ความคิดเห็นที่ 1 1.  คุณสมบัติผู้กู้ : มีความต้องการที่อยู่อาศัยแห่งแรกเป็นของตนเอง ต้องย้ายชื่อเข้าเป็น “เจ้าบ้าน” และอยู่อาศัยจริงในที่อยู่อาศัยที่ขอกู้ตามโครงการนี้ และไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง และไม่มีชื่อเป็นหรือเคยเป็น “เจ้าของบ้าน” ในทะเบียนบ้านที่นำมาแสดงเป็นหลักฐานการยื่นกู้กับ ธอส. >>> ชัดเจนว่าผู้กู้ต้องไม่เคยมีชื่อเป็น "เจ้าของบ้าน" ในทะเบียนบ้านที่นำมาแสดง เพราะวัตถุประสงค์คือกู้ซื้อบ้านหลังแรก และคงมีบางคนอยากสับขาหลอกธนาคาร  ประมาณว่าตรูผ่อนบ้านหลังแรกหมดแล้วเมื่อ 2 ปีก่อน จะย้ายชื่อหนีไปอยู่บ้านแม่วันพรุ่งนี้ แสดงตนเป็นผู้อาศัยไม่ใช่เจ้าบ้าน  โดยส่วนตัว อิชั้นคิดว่า ธอส. คงจะมีทีเด็ดกันคนกลุ่มนี้ไว้แล้ว อาจจะเป็นต้องเป็นผู้อาศัยในทะเบียนบ้านนั้น ๆ อย่างน้อย ..... ปี ส่วนเงื่อนไขอื่น ๆ ต้องสอบถาม ธอส. กันแบบรายตัวอ่ะค่ะ 2.  วัตถุประสงค์การกู้ :  เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด หรือเพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร ทั้งนี้ คำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย >>> ตีความแบบบ้าน ๆ ก็คือ ก็ซื้อ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโด หรือบ้านมือสอง ได้ทั้งหมดค่ะ 3.  กำหนดระยะเวลาดำเนินโครงการ : ผู้กู้ติดต่อยื่นคำขอกู้เงินได้ตั้งแต่วันที่ 9 พฤษภาคม 2554 จนถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2554 และต้องทำนิติกรรมกับ ธอส. ให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 30 เมษายน 2555 ทั้งนี้ ธอส. สงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หาก ธอส. ให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว >>> ประมาณการว่าวงเงินคงจะเต็มเร็ว ๆ นี้แน่ ๆ เร็วสุดอาจจะ 1 เดือน ช้าสุด 3 เดือน แอบได้ยินว่าโครงการหมู่บ้านชื่อดังหลายแห่ง ต่างพากันจับจองวงเงินกับธนาคารบ้างแล้วก็มีนะคะ 4.  วงเงินให้กู้ : 4.1  ไม่เกินรายละ 3,000,000 บาท >>> กรณีกู้เกิน 3 ลบ. วงเงินส่วนที่เกินแนะนำให้กระซิบเจ้าหน้าที่สินเชื่อแยกสัญญา โดยใช้อัตราดอกเบี้ยตามเกณฑ์ปกติของธนาคารค่ะ 4.2  ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมินที่ดินพร้อมอาคารหรืออาคารหรือห้องชุด และไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาซื้อขายหรือราคาค่าก่อสร้าง ทั้งนี้ ไม่เกินเกณฑ์หลักประกันตามระเบียบปกติของ ธอส. >>> ข้อนี้จัดไปตรง ๆ เลย คือ บ้าน A ราคาบ้าน 3 ลบ. ประเมินได้ 3 ลบ. ถ้ารายได้ผู้กู้ถึงเกณฑ์ตามธนาคารกำหนด สามารถกู้ได้เต็ม 3.0 ลบ. กรณีเดียวกัน ถ้าราคาบ้าน 3 ลบ. ประเมินได้ 2.8 ลบ. ถึงแม้รายได้ผู้กู้จะถึงตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด ก็จะได้วงเงินกู้สูงสุดแค่ 2.8 ลบ. ค่ะ เพราะธนาคารจะอิงราคาประเมินหรือความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ โดยใช้เกณฑ์ที่ต่ำกว่าเป็นเกณฑ์ในการให้สินเชื่อค่ะ   4.3  กำหนดวงเงินปล่อยกู้ตามโครงการไม่เกิน 25,000 ล้านบาท >>> คงต้องรอลุ้นกันหละคะ ว่าจะเต็มภายในกี่วัน --" จนป่านนี้ จขกท. ยังหาหมู่บ้านที่ถูกใจไม่ได้เลย 5.  ระยะเวลาการกู้ : ไม่เกิน 30 ปี และอายุผู้กู้หลักที่ใช้สิทธิรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี >>> ข้อนี้ไม่ต้องตีความนะคะ 6.  อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ : ปีที่ 1 - ปีที่ 2          เท่ากับ ๐% ต่อปี ปีที่ 3 - ปีที่ 5          กรณีสวัสดิการ เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี กรณีรายย่อย เท่ากับ MRR ปีที่ 6 เป็นต้นไป    กรณีสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี กรณีรายย่อย เท่ากับ MRR-0.50 % ต่อปี >>> ข้อนี้ถ้ามีสวัสดิการจะได้เปรียบมากกว่า อัตราดอกเบี้ยเพียงร้อยละ 0.5 ในยุคข้าวยากหมากแพงเช่นนี้ ก็สะเทือนเงินในกระเป๋าได้ไม่น้อยเหมือนกัน 7.  หลักประกัน : ที่ดินพร้อมอาคารที่มีเอกสารสิทธิเป็นโฉนด หรือ น.ส. 3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด >>> อันนี้ก็ตรง ๆ ไม่ต้องตีความ 8.  ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง: ธอส. จะรับภาระสำรองจ่ายครึ่งหนึ่งของค่าจดทะเบียนโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมิน และรับภาระสำรองจ่ายค่าจดทะเบียนการจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง    >>> ข้อนี้ถ้าให้ตีความ ธอส. จะรับภาระครึ่งหนึ่งของค่าจดทะเบียนโอน อีกครึ่งหนึ่งภาครัฐก็รับไปซะบ้างโทษฐานที่เป็นต้นทางความคิด     จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 09:42:14

ความคิดเห็นที่ 2 กระทู้น่าสนใจมากเลยครับ เจ้ามาติดตาม ว่าแต่สูตรคำนวณค่างวด+ดอกเบี้ย ขอได้ไหมครับ จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 09:42:21

ความคิดเห็นที่ 3  วิเคราะห์ในเบื้องต้น : ธอส. เสียประโยชน์อะไรบ้าง 1. เสียรายได้ในส่วนค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดทะเบียนการจำนอง รายได้จากผลการดำเนินงานก็จะหายไปพอสมควรเลยนะคะ 2. ช่วง 2 ปีแรกทำงานกับแทบตายแต่ไม่ได้กำไรเลย ดอกเบี้ยรับก็ไม่ได้ แถมยังเสี่ยงโดนลูกค้าด่าอีก 3. เสี่ยงต่อการเกิด NPL  วิเคราะห์ในเบื้องต้น : ธอส. ได้ประโยชน์อะไรบ้าง 1. Outstanding ของธนาคารเพิ่มขึ้นแน่ ๆ 2. กรณีลูกค้า ธอส. ปิดบัญชีก่อนครบกำหนด จะได้ค่าธรรมเนียม ค่าดอกเบี้ยปรับ อื่น ๆ อีกมากมาย 3. ขยายฐานลูกค้าใหม่ได้ตามนโยบายรัฐบาล ถ้าทำงานดีแบบไม่มีที่ติ พนักงาน ธอส. เตรียมรับเงินโบนัสตามมติ ครม.ได้ในปี 2557 --"   การวิเคราะห์ในครั้งนี้มาจากประสบการณ์ส่วนตัวจากการทำงานในแวดวงธนาคารของรัฐมาประมาณ 7 ปี หากมีข้อบกพร่องหรือผิดพลาดประการใดคงต้องขออภัยมา ณ ที่นี้ สุดท้ายนี้ อู้งานมาโพสกระทู้นานมากแล้ว หากท่านมีคำถามใดที่อิชั้นตอบได้ ทิ้งไว้ได้เลยค่ะ แต่ถ้าตอบไม่ได้ให้เข้าถามจาก ธอส. นะคะ  จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 09:47:10

ความคิดเห็นที่ 4 http://www.zidofile.คอม/QniSmk อัพโหลดไฟล์ให้แล้วนะคะ ก็อปลิ้งค์ไปเปลี่ยนดอทคอมด้วยนะคะ ยังไงลองเอาไปหยอดเล่น ๆ กันดู แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 09:53:06 จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 09:52:54

ความคิดเห็นที่ 5 สงสัยเล่นๆ แต่เอาจริง ถ้าเราเคยกู้ซื้อคอนโดมาแล้ว แต่ไม่มีชื่อเป็นเจ้าบ้าน เราสามารถกู้สินเชื่อตัวนี้ได้ไหม จากคุณ : ฮัตเซปซัต เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:07:23

ความคิดเห็นที่ 6 เอ่อ ... ชี้แจงชัดกว่า โฆษกคณะรัฐมนตรีอีก จากคุณ : เ ห็ ด ห อ ม เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:13:55

ความคิดเห็นที่ 7 คห.5 จากที่ผมโทรถาม call center เค้าบอกว่าถ้าเคยกู้ซื้อบ้านมาก่อน ก็หมดสิทธิ์นะ ... แต่แค้าบอกว่า ระเบียบการที่ชัดเจนยังไม่ออกมา จากคุณ : NakToad เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:17:09

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณ จขกท. นะครับสำหรับสูตรคำนวณ จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:17:27

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณ คุณ NakToad อดเลยเราบ้านแฝดที่วาดหวังไว้ อยู่คอนโดต่อไป จากคุณ : ฮัตเซปซัต เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:23:05

ความคิดเห็นที่ 10 รบกวนสอบถามเรื่อง 0% 2  ปีค่ะ ยอดจำนวนเงินที่จะต้องใส่ในช่องนั้นคิดจากไหนคะ ขอบคุณค่ะ จากคุณ : มังกรคาบแก้ว เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:24:47

ความคิดเห็นที่ 11 มึนแล้วครับตอนนี้ ช่วยคำนวนบ้านราคาล้านสามให้หน่อยซิครับ จากคุณ : เด็กแคสติ้ง เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:26:56

ความคิดเห็นที่ 12 น่าสนใจแต่ว่าจะทันหรอป่าว   แบบบ้านก็ยังไม่เสร็จ  ยังไม่ได้ยื่นขอก่อสร้าง   ยื่นกู้จองสิทธิ์ได้ป่าวไม่รู้ เฮ้อ จากคุณ : konan1980 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:28:44

