ความคิดเห็นที่ 1 ยกมือ+1 จากคุณ : plan two เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 54 23:09:59

ความคิดเห็นที่ 2 อยากรู้ด้วยคนค่ะ จากคุณ : พี่โอ๋ & น้องนุช เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 54 23:33:35

ความคิดเห็นที่ 3 รู้แล้ว แต่อยากรู้อีก อยากรู้ว่า ที่รู้มา ตรงกันมั๊ย จากคุณ : nuinonthaburi เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 54 23:34:47

ความคิดเห็นที่ 4 เพิ่มเติมครับ พรุ่งนี้จะขอพูดถึงหลักการประเมินราคาแบบคร่าว ๆ  ถ้ามีคำถามในใจว่าต้องการรู้เรื่องอะไร ขอให้โพสไว้หน่อยครับ จะได้เตรียมข้อมูลเท่าทีมีไว้ไห้ครับ จากคุณ : ขนมขม (ขนมขม) เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 54 23:43:32

ความคิดเห็นที่ 5 ทำไงถึงจะประเมินได้เยอะกว่าห้องข้างๆๆ 5555 จากคุณ : ชายชราอายุ 20 เขียนเมื่อ : 9 ก.ค. 54 01:11:39

ความคิดเห็นที่ 6 เข้ามาอ่านเพราะอยากรู้เหมือนกัน รอ คนใจดีมาแบ่งปันความรู้ จากคุณ : pumpkin&blackbeauty เขียนเมื่อ : 9 ก.ค. 54 05:58:15

ความคิดเห็นที่ 7 การประเมินราคา : เป็นการหาราคาตลาดของทรัพย์สิน เพื่อนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจในการปล่อยสินเชื่อ แบ่งมรดก ควบรวมกิจการ ฯลฯ   การประเมินราคา : มีอยู่ 3 วิธีหลัก ๆ (มีปลีกย่อยอีกไม่ขอกล่าวถึง) ได้แก่ 1.วิธีหามูลค่าตลาด  2.ต้นทุน  3.วิธีรายได้     อธิบายง่าย ๆ ดังนี้ 1.วิธีหามูลค่าตลาด คือ หาทรัพย์สินประเภทเดียวกันที่มีการประกาศขาย ทำเลใกล้เคียงกัน    มาเทียบเคียงกัน เช่น บ้านเดี่ยวเทียบกับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์กับทาวน์เฮาส์ เป็นต้น 2.วิธีต้นทุน คือ หาราคาประกาศขายที่ดินในบริเวณนั้น มารวมกับราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งราคา   ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร อาจหาและอ้างอิงได้จากสมาคมผู้ประเมิน ฯ โดยราคาดังกล่าว   เป็นราคาเฉลี่ย และปรับสูงต่ำได้ตามปัจจัยในพื้นที่ก่อสร้างและคุณภาพหรือวัสดุการก่อ   สร้าง 3.วิธีรายได้ คือ นำรายได้ที่หักรายจ่ายของทรัพย์สินมาประมาณการมูลค่าปัจจุบัน  ทรัพย์สิน   ที่ใช้วิธีนี้ส่วนใหญ่จะเป็น อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม รีสอร์ท เป็นต้น    ตามที่กล่าวข้างต้นเป็นหลักการประเมินแบบคร่าว ๆ ที่ผมพอจะทราบนะครับ  รายละเอียดปลีกย่อยมันมีอีกเยอะ ต้องลองตั้งคำถามกันมาดู   ***ตอบความเห็นที่ 5 ครับ**   ลองดูว่าแถวนั้นหรือในโครงการอื่นที่ใกล้กัน หรือโครงการของคุณเค้าขายกันอยู่เท่าไร สภาพห้องที่ประกาศขาย การตกแต่งเป็นอย่างไร สภาพโครงการเค้าดีกว่าเราไหม คุณก็จะได้ราคาเสนอขายคร่าว ๆ ราคาประเมินที่ออกมาก็จะอยู่ในช่วงราคาดังกล่าว ถ้าห้องคุณมีการตกแต่งดี มีการต่อเติมทำให้พื้นที่มากขึ้น ราคาประเมินอาจจะสูงขึ้นได้     ปล.ไม่ทราบว่าเป็นคอนโด อาคารพาณิชย์ หรือทาวน์เฮาส์ครับ เพราะจำนวนชั้นหรือที่ตั้งของชั้นก็มีผลต่อราคา (มีปัจจัยในการออกราคามากกว่านี้นะครับ อันนี้บอกคร่าว ๆ เพื่อทำด้วยตัวเองได้) จากคุณ : ขนมขม (ขนมขม) เขียนเมื่อ : 9 ก.ค. 54 09:35:52

