พี่ๆ ที่รู้เรื่องคอนโด หรือ จนท.สินเชื่อที่พอจะทราบ ช่วยตอบด้วยครับ เรื่องที่ดินคอนโด
|
 |
เป็นคำถามที่พออ่านๆ หาๆ ข้อมูลไปแล้วสงสัยว่า
เจ้าของโครงการ (ขอเรียกว่า จขคก.)ระบุว่าที่ดินแปลงที่สร้างคอนโด มีภาระผูกพันกับธนาคาร
ซึ่งตรงนี้เข้าใจว่า จขคก. กู้ธนาคารมาสร้างคอนโด แล้วเอาที่ดินแปลงที่สร้างเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน (ซึ่งคงรวมอาคารคอนโดที่สร้างด้วย)
ในลักษณะ project financing
โดย จขคก. ก็จะชำระคืนธนาคารด้วยเงินที่ขายคอนโดมาได้
ประเด็นที่สงสัยคือ
1. ถ้า คอนโดที่สร้าง ขายไม่หมด จขคก. ไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินกับอาคารออกจากการเป็นหลักประกัน
ในฐานะที่เราเป็นผู้ซื้อคอนโด ที่ดินและห้องที่เราซื้อ ย่อมมีภาระผูกพันกับธนาคาร
ตรงนี้ครับที่ผมสับสนว่า ปกติขั้นตอนมันเป็นอย่างไรครับ ในฝั่ง จขคก. กับธนาคาร และ จขคก. กับผู้ซื้อ
ผู้ซื้อจ่ายให้ จขคก. แต่ทรัพย์ของผู้ซื้อกลับติดภาระจำนองด้วยหนี้ที่ผู้ซื้อไม่ได้ก่อ
ในทางปฎิบัติ ขั้นตอนเป็นอย่างไรครับ อยากทราบเป็นความรู้ครับ
2. ที่ถามข้อ 1 นั้น เพราะผมคิดว่า
ถ้าหากคอนโดปล่อยขายได้ไม่ใช่อย่างที่คิด แต่ จขคก. ถึงกำหนดต้องชำระคืนเงินกู้ธนาคาร
ทางออกของ จขคก. คือต้องจัดโปรโมชั่นลดแลกแจกแถม เผื่อให้ขายเอาเงินสดนำไปจ่ายธนาคารให้ได้
แนวคิดแบบนี้มันเกิดได้หรือเปล่าครับ หรือจะเกิดเหตุการณ์อื่นมากกว่า
ขอบคุณมากๆครับสำหรับทุกๆท่านที่แวะมาตอบ
| จากคุณ |
:
วิญญาณ ความรัก ความรู้สึก   
|
| เขียนเมื่อ |
:
22 พ.ค. 54 22:53:54
|
|
|
| 
