ความคิดเห็นที่ 1 คล้าย ๆ ผมครับ ค้าขายนี้ขายอะไรครับ บอกได้ไหม จะได้แนะนำถูก ผมไม่เข้าใจคำว่าเงินเข้าออกรวมแล้ว 1 หมื่น/เดือน 1 หมื่น นี้คือรายได้จากการค้าขาย หรือยอดขายครับ ถ้าต้าขายต้องมียอดฝากเข้าทุกวัน ขอรายละเอียดเพิ่มอีกหน่อย ผมเพิ่งยื่นกู้ไปเหมือนกันครับ จากคุณ : Piboonsak เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 13:48:13

ความคิดเห็นที่ 2 ค่ะ ที่บอกว่ารวมแล้วประมาณ 1 หมื่น นี่มาจากการฝากวันละ 500 บ้าง 1000-2000 บ้าง แล้วแต่บางวันค่ะ ไม่ได้ฝากทุกวัน บางวันสองร้อยยังมีฝากเลยค่ะ คือขายของได้เท่าไหร่หักค่าใช้จ่ายต่อวันแล้วรวมถึงเงินที่จะลงทุนในวันถัดไปอีก เหลือเท่าไหร่ก็ฝากเท่านั้นค่ะ บางวันขายไม่ดีเท่าไหร่ก็ไม่ได้ฝากค่ะต้องเก็บเงินไว้ลงทุน แต่ก็พยายามที่สุดแล้วค่ะ พยายามจะฝากให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะว่าอยากได้บ้านมากๆ เลยค่ะ ชีวิตนี้เช่าบ้านเค้ามาตลอด ทำได้เท่าไหร่ก็เป็นของเค้าหมด(หมายถึงจ่ายค่าเช่าบ้านอ่ะค่ะ) อยากเอาเงินในส่วนที่ต้องจ่ายค่าเช่าบ้าน เดือนหนึ่่งก็ห้าพันกว่าบาท มาจ่ายค่าบ้านของเราเองเพราะจ่ายไปอีกหน่อยมันก็เป็นของเรา ตอนนี้ยอมรับว่าท้อมากๆ เลยค่ะ ชีวิตนี้ไม่รู้ว่าจะมีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเองหรือเปล่า อ่อๆ เราขายขนมจีนน้ำยาอ่ะค่ะ จากคุณ : myjun เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 14:13:53