ความคิดเห็นที่ 8 กำลังจะปรับปรุงบ้านเพื่อจะขายค่ะ ทำยังงัยถึงจะได้ราคาประเมินสูง ๆ คะ เพราะว่าคนซื้อจะได้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เช่น พื้นที่ใช้สอยตารางเมตรละเท่าไรคะ พื้นควรเป็นพื้นอะไร ส่วนที่เป็นกันสาดที่จอดรถหน้าบ้านถือเป็นพื้นที่ใช้สอยในการประเมินราคาหรือไม่คะ ขอบคุณมากค่ะ จากคุณ : weerancha เขียนเมื่อ : 12 ก.ค. 54 16:05:25

ความคิดเห็นที่ 9 ตอบ 8 นะครับ   เรื่องราคาประเมินสูงเนี่ยพื้นฐานการประเมินราคา ตามที่ผมตอบความเห็นที่ 5 เลย (ความเห็นที่ 7)       การประเมินราคาหากเป็นบ้านสร้างพร้อมขายในโครงการหมู่บ้านต่าง  ๆ แล้ว เราจะประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบตลาด กล่าวคือเอาราคาประกาศซื้อขายโดยทั่วไปมาเทียบเคียงกับบ้านของเรา  หากบ้านเรามีการตกแต่งปรับปรุงดี ทำเลดี ราคาก็อาจจะสูงกว่าราคาประกาศขายทั่วไปได้  แต่อยากให้คำนึงว่าการตกแต่งต่อเติมที่มากเกินไปนั้นก็ไม่จำเป็นเสมอไปว่าเราจะได้ราคาประเมินสูง ขึ้นกับปัจจัยอีกหลายอย่าง  เพราะกาตกแต่งต่าง ๆ นั้นเป็นความพอใจของแต่ละบุคคล บางคนชอบบางคนไม่ชอบ  ซึ่งจะมาตัดสินว่าตกแต่งไป 1 ล้าน ราคาบ้านต้องเพิ่มขึ้น 1 ล้านมันก็ไม่ได้   เรื่องพื้นที่ใช้สอยในการประเมินประเมินแบ่งเป็นภายนอกและภายใน ซึ่งจากที่ถามมาน่าจะเป็นพื้นที่ภายนอกอาคาร ไม่น่าจะมีผลต่อราคาเท่าไรถ้าใช้หลักเกณฑ์การประเมินด้วยวิธีตลาด    ออ  เพิ่มเติมนะครับ   ในการประเมินราคาโดยทั่วไป การประเมินราคาด้วยวิธีตลาด จะสูงกว่าวิธีต้นทุนเสมอ (รายละเอียดปลีกย่อยไม่ขอกล่าวถึง) จากคุณ : ขนมขม (ขนมขม) เขียนเมื่อ : วันอาสาฬหบูชา 54 00:17:28

ความคิดเห็นที่ 10 กระทู้นี้ผมคิดว่าที่ตั้งขึ้นน่าจะมประโยชน์ในแง่การประเมินราคาของบุคคลทั่วไปพอสมควร ดังนั้นจึงอยากให้มีสอบถามหรือตั้งกระทู้ถามกันเข้ามาให้มาก ๆ ครับ   เพราะนอกจากการประเมินราคาแล้วบางที่ข้อกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย จากคุณ : ขนมขม (ขนมขม) เขียนเมื่อ : 23 ก.ค. 54 23:08:25