ความคิดเห็นที่ 13 4.1  ไม่เกินรายละ 3,000,000 บาท น่าคิดว่า "ราย" อันนี้หมายถึง "บ้าน" หรือ "คนกู้" ครับ ถ้าหมายความว่า คนกู้ ก็แสดงว่า กู้ร่วม 2 คนก็ได้ถึง 6 ล้านบาท สิ (ถ้ามีปัญญาผ่อนนะ 55) ไม่น่าเป็นไปได้ แต่ก็ไม่แน่ จากคุณ : เ ห็ ด ห อ ม เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:32:08

ความคิดเห็นที่ 14 por7127 >>> อัพโหลดให้แล้วนะคะ ตามคห. 4 สามารถโหลดได้เลยค่ะ ฮัตเซปซัต  >>> เคยซื้อคอนโด แต่ไม่มีชื่อเป็นเจ้าบ้าน ถามตามหลักอาจจะไม่ได้ แต่ถ้าตัวเอกสารยืนยันชัดเจนแน่นหนาว่าชั้นเป็นผู้อาศัย ไม่เคยเป็นเจ้าบ้านที่ไหนมาก่อน ประกอบกับข้อมูลในบูโรไม่ปรากฏการชำระเงินกู้ผ่อน Housing Loan ก็ไม่น่าจะมีปัญหา เนียน ๆ ยื่นไปก่อนก็ได้ค่ะ เ ห็ ด ห อ ม >>> ซ้อมไว้ เผื่อได้เป็นเมียโฆษกค่ะ แฮ่ๆๆ NakToad >>> สำคัญที่ทะเบียนบ้านค่ะ ถ้าชี้ชัดว่าเคยเป็นเจ้าบ้านมาก่อนจะยื่นกู้ไม่ได้ สมมติถ้ามีเมียหลายคน ซื้อบ้านหลายหลัง จะสามารถมีชื่อเป็นเจ้าบ้านได้เพียงหลังเดียว หลังอื่น ๆ ก็ให้เป็นชื่อเมียน้อยไป หากลูกกตัญญูคนนึง ซื้อบ้านให้แม่ ชื่อเจ้าบ้านให้เป็นชื่อแม่ ชื่อผู้กู้เป็นผู้อาศัยและไม่มีภาระหนี้คงค้างกับธนาคารแล้ว ไม่ปรากฏการกู้ Housing Loan ในเครดิตบูโรแล้ว ก็เข้าข่ายกู้ได้นะคะ มังกรคาบแก้ว >>> คำนวนเงินค่างวดแบบจ่ายเท่ากันทุกเดือน ระยะเวลาผ่อนชำระคืน 30 ปีค่ะ เด็กแคสติ้ง >>> จัดให้ตามรูปด้านล่างเลยค่ะ konan1980 >>> ช่วยลุ้นค่ะ เ ห็ ด ห อ ม >>> กู้ร่วมก็ถือเป็นก้อนเดียว วงเงินกู้ต่อหลังไม่เกิน 3.ลบ ไม่ได้หมายความว่ากู้หลายคนคูณเข้าไปอีกเยอะแยะนะคะ  งี้อิชั้นหาสามีเพิ่มอีก 4 คน ก็บ้านขนาดคฤหาสน์เลยนะสิคะ   จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:37:53

ความคิดเห็นที่ 15 มีบ้านแล้วแต่เจ้าบ้านคือภรรยา กรณีนี้สามีก็ยื่นกู้ได้ใช่ไหมคะ จากคุณ : แม่น้องสบายจัง เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:42:55

ความคิดเห็นที่ 16 คุณ เ ห็ ด ห อ ม คะ เพื่อนอิชั้นเงินเดือน 17,000 บ. แฟนเพื่อนอิชั้นเงินเดือน 16,000 บ. มีสวัสดิการกู้ ธอส. ทั้งสองคน อนุมัติเบื้องต้นแล้วได้วงเงินสินเชื่อรวม 3.4 ลบ.  --" ผ่อนชำระเดือนละ 20,000 บาท.. ตายๆๆๆ กินแกลบผสมมาม่ากันนานเลย แยกเป็น 2 สัญญา สัญญาแรกไม่เกิน 3 ลบ. ใช้โปร 0% 2 ปี สัญญาที่ 2 วงเงินส่วนที่เหลือ ใช้โปรและดอกเบี้ยตามเกณฑ์ปกติของธนาคาร ============================== ถ้าหัวหมอแบบคุณเห็ดหอม แล้วรัฐบาลอนุมัติให้กู้ร่วมโดยนับเป็นรายได้ อิชั้นจะรีบหาสามีซัก 3 คน มาช่วยกู้บ้าน 0% ราคา 12 ลบ. อย่างไวเลยค่ะ ---------------------------------------------------------------------------------- แม่น้องสบายจัง >>> ได้ค่ะ ไม่มีปัญหา แต่ต้องไม่มีชื่อกู้ร่วมกับสามีนะคะ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 10:48:45 จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:47:26

ความคิดเห็นที่ 17 อย่างของเรา แฟนเราเป็นผู้กู้หลัก เราจะเป็นผู้กู้ร่วม แต่เราเคยกู้ซื้อคอนโดอยู่แล้ว และ ทะเบียนบ้านของเราไม่ได้เป็นเจ้าบ้านที่ไหนเลย ยังเป็นลูกบ้านของคุณพ่อคุณแม่เราอยู่เลยค่ะ อย่างนี้จะสามารถกู้ร่วมได้ไหมคะ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 11:00:43 จากคุณ : maybam (Maybam) เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:53:58

ความคิดเห็นที่ 18 วงเงินสามล้าน ผมเคยได้ package ของแบงค์หนี่งขอไม่เอ่ยชื่อ ผ่อน 20 ปี  ดอกเบี้ยรวมประมาณ 59% ของยอดกู้  ส่วนของธอส.ตาม package นี้ หากผ่อนเดือนละ 20000 ดอกเบี้ยรวมก็ประมาณ 57% ของยอดกู้ถือว่าใกล้เคียง แต่จริงแล้วผมต้องการกู้ 3.6 ล้าน ดังนั้นหากผมกู้ผ่านโครงการนี้ผมต้องทำสัญญากู้เพิ่ม 6 แสนบาท รับรองว่าผมไม่มีทางได้ package นี้จากธอส.อีกแน่นอน ขณะที่อีกแบงค์สามารถจัดยอดของผมได้เต็ม 3.6 ล้าน ถ้าผมสมมติว่า ธอส.จัดยอดที่เหลือ 600000 บาทโดยผมต้องจ่ายดอกเบี้ยอัตรา MLR ผ่อนชำระ 20 ปีเท่ากัน ผมลองคำนวนดอกเบี้ยรวมทั้งสองก้อนแล้วอยู่ที่ประมาณ 60% ของยอดกู้ ซึ่งแทบไม่ได้ต่างอะไรกับ package ของแบงค์ที่ผมหาได้อยู่แล้ว ส่วนที่ต่างกันประมาณ 1% ก็คือฟรีค่าธรรมเนียมและค่าโอนที่ ธอส. offer ให้ ดังนั้นสำหรับผมจะถูกกว่าหรือไม่มันอยู่ที่ ธอส.จะจัด package ส่วนที่เกินสามล้านอย่างไร ถ้าไม่มี -% อะไรเลยก็ถือว่าไม่ได้แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ สังเกตได้อีกอย่างนึงคือ ธอส.รีบออก package นี้ก่อนที่จะมีงาน money expo ในช่วงกลางเดือนนี้ มันเหมือนตีปลาหน้าไซหรือเปล่า หากในงานมีการออก package ที่ต่ำกว่านี้รับรองว่าได้มีรัฐมนตรีหน้าแหกกันบ้าง (ผมว่าเป็นไปได้ด้วยเพราะ package ที่ผมได้อยู่แล้วนั้นเป็น package ปกติไม่ใช่โปรโมชั่นในงาน ) จากคุณ : BlueAurora (BlueAurora) เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 10:56:25

ความคิดเห็นที่ 19 ขอบคุณมากครับ แต่สังหรรืใจว่าจะยื่นไม่ทันแน่นอน  เมื่อวานพึ่งไปถามที่ ธอส มาช่วงเช้า เจ้าหน้าที่บอกพึ่งมีหนังสือมากำลังศึกษาอยู่ จากคุณ : เด็กแคสติ้ง เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:03:30

ความคิดเห็นที่ 20 เค้าชอบกระทู้นี้จัง... ขอคุยกันหลังไมค์ได้ไหม? จากคุณ : kinochan เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:05:04

ความคิดเห็นที่ 21 เอ อีกซักคำถาม บ้านมือสองนี่เข้าข่ายมั้ยครับ ที่ดูไว้คือบ้านที่เจ้าของผ่อนกับแบงค์อื่นอยู่ที่ไม่ใช่ ธอส จากคุณ : เด็กแคสติ้ง เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:18:15

ความคิดเห็นที่ 22 มังกรคาบแก้ว >>> คำนวนเงินค่างวดแบบจ่ายเท่ากันทุกเดือน ระยะเวลาผ่อนชำระคืน 30 ปีค่ะ ขอบคุณค่ะ  คุณ  TsuTaYa ถามต่อนะคะ  -- คำนวนเงินค่างวดแบบจ่ายเท่ากันทุกเดือน ระยะเวลาผ่อนชำระคืน 30 ปี คิดจากยอดเงินตัวไหนคะ  เช่น  ถ้ากู้ 2,000,0000  บาท  จะต้องบวกดอกเบี้ยด้วยรึเปล่าคะ จากคุณ : phusana เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:22:30

ความคิดเห็นที่ 23 ^ ^ ดบ.ต่อเดือน = 6.75/12/100 = 0.005625x ผ่อน 30 ปี ( 360 เดือน ) ผ่อนรายเดือน =  2,000,000 x  (  0.005625 / ( 1 - 1 / 1.005625^360 ) ) = 12,970 บาท จากคุณ : กิมทุย เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:44:14

ความคิดเห็นที่ 24 ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ เป็นประโยชน์มาก แต่กว่าดิฉันจะใช้สิทธิสวัสดิการได้ ต้องรอให้ถึงเดือนตุลาคม (ทำงานครบ 1 ปี) คาดว่าคงจะไม่ทันแน่ๆเลย T-T จากคุณ : prajun_dao เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:49:18

