ความคิดเห็นที่ 1 หาที่ปรึกษาที่อื่นถูกกว่าก็ได้ "และค่าinterior ก็แพงจับใจ 13% ของงบก่อสร้าง โดยงบก่อสร้างคิดตารางเมตรละ 10000 ฝ้าตารางเมตรละ 3000 จ้ากกก มันไม่เป็น 300000-400000 เลยเหรอคะ เพราะบ้าน 325 ตารางเมตร" อันนี้ไม่เข้าใจ ว่าเขาคิดยังไงหรือคุณฟังผิด ? ฝ้าตารางเมตรละ 3000 คืออะไร 300 ไม่รวมสีก็พอหาทำได้แล้ว ราคาประเมินงานตกแต่งคิดกันง่ายๆแบบนั้นเลยรึ??? รวมอะไรบ้าง??? ความจริงงานราคางานตกแต่่งต่อตารางเมตร จะแพงว่างานก่อสร้างก็ไม่แปลก เพราะวัสดุตกแต่งราคาแพงๆมีเยอะ แต่มันก็ต้องแจกแจงด้วยว่าแพงเพราะอะไร ส่วนค่าออกแบบ ราคามาตรฐาน สมาคมสถาปนิก งานตกแต่งมูลค่าไม่เกิน 10 ล้าน คิด 10% เอาจริงๆ 5-7% ก็หาคนออกแบบให้ได้แล้ว ลองกลับไปพิจารณาดูว่าสมควรคุยกับเจ้าอื่นเป็นทางเลือกได้หรือยัง ปล. ลองเหลือบดูข้างหลังว่ามีเงาใครเงื้อดาบรอฟันอยู่หรือป่าว แก้ไขเมื่อ 11 มิ.ย. 54 12:24:08 จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 12:21:17

ความคิดเห็นที่ 2 ฝ้าอะไรตารางเมตรละ 3,000? พิมพ์เลขศูนย์เกินมาตัวนึงมั้งคะ? เพราะทั่วๆไป ในท้องตลาดเค้าคิดกันแค่ 300 (ค่าแรง+ค่าวัสดุ) ก็ได้วัสดุเกรดอย่างดีมากพอสมควรแล้ว จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 12:41:58

ความคิดเห็นที่ 3 บ้าน ๓๒๕ ตารางเมตร ไม่ใช่บ้านคนทั่วไปนี่ครับ เสียดายเงินเช่นนี้ จะเข้าตำราฆ่าควายเสียดายพริกนะครับ จากคุณ : KittySP เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 12:47:05

ความคิดเห็นที่ 4 ตอนนี้ จขบ. มีงบที่จะทำโปรเจกต์นี้อยู่เท่าไหร่ไหนลองว่ามาซิครับ เดี๋ยวก็จะมีพี่ๆน้องๆ tech กับ interior เข้ามาแสดงความคิดเห็นอีกเพียบ ^ ^ ***สรุปว่างานนี้สถาปนิกคิดค่าออกแบบที่ 5% ของราคาก่อสร้างใช่มั้ยครับ ผมถือว่าถูกมากๆแล้วล่ะ~ ส่วนค่าใช้จ่ายบนอกเหนือจากนี้ก็ลองต่อรองเอาได้นี่ครับ *** จขกท. โพสต์แบบ 3D บ้านหลังนี้ไว้ที่กระทู้เลยสิครับ น่าจะมองและแนะนำกันง่ายขึ้นไปอีก ลองมั้ย แก้ไขเมื่อ 11 มิ.ย. 54 14:12:07 แก้ไขเมื่อ 11 มิ.ย. 54 14:10:19 จากคุณ : คุณชาย ALONSO เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 14:07:23

