 |
พูดกันเเบบตรงๆนะครับ ถ้าคุณคิดจะซื้อบ้านประเภท สำเร็จรูป หรือ บ้านโหล ตามโครงการหมู่บ้านจัดสรร ผมเเนะนำเป็นบ้านพักอยู่อาศัยที่เป็นระบบ Precast จะเหมาะสมที่สุด ณ. ปันจุบันนี้
อย่างที่ผมเคยบอกไว้ซักเมื่อ 4-5 ปี ที่เเล้วว่า ต่อไปโครงการบ้านจัดสรรจะถูกบีบให้มาใช้ระบบก่อสร้างเเบบ Precast เพราะปัญหาเรื่องต้นทุนก่อสร้าง เเละ การขาดเเคลนเเรงงานมีฝีมือ เเละ ช่างก่อสร้างในด้านต่างๆ ที่มีน้อยลง เเละ ช่างที่มีฝีมือเก่งๆก็มักไม่ลงมาทำงานที่กรุงเทพ เนื่องจากมีงานทำประจำล้นมือที่เเถบถิ่นที่ตัวเองพักอยู่อาศัย
ระบบก่อสร้างเเบบ Precast คุณสามารถควบคุมคุณภาพ เเละ ควบคุมต้นทุนก่อสร้าง เเละ ระยะเวลาก่อสร้างได้ดีกว่าเเบบระบบเดิม ส่วนข้อเเย้งที่มักมีคนยังชอบพูดถึงเรื่อยๆเช่น
1. การต่อเติมพื้นที่บ้านทำได้ลำบาก อันนี้ผมมองว่า ณ.ปันจุบันนี้ บ้านโหล,บ้านเดี่ยว ตามโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆมักจะปลุกกันเเบบเต็มพื้นที่อยุ่เเล้ว จะต่อเติมก็มักจะเป็นส่วนครัวไทยในพื้นที่เเคบๆด้านหลังซึ่งการต่อเติมเป็นเเบบห้องครัวชั้นเดียวก็สามารถเเยกจากตัวบ้าน เเละ ไม่เกี่ยวกับโครงสร้างบ้านเท่าไรครับ
2.ปัญหาน้ำรั่วตามรอยต่อระหว่างผนังกับส่วนพื้นอาคารที่เจอกันเป็นประจำ โดยเฉพะส่วนตัวบ้านที่ชายหลังคา หรือ กันสาดไม่ครอบคลุมกันฝนได้ถึง อันนี้มันอยู่ที่สถาปนิกการออกเเบบรอยต่อเเผ่นว่ามีฝีมือ+ประสบการณ์มากเเค่ไหน เพราะขนาดบ่อเก็บน้ำคอนกรีตระบบ Precast เก็บน้ำเป็น พันๆ ลูกบาศก์เมตร ก็ไม่เห็นมีการรั่วออกมาเลย เเค่น้ำฝนสาดที่รอยต่อเเล้วรั่วซึมเข้า คุณต้องไปด่า ไปโทษ คนที่ออกเเบบฯไม่ใช่มาโทษที่ตัวระบบก่อสร้าง
3. การเจาะยึด,เจาะเเขวน ทำได้ลำบาก อันจริงครับเเต่การเจาะด้วยสว่านเจาะคอนกรีตก็ไม่ได้เป็นเรื่องลำบากอะไร เมื่อเทียบข้อดี,ข้อเด่น ของผนังคอนกรีตที่เก็บเสียง เเละ ป้องกันความชื้นได้ดีกว่าผนังเเบบอื่นๆ เเละ คุณภาพความเรียบร้อยของผนังบ้านทั้งด้านนอก,ด้านใน ที่ดีกว่าผนังก่อฉาบทั่วไป ในยุคช่างก่อ-ฉาบผนังกำเเพงมีฝีมือเก่งๆที่คุณหาได้ยากมากๆ
อย่างในช่วงนี้ โครงการงานก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมหลายๆที่มีปัญหาขาดเเคลนช่างก่อ-ฉาบผนัง,ช่างปูพื้นกระเบื่อง ที่มีฝีมือมากๆครับ ผมยังคุยกับเพื่อนๆที่คุมงานโครงการก่อสร้างงานอาคารสูงว่า อีกไม่เกิน 2-3 ปีข้างหน้าในภาคเเรงงานงานก่อสร้าง จะขาดเเคลนเเรงงานก่อสร้างมีฝีมือ เเละ ไม่มีฝีมือสุดๆ ไม่ว่าจะเป็นเเรงงานคนไทย หรือ คนต่างด้าว เพราะอย่างคนงานที่มีฝีมือที่มาจากทางภาค อีสาน ส่วนหนึ่งจะมีงานประจำที่ทำเเถวบ้าน ทางภาคอีสานมากขึ้นเช่น งานกรีดยาง,ดูเเลสวนยาง ที่จะเริ่มกรีดเป็นลีอตใหญ่อีก 2-3 ปีข้างหน้า เเถมลูกหลานคนทางภาค อีสาน ที่ได้เรียน,ได้ทำงานเข้ามาในเมืองใหญ่ๆ หรือ ที่กรุงเทพ ส่งเงินกลับไปปลูกบ้าน,ต่อเติมบ้าน กันเยอะมากๆ ทำให้ช่างปูน,ช่างไม้,ช่างก่อสร้าง มีงานทำตลอดทั้งปี โดยไม่ต้องลงมาหางานที่กรุงเทพเหมือนเเต่ก่อน
สรุป.......ถ้าคุณมองที่คุณภาพตัวบ้าน ผมบอกคุณได้เลยว่า หากมองภาพรวม บ้านพักอยู่อาศัยที่เป็นระบบ Precast มีคุณภาพดีกว่าบ้านระบบก่อสร้างเเบบเดิมๆ , มีปัญหางานก่อสร้างน้อยกว่า ที่เห็นว่าบ่นๆเรื่องบ้านเเบบระบบ ระบบ Precast เรื่องมีน้ำรั่วซึม ส่วนใหญ่ที่เจอมาจากสถาปนิกที่ออกเเบบไม่มีประสบการณ์ในงานก่อสร้างเเบบ Precast ดีเท่าที่ควร ส่วนงานก่อสร้างที่รับผิดชอบ วิศวกร เเละ โฟร์เเมน บางที่ก็ละเลยการควบคุมงานดีเท่าที่ควร ( ปัญหาพวกนี้มาจากทางโครงการ คัดเลือกผ้รับเหมาช่วงโดยเน้นที่ ราคาที่เสนอราคางานถูกลูกเดียว )
บ้านก่อสร้างที่ใช้ระบบ Precast ออกเเบบดีๆ+ควบคุมงานประกอบติดตั้งที่ละเอียด เเละ เอาใจใส่ทุกจุด ในมุมมองผมบ้านระบบนี้มันเหมาะกับงานก่อสร้างบ้านโหลในปันจุบันมากที่สุดครับ
| จากคุณ |
:
pinhead2000  
|
| เขียนเมื่อ |
:
29 มิ.ย. 54 13:24:32
|
|
|
|
|
อย่าพึ่งเบื่อน่ะค่ะ แล้วสรุปว่าบ้านที่เป็น Precase มันดีหรือไม่ค่ะ