ความคิดเห็นที่ 25 maybam >>> ตอนนี้ยอดผ่อนยังคงมีอยู่หรือป่าวคะ  คงต้องดูที่ทะเบียนบ้านอ่ะค่ะ ถ้าเรามีชื่อในทะเบียนบ้านเป็นผู้อาศัย แต่ถ้าเช็คในบูโรปรากฏว่าเจอหนี้ผ่อนบ้านอยู่ ระวังงานเข้า กู้ไม่ผ่าน แถมเงินจองไม่ได้คืนด้วยนะคะ ยังไงลองไปตรวจเครดิตบูโรเช็คสถานะตัวเองก่อนนะคะ หรือไม่อีกอย่าง ตัวเรารู้อยู่ ว่ายังมีหนี้คงค้างอสังหาริมทรัพย์อยู่มั้ย ถ้ามีก็ไม่ได้แน่นอนค่ะ BlueAurora >>> ช่วงนี้การแข่งขันสูง ธอส. รีบปล่อยหมัดเด็ดออกมาก่อน สะเทือนวงการธนาคารพาณิชย์ต้องมาปรับกลยุทธ์กันแบบรวดเร็ว งาน Money Expo อิชั้นคงต้องไปออกบูธแน่ ๆ จะลองไปแว่บ ๆ ดูเงื่อนไขของธนาคารต่าง ๆ ดู แล้วจะมาเล่าสู่กันฟังอีก kinochan >>> ตอบไปแล้วนะคะ phusana >>> ต้องบวกดอกเบี้ยเพิ่มอ่ะค่ะ ลองโหลดตารางที่อิชั้นลงไว้มาลองเล่นดูสิคะ เปลี่ยนวงเงินกู้และเงินค่างวด ก็ใช้ได้แล้วค่ะ กิมทุย >>> ขอบคุณที่ช่วยตอบให้นะคะ ^^ prajun_dao >>> ลุ้นๆๆ แอบลุ้นให้ขยายวงเงินเพิ่ม ^^ จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:54:26

ความคิดเห็นที่ 26 ละเอียดมากค่ะ มีประโยชน์ดีด้วยค่ะ เอาไปศึกษาคำนวณ เพราะกำลังคิดว่า ถ้าเริ่มวันที่ 9 และเห็นว่าอาจจะหมด เร็ว ก็เกรงว่าอาจจะไม่ทัน ได้กระทู้ คุณ TsuTaYa ไม่ผิดหวังจริงๆ ให้หาบ้านที่ถูกใจได้เร็วๆ เช่นกันนะคะ จากคุณ : +G@To+ เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 11:55:54

ความคิดเห็นที่ 27 แหะ ขอบคุณมาๆเลยค่ะ ที่มาต่อยอดกระทุ็ให้  มีคำถามรบกวนนิโหน่ยค่ะ 1 ถ้าบ้านจะแล้วเสร็จเดือนกันยา สิงหา  ทำเรื่องยื่นกู้เพื่อจองสิทธิ์ก่อนได้มั้ยคะ 2 ก่อนหน้านี้ ประมาณเดือนเมษาเคยทำเรื่องยื่นกู้ไปแลเว แต่ได้ยอดต่ำกว่าที่ต้องการ เลยยังไม่ได้ทำเรื่อง เราก็สามารถขอสิทธิ์โดยใช้เอกสารเก่าที่ยื่นไปได้เลยเนอะ 3 เป็นไปได้มั้ยคะว่า ดอกเบี้ยในงาน Money Expo จะดีกว่าดอกเบี้ยอันนี้อีก จากคุณ : Joey, we love you เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 12:31:45

ความคิดเห็นที่ 28 สอบถามหน่อยค่ะ ถ้าไม่เคยมีชื่อเป็นเจ้าบ้านเลย ปัจจุบันก็เป็นผู้อาศัยอยู่กับพ่อแม่ แต่ว่าแม่เคยโอนบ้านหลังนึงให้เรา เป็นชื่อเรา แต่ทะเบียนบ้านยังไม่ได้เปลี่ยน เหมือน โอนให้เป็นมรดกเฉย ๆ แบบนี้จะยื่นกู้ได้หรือเปล่า และถ้าบ้านที่เราจะซื้อ ที่ว่าจะต้องนำชื่อตัวเองเข้าเป็นเจ้าบ้าน ถ้าเรายังไม่พร้อม เราให้ คนอื่นเป็นเจ้าบ้านแทนเราได้ไหมคะ แต่คนที่กู้คือเรานะคะ กู้คนเดียวค่ะ จากคุณ : ยังยิ้มได้จ้า (ยังยิ้มได้จ้า) เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 12:35:20

ความคิดเห็นที่ 29 +G@To+ >>> อิชั้นยังหาบ้านไมได้เลยค่ะ คิดว่าคงไม่ทันมาตรการนี้แน่นอน T____T แต่ก็ไม่เป็นไร ปลอบใจตัวว่าถ้าจัดตั้งรัฐบาลใหม่ อาจจะปล่อยไม้เด็ดมาดีกว่านี้ก็ได้ แต่ถ้าได้ชุดเดิมมาคงต้องแห้วไปตามระเบียบอ่ะค่ะ --"   Joey, we love you >>> ทำเรื่องยื่นกู้ อนุมัติรอไปก่อนได้เลยค่ะ แต่คงต้องรอให้บ้านเสร็จก่อนแล้วค่อยโอนหรือทำนิติกรรมสัญญา  ส่วนที่เคยยื่นกู้ไปแล้ว ถ้าวงเงินสินเชื่อได้น้อยแต่พอรับได้ก็จัดไปเลยค่ะ สุดท้ายในงาน Money Expo อาจจะมีโปรเด็ด ๆ ของธนาคารพาณิชย์มาแข่งกับธ.รัฐก็ได้ค่ะ แต่ก็ตอบไม่ได้ว่าของใครจะเด็ดดวงกว่า ต้องลองเก็บมาคำนวณดูก่อนแล้วค่อยตัดสินใจนะคะ   ยังยิ้มได้จ้า >>> โอนให้เรียบร้อยแล้วแต่ยังไม่ได้แจ้งเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านใช่มั้ยคะ ไม่แน่ใจว่า ธอส. จะเช็คฐานข้อมูลทะเบียนราษฎร์แบบ Online หรือตรวจสอบจากกรมที่ดินอีกหรือป่าวนะสิคะ ส่วนการยื่นกู้ ถ้ากู้คนเดียว ชื่อผู้กู้ที่ระบุในสัญญาจะต้องเป็นชื่อเดียวกันกับเจ้าบ้าน ไม่สามารถเอาชื่อคนอื่นมาใส่เป็นชื่อเจ้าบ้านได้ค่ะ จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 12:44:42

ความคิดเห็นที่ 30 บ้านที่อยู่ปัจจุบันนี้ผมมีชื่ออยู่ในโฉนดด้วย เป็นชื่อร่วมกัน 3 คน (แต่ไม่ได้เป็นเจ้าบ้าน+ไม่เคยกู้ซื้อบ้านที่ไหน) แบบนี้ผมก็หมดสิทธิ์ใช่มั้ยครับ แล้วถ้าผมถอนชื่อออกไป ผมจะมีสิทธิ์ในโครงการนี้ไหมครับ จากคุณ : HighValue เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 12:45:05

ความคิดเห็นที่ 31 แก้ไข อ่า มี Money Expo กลางเดือนนี้ จัดวัน 12-15 พค 54 อิมแพ็ค เมืองทองธานี ข้อมูลตามลิ้งค์ http://www.pattayadailynews.com/th/2010/09/10/money-expo-2011-%E0%B8%A2%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%84%E0%B8%9B%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B9%8C-%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD/ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 12:58:34 แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 12:52:56 จากคุณ : ptboy เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 12:46:44

ความคิดเห็นที่ 32 ช่วยวิเคราะห์กรณีของเราให้ด้วยนะคะ   เราเคยกู้ซ่อมบ้านให้พ่อแม่ ชื่อเจ้าบ้านคือพ่อ ตอนนี้กำลังผ่อนอยู่   สามีเราก้อเหมือนกัน แล้วเรากับสามีจะสามารถขอสินเชื่อนี้ได้รึป่าวคะ โดยการกู้ร่วม   อยากมีบ้านเป็นของตัวเองบ้างจัง จากคุณ : BlueCornMoon เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 12:49:10

ความคิดเห็นที่ 33 ผมโหวตกระทู้นี้ขึ้นแนะนำเลยนะครับ จากคุณ : เด็กแคสติ้ง เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 12:59:29

ความคิดเห็นที่ 34 @29 "Joey, we love you >>> ทำเรื่องยื่นกู้ อนุมัติรอไปก่อนได้เลยค่ะ แต่คงต้องรอให้บ้านเสร็จก่อนแล้วค่อยโอนหรือทำนิติกรรมสัญญา  ส่วนที่เคยยื่นกู้ไปแล้ว ถ้าวงเงินสินเชื่อได้น้อยแต่พอรับได้ก็จัดไปเลยค่ะ สุดท้ายในงาน Money Expo อาจจะมีโปรเด็ด ๆ ของธนาคารพาณิชย์มาแข่งกับธ.รัฐก็ได้ค่ะ แต่ก็ตอบไม่ได้ว่าของใครจะเด็ดดวงกว่า ต้องลองเก็บมาคำนวณดูก่อนแล้วค่อยตัดสินใจนะคะ" ตรงนี้ผมโทรถามจาก ธอส.(สาขา) เค้าบอกว่าเค้าไม่รับพิจารณาเรื่องนะครับ เนื่องจากบ้านยังไม่เกือบเสร็จหรือเสร็จแล้ว ยังไงบ้านยังไม่เสร็จธนาคารไม่ประเมินนะครับ ถ้าเป็นบ้านพร้อมโอนยื่นเรื่องได้เลยไม่มีปัญหาครับได้โปรนี้ ปล.ของผมบ้านน่าจะเสร็จสิ้นปี คาดว่าคงหมดโปรนี้แล้ว คงต้องไปตามจากงาน money expro แทน หาข้อมูลผิดพลาดขออภัยนะครับ จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:04:40

ความคิดเห็นที่ 35 HighValue >>> ถ้า ธอส. ไม่ได้เช็คไปยังกรมที่ดิน ว่าชื่อคุณมีติดอสังหาอะไรบ้างก็คงไม่เป็นไรนะคะ เพราะทะเบียนบ้านที่คุณอาศัยอยู่ ไม่ได้เป็นเจ้าบ้าน น่าจะยื่นกู้ได้ตามปกติ แต่ทางที่ดีลองสอบถาม ธอส.ดูในเบื้องต้นก่อนนะคะ จะได้ไม่ต้องเสียเงินจองหากว่าเงื่อนไขผิดวัตถุประสงค์ของธนาคาร ptboy >>> งาน Money Expo จะมีโปรเด็ด ๆ แต่เน้นจูงใจระยะสั้น คือ 3 - 6 เดือน แล้วหลังจากนั้นก็อาจจะเข้าหลักเกณฑ์ของโปรเดิมที่มีอยู่แล้วของธนาคารอ่ะค่ะ ถามว่าจะรอดีไม๊ ก็ได้นะคะ ภายในอาทิตย์หน้าคิดว่าวงเงินยังไม่น่าจะเต็มหรอกค่ะ BlueCornMoon >>> กู้ซ่อมบ้าน คือเอาบ้านมาจำนองใช่มั้ยคะ แต่ตัวคุณเป็นคนรับภาระหนี้ จ่ายค่างวดให้ เราเข้าใจถูกต้องมั้ยคะ ถ้ากรณีชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อคุณพ่อ แล้วถ้าเช็คข้อมูลในบูโรแล้วยังมีหนี้คงค้างประมาณนึง อาจจะต้องตอบคำถามธนาคารอ่ะค่ะ ว่าเป็นหนี้อ่ะไร หากเป็นหนี้ก้อนใหญ่มาก ภาระหนี้เหลืออีกเยอะ อาจจะไม่ผ่านก็ได้ค่ะ แต่ลองดูก่อนก็ได้นะคะไม่ได้เสียหายอะไรใช้หลักฐานทะเบียนบ้านยืนยัน ลองติดต่อ ธอส. ในเบื้องต้นดูก่อนก็ได้ค่ะ เด็กแคสติ้ง >>> ขอบคุณค่ะ งานการไม่ต้องทำแล้ววันนี้ ถ้าเช็คไอพีได้ มีหวังตกงานแน่ ๆ ตรู จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:05:40

