ความคิดเห็นที่ 1 ลงประกาศใหม่ ทางหน้าเวปหลายๆเวป เรื่องนี้ผมว่าไม่ต้องไปกังวลมาก คิดไปก็ไม่ได้อะไร บั่นทอนสุขภาพจิต คงต้องพึ่งพระสิ่งศักดิ์สิทธิ์บ้างเพื่อเป็นกำลังใจ ถ้าบ้านทำเลดี ก็โอเคแหละครับ ไม่น่าจะยาก อยู่แถวไหนครับ จากคุณ : แบนแล้วแบนอีก จนแบนแต๊ดแต๋ เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 11:15:12 A:124.120.57.196 X: TicketID:280600

ความคิดเห็นที่ 2 นั่นสิ คิดกังวลไปก็ไม่ช่วยแก้ปัญหา อยากบอกให้หาเอเย่นซ์ช่วยขาย เค้าทำตลาดหาลูกค้าได้เก่งกว่าเรา เพราะนี่เคยให้เอเย่นซ์ช่วย เค้าขายได้ภายใน 2 เดือนเลยนะ แต่ต้องอ่านสัญญาดี ๆ นะ อย่าให้เค้าเอาเปรียบ อีกทีก็ไปตั้งขายไว้ที่หน้าแลกเปลี่ยนของชายคาก็ได้นี่คะ จากคุณ : natlapoon เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 11:32:48

ความคิดเห็นที่ 3 ความแน่นอนคือความไม่แน่นอนครับ ก่อนที่จะให้เค้าไปยื่นกู้กับธนาคาร ก็บอกเค้าว่า ให้มัดจำซัก 20,000 บาท เป็นค่าเสียเวลา ให้เวลาซัก 2 เดือนถ้ายื่นกู้ไม่ผ่านก็จะยึดเงินมัดจำ แต่ถ้าจะให้ดี ให้เอเย่นขายให้ดีกว่าครับ จากคุณ : new_som เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 13:59:48

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าผู้ซื้อเค้าไม่กระตือรือร้นที่จะหาแบงค์เพื่อให้ได้ประเมินตามที่เค้าต้องการ เราว่าเค้าอาจจะชั่งใจเรื่องบ้านกับคุณอยู่อ่ะค่ะ ถ้าแบงค์อื่นประเมินได้ เค้าอาจจะหาข้ออ้างอื่นอีกหรือเปล่า เพราะถ้าเป็นเราอยากได้บ้านหลังนี้มากๆ เราคงทำทุกวิธีทางที่จะให้ได้อ่ะค่ะ เป็นกำลังใจให้ เอาใจช่วยนะ่ค่ะ จากคุณ : จุกแสบเหลือง เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 14:47:03

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณสำหรับกำลังใจที่ส่งมาให้ รู้สึกดีทุกครั้งที่เข้ามาในเวปนี้ สรุปเค้ายกเลิก ด้วยเหตุผลสั้นๆ ว่าบ้านเราประเมินได้ถูก ถูกกว่าที่เค้าคิดไว้มาก เลยรู้สึกเหมือนได้ของไม่ดีค่ะ เพราะมันถูก ถึงราคาประเมินจะสูงกว่าราคาที่เราขายตั้ง 3 แสน เค้าก็ยังบอกว่าเสียความรู้สึก เพราะเค้ายื่นกู้ธนาคารสูงกว่าราคาที่ซื้อเรา ตั้ง 1 ล้านบาท เพื่อได้ยอดซื้อ+ตกแต่งพร้อมกันทีเดียว สัญญาก็ทำเค้าก็เขียนเอง คือถ้าเราผิดสัญญาไม่โอนตามกำหนด เค้าจะฟ้อง+ปรับ แต่ถ้าเค้าเปลี่ยนใจไม่เป็นไร เราก็เหมือนคนโง่ ยอมเซ็นต์ จริงๆ เพราะไม่มีทางเลือกมากกว่า บ้านทำเลไม่ค่อยมีคนสนใจ หาคนซื้อไม่ได้ พอเค้าสนใจ ก็ไม่กล้าสร้างเงื่อนไข ถ้าไม่เดือดร้อนก็คงไม่ยอมอย่างนี้หรอกค่ะ คงต้องหาเอเย่นช่วยขายจริงๆ ใครมีแนะนำ รบกวนด้วยนะคะ จากคุณ : หัวอกของคนขายบ้าน เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 15:18:59 A:180.183.105.126 X: TicketID:303268

