ความคิดเห็นที่ 1 มาเป็นกำลังใจให้ ลองศึกษาจากกรณีตัวอย่างของผม เคยโพสต์ถามไว้ในนี้เหมือนกัน ผลปรากฎกู้ผ่าน 100% กับธนาคารเดิม อนุมัติไม่ยุ่งยากอย่างที่กังวลไว้ด้วย อย่าเพิ่งกังวลครับ ลองเข้าไปคุยกับเจ้าหน้าทีสินเชื่อได้เลย พยายามอย่าปิดบังเรื่องตรวจเลขที่สามารถตรวจสอบได้ตอนคุย เขาจะได้วิเคราะห์ให้เราได้ถูก เพราะท้ายที่สุดทาง ธ. ก็ตรวจสอบได้อยู่ดี **************** ไม่ทราบว่าอย่างนี้จะกู้ผ่านหรือเปล่าครับ รบกวนขอคำปรึกษาและคำแนะนำช่วงเตรียมตัวก่อนกู้ ผมทำอาชีพเป็นครูสอนลีลาศ รับเงินเป็นซองอย่างเดียว อายุงานเกือบ 10 ปี แต่มีสถานที่ทำงานที่แน่นอน จดทะเบียนเป็นห้างหุ้นส่วน (ผมไม่ใช้เจ้าของ) มีรายได้จากชั่วโมงที่สอน แล้วก็ออกงานกับลูกศิษย์ แต่การรับรายได้ใส่ซองอย่างเดียวครับ เป็นที่รู้กันว่าชั่วโมงเท่าไหร่ บางคนก็ให้ทริปเยอะกว่าค่าสอนขั้นต่ำๆ มากๆ แม้จะอยากเสียภาษียังไม่รู้เลยต้องทำไง เพราะที่ทำงานส่วนใหญ่ก็รับแล้วรับเลย (ด้วยความสัตย์จริงว่าอยากช่วยชาติช่วยรัฐเสียภาษี เพราะคิดว่าก็คงเป็นเงินไม่เท่าไหร่เล็กน้อย ไม่ทำให้ถึงกับเพิ่มภาระรายจ่ายของเรามากเกินไป ที่สำคัญทำให้เรามีหลักฐานการรับรายได้) ผมจะยื่นขอสินเชื่อกับ ธ. เป็นห้องที่สอง เพราะห้องเดิมเป็นโครงการขนาด 28. ตร.ม. ราคาเก้าแสนกว่าบาท ยื่นขอสินเชื่อกับ ธ.กรุงเทพฯ (อนุมัติไม่ยากเท่าไหร่) ผ่อนมาแล้วประมาณสองปี ที่เดิมค่อนข้างคับแคบไป ตอนนี้ให้เช่าเดือนละ 7,500 บาทมีสัญญาเช่า จึงได้มองหาคอนโดที่ใหม่ที่เดินทางสะดวกกว่าเดิม ก็เลยตัดสินใจซื้อคอนโด แบรนด์เดิมคนละโครงการ แต่ขนาดใหญ่กว่า ราคายื่นกู้หักเงินดาวน์แล้วประมาณ 1.7 ล้านบาท (มูลค่าคอนโด 1.8 กว่า) ขณะนี้อยู่ระหว่างผ่อนดาวน์งวดที่ 5 ไม่มีเอกสารการรับรายได้อะไรเลย ทวิ 50 ก็ไม่มี (ตอนยื่นกู้กับ ธ.กรุงเทพ ห้องเดิมก็ไม่มี) นอกจากใบรับรองการทำงาน รับรองเงินเดือน ซึ่งทำจากการประเมินรายได้คร่าวๆ ให้สอดคล้องกับความเป็นจริง เดินบัญชีกับ แบงค์กรุงเทพเอาเงินเข้าตลอด เข้าเท่ากันจำนวนทุกเดือน จำนวน 2 หมื่นบาท และทยอยเข้าอีกหลายครั้ง รวมแล้วไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นบาท คาดว่าจะมีเงินเก็บติดบัญชีประมาณเกือบ 200,000 ณ.