ความคิดเห็นที่ 1 17000+15000 = 32000 กู้ 4 ล้าน ถ้าไม่มีหนี้สินคงกู้ได้ไม่เกิน 2 ล้านครับ คงต้องหาเงินมาดาวสักครึ่งครับ แล้ว rate ของอาคารพานิชย์จะแพงกว่าที่อยู่อาศัยครับ จากคุณ : new_som เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 17:09:36

ความคิดเห็นที่ 2 ผมว่าถ้าเค้าไม่ไล่เราเช่าเค้าเถอะครับเดือนละ 13,000มันยังไม่ทันดอกแบงค์ครับ จากคุณ : sitteto เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 17:45:43

ความคิดเห็นที่ 3 อยากทราบว่าตึกที่ว่าอยู่แถวไหนครับ ถ้าเช่า 13000.- แล้วบอกขาย 4ล้าน ผมว่าแพงไปหน่อยอะครับ จากคุณ : โมโซไซตี้ เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 19:23:07

ความคิดเห็นที่ 4 ประมวลจากที่บอกว่าค่าเช่า 13,000 เจ้าของเค้าคงบอกเผื่อต่อ เดาว่า ต่อเหลือ 3 ล้าน น่าจะรีบตอบตกลงทันที จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 19:38:43

ความคิดเห็นที่ 5 เห็นด้วยกับคห2 จากคุณ : ศรีวรลักษณ์ เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 20:48:44

ความคิดเห็นที่ 6 หนูมีรายได้หลักประมาณ 17,000 กว่าบาท แฟนมีรายได้ 15,000 บาท ตอนนี้เพิ่งเปิดร้านได้ 1 เดือนกว่า มีรายได้ของร้านประมาณ 1 หมื่นบาทค่ะ รายได้รวม ประมาณ 4.2หมื่น ถ้าใช้จ่ายเพียง 1 หมื่นต่อเดือน ระยะเวลาที่ขอกู้ 30 ปี ดอกเบี้ยที่ใช้ในการคำนวณ 6% ผลการคำนวณ ท่านสามารถกู้ได้ 2,600,300 บาท ค่างวด/เดือน 17,300 บาท ดังนั้น ถ้าซื้อบ้านอยู่ที่ 4 ล้านบาท ...กู้ไม่ผ่านแน่นอน ต้องให้พี่เค้าทำร้านมือถือ มาช่วยหาร คือ กู้ร่วม จึงอาจจะผ่านได้ จากคุณ : amplemiracle เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 21:46:41 A:192.168.50.39 X:202.149.101.242 TicketID:309345

ความคิดเห็นที่ 7 ถ้าเช่าเดือนละ 13,000 จ่ายปีละ156000 ถ้าซื้ออยู่ที่ 4 ล้านบาท เสียค่าจำนอง1% ของเงินกู้ ถ้ากู้ 4ล้านบาท เสียค่าจำนอง 4หมื่นบาท ถ้าเสียค่าโอนและอากร คนละครึ่ง จาก2.5% เหลือ 1.25% คือ 5หมื่นบาท รวมค่าประเมิน 3-4 พันบาท และค่าธรรมเนียมอื่นๆที่ธนาคารเรียกเก็บ รวมแล้ว ประมาณ1แสนบาท ปีแรก มักต้องจ่าย ดอกเบี้ย มากกว่า 1.25 % ต่อปี คือ มากกว่า 5 หมื่นบาทต่อปี รวมปีแรก ต้องจ่าย มากกว่า 1.5 แสนบาท โดยยังไม่รวมค่าประกันอัคคีภัย ประกันคุ้มครองวงเงิน ดอกเบี้ย rate ของอาคารพานิชย์จะแพงกว่าที่อยู่อาศัย ปีต่อไป มักต้องจ่าย ดอกเบี้ย มากกว่า 6 % ต่อปี คือ มากกว่า 2 แสนบาทต่อปี คิดเป็นดอกเบี้ยอย่างเดียว คือ มากกว่า 16666 .67 บาทต่อเดือน ซึ่งต้องผ่อนจ่ายดอกเบี้ยมากกว่า เช่าเดือนละ 13,000 โดยที่เงินต้นยังไม่ลดลงเลย จากคุณ : amplemiracle เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 21:48:09 A:192.168.50.39 X:202.149.101.242 TicketID:309345

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้าวงเงินที่ขอกู้ 4,000,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย แค่ 6 % ระยะเวลาที่ขอกู้ (ปี) 30 ปี ผลการคำนวณ ค่างวด/เดือน 26,700 บาท รายได้รวม ประมาณ 4.2หมื่น จะเหลือค่าใช้จ่ายเพียง 1.53 หมื่นต่อเดือน ในภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น ถือว่า ค่อนข้างตึงมาก มีความเสี่ยงสูงมากที่จะเกิดนาทีฉุกเฉิน จากคุณ : amplemiracle เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 21:58:50 A:192.168.50.39 X:203.209.40.73 TicketID:309345

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากค่ะ สรุปว่าตอนนี้คือถ้ายังไม่มีเงินก้อนเป็นล้าน ไม่แนะนำให้คิดเรื่องกู้เลยใช่มั้ยคะ จริงๆแล้วถ้า 4 ล้าน อาจมองว่าแพง แต่ถ้าเทียบกับตึกอื่นๆในย่านนี้ส่วนใหญ่ราคาเกิน 5 ล้านขึ้นไปทั้งนั้นเลยค่ะ 4 ล้าน แต่มีทั้งหมด 4 ชั้น โดยรวมถือว่าโอเคอยู่   ยังไงก็ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะคะ ถ้าธุรกิจไปได้ด้วยดี และเงินเดือนขึ้นทุกๆปี อาจค่อยๆคิดใหม่ค่ะ ความจริงรายรับเหมือนเยอะ แต่ก็มีรายจ่ายเหมือนกันค่ะ แฟนต้องส่งค่าบ้านเดือนละ 3,000 บาท (ผ่อนธนาคารคนละครึ่งกับแม่) และหนูเองก็มีค่าบัตรเครดิต เดือนละประมาณ 3,000 บาทเช่นกัน วันนี้อาจยังไม่ใช่ของเรา แต่สักวันจะมีร้านเป็นของตัวเองให้ได้ค่ะ ^^ จากคุณ : แยมรสชีส เขียนเมื่อ : 27 เม.ย. 54 11:16:27

ความคิดเห็นที่ 11 ขอให้ฝันเป็นจริงครับ ...ต้องมีสักวัน ต้องมีสักวัน จากคุณ : amplemiracle เขียนเมื่อ : 27 เม.ย. 54 16:54:55 A:125.24.31.104 X: TicketID:309345