ความคิดเห็นที่ 3 สรุปรายได้ 1 หมื่นต่อเดือนหักค่าใช้จ่ายในกิจการแล้ว ใช่หรือเปล่าครับ ถ้ากู้ซื้อบ้านก็อย่าลืมรายจ่ายตรงนี้ด้วยนะครับ ค่าโอน + ภาษี ..ได้ลดหย่อนหรือเปล่า ถ้าไม่ได้ 8 แสนจะตกประมาณ 5 หมื่นบาทครับ ถ้าได้ลดหย่อนก็ลดลงฮวบๆไปเลย ต้องเช็คให้ดีด้วยนะครับ ค่าประเมิน ประมาณ 2500 ครับ (ไม่ได้คืนนะ)  แนะนำว่า ยื่นธนาคารอาคารสงเคราะห์จะไวมาก ผมเคยยื่นกู้ตอนเช้า บ่ายเจ้าหน้าที่ประเมินโทรมานัดว่าพรุ่งนี้จะเข้ามาประเมิน (ไวจัด -*- ) บางท่านอาจจะช้ากว่านี้หน่อยน่าจะไม่เกินอาทิตย์นึง ถ้าไม่แน่ใจลองจัดเอกสารต่างๆไปแ้ล้วเข้าไปคุยกับธนาคารเลยครับ คิดว่าน่าจะผ่านครับ อ่อถ้าเค้าให้กู้ 7 แสน เราก็ขอกู้ตกแต่งเพิ่ม เป็น 7.5 หรือ 8 แสนได้ครับ จะได้ 80 % ของราคาประเมิณนะครับ ขอให้กู้ผ่านนะครับ ยินดีต้อนรับสู่บางบัวทอง ^^ -------------- ส่วนรอผลอนุมัติ ผมรอประมาณ 2อาทิตย์ครับ คิดว่าน่าจะอยู่ที่ 1-2 เดือนเป็นอย่างช้า (ผมยื่นธนาคารอาคารสงเคราะห์บางใหญ่ น่ะครับ) กู้ 8 แสน ผ่อนต่อเดือนขั้นต่ำน่าจะไม่เกินประมาณ 5000 บาท ต่อเดือน / 30 ปี ตะก่อนผมกู้ ขั้นต่ำมัน 4200 มั้ง พอดีรีไฟแนนท์ไปล่ะ แถวบางบัวทอง ไม่ลองมองที่ใกล้รถไฟฟ้าดูละครับ หมู่บ้านรัตนาวดีหลังโรงเก็บรถไฟฟ้า(มือ2นะ) น่าจะสะดวกในอนาคต เห็นเค้าแปะป้ายประกาศขายกันหลายหลัง เค้าคุยกันก็ราคาประมาณ 6-8 แสนแล้วแต่ขนาดบ้านน่ะครับ มีตั้งแต่ 16-21 ตรว. ส่วนหมู่บ้านใกล้ๆกัน ก็สินเพชร ครับ เคยเข้าไปสวยดี พวกเทาเฮาส์จะอยู่ด้านใน ถ้ามือ 1 ไปทางวัดไผ่เหลือง หมู่บ้านพฤษา สร้างเสร็จปีที่แล้ว ผมไม่แน่ใจว่าตอนนี้เต็มไปหรือยัง แต่บ้านโซนนั้นจะเล็กน่าจะ 16ตรว หน้ามันแคบมากมาย ถ้าจำไม่ผิด 7 แสนมั้ง -*- อาจจะมีโซนหน้ากว้างกว่านั้นด้านใน แล้วก็มีทางด้านหมู่บ้านบัวทองธานี 7 จะเป็นโครงการใหม่ขึ้นมา ของอะไรไม่รู้ขับรถผ่าน อันนี้พึ่งวางท่อ กำลังสร้าง คงซักปีหน้าเสร็จคิดว่าคงของบัวทองธานี หมู่บ้านอื่นลองขับแมงกาไซต์หาดูนะครับ ผมว่ามีที่จะขายเยอะเหมือนกัน จากคุณ : น้ำปลาหวาน... เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 14:14:13

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณมากค่ะคุณน้ำปลาหวาน ดิฉันก็คิดว่าจะลองไปทำเรื่องที่ ธอส.บางใหญ่ค่ะ เพราะตอนนี้อยู่ใกล้ๆ กับบางใหญ่เลยค่ะ คิดว่าอยากได้บ้านในหมู่บ้านบัวทองอ่ะคะ เพราะขายของที่นี่มานานแล้ว ถ้าย้ายไปที่อื่นก็ไม่รู้ว่าคนจะติดแบบนี้หรือเปล่าค่ะ ขายของที่นี่ตั้งแต่ดิฉันอยู่ประถม 4 ตอนนี้ จบมหาวิทยาลัยเรียบร้อยแล้ว แม่ติดหมู่บ้านนี้มากๆ ค่ะ บอกว่าถ้าซื้อบ้านก็อยากได้ในหมู่บ้านนี้ ดิฉันก็พยายามเต็มที่แล้วค่ะ พยายามหาข้อมูลทุกทาง เพื่อบ้านหลังแรกของเราสองคนแม่ลูกค่ะ จากคุณ : myjun เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 14:21:16

ความคิดเห็นที่ 5 เงินที่บอกว่า ประมาณ 1 หมื่นบาทต่อเดือน คือเงินที่ฝากในบัญชีอ่ะค่ะ บางเดือนก็เกินหมื่นบางเดือนก็ไม่ถึง เลยประมาณไปว่า 1 หมื่นต่อเดือนค่ะ บัญชีเราเริ่มฝากตั้งแต่เดือนมิถุนาปีที่แล้วค่ะ จริงๆ แล้วเรามีบัญชีอีกเล่มนึงเคยใช้เป็นบัญชีเงินเดือนตอนที่ำทำงานบริษัทค่ะ เปิดมาหลายปีแล้ว แต่ว่าแม่่อยากให้เราเปิดบัญชีใหม่ไม่ต้องทำบัตรเอทีเอ็ม เพื่อจะได้เก็บเงินได้ค่ะ เพราะถ้ามีเอทีเอ็มมันง่ายต่อการใช้ค่ะ ก็เลยต้องเปิดบัญชีเล่มใหม่นี้ แล้วถ้าเราจะลองไปคุยกับธนาคาร เราต้องใ้ช้เอกสารอะไรบ้างคะ แล้วเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง จากคุณ : myjun เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 14:44:28

