 |
ต่อไปก็ถึงการยื่นกู้แล้วน่ะครับ อย่างที่บอก ในส่วนการเลือกธนาคารควรศึกษาข้อมูลดีๆน่ะครับ อย่าดูเพียงแค่เร็วหรือดอกถูกกว่า เพราะบางธนาคารจะมีoptionเสริมมากมาย ตัวอย่างเช่น ทำประกันชีวิต ทำบัตรเครดิต ค่าดำเนินการต่างๆ เป็นต้น น่ะครับ
ผมจึงได้เลือกธ.ออมสินน่ะครับ เพราะค่าใช้จ่ายส่วนต่างค่อนข้างน้อย และดอกเบี้ยถูกกว่าที่อื่นน่ะครับ
ปีแรก 1.25%
ปีที่2-3 3.45%
ปีที่4เป็นต้นไป MLR-0.5
+ ค่าประกันอัคคีภัย5ปี ประมาณ 5000 บาท(ขอโทษครับตัวเลขจำม่ายค่อยได้แต่ไม่เกินนี้ครับ) จ่ายทุกๆ 5 ปีครับ
ส่วนถ้าใครรีบร้อนก็ควรศึกษาส่วนต่างด้วนน่ะครับ เพราะเราจะต้องจ่ายเพิ่มจากค่าผ่อนบ้านประมาณ 10-20% เลยทีเดียว
ในส่วนของหนี้สินที่เรามี หรือพวกเครดิตบูโร ไม่ต้องใส่ใจครับ เดี๋ยวธนาคารเขาจะจัดการเองครับ อย่าไปคิดแทนเขา
ยอดเงินที่ผมขอยื่นกู้ไป คือ 1,250,000 บาทครับ ซึ่งยอกเงินจำนวนนี้จะอยู่ในสัญญาผรม.ด้วย
อีกอย่างน่ะครับ ธนาคารที่ยื่นกู้จะอยู่แถวๆที่เราทำงานน่ะครับ ไม่ใช่ที่ที่เราจะปลูกสร้าง เพราะผมทำงานแถวชลบุรี(อดีต) แล้วไปสร้างที่อุดรฯ ครับ จึงยื่นกู้ที่ชลบุรีครับ
กลางเดือนเม.ย. หลังยื่นกู้ประมาณเดือนครึ่ง ธนาคารส่งคนมาประเมินมาประมาณ 5-6 คน แล้วหลังจากนั้นอีก 2 อาทิตย์ โทรมาแจ้งอนุมัติ ซึ่งธนาคารจะบอกยอด และให้เราดำเนินการก่อสร้างได้ ยอดที่กู้ได้ก็ 1,200,000 บาทครับ (ควรเผื่อไว้ด้วยน่ะครับ แต่อย่ามากเกิน เพราะผมก็เผื่อไว้ประมาณ 5หมื่นครับ ซึ่งยอดนี้ผมไม่มีปัญหา) โดยธนาคารจะแบ่งให้เรา 3 งวด รายละเอียดงวดงานเดี๋ยวธนาคารแจ้งเองครับ ของผมจะได้ 30% - 30% - 40% ครับ
ต้นเดือนพ.ค. เริ่มการก่อสร้าง ซึ่งธนาคารยังไม่ได้ให้เงิน หรือทำสัญญากับเราน่ะครับ ดังนั้นส่วนนี้เราจะต้องมีเงินสด หรือเครดิตด้วยน่ะครับ เพื่อสามารถดำเนินการก่อสร้างได้
หลังจากนั้นผมจะต้องดำเนินการหาผรม.ครับ เพราะตอนแรกให้เพื่อนเซนต์ให้ เพื่อขอกู้ให้ผ่านก่อน เดี๋ยวถ้ากู้ไม่ผ่านจะกลัวเสียสัจจะกับผรม.เอาครับ เริ่มต้นจากถามคนใกล้เคียง หาไปเรื่อยๆ และพยายามไปดูฝีมือ หรือผลงานที่ผ่านมาของเขาน่ะครับ (โชคดีที่พี่ผมเป็นผรม.มาก่อนครับ จึงสบายหน่อย) และพร้อมกับทำเครดิตกับร้านค้าวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากผมจะให้รับเฉพาะค่าแรง ส่วนวัสดุจะหาให้ ประโยชน์ส่วนนี้เยอะน่ะครับ เพราะเราจะโอนผรม.กิน%ค่าของ และเราจะได้ของตามสเปคงานจริงๆ ไม่มียักยอก ซึ่งร้านค้าที่ได้ก็เป็นร้านคนรู้จักครับโดยจะเอาวัสดุเฉพาะช่วงโครงสร้างน่ะครับ และได้ผรมเรียบร้อย ซึ่งเราจะต้องถ่ายสำเนาแบบแปลนให้เขาไปประเมินประมาณ 1 อาทิตย์ครับ ซึ่งเขาขอมา 200000 บาท (เฉพาะโครงสร้างน่ะครับ) ซึ่งค่อนข้างสูงไป ผมจึงต่อรองโดยการช่วยเรื่องไม้แบบ เพราะผมพอมีไม้จากเจ้าของคนเก่าอยู่บ้าง จึงตกลงกันได้ที่ 150000 บาท (เลือดตาแทบกระเด็น) ซึ่งงานโครงสร้าง ผมแยกออกมาเป็น 3 งวดครับ
งวดแรก 1 : งานวางผัง , งานขุดดินฝังเสา , งานฐานราก , งานตอม่อ , งานคานคอดิน , งานเสาแล้วเสร็จ 30% 45,000 บาท
งวดที่2 : งานคานชั้นบน , งานเทพื้นชั้นลอยแล้วเสร็จ , งานคานหลังคา , งานเทรางน้ำแล้วเสร็จ 30% 45,000 บาท
งวดที่3 : งานโครงหลังคา ,งานพื้นชั้นล่างแล้วเสร็จ , งานมุงหลังคาแล้วเสร็จ 40% 60,000 บาท
จะเห็นว่างวดสุดท้ายเงินจะเยอะ แต่งานน้อยน่ะครับ ทำให้เราได้เปรียบเข้าไว้ กันผรม.ทิ้งงานครับ
ทำงานก่อนน่ะครับ เดี๋ยวว่างๆจะเขียนต่อเรื่องดำเนินการก่อสร้างน่ะครับ รับรองว่าเข้มข้นแน่นอน ซึ่งถ้าใครคิดจะสร้างบ้านมีประโยชน์มากครับ ขอบคุณที่ติดตามน่ะครับ
| จากคุณ |
:
[Kong_NooB] 
|
| เขียนเมื่อ |
:
22 เม.ย. 54 13:25:17
|
|
|
|
|
ขออวดบ้านสไตล์โมเดิร์น ข้างทุ่งนา กับสาระกับคนกำลังสร้างบ้านนิดหน่อยครับ