ความคิดเห็นที่ 6 คนบางคนจะซื้อตามราคาประเมินก็ช่างเขาเถอะครับ เพราะบางทีจะหาซื้อตามประเมินน่ะมันไม่ได้ อย่างที่ดินที่ผมซื้ออยู่ตรงถนนนิมิตใหม่ ที่ดินประเมินแค่10000บาท/ตรว. เจ้าของประกาศขาย20500/ตรว. ซึ่งผมก็ตอบตกลง เพราะผมรู้ว่าละแวกนี้เขาขายกันมากกว่า23000/ตรว. สูงกว่าราคาประเมิน ซึ่งก่อนหน้าที่ผมจะมาติดต่อ มีอยู่รายนึงเขาติดต่อมาก่อนแล้ว แต่เขาไม่ยอมที่จะตกลง ด้วยเหตุเพราะเขาจะซื้อตามราคาประเมิน อาจจะมีบวกให้2000 งานนี้กลายเป็นความสะใจของเจ้าของไป เรื่องอยากขายเข้าใจครับ หัวอกเดียวกับครอบครัวผม ที่เป็นหนี้ อยากจะปลดหนี้ ปลดภาระช่วงปี40 มาเจอคนซื้อที่สุดเขี้ยวบีบคั้นเพื่อให้ได้ราคาต่ำสุดๆติดต่อแบ็งค์เจ้าหนี้ ดำเนินการเอง จนแทบไม่เหลือเงินที่จะมาลงทุนต่อ คิดดูครับ บ้านนท.2ไร่ พร้อมอาคาร โกดังย่านลำลูกกาขาย2.8ล้านเอง คุณว่าแพงมั้ย เวลาผ่านไปจนบัดนี้บ้านที่ขายไป ทำเป็นโรงงานร้างซะแล้ว ไม่รู้ว่าจะเกี่ยวกับผลบุญกรรมอะไรหรือเปล่า ที่ดินที่ซื้อไป ก็ไม่ได้แพง แต่ดันบีบคั้นเอาให้ถูกสุดๆ จนแทบจะไม่ให้เจ้าของเก่าได้เหลือเงินไว้บ้างเลย ผมว่าจขกท.หาลงไว้ตามเวปทุกวันไปเรื่อยๆครับ ผมว่าไม่น่าจะยากหรอก ไม่เหมือนปี40 ที่หาคนซื้อแทบไม่มี เพราะคนไทยจนกันถ้วนหน้า จขกท.ยังไม่บอกเลยว่าอยู่ย่านไหนครับ จากคุณ : แบนแล้วแบนอีก จนแบนแต๊ดแต๋ เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 17:19:47 A:124.120.57.196 X: TicketID:280600

ความคิดเห็นที่ 7 ตอบในฐาะเจ้าหน้าที่สินเชื่อและนายหน้ารับฝากขาย อยากแนะนำว่าอันดับแรกให้นำสำเนาโฉนด และหนังสือ ทด.13ไปให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่คุณสะดวกคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดว่าเป็นเงินเท่าใด แล้วคุณก็มาดูว่าจะขายราคาเท่าใดค่าใช้จ่ายใครจะออก แล้วก็ติดป้ายที่หน้าบ้าน ถ้าคิดว่าทำเลไม่ดีก็อาจต้องยอมตัดใจขายขาดทุนที่คุณคิดว่ารับได้ หรือจะฝากนายหน้าก็ได้แต่ให้ฝากนายหน้าทั่วไป เนื่องจากบริษัทรับฝากขายจะทำสัญญาแบบปิดซึ่งจะผูกมัดคุณ จะฝากนายหน้าอื่นๆขายไม่ได้ ยิ่งคุณต้องการขายให้เร็วก็บอกคนรอบข้าง ชาวบ้านในหมู่บ้านที่คุณรู้จัก ส่วนในแง่ของการกู้ธนาคารแน่นอนราคาจะได้ตามราคาตลาดทั่วๆไป อย่างกรณีที่คุณบอกผุ้กุ้เขียนราคาสูง คิดว่าแบงค์จะให้ตามนั้น บางครั้งรายได้ของผู้กู้ก้ไม่เพียงพอ ก็มีเหมือนกัน หากมีข้อสงสัยหลังไมค์ได้ทุกท่านแต่อาจตอบช้าหน่อย เพราะแอดมาเยอะมาก จากคุณ : นัธ บ่อนไก่ (suanplu) เขียนเมื่อ : 24 พ.ค. 54 23:31:59