ความคิดเห็นที่ 36 ขอบคุณคุณ por7127 มาก ๆ เลยนะคะ ที่ช่วยสอบถามมาให้ ให้ข้อมูลผิดพลาด ขออภัยด้วยค่ะ ธอส. จะรับประเมินเฉพาะบ้านที่เสร็จแล้วเท่านั้นใช่มั้ยคะ คุณ por7127 จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:08:14

ความคิดเห็นที่ 37 ตอบ k.TsuTaYa ผมเช็คที่สาขาตอนที่ ผม.pre approve ผ่านแล้วนะครับ สินเชื่อตอบผมมาตามนั้น ของผมเสร็จไม่ทันแน่นอน เสร็จประมาณเดือน 10-11 54 เลยครับ -----โปรนี้จากเท่าที่คุย "บ้านใครพร้อมโอนตอนนี้"ได้ประโยชน์ รับไปยื่นเลยครับ รวมถึงบ้านมือสองก็ใช้โปรนี้ด้วยได้ หรือ ------ บ้านเพื่อนๆท่านใดที่คาดว่าเสร็จเดือน 6 อย่างเร็ว ผมว่ายื่นเรื่องกู้ รอประเมินได้เลยครับ คิดว่าทัน ------เค้าบอกว่ายอด 2.5 หมื่นล้าน มันจะเต็มภายในระยะเวลาอันสั้น -----การที่ธนาคารจะปล่อยสิินเชื่อ ธ.ต้องมาประเมินทรัพย์ก่อนเพื่อจะอนุมัติวงเงินกู้ว่าให้ได้เท่าไหร่ โดยพิจารณาแบบเงื่อนไขที่เพื่อนทราบกัน คือ 1.ราคาขาย  กับ 2.ราคาประเมิน โดยยึดหลักเกณทืที่ว่า ราคาไหนต่ำกว่ากันเอาราคานั้น ครับ รอท่านอื่นที่คุยกับ ธอส. มาช่วยยืนยันเพิ่มเติมครับ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 13:20:38 จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:16:00

ความคิดเห็นที่ 38 โหวตอย่างเร็วเลยค่ะ จากคุณ : ยาหยีผีเบอะ เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:16:40

ความคิดเห็นที่ 39 รีไฟแนนซ์ ได้ไหมครับ จากคุณ : คนข้างๆ เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:29:11

ความคิดเห็นที่ 40 คุณpor7127 >>> ขอบคุณมาก ๆ นะคะ ที่ร่วมแชร์ข้อมูล ส่วนท่านใดที่ติดต่อ ธอส. บ้างแล้ว ได้ข้อมูลสุกดิบประการใด จะมาแชร์ข้อมูลให้เพื่อน ๆ ท่านอื่นได้ทราบกันจะเป็นพระคุณอย่างสูงเลยค่ะ ^^ คนข้างๆ >>> รีไฟแนนซ์ไม่ได้ค่ะ จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:35:39

ความคิดเห็นที่ 41 คุณ TsuTaYa ใจดีมากเลยค่ะ พอดีมีคำถาม แต่อ่านๆ ดูอีกที ได้คำตอบแล้วค่ะว่าบ้านยังไม่เสร็จพร้อมโอนกู้ไม่ได้ เศร้าเลยค่ะ ยังไงก็ขอบคุณอีกครั้งนะคะ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 14:06:28 จากคุณ : ม่อนน้อยหมูอ้วน เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:44:19

ความคิดเห็นที่ 42 คุณ TsuTaya คำนวณของแบงค์ออมสิน เป็น Excel มาให้ดูหน่อยสิครับ อยากรู้ว่าของที่ไหนคุ้มกว่ากัน จากคุณ : HighValue เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:44:32

ความคิดเห็นที่ 43 ^^^ ผมว่าลอง download สูตรที่ จขกท.ฝากไว้แล้วไปหย่อนเองจะดีกว่านะครับ จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 13:57:24

ความคิดเห็นที่ 44 ^^^ คุณ por7127 ตามติดกระทู้นี้หนึบเลยนะคะ :D จากคุณ : kinochan เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:09:55

ความคิดเห็นที่ 45 ดีแล้วค่่ะ คุณ Por อยู่จะได้ช่วยเช็คข้อมูลด้วยว่าเราให้ข้อมูลผิดหรือป่าว ลองเปรียบเทียบในเบื้องต้นแล้ว ระหว่าง 2 ธนาคาร อิชั้นก็อยากรู้เหมือนกันค่ะ ใช้สมมติฐานระยะเวลากู้ 30 ปี เงินกู้ 3 ลบ. นะคะ จ่ายคืนค่างวดเท่ากันทุกเดือน จำนวน 360 งวด ปรากฏว่าไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่ออมสินได้เปรียบกว่านิดหน่อย แนวโน้มถ้า MLR ปรับเพิ่มขึ้นอีก ยังไงออมสินก็ดีกว่าวันยังค่ำอ่ะค่ะ --" จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:20:47

ความคิดเห็นที่ 46 คุณ TsuTaYa ลืมคิดค่าโอนกับค่าจดจำนองที่ธอส.จ่ายให้รึเปล่าคะ จากคุณ : kinochan (kinochan) เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:32:28

ความคิดเห็นที่ 47 เรียนถามคุณเจ้าของกระทูื้้ดังนี้ค่ะ ดิฉันเป็นพนักงานราชการ(ไม่ใช่ข้าราชการ) อายุ 33 ปี ทำงานอยู่รพ.ชุมชน 1. เงินเดือน 10010 ค่าใบประกอบ 1000 ค่าเบี้ยเลี้ยง 1500 ค่าสวัสดิการรพ.ชุมชม 1800 รวม 14310 2. โอทีในแผนก 9000-10000 บ. 3. โอทีนอกแผนก 9000 บ. 4. มีหนี้ จ่ายค่ารถ เดือนละ 9000 ค่าประกัน 2 ที่ ประมาณเดือนละ 2500 และค่าบัตรเครดิตเดือนละ 2500 (แต่คาดว่าอีก 5 เดือนหมดแล้ว ) สามีดิฉันรับราชการ อายุ 42 ปี เงินเดือนประมาณ 12000 มีหนี้เดือนละ 5 พัน ไม่มีโอที สอบถามว่า ถ้าจะกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ โดยกู้ร่วมกันใน ราคา 1.8 ล้าน จะได้รับการอนุมัติหรือไม่ และควรที่จะเอาใครเป็นผู้กู้หลัก   ปล. รบกวนทำตารางในการผ่อนแต่ละเดือนให้ดูเป็นตัวอย่างด้วยนะคะว่าสุงสุดกู้ได้กี่ปีและจะจ่ายเดือนละเท่าไหรค่ะ ปล.เรา 2 คน ยังไม่เคยกู้ซื้อบ้านค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ ^__^ จากคุณ : miki (mikiojung0_0) เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:38:01

ความคิดเห็นที่ 48 รบกวนคุณ TsuTaYa ช่วยคิดให้หน่อยค่ะว่าแบ๊งกรุงไทยโปรมีประกันชีวิตห้าปี และวิชาชีพพิเศษ  MRR = 6.625 3 เดือนแรก  0% เดือนที่ 4-12    MLR-4.5 % ปีที่2               MLR-1.75% ปีที่3 และตลอดไป  MLR-1.1 % กู้ 3.5 M   30 ปีค่ะ พรีแอปพรู๊ด ผ่านแล้ว แต่อยากรู้ว่าถ้าเทียบกันแล้ว ธอส ดีกว่ามั้ย แล้วถ้ากู้ไม่ได้3.5 อีกห้าแสนจะใช้โปรไหนค่ะแล้วรวมๆๆๆแบบไหนดีกว่ากัน รบกวนด้วยนะค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ จากคุณ : runget เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:40:41

ความคิดเห็นที่ 49 ไม่ได้ลืมอ่ะค่ะ แต่ถ้าจะเอาค่าธรรมเนียม ค่าโอน จดจำนองด้วย ยังไง ธอส. ก็ได้เปรียบกว่าอยู่แล้วค่ะ ส่วนความเห็นที่จะให้ช่วยคำนวน รอเลิกงานนิดนึงนะคะ จะคำนวนให้ จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:42:21

ความคิดเห็นที่ 50 คือถ้า ธอส ดีกว่าเราว่าวันที่ 9 เราจะลองไปยื่นดูน่ะค่ะ อ่อ เรากู้คนเดียวค่ะ เงินเดือน 55K ใจจริงเราก็อยากเอาของกรุงไทยเพราะดอกเบี้ยปีที่3 เป๋นต้นไปถูกกว่า อีกอย่างก็พรีแอปพรูฟ ผ่านแล้ว กลัวว่า ธอส จะไม่ได้เพราะคนสนใจเยอะ บ้านน่าจะโอนได้ ปลาย มิย ค่ะ จากคุณ : runget เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:45:20

ความคิดเห็นที่ 51 เมื่อกี๋ๆด้โทรไปสอบถามมาจากทาง ธอส นะคะ ถ้าปิดเงินกู้ในปีแรกของการทำสัญญาจะเสียค่าปรับ 3 % ของเงินกู้ค่ะ                    ปีที่สอง                                     2.5 % ของวงเงินกู้                     3-5                                           2% ต้องทำนิติกรรม ภายใน 90 วันนับจากวันที่ธอส อนุมัติเงินกู้นะคะ   ในกรณีที่บ้านยังไม่ได้มีการแบ่งโฉนด ธ จะไม่สามารถประเมิณให้ได้ค่ะ ส่วนค่าธรรมเนียม จดจำนองทางเจ้าหน้าที่ ธนาคาร บอกว่าเป็นเรื่องเกี่ยวกับกรมที่ดิน ธ เลยไม่ได้ตอบให้ค่ะ เผื่อเป็นประโยชน์นะคะ จากคุณ : Joey, we love you เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:51:58

ความคิดเห็นที่ 52 ขอบคุณ k.TsuTaYa มากค่ะ ให้ 3 กิ๊ฟเลย กำลังอยากจะซื้อบ้านอยู่เลย คิดว่าคงจะยื่นกู้ไม่ทันแหง๋มๆ T^T จากคุณ : ice_capu เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 14:58:56

