PANTIP.COM : R10667685 การออกบูธ ทำให้คอนโดมือสอง (ฝากโบรกเกอร์ขาย) ขายได้ง่ายขึ้น หรือไม่คะ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 7

ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อและนายหน้าอิสระเคยสังกัดบริษัทใหญ่ๆ เวปจะลบผมป่าวเนี่ย รู้สึกน้าพรจะเคียดแค้นบริษัทนายหน้ามาก เห็นหลายกระทุ้แล้ว ผมตอบเป็นกลางๆ การจะขายบ้านด้วยวิธีใดๆนั้นขี้นอยู่กับความต้องการของผู้ขายก่อน ว่าต้องการขายบ้านในราคาเท่าใด ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธ์ใครเป็นคนออก ตามหลักผุ้ขายจะเป็นผุ้ออก แต่ในความเป็นจริงขี้นกับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผุ้ขาย กรณีมีคนมาฝากผมขายผมจะนำสำเนาโฉนดและหนังสือทด 13 หรืออช16 ไปกรมที่ดินที่สะดวกให้เจ้าหน้าที่คิดค่าใช้จ่ายให้ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น เมื่อได้ราคามาแล้วจะถามเจ้าของว่า ต้องการขายหรือรับเงินเท่าใด ค่าใช้จ่ายที่คำนวณมาให้ ใครจะออกหรือคนละครึง และมีค่านายหน้าหรือไม่ ดังนั้นผู้จะขายบ้านขอแนะนำว่าคำนวณให้ดีๆก่อนว่าต้องการขายราคาเท่าใด ความรีบร้อนก็ต้องทำให้ต้องลดราคาลงมาไม่ให้แพงกว่าคนอื่น การจะติดป้ายที่บ้านตัวเองหรือลงเวปก็ดี หรือจะฝากขายผ่านโบรกเกอร์ก็มีข้อดีข้อเสีย ไม่มีอะไรฟันธงได้ว่าจะขายได้ราคาหรือภายในระยะกี่วัน ทั้งนี้ขี้นอยู่กับราคาเหมาะสมกับสภาพบ้าน และราคาเทียบเคียงหลังอื่นๆถุกแพงต่างกันแค่ไหน ผู้ขายฝากให้โบรกเกอร์ทำตลาดเนื่องจากไม่สะดวกในการรับโทรศัพท์ หรือต้องมาเปิดบ้านให้ผุ้อยากจะซื้อบ่อยๆ บางรายไม่ได้พักอาศัยบ้านหลังนั้น ก็จะฝากกุญแจหรือให้นายหน้ามารับกุญแจกับเจ้าของบ้านไปเปิดให้ ในการทำสัญญากับบริษัทรับฝากขาย ส่วนมากจะบังคับให้ทำแบบปิด หมายถึงหลังจากทำสัญญาแล้วเจ้าของก็ไม่มีสิทธ์ขายเอง ถ้าขายได้ต้องจ่ายค่านายหน้าด้วยยกเว้นในสัญญาจะระบุชื่อนามสกุลคนที่เคยมาดูแล้วยังไม่ตัดสินใจซื้อ ถ้าหลังทำสัญญาแล้วคนๆนั้นมาซื้อก็ไม่ต้องเสียค่านายหน้า ส่วนสัญญาแบบเปิดผุ้ขายจะขายเองหรือฝากกี่บริษัทหรือนายหน้ากี่คนก็ได้ คนไหนหาผู้มาซื้อได้ก็จ่ายค่านายหน้าให้กับรายนั้นๆ ส่วนมากบริษัทโบรกเกอร์ของไทยต้องทำสัญญาแบบปิดเนื่องจาก นิสัยของคนไทย มักจะย้อนกลับมาคุยกับเจ้าของบ้านเอง จะพูดให้เจ้าของบ้านลดราคาเพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า ดังนั้นบริษัทจึงต้องทำสัญญาแบบปิดและกล้าที่จะลงทุนในการติดป้ายตามเสาไฟฟ้า ตามรายทาง และลงหนังสือเกี่ยวกับบ้านและการออกบูธ ส่วนสัญญาแบบเปิด มักจะไม่ค่อยทำการโฆษณาไรมากนัก แต่ใช้ว่าจะขายไม่ได้เลยซะทีเดียว อย่างที่บอกขี้นกับราคา สภาพบ้านและทำเลเป็นที่มีคนต้องการหารึไม่ สุดท้ายยังหวังว่าเวปคงไม่ลบความคิดเห็นผมนะ ผมไม่ได้มาหาลูกค้าหรือทำลายอาชีพนายหน้าหรือส่งเสริมใดๆทั้งสิ้น ทั้งนี้ขี้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของเอง

จากคุณ : นัธ บ่อนไก่ (suanplu)

เขียนเมื่อ : 10 มิ.ย. 54 20:05:50