที่ยังไม่เปิดตัวไปเลย
(ล่าสุดเค้าก็กำลังจะมีแหละ อีกสักพักคงเริ่มเปิดตัว ทำเลดีมาก ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านแน่ๆ แต่อาจจะ 1000กว่า units)
เห็นหลายคนชอบบ่น ว่าเค้าปล่อยให้พวก VIP ก่อน ทำให้คนปกติเสียเปรียบ อยากจะบอกว่าไร้สาระที่สุด เพราะเราไม่รู้จักใครในบริษัทนั้นเลย แต่ก็ได้ไปซื้อ pre sale นั่งเลือกห้องสวยๆสบายๆ ไม่ต้องแย้งกับใครเลย
วิธีการ ก็พอรู้ข่าวว่าจะมีโครงการนี้เมื่อไร ก็วนไปดูทำเลก่อน ว่ามันเป็นยังไง ถ้าชอบ ก็จีบ sale ว่าเราชอบนะโครงการนี้ มีdetail อะไรบ้าง ทำให้เค้ารู้ว่าเราอยากได้นะ อย่าไปวางมาด ว่ากูมีเงิน ไฮโซ เลือกได้ ไม่มี sale คนไหนชอบหรอก ทำตัวปกติ พูดอะไรตรงๆ nice กับเค้า เค้าก็ nice กับเรา
พอ detail เริ่มออก sale เค้าก็จะส่ง detail มาให้ ถ้าเค้าไม่ส่งมาก็โทรไปขอ แล้วก็รอถาม ว่าจะจองได้เมื่อไร sale เค้าก็จะมีวิธี ให้เราได้จองก่อน เราก็จะได้ไปนั่งเลือกห้องก่อน ได้ห้องดีๆ มีเวลาเลือกนาน
แต่แนะนำนิดนึงว่า เวลาไปเลือกห้องเนี้ย ให้ไปด้วยตัวเอง เพราะ sale เค้าจะมี ตารางราคาอยู่ในมือ ขอดูเลย เอามานั่งเลือกเอง เพราะ sale เค้าก็จะมีเทคนิค เค้าจะขายห้องราคาสูงของชั้นนั้นก่อน เช่น เราอยากได้วิวเมือง ทิศนั้นมีอยู่ประมาน 7 ห้อง เค้าก็จะบอกราคาห้องแพงๆมาให้ เพราะคนส่วนมาก พอรู้ว่า ห้องติดกันราคาถูกกว่าเป็นแสน เค้าก็เลือกห้องที่มันถูกกว่า
ฉะนั้น ถ้าไม่ซีเรียส พวกใกล้ lift อาไรแบบนี้ ก็จะได้ราคาถูกลงมาอีกเป็นแสน หรือพวกชั้น 12A ถ้าอยู่เอง ก็ถูกมาก แต่ว่า ไหนๆจะซื้อคอนโด เนี้ย ก็น่าจะเลือกชั้นสูงๆวิวดีๆ ไม่งั้นจะซื้อคอนโดทำไมจริงปะ
ของเราก็ซื้อ ตรงข้ามทางออกลิฟ คือเปิดลิฟออกมาเลี้ยวออกมา ก็เจอห้องเราเลย (แต่กำแพงไม่ติดลิฟนะ ถ้ากำแพงติดลิฟ มันจะมีเสียง เวลาลิฟขึ้นๆลงๆ อันนี้ไม่ดี)
เรื่องราคา ก็เอาสลิปเงินเดือนไปให้ bank สัก 2-3 bank ช่วยประเมินให้ก่อน ว่าเราจะกู้ได้เท่าไร
ที่นี้ พวกคอนโดใหม่ๆ ยังไม่สร้างเนี้ย เค้าก็จะมีเวลา ผ่อนดาว
อย่างของเรา มีผ่อนดาว 25 เดือน ก็เป็นช่วงเวลาเก็บเงินของเรา ก็ลองคำนวนดูว่า เรามีปัญญาเก็บเงินได้เดือนละเท่าไร ช่วง 25 เดือนนี้จะเก็บเงินได้เท่าไร แล้วลบไป 1 แสนบาท (เผื่อไว้ใช้ตอนโอน) แล้วเอาไปบวกกับยอดกู้ที่ bank ให้ เราก็จะรู้เพดาน ว่าเราไม่ควรซื้อราคาเกินเท่าไร
ขอให้โชคดีจ้า
| จากคุณ |
:
อิอิอิ (sukritudom)  
|
| เขียนเมื่อ |
:
11 มี.ค. 54 10:13:26
|
|
|
|
|
อยากซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ควรเริ่มต้นยังไงดี