ความคิดเห็นที่ 53 จะลงเสาเอกพรุ่งนี้ แล้วจะได้ใช้โปรนี้ไหมนี้ แต่เมื่อวานเซลล์บอกว่าได้ อิๆๆแอบลุ้นๆ จากคุณ : ao_oa@23 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 15:15:00

ความคิดเห็นที่ 54 รบกวนสอบถามเรื่องโอนบ้านด้วยสิครับ มีลดค่าธรรมเนียมหรือเปล่าครับ จากคุณ : Special Force เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 15:35:10

ความคิดเห็นที่ 55 มีแพลนปลายปีนี้เหมือนกันครับ ขอสอบถามความเห็น จขกท. และสมาชิกในนี้ครับ ว่ากู้สหกรณ์ออมทรัพย์ของหน่วยงาน กับ ธอส. อันไหนดีกว่ากัน ข้อดีของสหกรณ์คือมีปันผลตอนสิ้นปีครับ ดอกเบี้ยสหกรณ์กู้สร้างบ้าน 5.5 % วงเงิน 1.8 ล้านจ่ายเงิน 3 งวด 40/30/30 ไม่ต้องมีคนค้ำ ระยะเวลาส่ง 29 ปี 348 งวดๆ ละ 11,360 เลือกส่งแบบธนาคาร หรือสหกรณ์ได้ครับ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 16:52:48 จากคุณ : SNOW DOME เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 15:41:41

ความคิดเห็นที่ 56 รบกวนผู้รู้ตอบหน่อยค่ะ คือว่า พ่อเราได้โอนบ้าน มาเป็นชื่อเรากับชื่อพี่สาว แต่ว่าเราม่าเคยอยู่ ไม่สามารถไปอยู่ได้ (คือเก่ามาก) ยังงี้จาสามารถยื่นกู้ได้มั้ยค่ะ และถ้ากู้ได้ วงเงิน 2.5 ล้าน กับ 1.6 ล้าน รบกวนช่วยคำนวนให้หน่อยค่ะ ขอบคุณค่ะ จากคุณ : ความหวังของหนู เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 15:41:52 A:58.8.115.219 X: TicketID:315237

ความคิดเห็นที่ 57 mikiojung0_0 >>> ต้องเรียนให้ทราบนิดนึงนะคะ ธนาคารบางที่ จะรวมค่าล่วงเวลา และรายได้อื่น ๆ ด้วย แต่ธนาคารบางทีจะคิดที่ฐานเงินเดือนอย่างเดียว รายได้รวมของคุณผู้หญิงจะเยอะกว่าคุณผู้ชาย แต่คุณทั้งสองมีภาระหนี้รถยนต์ และค่างวดบัตรเครดิต ส่วนค่าเบี้ยประกันภัยต้องชำระทุกเดือน ถ้าปิดค่างวดรถยนต์ได้ก็ขอกู้บ้านได้สบาย ๆ ค่ะ กับยอด 1.8 ลบ. ยังไงลองติดต่อธนาคารดูก่อนนะคะ จะเป็นธนาคารที่ไหนก็ได้ค่ะ ลองเข้าไปปรึกษาดูนะคะ หรือไม่ก็ลองเข้าไปพรีเบื้องต้นดู http://www.khomesmilesclub.คอม/khomeloanonline/ runget >>> คำนวนไว้ให้เบื้องต้นแล้วนะคะ ตามไฟล์แนบด้านล่างค่ะ แต่เบื้องต้นไปติดต่อธนาคารดูก่อนนะคะ Joey, we love you >>> ขอบคุณมาก ๆ เลย สำหรับข้อมูลการเสียค่าธรรมเนียมกรณีปิดวงเงินก่อนกำหนด ^^ ice_capu >>> เหมือนกันค่ะ เราเองก็ยังไม่ได้บ้านเลย T_____________T Special Force >>> ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง ทุกอย่างสำหรับโครงการนี้ค่ะ SNOW DOME >>> กู้สหกรณ์มันดีกว่าอยู่แล้วค่ะ อย่าลืมว่ามีปันผลด้วยนะคะ ความหวังของหนู >>> ถ้ามีชื่อเป็นเจ้าบ้านแล้วก็กู้ไม่ได้อ่ะค่ะ แต่ยังไงลองสอบถามธนาคารอีกครั้งนะคะ       จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 15:47:57

ความคิดเห็นที่ 58 ละเอียดมากเลยครับ  ดูเหมือน กรุงไทย น่าจะเวิร์คสุดแล้วใช่ไหมครับ จากคุณ : aailoveu เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:05:23

ความคิดเห็นที่ 59 ตกลง MRR หรือ MLR ครับ กระทู้เขียน MRR ตารางคำนวณ เป็น MLR นะครับ จากคุณ : NopView เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:05:57

ความคิดเห็นที่ 60 ข้อมูลเป็นประโยชน์มากค่ะ เราเพิ่งรีกับออมสินไปเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมาเอง .. . แอบเคืองที่กรณีรีไฟแนนซ์เข้าร่วมโครงการไม่ได้ แต่เราก็คงไม่เปลี่ยนเพราะไม่งั้นค่าปรับ 3% ถึงจะได้โปรฟรีค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนองทุกอย่างจาก ธอส ก็เถอะ ขนหน้าแข้งร่วงกราวแน่ๆ เลยค่ะ ... จากคุณ : what's michael ? เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:10:39

ความคิดเห็นที่ 61 ขอบคุณมากค่ะกระทู้มีประโยชนมากมาย รบกวนถามคะ..ยิ่นกู้ไปแล้วเมิ่อกลางเดิอนเมษา..ราคาบ้าน2ล้าน บ้านหลังแรกตามเงิ่อนไข..ยังรอผลอนุมติ..แบบนี้จะได้เข้าโครงการมั๊ยค่ะ รึเป็นไปตามเงิ่อนไขเดิม จากคุณ : appletree_ja เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:10:47

ความคิดเห็นที่ 62 ขอบคุณมากครับ เอาไปเลย 3 คะแนนพร้อมแจกกิ๊ฟ จากคุณ : SNOW DOME เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:14:59

ความคิดเห็นที่ 63 aailoveu >>> ระยะยาว ถ้าชำระเท่ากันทุกงวด กรุงไทยคุ้มค่ะ แต่ถ้ากรณีเรามีเยอะจ่ายเยอะช่วงสองปีแรก ธอส.คุ้มกว่าค่ะ NopView >>> ขอโทษทีค่ะ ตกลงว่าใช้ MRR นะคะ แต่โชคดีที่ MRR กับ MLR ของ ธอส. เท่ากันพอดีเป๊ะ what's michael ? >>> อย่าเคืองไปเลยเน่อ  รอดูโปรเด็ดๆ ไปเรื่อย ๆ ไม่แน่รัฐบาลชุดใหม่อาจจัดหนักมาเด็ดกว่านี้ก็ได้ค่ะ appletree_ja >>> ลองติดต่อธนาคารดูนะคะ ด่วนจี๋เลย SNOW DOME >>> ขอบคุณค่ะ ^^     จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:36:56

ความคิดเห็นที่ 64 คุณแฟนกำลังสนใจโครงการนี้อยู่พอดี ขอบคุณมากนะครับ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 21:51:03 จากคุณ : RPn เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:40:58

ความคิดเห็นที่ 65 ขอบคุณมากสำหรับคำตอบแรก แล้วก็มีคำถามเพิ่มครับ ถ้าผมไม่ได้กู้กับโครงการณ์นี้ยังจะได้ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองหรือเปล่าครับ จากคุณ : Special Force เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 16:41:34

ความคิดเห็นที่ 66 ขอรบกวนด้วยคนครับ กำลังงงและกังวลเรื่องที่พูดกันว่าบ้านเสร็จทันเสร็จไม่ทันครับ คือถ้าเคสผม เป็น กู้เพื่อซื้อที่พร้อมสร้างบ้าน ยังสามารถขอร่วมโครงการได้หรือไม่ครับ ยื่นเรื่องเหมือนแบงค์ทั่วไปหรือไม่ (คือยื่นแบบบ้าน สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาจ้างผู้รับเหมา ฯลฯ) ซึ่งถ้าวงเงินกู้ที่ผมต้องการ มันเกินสามล้าน (ที่รวมบ้าน) ส่วนเกินให้แยกสัญญา เกินได้เยอะแค่ไหนครับ หรือเกินเยอะๆ ยังคุ้มกว่าแบงค์พาณิชย์อื่นหรือไม่ครับ ธอส. ประเมินโหดหรือไม่ครับ ยิ่งประเมินจากแบบอย่างกรณีผม จะโดนตัดเยอะหรือไม่ครับเนี่ย จากคุณ : Phunhill (Phunhill) เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 17:02:20

ความคิดเห็นที่ 67 คือ งง กับ ยอดที่ต้องจ่ายแต่ละงวดว่า เราจะทราบได้งัยว่ากู้เท่านี้ ต้องจ่ายงวดละเท่ารัย มีวิธีการคิดมั้ยค่ะ แล้วคิดยังงัย รบกวนช่วยตอบหน่อยค่ะ ขอบคุณค่ะ จากคุณ : ดีใจ เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 17:09:01 A:58.8.69.103 X: TicketID:315237

ความคิดเห็นที่ 68 ขอบคุณมากคะ เป็นข้อมูลที่ดีมากๆ เลย ตอนแรกดูไว้ว่าจะซื้อบ้านปีหน้า แต่เห็นโครงการนี้แล้วสนใจอยู่คะ แต่ไม่รู้จะทันมั้ยย  เพราะยังไม่เจอโครงการบ้านที่ถูกใจแบบสุดๆ เลย จากคุณ : แสงนำทาง เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 18:14:08

ความคิดเห็นที่ 69 สนใจโครงการนี้เหมือนกัน แต่ยังหาบ้านไม่ได้เลยค่ะ จากคุณ : mulangotchi เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 18:27:48

ความคิดเห็นที่ 70 RPn  >>> ลองติดต่อดูในเบื้องต้นนะคะ รีบ ๆ หน่อยน๊า... Special Force  >>> ไม่ได้แล้วค่ะ ฟรีค่าธรรมเนียมเฉพาะโครงการนี้ของ ธอส. เท่านั้นค่ะ Phunhill >>> เข้าใจว่า ธอส. เวลามาประเมิน จะประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ถ้าเกิดมีเฉพาะที่ดินและบ้านยังสร้างไม่เสร็จ ภายในเร็ว ๆ นี้ พูดง่าย ๆ คือยังไม่เสร็จอ่ะค่ะ --" ก็ไม่เข้าข่ายให้บริการนะคะ ดีใจ >>> ลองดาวน์โหลดไฟล์ ไปเล่นดูก่อนมั้ยคะ เปลี่ยนเฉพาะวงเงินกู้ และยอดทีต้องชำระต่อเดือนอ่ะค่ะ แสงนำทาง >>> คงต้องรีบหาบ้านแล้วหละคะ ตอนนี้ให้มองบ้านทีสร้างเสร็จแล้วเท่านั้นนะคะ ถ้ากำลังมุงหลังคาอยู่ ให้เมินไปก่อนได้เลยค่ะ mulangotchi >>> สู้ ๆ ค่ะ จขกท. เองก็ยังหาบ้านไม่ได้เลยค่ะ --" จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 18:56:50