ความคิดเห็นที่ 6 อ่อ หมู่บ้านบัวทอง.. ผมก็นึกว่าไปทางตลาดบางบัวทอง ผมขับไปซื้อของกินบ่อย ฮ่าๆๆๆ ถ้าในหมู่บ้านนั้นก็น่าจะมีขายครับ ลูกพี่ลูกน้องผมซื้อไว้หลังนึงในนั้น ตอนนี้ปล่อยให้คนเช่าอยู่ ถ้าราคา 7-8 แสน มันจะอยู่ด้านริมด้านใน ติดๆคลองถนนไกลถนนเมนหน่อยนะครับ ก่อนไปคุยกับธนาคาร หาบ้านถูกใจไ้ด้หรือยังครับ ถ้าหาได้แล้วก็ขอเอกสารสำเนาโฉนดที่ดิน จากเจ้าของบ้านที่จะขาย ไปยื่นให้ธนาคารนะครับ แล้วเค้าจะประเมินให้ เอกสารที่เหลือก็ ถ่ายสำเนาเงินฝากบัญชีไปด้วย ตอนแรกผมไปขอเป็นใบจากธนาคารไทยพานิชย์มา เจ้าหน้าที่อาคารสงเคราะห์ บอกแค่เอาสมุดบัญชีมายืนยันก็พอแล้ว ไม่ต้องไปเสีย 200 บาทค่าปริ้นแพง ปล. กำลังคิดอยู่ขนมจีน ตรงไหนหว่า ผมก็ว่าผมขับรถไปซื้อของบ่อยนะ สงสัยไม่ได้สังเกต จากคุณ : น้ำปลาหวาน... เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 14:48:46

ความคิดเห็นที่ 7 สำหรับอาชีพอิสระ รายได้ ต่ำกว่า 10000 บาท ดอก 2.99 ต่อปี คงที่ 2 ปี หลังจากนั้น MRR-1% http://www.ghb.co.th/file/AW_W21XH29.jpg โปรนี้ไม่แพงครับ ดอกถูกกว่าผมอีก T_T ผม 4.5 % เอกสารนะครับ 1. สำเนาบัตรประชาชน (สำเนาใบเปลี่ยนเชื่อนามสกุลด้วยถ้าเคยเปลี่ยน) 2. สำเนาทะเบียนบ้าน (ไม่แน่ใจว่าทุกหน้าหรือเปล่านะครับ) 3. สำเนาบัญชีเงินฝาก 4. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย 5. สำเนาโฉนดที่ดิน 6. สำเนาทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า(กรณีแต่งงานแล้ว) อันอื่นยังนึกไม่ออกน่าจะประมาณนี้ครับ ไว้นึกออกแล้วมาต่อให้ละกัน จากคุณ : น้ำปลาหวาน... เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 14:58:03

ความคิดเห็นที่ 8 สัญญาจะซื้อจะขายนี่ เราต้องให้เจ้าของบ้านทำให้ใช่มั้ยคะ แล้วเราต้องตกลงยังไงก่อนหรือเปล่าทางเจ้าของบ้านถึงจะยอมทำให้อ่ะค่ะ ปล.ขนมจีนในหมู่บ้านนี้มีขายเยอะค่ะ 55555 แก้ไขเมื่อ 23 พ.ค. 54 15:07:44 จากคุณ : myjun เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 15:02:00