ตอนยื่นกู้ แต่ละเดือนหักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วมีเงินเหลือติดบัญชีประมาณสองหมื่นกว่าๆ (ช่วง 6-8 เดือน ก่อนยื่นกู้) มีบัตรเครดิตกับ ธ.กรุงเทพใบเดียว, ทำประกันชีวิตแบบสะสมทรัพย์กับที่นี่ มูลค่ากรมธรรม์ตอนยื่นกู้น่าจะประมาณ 3 แสน บาท • มีรายจ่ายผ่อนคอนโดกับ ธ.กรุงเทพ เดือนละ 6,300 บาท ผ่อนมาแล้ว 2 ปี • ผ่อนรถกับ ธนชาติ เดือนละ 12,000 เหลืออีกประมาณห้าเดือน ณ ตอนยื่นกู้เดือนมีค. คอนโดเสร็จ (พร้อมจะปิดถ้า ธ.ร้องขอมา) , • มีรายการผ่อนสินค้าเงินผ่อนเรื่อยๆ กับอิออน, (ณ ปัจจุบันไม่มีแล้ว) • มีการผ่อนดาวน์กับทาง คอนโดที่กำลังจะขอสินเชื่อเดือนละ 5,900 บาท เนื่องจากยื่นกู้เป็นหลังทีสอง หลักฐานการรับรายได้ไม่แน่นอนอย่างที่ให้รายละเอียดด้านบน และมีมูลค่าสูงถึง 1.7 ล้านทำให้ค่อนข้างกังวลว่าจะมีปัญหาในการขอสินเชื่อเพราะอยากไปอยู่ที่นี่จริงๆ เนื่องจากห้องกว้างกว่า ตอบสนองการใช้งานได้ลงตัว ที่สำคัญเดินทางสะดวกกว่า เมื่อลองคำนวณคร่าวๆ แล้วถ้าผ่อนต่อเดือนน่าจะตกที่ราว 10,000 – 11,000 บาทต่อเดือน ถ้ากู้ 25 ปี เมื่อดูจากรายได้และค่าใช้จ่าย ซึ่งรถยนต์ก็เหลืออีกไม่กี่เดือน ค่าใช้จ่ายในการผ่อนดาวน์น่าจะแสดงให้เห็นว่าเรามีความสามารถที่จะผ่อนได้ ******************* ขอให้โชคดีครับ จากคุณ : เคยมีประสบการณ์มาก่อน เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 23:21:01 A:182.53.26.251 X: TicketID:313643

ความคิดเห็นที่ 2 1 ไม่แน่ใจค่ะ ของเรามีสลิปเงินเดือน มีเงินเดือนเข้าทุกเดือน เขายังขอใบรับรองเงินเดือนด้วยค่ะ ของเราเขาขอดูสลิปย้อนหลัง 6 เดือน 2.ทางธนาคารพิจารณาเงินเก็บอยู่แล้วแหละค่ะ มีอะไรที่เป็นทรัพย์สินก็เอามาให้เขาดูให้หมดเลยค่ะ รวมทั้งเอกสารที่เราซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนด้วยค่ะ 3.มีบัญชีเงินฝากประจำ เหมือนให้เขาดูว่าเรามีวินัยในการเก็บออม แล้วก็เป็นทรัพทย์สินของเราด้วยค่ะ แต่ไม่แน่ใจว่าจะแทนบัญชีรายรับได้นะคะ 4.ถ้าขอจากธนาคารที่เรามีบัญชีใช้อยู่เป็นประจำก็จะสะดวก เขาก็จะรู้การเดินบัญชีของเรา แต่ถ้าคิดแล้วว่าดอกเบี้ยอีกธนาคารถูกกว่าก็ไปลองยื่นกับธนาคารนั้นดูก็ได้ค่ะ เราก็ทำแบบนั้น 5.