ความคิดเห็นที่ 71 ชอบกระทู้นี้มากๆเลย ขอบคุณ จขกท.นะคะ ดิฉันลองดาวน์โหลดไฟล์ และเปลี่ยนวงเงินกู้กับยอดชำระต่อเดือนแล้ว แต่อยากเปลี่ยนระยะเวลากู้เป็น 25 ปี ลองทำแล้วแต่ไม่ได้หรือว่าทำผิดก็ไม่รู้ รบกวนคุณ TsuTaYa บอกหน่อยได้ไหมคะ วงเงินกู้ 1,800,000 ผ่อน 14,000 x 25 ปี จากคุณ : GutZa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 19:11:04

ความคิดเห็นที่ 72 ขอบคุณ จขกท. มากเลยครับที่ช่วยทำไฟล์คำนวณมาให้ลองเล่นกันดู อยากจะฝากนิดครับสำหรับคนที่ ไม่พยายามที่จะลองเล่น ลองทำเองจากในไฟล์ที่ จขกท. ให้มา(ซึ่งผมว่ามันละเอียดและเล่นเองไม่ยากอยู่แล้ว)   ก่อนขอให้ จขกท. ทำแบบ โน้นแบบนี้ให้ อยากให้ลองเล่นกับไฟล์ด้วยตัวเองก่อนครับไม่ได้จริงๆ ค่อยมาโพสถาม น่าจะดีกว่าครับ ขอบคุณมากครับ จากคุณ : RuudVanNis10 เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 19:32:38

ความคิดเห็นที่ 73 GutZa  >>> ในไฟล์ Excel  มุมด้านขวาจะมีช่องสีส้ม ๆ เขียนจำนวนปีไว้อ่ะค่ะ ถ้าใช้ Excel ไม่ถนัด คงต้องเลื่อนขึ้น ๆ ลง ๆ หน่อยอ่ะค่ะ สมมติคุณจะเลือกผ่อน 25 ปี เวลาหยอดยอดผ่อนต่อเดือนให้ดูเซลที่ H303 คือช่องเงินต้นสะสม ยอดให้ใกล้เคียงยอดที่คุณจะขอกู้อ่ะค่ะ ช่องใกล้กัน G303 จะเป็นดอกเบี้ยสะสมของวงเงินกู้ทั้งหมดอ่ะค่ะ RuudVanNis10 >>> ขอบคุณมากมายนะคะ เห็นด้วยเช่นกัน ลองเล่นดูก่อนนะคะ ถ้าไม่เข้าใจก็ถามได้ค่ะ วันนี้เจ้าของกระทู้ใจเย็น แต่พรุ่งนี้ถ้าเกิดใจร้อนขึ้นมา จับกินคนทั้งกระทู้ อาจจะไม่แน่ก็ได้นะเออ อิอิ แก้ไขเมื่อ 04 พ.ค. 54 19:36:12 จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 19:34:08

ความคิดเห็นที่ 74 สอบถามหน่อยครับ กู้ ธอส.ผ่านแล้ว   แต่ยังไม่ได้ทำสัญญา จะขอใช้โปรนี้ได้มั้ยครับ จากคุณ : botum เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 19:37:35

ความคิดเห็นที่ 75 นู๋ซึ......ป๋าว่าเข้าข่ายกระทู้พลี่ชีพนะลูกนะ เบาๆไว้ลูก ดูIDป๋าไว้ลูกเข้าค่ายอยู่ยงคงกระพัน ถ้ารู้อย่างที่ป๋ารู้ จะหนาวววววววววววว จากคุณ : เกิดมาจน เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 20:25:36

ความคิดเห็นที่ 76 นู๋จำจิมมี่ได้มั๊ยลูก.......... จากคุณ : เกิดมาจน เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 20:30:45

ความคิดเห็นที่ 77 เง้อ ยังไม่ผ่านโปรอ่ะ อดเลย กว่าจะผ่านงบก้อหมดพอดีอ่ะ จากคุณ : ก้อยจังจ้า เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 21:01:15

ความคิดเห็นที่ 78 ผมกู้สวัสดิการ ธอส. ผ่านแล้ว อนุมัติวันที่ 19/04 ที่ผ่านมา แต่ยังไม่ทำสัญญา ผมโทรไปถาม จนท. สินเชื่อเจ้าของเรื่องของผม แจ้งว่าถ้าจะเข้าร่วมโครงการให้มายื่นใหม่ในวันที่ 09/05 นี้ครับ โดยใช้เอกสารเดิม ค่าประเมินไม่ต้องเสีย เสียแค่เวลาที่ต้องรอเพิ่ม ... (T.T) ในสัญญาจะซื้อจะขายผม วันสุดท้ายวันที่ 17/05 สงสัยจะไม่ทันต้องมีเลื่อน จากคุณ : Zalengzeng เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 21:10:12

ความคิดเห็นที่ 79 เยี่ยม จากคุณ : yiwah เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 21:17:00

ความคิดเห็นที่ 80 botum >>> ดูคห.78 เลยค่ะ คุณ Zalengzeng  ตอบไว้ชัดเจนมากมาย เกิดมาจน >>> จำได้ค่ะ จำจิมมี่ได้แม่นเลย ว่าแต่เรื่องอะไรคะ --" ถ้าเป็นเรื่องการเมืองขอบอกว่านู๋ไม่ได้ฝักใฝ่ฝ่ายใด ไม่ได้ชอบใครเป็นพิเศษ และชื่นชมคนที่ทำงานตรงไปตรงมา ไม่เบียดเบียนภาษีของประชาชนไปใช้ในทางที่ผิดก็พอแล้วค่ะ ^^" ปล. ล๊อคอินนู๋อ่อนกว่าพี่เล็กน้อย ของพี่รหัส 028679 รหัสล๊อคอินนู๋ 065114 ใกล้กันนิดเดียวเอง อิอิ แต่ทำไมนู๋ดูอ่อนกว่าพี่เย๊อะเยอะ 555 ก้อยจังจ้า >>> ชอบชื่อนี้เป็นพิเศษ  ยังไงก็เอาใจช่วยนะคะ รอซักระยะ ไม่แน่ว่าเงื่อนไขดี ๆ อาจจะมีมาใหม่เร็ว ๆ นี้ก็ได้ Zalengzeng >>> ขอบคุณนะคะ ที่ช่วยมาให้ความรู้ ขอบคุณมากจริง ๆ ค่ะ yiwah >>> ขอบคุณค่ะพี่.. ว่าแต่พี่จะมาเยี่ยมนู๋เมื่อไหร่คะ  จึ๋ยๆๆๆ...   จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 21:32:56

ความคิดเห็นที่ 81 ขอบคุณพี่ TsuTaYa มากจริงๆ มาเจอกระทู้ถูกที่ถูกเวลามากๆ ตอนนี้เลิกต่อรองราคาแล้ว แถมง้อให้ผู้จะขายมาทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เสร็จวันอาทิตย์ จะได้ยื่นกู้วันจันทร์เลยน่ะค่ะ สงสัยนิดนึงพี่ก้อย ถ้าคำนวณดอกเบี้ยสะสมที่ 5 ปี แบงค์ไหนต่ำสุดเหรอคะ ?? จากคุณ : นางฟ้าคล้ายนางมาร เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 21:44:45

ความคิดเห็นที่ 82 ขอโทษคุณ TsuTaYa จริงๆที่รบกวนให้คำนวณให้ดู เนื่องจากลองโหลดเอามาคำนวณดูแล้ว เล่นไม่เป็น+กลัวคิดผิด ขอโทษอีกครั้งจากใจจริง วันหลังจะไม่ถามแล้วครับ รู้สึกผิดมากๆ เหมือนคนไม่พยายามเลย จากคุณ : HighValue เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 21:45:38

ความคิดเห็นที่ 83 อืมถึงจะโปรยังไง ถ้ายังไม่แน่ใจเรื่องรายได้ และไม่แน่ใจเรื่องบ้านที่จะซื้อ ทั้งการเดินทาง และการเข้าอยู่อาศัยที่ต่างจากหอพัก แนะนำให้คิดนานๆครับ จากคุณ : ฉันมันตัวเปล่า เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 21:59:29

ความคิดเห็นที่ 84 นางฟ้าคล้ายนางมาร >>> นั่นไง จะสร้างวิมานแล้วน้องชั้น.. พี่ลองคำนวนดูแล้ว ถ้าระยะ 5 ปี ดอกเบี้ยต่ำสุดจะเป็นของ ธอส.  ส่วนออมสินจะแพงกว่าอยู่มากกว่า แต่ถ้าเน้นระยะยาว ผ่อนแบบชิว ๆ ไปเรื่อย ๆ ดอกเบี้ยสะสมรวมของออมสินจะโอกว่า... ตามรูปด้านล่างเลยเน่อ HighValue >>> ไม่เป็นไรค่ะ อย่าคิดมาก เราชอบสะเออะ บอกเล่าชาวบ้านไปเรื่อยอ่ะค่ะ ถ้าเวลาเอื้ออำนวย และสมองอันน้อยนิดพอจะไขข้อข้องใจได้อ่ะค่ะ ฉันมันตัวเปล่า  >>> ขอบคุณค่ะ.. จริง ๆ เรื่องที่คุณกล่าวมาทั้งหมดก็สำคัญ ทุกวันนี้เราเองยังคิดหนักเลย ถ้าจะต้องไปอยู่แถบชานเมือง จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 22:19:09

ความคิดเห็นที่ 85 พี่สาวเราน่ารักที่สุด ขอบคุณค่ะ จากคุณ : นางฟ้าคล้ายนางมาร เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 22:22:34

ความคิดเห็นที่ 86 ความเห็นที่ 15 >> แม่น้องสบายจัง วันนี้ไปถาม ธอส วันนี้ไปถาม ธอส มา เค้าบอกว่า ถ้าภรรยามีบ้านอยู่แล้ว บ้านเป็นชื่อภรรยา สามีจะกู้ไม่ได้น่ะค่ะ ไปถาม ธอส สาขา มานะคะ (ยืมล็อกอินเพื่อนมาค่ะ) จากคุณ : Pim (tuntun_ee) เขียนเมื่อ : 4 พ.ค. 54 23:44:32

ความคิดเห็นที่ 87 ถามหน่อยนะครับ 1.ดบ.ที่อนุมัติ MRR หรือ MRR ครับ เห็น ในรายละเอียดระบุ MRR แต่ตาราง ใช้ MLR คำนวน มันต่างกันเยอะอยู่นะ 2. ค่าธรรมเนียมจำนอง คือ ธอส รับเป็นผู้จ่ายให้ ใช่หรือปล่าวครับ จากคุณ : malangsap เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 01:24:38

