 |
เอามาให้อ่านเพิ่มเติมครับ
กว่าจะเป็นอาคารชุด(อาคารแนวสูง)
เรื่องนี้ หลายคนอาจจะเห็นว่าเป็นเรื่องไกลตัวเนื่องจากเป็นเรื่องของผู้สร้างอาคารหรือ Delveloper แต่จริงๆแล้วก็มีบางเรื่องที่หากเราไม่ทราบก็อาจทำให้เราต้องเสียผลประโยชน์จากการซื้อคอนโดก็ได้นะครับ ลองมาดูกันครับว่ากว่าจะมาเป็นอาคารชุดต้องผ่านขึ้นตอนอะไรบ้าง
1.ซื้อที่ดิน
2.ออกแบบ
3.รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม(สวล.)
4.ขออนุญาตปลูกสร้าง(อ.1)
5.ดำเนินการก่อสร้าง
6.ขอเปิดใช้อาคาร(อ.6)
7.ยื่นจดทะเบียนอาคารชุด
8.นัดตรวจอาคาร
9.ออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด(อช.2) หรือทำโฉนดห้องชุดที่เราเข้าใจกัน
10.จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด(อช.13)
11.โอนกรรมสิทธิให้ผู้ซื้อ
จะเห็นได้ว่าในขั้นตอนที่6 จะเป็นขั้นตอนที่อาคารจะต้องสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งหากการดำเนินการในขั้นตอนใดก่อนหน้าไม่ผ่านการรับรองก็จะไม่ผ่านจุดนี้ไปได้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผ่านขั้นตอนที่1-5 มาแล้วจะต้องผ่านขั้นตอนในชั้นต่อไปด้วย ผลที่ได้ก็คือ กรมที่ดินไม่สามารถออกโฉนดเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ให้ได้ หรือก็คือทำให้โอนให้คนที่ซื้อไปไม่ได้นั่นเอง ตอนนี้แหละครับ ใครที่ซื้อก่อนในช่วง presale เพื่อหวังจะได้ราคาถูกหรือเกร็งกำไรงานเข้าเป็นแถบ ต้องไปตามฟ้องร้องให้วุ่นวาย ยิ่งสมัยนี้มีกฎบัญญัติอาคาร ที่ดิน สิ่งปลูกสร้างมากมาย ทั้ง FAR,OSR เขตพื้นที่สีต่างๆ ดังนั้นหากจะซื้อคอนโดสักหลัง ตรวจสอบให้แน่ใจก่อนนะครับ (แอบกระซิบนะครับ ว่าในกทม มีโครงการไม่น้อยเลยที่ไม่สามารถผ่านขั้นตอนเหล่านี้ได้ อันเนื่องมาจากกฎผังเมืองที่เปลี่ยนไป ราชกิจจานุเบกษาใหม่หรือคำสั่งจากกระทรวงมหาดไทย โดยที่หน่วยงานรัฐไม่ได้ประชาสัมพันธ์ให้ทราบกันอย่างทั่วถึง(ลองไปหาในเว็ปดิ ว่าหาว่าเจออะป่าว) หรือความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ของผู้ประกอบการ)
| จากคุณ |
:
Chaos (Chaonado) 
|
| เขียนเมื่อ |
:
29 มิ.ย. 54 23:26:34
|
|
|
|
|
ใครซื้อ intro condo บ้าง