ความคิดเห็นที่ 8 บ้านอยู่แถวรังสิต-ปทุมธานีค่ะ เป็นหมู่บ้านจัดสรร จริงๆ ราคาขายก็ขาดทุนสุดๆ แล้วนะคะ ขาดทุนเป็นล้านแล้ว คนซื้อยังไม่สะใจ ไม่รู้ว่าระหว่างลดราคาให้เค้าสุดๆ กว่านี้อีก ให้หมดตัวกันไปเลย กับปล่อยให้ธนาคารยึดแบบไหนจะดีกว่ากันคะ ถอดใจแล้ว ท้อมากๆ เลยค่ะ จากคุณ : หัวอกของคนขายบ้าน เขียนเมื่อ : 25 พ.ค. 54 08:58:29 A:116.68.150.230 X: TicketID:303268

ความคิดเห็นที่ 9 บ้านอยู่รังสิตปทุม อันที่จริงน่าจะลงรายละเอียดมาด้วยว่าคุณบอกขายเท่าไหร่ บ้านอยู่ตรงไหน แล้วไปโพสท์ในกระทู้แลกเปลี่ยนหรือยัง ถ้าคุณท้อ แล้วไม่ลงมือทำอะไร มันก็คงไม่สำเร็จนะ ท้อได้แต่อย่าถอย ลงรูปบ้านไปด้วยจะได้ดูน่าสนใจ จากคุณ : natlapoon เขียนเมื่อ : 25 พ.ค. 54 10:22:10

ความคิดเห็นที่ 10 ขอสอบถามด้วยคนนะคะ พอดีว่าเราเป็นผู้ซื้อ  เราได้ตกลงซื้อคอนโดมือสองตรงข้ามเซ็นทรับบางนา ในราคา 950,000 บาท  แต่เราขอให้ผู้ขายลงราคาในสัญญา 1,100,000 บาท   เราก็เลยขอให้ทำสัญญา 2 ชุด ชุดที่ 1 ลงไว้ 1,100,000 บาทแล้วใช้ชุดนี้ยื่นกับธนาคาร  ชุึดที่ 2 ลงราคาไว้ตามจริง 950,000 บาท  แต่ชุดนี้เก็บไว้ไม่ได้ยื่น   ผู้ขายก็ตกลงทำตาม แต่ผุ้ขายบอกว่าในวันไปกรมที่ดินจะแจ้งราคาคอนโด 950,000 ตามความจริง  ซึ่งในวันนั้นเจ้าหน้าที่ธนาคารก็อยู่ด้วย  แล้วทางธนาคารไม่หาว่าเราโกหกหรอกหรอคะ แล้วเราจะโดนค่าปรับอะไรรึเปล่าในฐานะที่ราคาในสัญญา 1,100,000 บาท แต่ผู้ซื้อกลับแจ้งกรมที่ดินว่า 950,000 บาท   ** เพื่อนๆพอจะมีวิธีแนะนำบ้างมั๊ยคะ ในฐานะผู้ซื้อ  และเราต้องทำอย่างไรกับชุดที่ 1 ในราคาที่เกินจริง ถ้าเกิดผู้ขายต้องการโกงเรา เราควรทำการป้องกันอย่างไร เพื่อไม่ให้ผู้ขายตลบหลังเรามาเก็บค่าคอนโด 1,100,000 บาท ** จากคุณ : rainny (uninstall) เขียนเมื่อ : 25 พ.ค. 54 22:37:34

ความคิดเห็นที่ 11 คิดมากไปป่่าวคะเนี่ย เรื่องแบบนี้ธนาคารเข้าใจค่ะ ขอให้บอกธนาคารก่อนว่าจะบอกที่ดินเท่าไหร่ เพราะดิฉันเคยขายบ้านมาเมื่อ เมษ นี่เอง คนซื้อไม่อยากเสียภาษีมาก บอกที่ดินว่าซื้อขายกันเท่านี้ (ราคาน้อยกว่าที่ซื้อขายจริงตั้งเยอะ) ก็เรียบร้อยดี ถ้าราคาที่ว่าน่ะ ไม่ต่ำไปกว่าราคาประเมินมาก ที่ดินไม่สนใจหรอกค่ะ แบงค์ก็ไม่สนใจเพราะมันไม่เกี่ยวกับเค้า แล้วเวลาโอนที่ที่ดิน คุณเองก็ต้องเอาเช็คให้คนขายดูซะก่อนว่ายอดมันเท่านี้ ถ้าเค้าไม่ตกลง คุณก็ไม่ได้เสียอะไรนี่คะ คุณระแวงเกินไปนะเนี่ยทั้ง ๆ ที่จริงแล้วคุณเป็นคนให้เค้าทำสัญญาสองใบเพื่อประโยชน์คุณเอง(เอาไปยื่นกู้ธนาคาร) ไม่งั้นตอนที่จะเซ็นโอนกันก็ขอสัญญาใบ 1100000 บาท คืนสิคะ เค้าจะทำไรเราได้ จากคุณ : natlapoon เขียนเมื่อ : 26 พ.ค. 54 11:16:43