ความคิดเห็นที่ 5 ฝ้า เมตร 3000 อาจจะเป็นฝ้า บิวด์อินก็ได้ครับ รายละเอียดไม่ชัด ครับ คงไม่ใช่ฝ้าฉาบเรียบธรรมดา เพราะอยู่ในหมวดงาน บิวด์อิน นี่นา ผมว่าเรื่องคุมงานจ้างวิศกรคุมงานช่วงงานโครงสร้างดีกว่าครับ เพราะจะลึกกว่าในเรื่องงานโครงสร้าง จ้างแบบ ฟรีแล้น จะถุกกว่าครับ อาจจะเ้ข้าไปดูช่วงงานสำคัญๆเช่น ตรวจเหล็กก่อนเทคอนกรีต ตรวจงานหลังจากแกะแบบ หรือ ตรวจความถูกต้องของงานก่อสร้าง จากคุณ : Somkid_C เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 15:21:59

ความคิดเห็นที่ 6 ขอตอยในฐานะคนที่ผ่านมาแล้วนะ อย่างแรกถ้าไม่ไหว ก็ ลดนะ ลดความคาดหวังที่อยากได้บ้านสวยๆ ดี ลง ตามเงินที่เรามี เอาคำพระเข้าใช้แล้วเราจะมีความสุข เพราะการที่จะได้บ้าน สวยๆนั้น ก็ต้องอาศัย บุคคล หลายฝ่ายอย่างที่แจ้งมานั่นแหละ ดังนั้นราคาจึงแพงอย่างนั้น อย่าได้พยายาม ลดต้นทุน โดยหวังว่า ผลจะออกมาเหมือนกัน เพราะมันยากมากกกกก ดังนั้นเบื้องต้น ขอให้ลดความคาดหวังก่อน เราเองกว่าจะเข้าใจเรื่องพวกนี้ก็เสีย เงิน เวลาไปมากมาย ดังนั้นอย่าคิดว่าการจ้างคนพวกนี้แพงเลย มีเรื่องเชิงลึก ถ้าอยากฟังทิ้ง email ไว้ละกัน จากคุณ : ดี"ซน์ เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 16:08:51 A:61.90.31.52 X: TicketID:028745

ความคิดเห็นที่ 7 ผมมีพี่คอนเซาน์คนนึงแนะนำ ให้แกดูบ้านให้อยู่เหมือนกัน ความรู้ค่อนข้างดีให้คำปรึกษาได้น่าพอใจ สนใจลองโทรไปคุยดูก่อนได้ครับ เค้าคิดผมครั้งละ 1000 บาท ผมให้เข้ามาดูเดือนละ 3-4 ครั้ง ประทับใจเลยอยากแนะนำครับ สนใจหลังไมค์มา จากคุณ : บอมบ์ (borapark) เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 18:48:26

ความคิดเห็นที่ 8 งาน Interior สถาปนิกก็ทำให้ได้ครับ จากคุณ : *-* เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 18:56:17 A:58.9.246.158 X: TicketID:214406

ความคิดเห็นที่ 9 ตาม 6 นั่นแหละ งานคุณภาพราคาพอประมาณไม่มีหรอกครับ สำคัญอยู่ที่งบ ถ้าอยากได้ตามใจอยาก และพื้นที่มาก ก็ต้องเอาเงินมาโปะ ไม่งั้นก็ต้องลดบิลท์อิน ใช้เฟอร์ลอยตัวให้มาก สบายกระเป๋าด้วย ตอนที่แต่งบ้าน บิลท์เยอะ ทำอยู่ 6 เดือน จ่ายไปเฉียด 3 ล้านบาทสำหรับ 400+ ตารางเมตร ช่วยๆกันออก แล้วก็จ่ายเป็นงวด ไม่เดือดร้อนอะไร บริษัทสถาปนิกจ้างครบวงจรตั้งแต่วางคอนเซ็ปท์ ออกแบบ ทำบีโอคิว เรียกผู้รับเหมาประมูลราคาสร้าง จ่ายไปอ้วกเลย 555 อยากให้พิจารณาด้วยว่า เจ้าของบ้านต้องแข็ง และสามารถประสานการทำงานทีมสถาปนิก ผู้รับเหมาสร้างบ้าน อินทีเรีย และผู้รับเหมาย่อยตกแต่งภายใน ได้โดยยึดหลักงานออกมาดี เพราะมีเรื่องให้ตัดสินใจเยอะมาก จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 20:51:13