ความคิดเห็นที่ 88 ^ ^ ^ เคลียเรื่อง MLR กับ MRR แล้ว มันเท่ากันนี่เอง ^^ จากคุณ : malangsap เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 01:26:55

ความคิดเห็นที่ 89 ถ้าจะยื่นซื้อบ้านต่อจากคุณแม่จะได้มั้ยครับ  โดยที่ตัวผมเองก็มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมานานกว่า 23 ปีแล้วด้วย  (ชื่อเจ้าบ้านเป็นคุณแม่ครับ) จากคุณ : ข้าวเหนียวหน้าไก่ เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 01:36:03

ความคิดเห็นที่ 90 นางฟ้าคล้ายนางมาร >>> เพราะน้องสาวพี่น่ารักนิจ๊ะ พี่เลยน่ารักตามน้อง อิอิ Pim (tuntun_ee) >>> วันนี้พี่สะใภ้เราก็โทรมาบ่นเสียงเศร้าเลย บอกว่ากู้ธอส.ไม่ได้เหมือนกัน เพราะพี่ชายเรา (สามี) มีบ้านอยู่แล้ว น่าสงสารมากมาย ยังไงเอาใจช่วยนะคะ malangsap >>> เราลืมเปลี่ยนเองอ่ะค่ะ แต่โชคดีที่ MLR และ MRR มันเท่ากันอ่ะค่ะ ^^" ส่วนค่าธรรมเนียมกับค่าจดจำนอง ธอส.เป็นผู้รับภาะจ่ายให้ค่ะ malangsap >>> ขอบคุณมากมายเลยนะคะ น่ารักที่สุด ข้าวเหนียวหน้าไก่ >>> โอ้วววว ถ้าเป็นที่อยู่ที่อาศัยเดิมคงไม่เข้าข่ายอ่ะค่ะ แต่ถ้าบ้านใหม่ หรือบ้านมือสองหลังอื่นน่าจะไม่มีปัญหานะคะ จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 07:30:20

ความคิดเห็นที่ 91 ขอถามหน่อยนะครับ อยากรู้ว่าคำว่า"เจ้าบ้าน" กับ "เจ้าของบ้าน" ต่างกัน ผมเคยเป็นเจ้าบ้านของบ้านที่เซ้งมา แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านที่เซ้งมา อย่างนี้ต้องทำอย่างไรครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : oneman เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 08:10:05 A:124.120.16.5 X: TicketID:046666

ความคิดเห็นที่ 92 ขอถามหน่อยนะครับ อยากรู้ว่าคำว่า"เจ้าบ้าน" กับ "เจ้าของบ้าน" ต่างกันยังไง ขออภัยเบลอพิมพ์ตกครับ จากคุณ : oneman เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 08:14:31 A:124.120.16.5 X: TicketID:046666

ความคิดเห็นที่ 93 เมื่อวานไปถามออมสิน MLR ขึ้นเป็น 6.5 % แล้วค่ะ เมื่อ 1 พ.ค. 2554 เศร้าจัง จากคุณ : หมีอ้วนกับหมูอวบ เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 09:44:27

ความคิดเห็นที่ 94 ขอถาม 3 ข้อนะคะ 1 ในช่วง 2 ปี แรก สามารถ โปะได้หรือไม่ แค่ไหนคะ 2 บ้านราคา เกิน สามล้าน แต่จะกู้เพียงสามล้าน เข้าข่ายหรือไม่คะ 3 กำหนดโอน ต้นเดือน กรกฎา คิดว่าจะทันมั้ยคะ ขอบคุณ จขกท มากค่ะ จากคุณ : เค็ง เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 09:50:40 A:124.122.135.220 X: TicketID:251808

ความคิดเห็นที่ 95 @94มาช่วยตอบเท่าที่รู้นะครับ 2.ได้ครับ เท่ากับว่าคุณกู้3ล้าน ส่วนต่างคุณออกเอง 10หรือมากกว่า 10%ลองคำนวณดูนะครับ 3.ตอนนี้บ้านคงเกือบเสร็จประมาณ 85% คิดว่าพร้อมโอน july คิดว่าทันครับ ยื่นเรื่องประมาณ 1 อาทิตย์ จากนั้นก็ธนาคารนัดประเมิน+นัดทำสัญญาประมาณ 2 อาทิตย์ คุณก็ตรวจบ้านไปเรื่อยๆยังไงตามตามคตินะครับ "บ้านไม่เสร็จห้ามโอน" ถึงแม้อยากได้โปรนี้ก็ตาม หรือหากคุณอยากได้โปรมากกว่าก็โอนไปจากนั้นก็ตามเก็บdefect ที่อาจจะมีหรือไม่มีครับ ขอ 1 ผมไม่แน่ใจนะครับขอไม่ตอบ จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 10:54:06

ความคิดเห็นที่ 96 oneman >>> ลองหาข้อมูลมาได้ดังนี้ค่ะ "เจ้าบ้าน" คนที่มีชื่อในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้าน ตามความหมายทะเบียนราษฎรมีจุดประสงค์เพื่อทำหน้าที่แจ้งต่างๆ เกี่ยวกับงานทะเบียนราษฎร อาจจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือไม่ได้เป็น การจะดูว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ให้ดูที่หลักฐานการได้มาของกรรมสิทธิ์ เช่น หนังสือสัญญาซื้อขาย หรือพินัยกรรม เป็นต้น "เจ้าของบ้าน"คนที่เป็นหัวหน้าครอบครองในบ้านหลังนั้น ซึ่งการครอบครองนี้อาจจะครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของบ้าน ผู้เช่าบ้าน หรือฐานะคนที่ดูแลบ้าน หรือที่อยู่ในบ้านขณะนั้นเป็นเจ้าของบ้าน ส่วนที่คุณ oneman เป็นเจ้าบ้านของบ้านที่เซ้งมา ถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้าน ก็จะไม่มีสิทธิ์เข้าโครงการนี้ค่ะ     หมีอ้วนกับหมูอวบ >>> อ้าวหรอคะ ... แย่จังเลย ขอบคุณมาก ๆ นะคะ ที่แจ้งข่าวธนาคารออมสินปรับขึ้น MLR  = 6.5% ต่อปี มีแววว่าธนาคารอื่น ๆ อาจจะปรับตามอีกนะเนี่ย เค็ง >>>  1  เราไม่ทราบลิมิตสูงสุดของ ธอส.อ่ะค่ะว่าจะโปะสูงสุดได้เท่าไหร่ ทางที่ดี เช็คกับ ธอส.ดีกว่าค่ะ เกรงว่าถ้าโปะไปเยอะ ๆ แต่ไม่ตัดต้นในทันที จะไปพักอยู่ในระบบอีก 2 ปีแล้วค่อยรอตัดนะสิคะ                 2 ใช่ค่ะ แจ้งเจ้าหน้าที่สินเชื่อให้แยกสัญญา ถ้าเศษของสามล้านมันไม่กี่แสน ก็คงไม่เป็นไร แต่ถ้าเกินมาหลายล้าน ก็ลองดูธนาคารอื่นด้วย  เป็นทางเลือกหลาย ๆ ทางค่ะ                3 เกรงว่าวงเงินจะเต็มอ่ะค่ะ ^^ แว่วว่าสองอาทิตย์ก็คงเต็มแล้ว ยังไงลองสอบถาม ธอส.แถวบ้านดูนะคะ ถ้าสร้างไม่เสร็จ ธอส. จะไม่ประเมินราคาให้นะคะ เพราะเงื่อนไขคือบ้านเสร็จพร้อมโอนอ่ะค่ะ     ============= ขอบคุณคุณpor7127 มาก ๆ นะคะ ที่ช่วยมาดูแลกระทู้ด้วยกัน แก้ไขเมื่อ 05 พ.ค. 54 11:09:21 จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 11:07:40

ความคิดเห็นที่ 97 เห็นด้วยที่มีคนกล่าวว่า กระทู้นี้เกิดได้ ถูกที่ ถูกเวลา จริงๆ มีประโยชน์มากๆ ด้วย ขอบคุณมากน่ะค่ะสำหรับสังคมแบ่งปัน เรายื่นกู้ ธอส ผ่านแล้วเมื่อวันที่ 21 เมษา แต่ยังไม่ได้โอน เพราะกำลังรอผลของออมสิน ซึ่งน่าจะรู้ผลพรุ่งนี้ค่ะ พอมารู้ข่าวโปรนี้ เลยรีบโทรหา ธอส ก็ได้รับคำตอบอย่างคุณ Zalengzeng  ค่ะ  เจ้าหน้าที่บอกสามารถเข้าร่วมโครงการได้ เอาแค่บัตรประชาชน พร้อมเงินค่ายื่นคำร้อง 1000 บาทค่ะ เอกสารอื่นไม่ต้อง ใช้ของเดิม แต่อาจจะเอา statement มาอัพเดท ใหม่ด้วยก็ดีค่ะ แต่พนักงานสินเชื่อ ย้ำหลายครั้งเลยค่ะว่า คิดให้ดีๆ นะค่ะเพราะว่า 0% แค่ 2 ปีจากนั้นก็ลอยตัวเลย ระยายาวหนักนะค่ะ เพราะโปรที่เราผ่านแล้วน่าจะ ok แล้ว  เลยชักสับสนว่าจะเอายังไงดี สุดท้ายคือ ร่วมโครงการดีกว่า เพราะคงไม่มีโอกาสรีไฟแนนซ์แน่ๆ เพราะหลังจากนี้ 3 ปี คิดว่าน่าจะไม่ทำงานประจำแล้ว จึงไม่มีรายได้แน่นอนไปขอรีไฟแนนซ์   คงต้องผ่อนยาวกับที่ีนี่ที่เดียว เลยกะว่าคงโป๊ะช่วง 2 ปีแรกเอาแล้วกัน แต่ไม่รู้จะได้มากแค่ใหน ชีวิตมนุษย์เงินเดือนน่าสงสารแบบนี้เสมอ - บ้านราคา 1.3 ล้าน กะว่าจะผ่อน 2 ปีแรกเดือนละ 2 หมื่น ที่เหลือปีอื่นๆ 1 หมื่น ยังงี้ ok ไหมค่ะ เพราะคงมีกำลังได้แค่นี้ - ในกรณีที่เรากู้ผ่านแล้ว แต่ยื่นคำร้องขออนุมัติกับโปรใหม่แบบนี้ ธนาคารจะใช้เวลานานแค่ใหนค่ะ กลัวไม่ทันสัญญาจะซื้อจะขาย เหมือนคุณ Zalengzeng จังเลย - ถ้าพรุ่งนี้ผลออมสินออกมาแล้วอนุมัติ กรณีของเรา (คงไม่ได้รีไฟแนนซ์หลัง 3 ปี และมีกำลังผ่อนได้ตามข้างต้นเท่าันั้น) แบบใหนน่าจะเหมาะกว่า ระหว่าง ธอส กับ ออมสิน รบกวนหน่อยน่ะค่ะ อ่านมากชักจะเริ่มมึนๆ :) จากคุณ : สมาชิกสมาคมผู้เริ่มมีหนี้สิน (bravo tempo) เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 11:12:34

