ความคิดเห็นที่ 1 ถนนสาธารณะเป็นที่สาธารณะ กทม.ดูแล ถนนหมู่บ้านเก่าบางโครงการไม่ได้ทำเรื่องยกให้ทางราขการ ก็ยังคงเป็นของโครงการ กทม.ไม่มีสิทธิไปทำอะไร ถนนซอยของคุณเป็นแบบไหนล่ะ แต่อย่างไรก็ตาม กรรมสิทธิ์ในที่ดินต้องมีเอกสารยืนยัน ถ้าบ้านกลางซอยที่ว่าจะมาอ้างว่าเป็นเจ้าของต้องมีเอกสาร โฉนดที่ิดินแสดงให้เห็นว่าถนนที่ว่าอยู่ในที่ดินของเขา ถ้าโฉนดแค่อยู่ติดถนน(ในโฉนดจะระบุเป็นทางสาธารณะ)ไม่สามารถมาอ้างความเป็นเจ้าของได้ ความจริงดูจากโฉนดของคุณก็ได้ ที่ดินใกล้ๆกัน ทางสาธารณะก็น่าจะระบุไว้เหมือนกัน จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 11:52:35

ความคิดเห็นที่ 2 ก็ดูตามโฉนด ว่าที่เราติดกับอะไรถ้าทางเข้าเป็นถนนที่สาธารณะ มันก็ไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่ง จากคุณ : sbflower เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 11:54:46

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณครับ สรุปคือถ้าในโฉนดระบุว่าที่ดินของเราอยู่ติดกับ(ระบุชัดเจนว่าทางสาธารณะ)ก็คือไม่สามารถอ้างกรรมสิทธิ์ได้  ต่อให้เป็นคนสร้างถนนเข้ามาก็ตามใช่หรือเปล่าครับ จากคุณ : tangza เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 12:06:09

ความคิดเห็นที่ 4 ขอความรู้เพิ่มเติมหน่อยครับ   ถนนหมู่บ้านเก่าบางโครงการไม่ได้ทำเรื่องยกให้ทางราขการ ก็ยังคงเป็นของโครงการ กทม.ไม่มีสิทธิไปทำอะไร ปัจจุบันตัวโครงการ ไม่มีแล้วครับ (โครงการเปลี่ยนไปเป็นชื่ออื่นแล้ว) แบบนี้ทำอย่างไรครับและ ถ้าถนนแบบนี้ที่โครงการยังม่ได้ยกใน กทม  ถนนหน้าบ้านแบบนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์กระทำอะไรได้ไหมครับ ขอบคุณครับ ^^ จากคุณ : ครอบครัวเงินทอง เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 12:13:25

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณครับ สรุปคือถ้าในโฉนดระบุว่าที่ดินของเราอยู่ติดกับ(ระบุชัดเจนว่าทางสาธารณะ) ก็คือไม่สามารถอ้างกรรมสิทธิ์ได้  ต่อให้เป็นคนสร้างถนนเข้ามาก็ตามใช่หรือเปล่าครับ จากคุณ : tangza   ---------- ตอบ 1. ใช่ ตอบ 2. ไม่ใช่ ต้องดู ทั้งหมดครับ ว่า ถนนที่ว่า เป็นถนนสาธารณะ ทั้งเส้นใช่หรือไม่ ถ้าเป็นถนนสาธารณะทั้งเส้น ใครๆ ก็ไม่มีสิทธิอ้างได้ว่าเป็นของตัว แม้ว่า เขาจะเอาเพชรมาโรย แล้วปูด้วยกลีบกุหลาบทุกวันหมดไปเป็นหมื่นๆ ล้าน ก็อ้างไม่ได้ครับ ทีนี้ เราจะรู้ได้อย่างไร ว่ามันเป็นสาธารณะทั้งเส้น เราก็ไปดูที่สำนักงานที่ดินครับ ขอดู "ระวาง" แผนที่ครับ ในนั้น จะเป็นแผนที่คลุมพื้นที่ประมาณ 50 ไร่ (บางแห่งอาจถึง 625 ไร่) ขึ้นกับ มาตราส่วนของระวางครับ ทางเจ้าหน้าที่จะเปิดให้เราดู เราจะเห็นหมดครับ ว่าที่ของใครอยู่ที่ไหน มีถนน กว้างยาว ไปถึงแปลงไหน ถ้าดูแล้ว และเห็นว่ามันเป็นถนนสาธารณะทั้งเส้น ก็ไม่ต้องกลัวอะไรครับ ----------- ปกติ ผมจะไปทำเรื่อง ขอถ่ายระวาง มีค่าธรรมเนียม 50 บาท มั้ง บางแห่ง คิดเป็นแปลง แปลงละ 50 บาท ก็มี คือถ้าเราต้องการกว้างๆ ก็จ่ายเยอะ  ผมเคยจ่ายมากสุด 500 บาทครับ ถ่ายแล้ว เขาจะเซ็นชื่อให้เราด้วย เราก็เอาสำเนานี้ ไปให้เขาดูว่า เนี่ยๆ  ไม่ใช่ถนนของเอ็งนะโว้ยย จะมางุบงิ๊บ เอาไว้คนเดียวไม่ได้ดอก ทีนี้ ไหนๆ ก็มาเป็นพื่อนบ้านกัน ก็ถามเขาว่า คุณจ่ายค่าทำถนนไปเท่าใด ทางเราจะขอเฉลี่ยด้วย จะได้เป็นมิตรต่อกัน ถ้าเขาอ้างว่า สองล้าน ก็ให้เขาไปสัก 20,000 บาท ก็เท่านั้น ไม่ได้หมายความว่า เราจะให้เขาไปถึงครึ่งหนึ่ง ถ้าเขาไม่รับ ก็ไม่ต้องทำอะไรแล้ว อยู่เฉยๆ ดีกว่า จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 12:34:02