การยื่นขอสินเชื่อ มักจะมีค่าประเมินราคา แต่อันนี้แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารนะคะ ,ค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ บางธนาคารก็ให้ฟรีค่ะ ระยะเวลาในการอนุมัติก็แล้วแต่ธนาคารด้วยค่ะ อย่างแบงค์กรุงเทพ 1 สัปดาห์เราก็ทราบผลแล้วค่ะ ส่วนออมสินนี่ มีแต่คนบอกว่ารอเป็นเดือนเหมือนกันค่ะ เรากำลังจะไปยื่นกับออมสินพรุ่งนี้ค่ะ จากคุณ : นักรบหน้าใหม่ เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 23:24:30

ความคิดเห็นที่ 4 จขกท จากใจ ผู้เคยเป็นหนี้ สาระพัด ฯลฯ ง่ายสุด ตามที่ กสิxx เยื้องๆ ซอยราชครู รถไฟฟ้า แป๊บเดียวเถิง เค้าจะแนะนำว่า เอาบ/ช มาดูย้อนหลัง 1-2 ป๊ ว้า รายได้ไม่แน่นอน ตอนนั้น กู้ 2 ล้านเศษ ก็ เอาเงิน 2 แสนกว่า ไม่ยุ่งกะมานเลย 6 เดือน ขั้นตอนการอนุมัติ ไม่เสียสักสลึง แต่จะไปหนัก ตอนทำสัญญา เตรียมไปสัก 2 หมื่น ค่าธรรมเนียม สาระพัด และเค้า บังคับ ทำประกันชีวิต กะ บ ในเครือ ไม่ทำไม่ผ่าน แนวๆ  ผู้กู้ ด่วนจากไป ครอบครัวสบาย แบบโฆษณาเป๊ะ แต่มันไปอยู่ ในยอดเงินกู้ อาจ๊าก  เป็นหนี้ไม่มีได้เปรียบน่ะ ยังๆๆ ไม่ได้ ตังค์ โน่น ไม่เกิน 7 วัน เจอกันที่กรมที่ดิน ตามเขต ที่บ้านจำนอง  คราวนี้ เตรียมตังค์ เยอะมากๆ ถ้าไม่มี โปรโมชั่น  เสียเต็มๆ เท่าที่จำได้ 3.3 % เยอะมากๆ เพราะ ฉะนั้น เวลาซื้อบ้าน ต้องให้ผู้ขาย ออกค่าภาษี และ จดจำนอง น่ะ ลองดูครับ ถ้าไม่เหลือบ่ากว่าแรง อย่าแบกทุกข์เลย เช่าเค้าอยู่ ไปก่อน แต่ ถ้าดับกิเลส ไม่ได้ ให้ไปหาเช่าอยู่ ที่ๆเราจะ ซื้อ ก่อน ๆๆๆๆๆๆ บ้านไม่ใช่ ทอง น่ะ ซื้อ ยากส์ ขาย ยิ่งยากส์ๆๆๆๆๆๆๆๆๆ เครียดดี พอมีแล้ว ก็ยังไม่หายเครียด ผ่านไป 10 ปี หรือ ยังไม่เถิง ทรุดโทรม ซ่อมกินตังค์ เหมือน หลอก ตัวเอง ไง ไม่รู้ แล้วแต่ จริต ของ แต่ ละ ผู้ ละ คน สาธุ ไปหาที่กู้ ต่อ ดีกว่า จากคุณ : PAN (REALPAN) เขียนเมื่อ : 26 เม.ย. 54 12:05:57

ความคิดเห็นที่ 5 http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R10488868/R10488868.html คลังใจดีแจกบ้านหลังแรกด้วยดอก0% จากคุณ : PAN (REALPAN) เขียนเมื่อ : 26 เม.ย. 54 12:23:08

ความคิดเห็นที่ 6 ขอบคุณทุกๆคำแนะนำและกำลังใจมากๆเลยนะคะ ช่วยได้มากเลยค่ะ พอจะเห็นภาพมากขึ้น ขอโทษด้วยนะคะที่เข้ามาตอบช้าไป ยังไงคงมีโอกาสเข้ามาขอคำปรึกษาอีกค่ะ :) จากคุณ : หนูมาลีอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เขียนเมื่อ : 29 เม.ย. 54 09:42:44 A:58.10.77.223 X: TicketID:145931