ความคิดเห็นที่ 98 คอนเฟิร์มจากหน้าเว็บ ธ.ออมสินปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้แล้วค่ะ T______T จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 11:13:35

ความคิดเห็นที่ 99 k.TsuTaYa หรือเพื่อนๆทุกคนไม่ต้องเกรงใจครับ ที่นี่ให้อะไรกับผมหลายๆอย่าง ดังนั้นผมพร้อมแบ่งปันในสิ่งที่ผมรู้ครับ ถ้าอันไหนผมไม่แน่ใจขออนุญาตให้เพื่อนท่านอื่นช่วยตอบให้นะครับ ช่วงนี้ผมก็วุ่นๆครับ ระหว่างโครงการ ธนาคาร ชายคา  งานที่ทำงานพอว่างก็นะเปิดหาข้อมูลซะหน่อย ^____^ สวัสดีวันหยุดครับทุกคน จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 11:19:12

ความคิดเห็นที่ 100 bravo tempo  >>> ขั้นแรกรีบติดต่อโครงการก่อนนะคะ ลองคุยขอขยายสัญญาดูก่อนว่าจะได้มั้ย เอาใจช่วยค่ะ  ส่วนข่าวร้าย ถ้าจะยื่นกู้ออมสินด้วย ตอนนี้ออมสินปรับดอกเบี้ยแล้ว เพิ่มอีก 0.25% ต่อปี ตอนนี้ MLR = 6.5% ต่อปีค่ะ ธอส.ช่างมาได้ถูกเวลาเลยจริง ๆ ..      อิชั้นลองคำนวนตามโจทย์ที่คุณให้มา 2 ปีแรก  20000 จากนั้น 10000 ตลอดอายุสัญญา  คุณจะผ่อนหมดภายในเวลา 133 งวด หรือ 11 ปี กะอีก 1 เดือนค่ะ คิดอัตราดอกเบี้ย ณ ปัจจุบัน ถ้าผ่อนตามนี้ไปเรื่อย ๆ เลือก ธอส. จะดีกว่าค่ะ รายละเอียดดูตามรูปได้เลยนะคะ     คงต้องรีบติดต่อโครงการอ่ะค่ะ ต่อรองกะเค้าดี ๆ คิดว่าคงยอมนะคะ บ้านไม่ได้ขายกันง่าย ๆ นะคะ ยังไงลูกค้าก็คือพระเจ้าอยู่แล้ว ^^      ออมสิน ตอนนี้ปรับดอกเบี้ยแล้ว ลองคำนวนให้ที่จำนวนงวดเท่ากันกับ ธอส. คือ 133 งวด (11 ปี 1 เดือน) เราเชียร์ ธอส. ค่ะ ^^   คุณ por7127 >>> วันนี้ทำงานหรอคะ ... ไหนจะหาบ้าน ไหนต้องทำงาน ไหนจะตอบพันทิพย์อีก บริหารเวลาให้ดีนะคะ ระวังเจ้านายมาเห็นเด้อ อิอิ จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 11:34:23

ความคิดเห็นที่ 101 วันนี้หยุดครับ แต่มาเกาะห้องชายคาอาจจะมีหายไปบ้าง ยังไงใครเข้าข่ายโปรนี้ไม่ต้องคิดมาเท่าที่ดู 0% 2ปีไม่มีที่ไหนให้เลย  โปรเก่า ธอส.ก็แค่ 0% 7เดือน (1-6) 0% . . (25) 0้% แต่เรื่อง ดบ.ดูเผินๆดูไม่ออก หย่อนสูตรดูระสั้น+ยาวเอาดีกว่าครับ จากคุณ : por7127 เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 11:46:17

ความคิดเห็นที่ 102 ระหว่าง แคมเปญ 1.ดอกเบี้ยช่วง 3 ปีแรก ถูกๆ   แต่ดอกเบี้ยปีที่ 3 ขึ้นไป สูงกว่า   กับ 2.ดอกเบี้ยลอยตัวตั้งแต่แรก   ซึ่ง เทียบแล้ว  ตั้งแต่ปีที่ 1-3 แคมเปญนี้สูงกว่า แต่พอปีที่ 3 ขึ้นไปแล้ว ถูกกว่า ถามว่า  2 แคมเปญนี้  มีข้อดีข้อเสียต่างกันยังไงครับ   แนวโน้มแบบไหนดีกว่าครับ  เห็นแบงค์แต่ละที่ชอบให้เลือกแบบนี้หมดเลย แต่เทียบไม่ถูกครับ จากคุณ : ต้อมMRP เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 12:00:24

ความคิดเห็นที่ 103 อ่านมานาน เจ้าของกระทู้นี่น่ารักจริง ๆ ตอบทุกคำถามเลย แค่อ่านผมยังมึนเลย แฮ่ๆ ถ้าผมจะขอถามบ้างจะได้ไหมครับ(ไม่ตอบก็ได้นะครับ) คือว่าผมจะ Refinance เงินต้น 1,120,000 บาท ระยะเวลาสัก 25 ปี ช่วยเปรียบเทียบ ณ ปัจจุบัน ระหว่าง ออมสิน กับ กรุงไทย ว่าอันไหนดีกว่ากันครับ...ขอบคุณครับ จากคุณ : ลำเท็ง เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 12:13:05

ความคิดเห็นที่ 104 ต้อมMRP >>> ต้องดูในกระเป๋าคุณอ่ะค่ะว่า จะสามารถหาเงินก้อนเล็กก้อนน้อยมาได้บ่อย ๆ ถี่ ๆ หรือป่าว แต่ถ้ารายได้ประจำ อยากให้เลือกแบบช่วงแรกคงที่ ช่วงหลัง ลอยตัว เพราะถ้าดูแนวโน้มด้านอื่น ๆ ประกอบ เช่น รายได้ประจำอาจจะมีการปรับขึ้นทุกปี แต่ถ้าคุณเลือกช่วงแรกน้อย ๆ เช่น 0% แต่ช่วงหลังหนักไปเลย ถ้าสามารถหาเงินก้อนมาโปะได้ในช่วงนี้ก็ดีไปค่ะ ดอกเบี้ยลดลงไปเยอะเลย  ส่วนตารางด้านล่าง เราเคยทำไว้สามสัปดาห์ก่อน ไม่แน่ใจว่าโปรบางตัวเปลี่ยนหรือยัง แต่เราแก้ดอกเบี้ยออมสิน และโปรล่าสุดของ ธอส.แล้ว เชิญทัศนาค่ะ   ลำเท็ง >>>> มาโยนโจทย์ไว้แต่ไม่ทิ้งช้อยท์ให้เลือกเลย กรุงไทยเลือกใช้แบบไหน MRR หรือ MLR เท่าไหร่ รายละเอียดยังไง วานบอกด้วยค่ะ แก้ไขเมื่อ 05 พ.ค. 54 13:00:53 จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 13:00:17

ความคิดเห็นที่ 105 รบกวนคุณ tsutaya นิดนึงนะคะ ว่าอัตราดอกเบี้ยแบบนี้ การกู้แบบไหนจะก่อให้เกิดประโยชน์มากที่สุด ถ้าเปรียบเทียบกับธนาคารอื่นๆที่มีดอกเบี้ยตั้งแต่ปีแรกๆ ผ่อนทีละน้อยๆ แต่นานๆ เช่น 30 ปี ผ่อนทีละเยอะ หมดเร็วๆ ภายในห้าปี ตัวเองกำลังจะกู้ 3 ล้าน ผ่อน 5 ปี ตอนนี้ได้เรตจากสหกรณ์ที่ทำงานอยู่ 5.5% ค่ะ กำลังคิดว่าถ้าเราผ่อนสั้น เราน่าจะได้ประโยชน์จากโครงการนี้มากกว่าคนที่ผ่อนยาว ไม่รู้คิดถูกหรือเปล่าคะ จากคุณ : meddy เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 13:28:26

ความคิดเห็นที่ 106 พี่ tsutaya รบกวนถ้าว่างช่วยคำนวณดอกเบี้ย ของกรุงไทย VS ธอส 0%  2 ปี ของกรุงไทย  เดือนที่ 1-3  0 %                   เดือนที่ 4-12  MLR -4.70                   หลังจากนั้น MLR -0.75 ถ้าผมผ่อนประมาณ 20 ปี  ตกเดือนละเท่าไร ดอกเบี้ยเท่าไรอะครับ  ขอบคุณครับ ^^ จากคุณ : aailoveu เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 14:45:00

ความคิดเห็นที่ 107 ตู กู้ สหกรณ์ 2000000 ไปซื้อที่ 100 ตรว สัก 500000 ที่เหลือปลูกบ้านเอง ล้านต้นๆ ที่เหลือ ตกแต่ง ดีกว่า ปีหนึ่งได้ปันผลคืน 30000 20 ปี ก็ได้ คืน 5-600000 เยอะกว่า ดบ ที่ลดอีก จากคุณ : กระท่อมชาวไร่ เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 15:24:21

ความคิดเห็นที่ 108 meddy >>>คิดถูกแล้วค่ะ ที่จะผ่อนกับสหกรณ์ เพราะสิ้นปีก็จะมีเงินปันผลอีก  แต่กู้ 3 ลบ ผ่อนหมดใน 5 ปี ระวังจะหนักไปนะคะ ข้อแตกต่างระหว่าง ก็คือการจ่ายดอกเบี้ย ผ่อนทีละน้อยๆ แต่นานๆ เช่น 30 ปี >>> เสียดอกเยอะ ผ่อนทีละเยอะ หมดเร็วๆ ภายในห้าปี >>> เสียดอกน้อยกว่า aailoveu >>>  แค่เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยคร่าว ๆ ด้วยตาเปล่า ธอส.กินชนะขาดแล้วค่ะคุณน้องขา กรุงไทยดอกเบี้ยบานเบอะกว่ามากเลย   กระท่อมชาวไร่ >>> สนับสนุนให้กู้สหกรณ์ค่ะ ยังไงถ้าคำนวนปันผลที่จะได้คืน ยังไงก็ดีกว่าแบงก์ทุกประการค่ะ แก้ไขเมื่อ 05 พ.ค. 54 15:38:15 จากคุณ : TsuTaYa เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 15:36:32

ความคิดเห็นที่ 109 ขอบคุณค่ะ จากคุณ : นั่งอมยิ้มริมระเบียง เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 16:20:32

ความคิดเห็นที่ 110 ไปปรึกษาเพื่อนมา   สงสัยเหมือนกันว่า   ถ้าบ้านเสร็จประมาณปลายปี   จะส่งเอกสารยื่นกู้ ธอส. ตอนนี้  ไว้เพื่อจองสิทธิ์ได้หรือเปล่า   หรือเค้าต้องยึดหลัก   ใครโอนก่อน ได้สิทธิ์ก่อน อ่ะครับ จากคุณ : ต้อมMRP เขียนเมื่อ : วันฉัตรมงคล 54 16:31:28