ความคิดเห็นที่ 6 ความคิดเห็นที่ 3 ถูกต้องแล้ว ปัจจุบันตัวโครงการ ไม่มีแล้วครับ (โครงการเปลี่ยนไปเป็นชื่ออื่นแล้ว) แบบนี้ทำอย่างไรครับและ ถ้าถนนแบบนี้ที่โครงการยังม่ได้ยกใน กทม ถนนหน้าบ้านแบบนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์กระทำอะไรได้ไหมครับ ก็ถือเป็นสิทธิ์ร่วมกัน(ทางภาระจำยอม) แต่ไม่สามรถ อ้างความเป็นเจ้าของส่วนตัวได้ ด้วยโครงการ จขกท.อาจมีปัญหา(หรืออาจเป็นดินลูกรัง) เวลามาอยู่ จึงต้องทำถนนหรือซ่อมแซมกันเองเขาถึง... อ้างว่าถนนหน้าบ้านเค้าที่เค้าทำเข้ามาเองนั้นเป็นของเค้าเอง ก็เหมือนกับ จขกท.ที่ต้องทำถนนเอง ต่อจากเขา (เขาก็ทำต่อจากคนอื่นๆเหมือนกัน) ค่อยๆคุยกัน ครับ จากคุณ : arch เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 12:40:34 A:124.120.84.192 X: TicketID:115165

ความคิดเห็นที่ 7 ตอนที่ผมสร้างบ้านบนที่ดินจัดสรรที่คุณพ่อซื้อมา ถนนยังเป็นของส่วนบุคคล (เจ้าของโครงการจัดสรร) แต่เนื่องจากถนนเสียหายเพราะรถบรรทุกดิน หิน วัสดุก่อสร้าง ทำให้เป็นหลุมบ่อ ก็เลยซื้อเศษปูนมาถมซ่อม ถนนเดิมเป็นถนนลาดยางครับ แต่ไม่มีบ้านคนอื่นในซอยเลย เป็นแค่ทางผ่านไปริมคลอง ซึ่งคนทางริมคลองเขาใช้เป็นเส้นทางไปออกถนนใหญ่ หลายปีต่อมาเจ้าของที่ดินจัดสรรยกพื้นที่ถนนเป็นสาธารณะแล้วมีสก.หรือสข.แปรญัตติงบประมาณมาทำถนนลาดยางอย่างดีให้ เมื่อ 3-4 ปีที่แล้วคนที่ซื้อที่ดินแปลงต้นซอยก็ปลูกบ้านทำให้ถนนเสียหายพอสมควร เขาก็ซื้อหินคลุกมาถมซ่อมเหมือนกัน จากคุณ : Mr. SJ เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 12:45:12

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณ คุณarch  ครับ ขอถามอีกนิ๊ดๆๆ ครับ   "ถือเป็นสิทธิ์ร่วมกัน(ทางภาระจำยอม) แต่ไม่สามรถ อ้างความเป็นเจ้าของส่วนตัวได้" 1. หมายความว่า ถ้าถนนไม่ใช้ ถนนทางสาธารณะ หน้าบ้านของเจ้าของบ้านนั้นๆมีสิทธิ์อ้างกระทำใดๆก็ได้ใช่หรือไม่ครับ (ถนนตรงนั้นโครงการยังไม่ได้ยกให้ กทม)   2. ถนนเป็นปูนครับ ^^ ถามว่าถ้าเกิดมีการจอดรถหน้าบ้านของแต่ละบ้าน(ตัวเอง)  อ้างว่าถนนหน้าบ้านเป็นของเค้า เค้ามีสิทธิ์กระทำใดๆก็ได้ (ถมดินถนนหน้าบ้านให้สูงขึ้น)  ถนนแบบนี้จะร้องเรียนหรือทำอย่างไรครับ  แล้วถ้าเกิดมีปากเสียงกันจะตกลงกันอย่างไรในกรณีที่ ถนนไม่ใช้ ทางสาธารณะ ครับ ขอบคุณทุกๆคำตอบ  เพื่อเป็นความรู้แก่ทุกๆคนครับ จากคุณ : ครอบครัวเงินทอง เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 12:51:49

