ค่าธรรมเนียม ในการขายบ้าน

ขอสอบถามหน่อยครับ

คือผมจะขายทาวน์เฮาส์หลังนึง ประมาณ 25 ตรว... ราคา 700,000 บาท ครับ  (อยู่มา 10 ปีแล้ว) จะไปโอนกันวันพฤหัสนี้ มีค่าใช้จ่ายดังนี้

1.  ค่าธรรมเนียมโอน  2%  (ฝ่ายละครึ่ง)
2.  ค่าอากรแสตมป์ 0.5%  (ฝ่ายละครึ่ง)
3.  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  ไม่เสียถือครองเกิน 5 ปี
4.  ค่าภาษีเงินได้ (ไม่รู้กี่เปอร์เซนต์,  ผมจ่ายเอง)
5.  ค่าจดจำนอง  1% ของยอดกู้ (ผู้ซื้อรับไป)

มีอย่างอื่นต้องเสียอีกไหมครับ.. หรือผมเข้าใจอะไรผิดหรือเปล่าครับ..

อ้อ..ภาษีเงินได้เขาคิดจากยอดไหนครับ.. ผมขายได้ 700,000  แต่ยังค้างแบงค์อยู่อีก 450,000  ผมได้จริง ๆ แค่ 250,000 เอง ถ้าต้องจ่ายภาษีด้วยเรท 700,000 ผมคิดว่าออกจะไม่เป็นธรรมครับ  

แล้วเงินได้ส่วนนี้ต้องไปรวมกับเงินได้ปลายปี เพื่อยื่นภาษีอีกหรือไม่ครับ..ถ้าต้องยื่น ใช้ยอดไหนยื่นครับ

ขอบคุณทุกคำตอบล่วงหน้าครับ..

จากคุณ	: Level II
เขียนเมื่อ	: 21 มี.ค. 54 17:30:17