ธนาคารไม่บิดเบือนความจริง ตรงข้าม จะบอกข้อจำกัดในทรัพย์แต่ละแปลง ครับ ตามคห 5 ครับ ต้องเข้าสำรวจพื้นที่จริง โดยถ้าซื้อไว้เฉยๆก็อาจให้เค้าเช่าได้ครับ เป็นข้อมูลนะครับธนาคารปล่อยกู้ 70-75% ของราคาที่ประมูลซื้อได้ หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่ ราคาไหนต่ำกว่าครับ (ไม่สามารถบิดเบือนราคาได้ ) เราต้องมีคือ 1. ค่าใช้จ่ายในการโอนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่ง ประมาณ 6.7% ของราคาประเมินที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง (สามารถนำใบประกาศของกรมบังคับคดี ไปขอราคาประเมินได้ครับ ในฐานะผู้ที่จะมีส่วนได้เสีย) แล้วแต่ราคาประมูลได้สูงหรือต่ำกว่า ราคาประกาศ ไม่สามารถบิดเบือนราคาได้ (เราจะได้คืนภาษีเงินได้บางส่วนจากกรมบังคับคดี หลังจากจากที่เสียไปแล้ว ณ กรมที่ดิน) 2. ค่าจดจำนองประมาณ 1 % ของวงเงินกู้ และค่าธรรมเนียมประเมิน ค่าธรรมเนียมการกู้ ค่าประกันภัย ค่าประกันชีวิต ค่าธรรมเนียมอื่นๆอีกนิดหน่อย เช่น ซองใส่ให้เจ้าหน้าที่ 3. ส่วนต่างที่ได้รับวงเงินกู้ ประมาณ 20 - 25 % ไม่สามารถบิดเบือนได้เช่นกัน
แต่ควรตรวจสอบสภาพทรัพย์ก่อนว่า มีผู้อาศัยอยู่หรือไม่ (เดี๋ยวซื้อบ้านไม่ได้บ้านหรือให้คนอื่นอยู่ละก้อ เสียใจภายหลังครับ เสียดายดีกว่าเสียใจนะครับ ) หรือโทรมมากมั้ย ประเมินคร่าวๆว่า ต้องใช้เงินปรับปรุงเท่าไหร่
จากคุณ |
:
c_win (C_WIN)
|
เขียนเมื่อ |
:
22 พ.ค. 54 01:51:07
|
|
|
|