ความคิดเห็นที่ 9 4-5 ใช่ครับ แต่บางครั้งข้อ 4 ก็ไม่จำเป็นครับ ใช้แค่ สำเนาโฉนดที่ดินอย่างเดียวก่อนก็ได้ (แต่ถ้าธนาคารเรียกก็ต้องให้นะครับ) ถ้าผ่าน ก็ค่อยแนบสัญญาซื้อขาย อย่างตอนผมซื้อ เอาโฉนดไปยื่นผ่านแล้วค่อยมาทำสัญญาครับ พอดีเจ้าของบ้านเค้าไม่เรื่องมาก ***โฉนดเอาไปเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและประเมินราคาบ้านครับว่าได้เท่าไร จากคุณ : น้ำปลาหวาน... เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 15:13:11

ความคิดเห็นที่ 10 คือสัญญาซื้อขายมันจะมีมัดจำด้วยไงครับ กรณีที่เราเบี้ยวไม่เอาหรือไม่ผ่าน เราก็ต้องโดนยืดมัดจำ แต่ถ้าเจ้าของบ้านใจดี ก็จะเขียนว่าไม่มีมัดจำประมาณนี้น่ะครับ หมู่บ้านบัวทองมีร้านเครื่องเขียนอยู่ร้านนึง ประมาณ 7-11 ที่ 2 กลางซอยอ่ะ ร้านนั้นมีพวกหนังสือสัญญาครับ ซื้อจากที่นั่นก็ได้ ถามเค้าว่ามีหนังสือสัญญาซื้อขายไหม จะเอามาทำสัญญาซื้อขายบ้าน ใช้สองแผ่นนะครับ ให้เรา 1 ฉบับและคู่สัญญา 1 ฉบับ ส่วนราคาก็ตกลงกันกับเจ้าของบ้านให้เรียบร้อยครับว่า เท่าไร แล้วค่าโอนใครจ่าย หรือจ่ายคนละครึ่ง จะมีมัดจำหรือเปล่า ส่วนมากเจ้าของบ้านถ้าเค้าเคยขายบ้านมาก่อน ก็จะให้สำเนาที่ดินเรามาเลยครับ สัญญาไว้ทำกันตอนหลังจากเรากู้ผ่าน แต่ถ้าเจอเคี่ยวๆหน่อยก็ต้องทำสัญญาและวางมัดจำกัน จากคุณ : น้ำปลาหวาน... เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 15:18:07

ความคิดเห็นที่ 11 ขอบคุณมากๆ ค่ะ คุณน้ำปลาหวาน ให้ความรู้ได้กระจ่างมากๆ เอาไว้ดิฉันทำเรื่องแล้วได้ผลเป็นยังไงจะมาบอกนะคะ ตอนนี้ขอเวลาไปหาบ้านก่อนค่ะ เพราะบ้านหลังที่เคยดูๆ ไว้ ตอนนี้มีคนซื้อไปแล้วเรียบร้อย เอาไว้หาบ้านที่ถูกใจได้เมื่อไหร่ แล้วก็จะลองไปยื่นเรื่องดูนะคะ ขอบคุณจากใจอีกครั้งค่ะ จริงๆ แล้วตอนนี้ก็มีบ้านอีกหลังที่ถูกใจมากๆ เลยค่ะ เป็นบ้านเพื่อนดิฉันเอง บ้านดูแลดีมากๆ ไม่โทรม ต่อเติมพร้อม แต่ว่าราคา 1.2 ล้านค่ะ ไม่ไหว เกินกำลัง และก็คงไม่มีปัญญากู้ผ่าน เอาแค่พอกำลังเราสู้ได้ดีกว่าค่ะ ^^ จากคุณ : myjun เขียนเมื่อ : 23 พ.ค. 54 15:30:26

ความคิดเห็นที่ 12 http://www.clickthaihome.com เป็นเว็บเกี่ยวกับบ้านมือสองนะคะ แนะนำเอาไว้เป็นอีกทางเลือกสำหรับเจ้าของกระทู้ใช้เป็นตัวเลือกในการตัดสินในหาบ้านค่ะ จากคุณ : Clickthaihome (Darknock) เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 10:36:27

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณค่ะ คุณ Darknock จะลองไปหาข้อมูลดูนะคะ จากคุณ : myjun เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 13:12:30