ความคิดเห็นที่ 10 อยากได้ราคาเหมาะสม เชิญหลังไมค์ครับเดี๋ยวแนะนำให้ จากคุณ : อยุธยาไม่สิ้นคนดี เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 21:00:56

ความคิดเห็นที่ 11 interior ก็แพงจับใจ 13% ของงบก่อสร้าง กรี๊ดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดด กะรวยเลยรึไงเนี่ยยยยยยยยยยยยยยยยยย จากคุณ : นนนี่มาแล้ว เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 21:03:01

ความคิดเห็นที่ 12 เราจ้างสถาปนิกที่ออกแบบเป็นที่ปรึกษาตรวจงานเลย เดือนละ 25,000 + vat 7% ราคาค่าออกแบบส่วนบ้าน 5% ส่วนทำงาน 3% ส่วนอินทีเรียจ้างต่างหากกำลังรอใบเสนอราคาอยู่ จากคุณ : เกาะเป็ด เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 21:15:26

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณทุกความเห็นค่ะ ขอให้รายละเอียดเพิ่มเติมนะคะ ตามใบแจงรายละเอียดขอบข่ายการทำงาน (Term of reference) ที่เขาเสนอมา งานออกแบบตกแต่งภายใน คิดเป็น 13% ของค่าประมาณก่อสร้าง โดยการประมาณการก่อสร้าง ในพื้นที่ห้องตร.ม.ละ 10,000 บาท งานฝ้าตร.ม.ละ 3,000 บาท ภารกิจการปฏิบัติงานออกแบบตกแต่งภายในมีดังนี้ 1. รับประสงค์ผู้ว่าจ้าง จัดทำแบบร่าง โดยการนำเสนอภาพบรรยากาศจากโปรแกรม sketch up 2. เมื่อแบบร่างลงตัว ทำการเขียนแบบก่อสร้าง 3. เขียนแบบก่อสร้าง ส่งแบบ 3 ชุด 4. ทำการช่วยเลือกของใช้ต่าง ๆ หากมีคนรู้จักมัณฑนากรและ construction consultant ที่เป็น freelance ราคาสมเหตุสมผลช่วยหลังไมค์มา ขอบคุณล่วงหน้านะคะ จากคุณ : หมีอ้วนกับหมูอวบ เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 21:20:51

ความคิดเห็นที่ 14 งานคอนซัลล์  แนะนำให้ทำ schedule ไว้ดูว่าตารางงานทั้งหมดเป็นอย่างไร   แต่ละขั้นตอนใช้เวลาเท่าไหร่  จะได้รุ้ว่าสถาปนิกดูแลงานมีประสิทธิภาพไหม  ส่วนค่าคุมงานก็ประมาณนี้แหละครับ  แต่ต้องทำให้งานไหลลื่นและรายงานให้เจ้าของรับทราบตลอด  และเจ้าของไม่ต้องเหนื่อยกับปัญหาต่างๆ ส่วนค่าออกแบบ 13%ก็ค่อนข้างสูงนะครับ  คิดว่าน่าจะเป็นบริษัท  ถ้าอยากประหยัดกว่านี้คงต้องจ้าง Freelance ที่ประสบการณ์สูงนิดนึงครับตัวเลขอาจจะหาได้ที่ 1-2 แสนบาท  สำหรับบ้านสเกลใหญ่ หรือลองหาบริษัทที่รับค่าออกแบบ 5-7% ของงบตกแต่งดูครับ ไม่แนะนำสถาปนิกและผู้รับเหมาครับ  ยกเว้นมีประสบการณ์ในการตกแต่งมาพอสมควร  เพราะความถนัดจะแตกต่างกับ  interior  และสิ่งที่ได้อาจจะแตกต่างกันครับ ผมว่าลองเอางบเป็นตัวตั้งดีกว่าครับจะได้แบ่งเงินออกเป็นส่วนๆและควบคุมให้เป็นไปตามงบครับ  หากว่าไม่สามารถยืดหยุ่นได้ในกรณีที่อยากได้ตามอย่างที่ใจต้องการ จากคุณ : อริยะ (ลายเส้น สีน้ำ) เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 21:27:41

