 |
ออมสินเค้าใช้อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาช่วงที่เลย Fixed 3 ปี มาคำนวณค่างวด แต่จะบวกเผื่อไปอีก 0.5% เป็น Buffer เผื่อดอกเบี้ยขึ้น ดังนั้นดอกเบี้ยที่เอามาคำนวณค่างวดจะเท่ากับ MLR-0.5%+0.5% = 6.5%
ลองคำนวณได้เองโดยใช้สูตร PMT ใน Excel เพื่อหาค่างวดรายเดือน โดยแทนค่าดังนี้
=pmt(rate,nper,pv)
Rate = 6.5%/12
Nper (จำนวนงวดที่ผ่อน) = 30*12
PV (วงเงินกู้) = 1,500,000
คิดออกมาได้เท่ากับ 9,481.02
หมายความว่าถ้าผ่อนเดือนละ 9,481.02 และอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 6.5% ตลอด 30 ปี จะผ่อนเงินต้นหมดที่สิ้นปีที่ 30 พอดี
แถมต่อให้อีกนิด
ในความเป็นจริง ต่อให้ MLR ไม่ขยับตลอด 30 ปี คุณก็จะผ่อนหมดก่อน 30 ปี เพราะดอกเบี้ยที่เกิดจริงใน 3 ปีแรกเท่ากับ 3.45% ไม่ใช่ 6.5% ค่างวดที่คุณผ่อนจึงไปชำระเงินต้นได้มากกว่าเดิม (ค่างวดแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือชำระดอกเบี้ยและชำระเงินต้น เมื่อดอกเบี้ยที่เกิดจริงน้อยกว่า 6.5% แต่ค่างวดเท่าเดิม จึงเหลือส่วนที่ไปชำระต้นได้มากกว่าเดิม) และดอกเบี้ยที่เกิดจริงหลังจาก 3 ปีแรกจะเท่ากับ MLR-0.5%= 6% น้อยกว่า 6.5% ที่เป็นสมมุติฐานในการคำนวณค่างวด ค่างวดที่คุณผ่อนจึงไปชำระเงินต้นได้มากกว่าเดิมเช่นกัน ทั้งสองปัจจัยนี้จึงทำให้ผ่อนหมดเร็วกว่า 30 ปี ถ้า MLR ไม่ขยับเลย
| จากคุณ |
:
laketaho 
|
| เขียนเมื่อ |
:
13 พ.ค. 54 21:58:23
|
|
|
|
|
กู้ออมสิน Fix 3 ปี ผ่านแล้ว รบกวนช่วยคำนวณ ค่างวดทีครับ