ความคิดเห็นที่ 9 1. แยกเป็น 2 กรณี 1.1 ถนนภาระจำยอม (ถนนในโครงการ) นั้น จะถูกดูแลโดย นิติบุคคลที่ถูกจัดตั้งขึ้น ซึ่งถ้ามีปัญหาอะไร ก็จะร้องไปที่นิติบุคคล ให้มาไกล่เกลี่ยและแก้ปัญหา 1.2 หน้าบ้านเป็นเรื่อง มารยาทมากกว่า ซึ่งโดยปกติ ก็มักจะจอดรถหน้าบ้านใครก็ดูแลกันเอาเอง แต่ต้องไม่กระทบหรือสร้างความเดีอดร้อน ต่อผู่อื่น 2.การจอดรถหน้าบ้านของแต่ละบ้าน(ตัวเอง) มีสิทธิ์(เป็นเรื่อง มารยาท)แต่ต้องไม่ทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน เช่น บ้านอีกหลังต้องนำรถ เข้า-ออกได้ การถมดินหน้าบ้าน ให้สูงขึ้น(ถมยังไง 1/2ถนน/ตลอดความกว้างของถนนหน้าบ้าน.สุงหรือไม่) .......โดยปกติทำไมได้อยู่แล้ว(มีรูปจะดีมาก) เห็นแก่ตัวมาก เวลาฝนตกหนัก บ้าน จขกท คงท่วม ให้ใจเย็น คุยกัน ยังไงก็เพื่อนบ้านกัน ผมก็เพิ่งเจอ คนเห็นแก่ตัวมากขนาดนี้ เลยยังไม่มีประสบการณ์ แก้ปัญหา ต้องรอท่านอื่น แล้วครับ (ไปไม่เป็นเลยตรู) จากคุณ : arch เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 14:55:12 A:124.120.84.192 X: TicketID:115165

ความคิดเห็นที่ 10 โครงการที่ว่านี้ไม่มีตัวตนอยู่แล้ว และนิติบุคคลหรือผู้ดูแลหมู่บ้านโครงการนี้ก็ไม่มีครับ แต่ถนนของโครงการยังไม่ได้โอนให้  กทม  การเกิดเรื่องทะเลาะเบาะแว้งหรือ การมีปัญหาเรื่องจอดรถขวางทางออกของรถหน้าบ้าน   แบบนี้ควรทำอย่างไรครับ  ขอความรู้เป็นประสบการณ์ครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : ครอบครัวเงินทอง เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 18:04:55

ความคิดเห็นที่ 11 ระยะทาง 100 ม. มีบ้าน3 หลัง มีปัญหาที่จอดรถขวางทางออกของรถหน้าบ้าน คงต้องลงรูป แล้ว ครับ เพราะ case อย่างนี้ นานๆเจอสักครั้ง อีกอย่าง จากคุณ : arch เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 19:52:25 A:124.120.22.73 X: TicketID:115165

ความคิดเห็นที่ 12 นึกภาพไม่ออก ช่วยวาดรูปหน่อย คำบางคำตีความไม่ออกอ่ะ จากคุณ : sanshiro2 เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 21:03:12

ความคิดเห็นที่ 13 เอ่อ.. เท่าที่ผมอ่านๆมา มีหลายเคสที่หลายๆท่านประสบปัญหาอยู่ ซึ่งทุกๆปัญหานั้นผมกำลังเจออยู่กับตัวครับ เรื่องถนนเข้าบ้านของใคร ใครมีสิทธิ์อ้างหรือไม่ .. ทั้งเรื่องถมถนนให้สูงต่ำไม่เหมือนกัน(หน้าบ้านผมทั้งน้ำท่วม น้ำเน่า ใครคิดจะเดินเ้ข้าบ้านโดยเท้าไม่จมน้ำเน่าๆ..ไม่มีทาง) หรือ จอดรถขวางทางเข้าออก เล่นเอารถ6ล้อจอดขวางมันกลางซอย ไม่บังทางเข้าออกบ้านตัวเค้าเอง แต่บังทางบ้านเราเต็มๆ เพราะบ้านเราหลังสุดท้ายในซอย ... แต่ก็หน้าด้านมาบอกว่าขอจอดนะคุณไม่ออกไปไหนใช่หรือเปล่า... จากคุณ : tangza เขียนเมื่อ : 30 มิ.ย. 54 22:30:40