 |
เอาข้อมูล <<Refinance> บ้านครบ 3 ปี มาฝาก
|
 |
ผมซื้อบ้านตั้งแต่ปี 2008 ตอนนี้ครบ 3 ปีแล้ว เลยคิดจะ Refinance เพราะจะได้ดอกเบี้ยพิเศษ หาข้อมูลอยู่หลายที่ ดังนี้
TMB มี 3 แบบ (ไม่ทำประกัน) MLR 7.125 %
แบบที่ 1. เดือน 1-3 = 0% เดือนที่ 4-12 = MLR ตลอด 5 ปี
แบบที่ 2. เดือน 1-3 = MLR-6.875 เดือนที่ 4-12 = MLR-0.75 ตลอด 5 ปี
แบบที่ 3. MLR-1 ตลอด 5 ปี
ข้อดีคือ ธนาคารคืนค่าจดจำนอง 1 % ที่เราจ่ายให้กรมที่ดิน แต่ต้องทำสัญญา 5 ปี
ออมสิน มี 2 แบบ MLR 6.50 %
แบบที่ 1. ปีที่ 1 = 1.25% ปีที่ 2 MLR-2 ปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR-0.5
แบบที่ 2. ปีที่ 1-3 = 3.45% ปีที่ 4 เป็นต้นไป MLR-0.5
ข้อดีคือ MLR น้อยกว่าที่อื่น ๆ
นครหลวงไทย มี 3 แบบ MLR 7.125 %
แบบที่ 1. เดือน 1-4 = 0% เดือนที่ 5-12 = MLR - 4.375 หลังจากนั้น MLR - 1.375 ตลอดสัญญา (เฉลี่ย 3 ปี = 4.44 %)
แบบที่ 2. ปีที่ 1-2 = MLR-3.25 ปีที่ 3 = MLR-1.375 ตลอดสัญญา (เฉลี่ย 3 ปี = 4.5 %)
แบบที่ 3. ปีที่ 1 = 1.375 ปีที่ 2 เป็นต้นไป MLR-1.375 ตลอดสัญญา (เฉลี่ย 3 ปี = 4292%)
ข้อดีคือ เป็นการ Refinance Bank ตัวเอง ไม่ต้องเตรียมเอกสาร แต่ต้องเสีย 1 % ของยอดคงเหลือ
ตารางอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย คิดเฉลี่ย 3 ปี ของนครหลวง แบบที่ 1
| ดอกเบี้ย | ยอดคงเหลือ | ดอกเบี้ยต่อปี | ดอกเบี้ยต่อวัน | ดอกเบี้ยต่อเดือน | ดอกเบี้ยที่ต้องเสียบัจจุบัน MLR - 1
| 6.125 % | 2,600,000.00 | 159,250.00 | 436.30 | 13,089.04 | | ดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี Refinance | 4.4 % | 2,600,000.00 | 114,400.00 | 313.42 | 9,402.74 | | ดอกเบี้ย ปีที่ 4หลัง Refinance | 5.75 % | 2,600,000.00 | 149,500.00 | 409.59 | 12,287.67 |
| Y1-3 |
| Save/Month |
| 3,686.30 |
| Y4 |
| Save/Month |
| 801.37 |
จะเห็นว่า หลัง Refiannce ปี่ที่ 1-3 ลดดอกเบี้ยไปได้ 3,686.30 บาท
ปี่ที่ 4เป็นต้นไป ลดดอกเบี้ยไปได้ 801.37 บาท
ที่ผมทำเป็นตัวอย่างแบบคร่าว ๆ ครับ ไม่ได้หักยอดที่จ่ายไปแล้ว ตั้งใจจะ Refinance เผื่อจะมีประโยชน์ กับผู้สนใจ และข้อมูลที่ได้เป็นการถามทางโทรศัพท์ หากผิดพลาดต้องขออภัยด้วยครับ
วันที่ 12-15 เดือนนี้มีงาน Money Expro หากใครไปงาน ช่วยมา Update ให้เพื่อน ๆ ด้วยนะครับ ว่ามีพิเศษอะไรบ้าง เท่าที่โทรถาม ไปลงชื่อไว้ หากกู้ผ่านจะได้เงิน 1 พัน
แก้ไขเมื่อ 12 พ.ค. 54 13:39:41
| จากคุณ |
:
พ่อน้องแนนท์ 
|
| เขียนเมื่อ |
:
12 พ.ค. 54 13:34:22
|
|
|
| |