ความคิดเห็นที่ 15 เข้าใจว่าบ้านของคุณเจ้าของกระทู้ คงจะราคาสูงพอสมควร ถ้าให้ผมแนะนำ 1 คนที่สำคัญกว่า consult ณ ขณะนี้ ก็คือ โฟรแมนของคุณเองครับ เพราะต้องมีโฟรแมนของคุณเองอยู่หน้างานทุกวัน คอยดูความเรียบร้อยของบ้าน ง่ายๆว่ารับคุมงานนั่นแหละ ประเภทเข้ามาอาทิตย์ละสามครั้ง อย่าไปจ้างเลยครับ ได้ไม่คุ้มเสีย เกิดวันนึงช่างหรือผู้รับเหมาทำผิดไป แล้วไม่มีคนคอยดูหน้างาน จะพากันงานล่าช้าไปทั้งหมด 2 สถาปนิกออกแบบ ตามธรรมเนียม ต้องเข้าไปดูหน้างานอยู่แล้วครับ อาทิตย์ละ 1 หรือ สองครั้งก็ว่ากันไป 3 ค่าออกแบบอินทีเรีย แพงแบบนั้นล่ะครับ งานมันจุกจิกมากครับ ไม่เหมือนงานสถาปัตย์ คุณทำบ้านดู ลองไปเดินบุญถาวร เล่นๆกับมัณฑนากรดู การไล่เลือกของแต่ละอย่าง ไม่ได้ง่ายๆนะครับ วันสองวันไม่ได้จบ แถมเชื่อว่า บ้านของคุณ ตกแต่งเพียบแน่ๆ 13% ควรขอเขาแถม BOQ ด้วยก็ดีนะครับ และอย่าลืมตารางวัสดุครับ 4 สถาปนิกออกแบบตกแต่งภายในได้ครับ แต่ไม่ละเอียดเท่ากับอินทีเรีย 5 พยายามหาคนที่มีประสบการณ์ไปดูแลบ้านให้ครับ ปัญหาหน้างานมีเยอะมาก ถ้าได้คนที่แก้ปัญหาได้ บ้านคุณก็จะราบรื่น ปล อย่าพยายามเซฟจนเกินไป และ ก็อย่าพยายามจ่ายจนเกินกำลังของตัวเอง จากคุณ : tauhoo เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 21:49:20

ความคิดเห็นที่ 16 เห็นเขาว่ากันนะครับ ว่าค่าสร้างบ้านเท่าไหร่ ค่าตบแต่งภายในก็เท่านั้น ถึงจะสวยได้ดังใจนะครับ จากคุณ : ศรีวรลักษณ์ เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 22:16:32

ความคิดเห็นที่ 17 "หากมีคนรู้จักมัณฑนากรและ construction consultant ที่เป็น freelance ราคาสมเหตุสมผลช่วยหลังไมค์มา" กำลังจะสร้างบ้านเหมือนกัน ผมรบกวนขอด้วยคนครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : Blue Tang เขียนเมื่อ : 11 มิ.ย. 54 23:29:53

ความคิดเห็นที่ 18 ผม คิดว่า น่าจะจ้างนักศึกษาที่กำลังจบ จากสถาบัน ต่าง มา ช่วยคุม งาน ถูกและรับผิดชอบดีมากไปขอจาก อ. ประจำคณะ เค้าน่ะครับ ผมเองก้อทำแบบนี้ น้องๆเค้าก้อได้ความรู้ไปดว้ย แล้วก้อมาช่วยกันดูหลายๆส่วนผมก้อสบายไปเลย 555555 จากคุณ : pompomfu เขียนเมื่อ : 12 มิ.ย. 54 01:15:57

ความคิดเห็นที่ 19 น้องๆได้กล่อง อาจารย์ได้ตังค์ อิอิ จากคุณ : นนนี่มาแล้ว เขียนเมื่อ : 12 มิ.ย. 54 08:32:55