 |
แบบบ้าน ผมได้มาแล้ว บ้านกว้าง8ม.x12.5ม. 2ชั้น
ผมจะให้ ผรม.คิดราคาสร้างรวมของ เขาคิดแบบไหน
หลังคา ผม ควรเลือก ซีแพค โมเนีย แบบไหนสวย เห็นมี2แบบ
เรียบ+ลอน การคิดค่าปลูกบ้าน ผรม เขาคิดแบบไหนกัน
ผมต้องระบุทุกอย่างให้เขา ไปคิด มาก่อน ใช่ไหม
แล้ว ถ้าผมเน้นวัสดุ ไม่ครบหมด ให้เขาคิดมาก่อนได้ไหม
อันที่สำคัญ ผม ควรระบุ เน้นวัสดุ มี อะไรบ้างให้ช่างไปคิด อาทิ เช่น
1.หลังคา 2. พื้นแกรนิดโต้ 3.อื่นๆๆ ควรมีอะไรเพิ่ม ขอคำแนะนำหน่อยครับ
การคิดราคาบ้านเป็นเรื่องปกติของสถาปนิกและผุ้รับเหมา
มีหลักการคิดได้2วิธีอย่างง่ายๆ
วิธีแรกผมขอเรียกว่าประมาณราคาแบบหยาบ
โดยใช้จำนวนพื้นที่ใช้สอย ตารางเมตรxกับราคาต่อตารางเมตร
กลางๆใช้คุณด้วย8000
ดีๆใช้9000
งามเลยใช้10000อัพ
ซึ่งบ้านของคุณพี่ 8*12.5*2*8000=1,600,000บาท(บ้าน200ตรม.)
ราคากลางๆน่าจะวิ่งอยุ่ที่1,400,000-1,800,000ขึ้นกับวัสดุ+ความละเอียดของงาน
ถ้าวัสดุดีอาจขึ้นถึง2,000,000
แบบที่2 การประมาณอย่างละเอียด
แบบนี้ต้องสถาปนิกอย่างเดียวเลยครับหรือไม่ก็ผุ้รับเหมาที่จบมาด้านสายช่างก่อสร้าง
แต่เค้าจะคิดจากแบบพิมพ์เขียวที่เป็นแบบบ้านอย่างละเอียด โดยนำทุกชิ้นส่วย เช่นพื้น+คาน+เสา+หลังคา+เหล็ก+กระเบื้อง+วัสดุ มาถอดราคามีการบอกจำนวน ราคาชัดเจน
มีบอกค้าของ ค่าแรง กำไร
แบบที่2ใช้สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการความละเอียด และงานมีการเปลี่ยนแปลงบ่อย มีงานเพิ่มงานลด ซึ่งถ้าทำได้ก็จะดีกับทั้ง2ฝ่าย ช่วยลดปัญหาความขัดแย้งในงานก่อสร้างได้ถึง80เปอร์เซนต์
3-ถ้าผมเน้นวัสดุ ไม่ครบหมด ให้เขาคิดมาก่อนได้ไหม
ได้ครับ วัสดุทาสี+กระเบื้อง+สุขภัณฑ์ (ที่ไม่ใช่โครงสร้างและหลังคา)เอามาคิดที่หลังได้ ซึ่งทำให้เรามีเวลาเลือกหาของที่ชอบได้ถือว่าเป้นเรื่องปกติในงานก่อสร้างครับแต่ถ้าสรุปแล้วอย่าเปลี่ยนบ่อยจนงานเสียนะครับเดี้ยวบ้านจบไม่สวย
4-อันที่สำคัญ ผม ควรระบุ เน้นวัสดุ มี อะไรบ้างให้ช่างไปคิด
วัสดุสิ่งที่ควรระบุวึ่งมีผลกับการคิดราคาบ้าน
1.ชนิดของพื้นที่ใช้ปุพื้นทั้งภายในและภายนอกทั้งพื้นและผนัง ยิ่งระบุยี่ห้อ+รุ่นได้ยิ่งดี
2-ชนิดของสุขภัณฑ์-โถส้วม ก๊อกน้ำ ฝักบัว สายชำระ
3ชนิดของสีที่ใช้ทาบ้าน-ยี่ห้อ+เชดสี
4หลอดไฟ โคมไฟ ชนิดของสวิท ปลัก
5-ประตุหน้าต่าง ไม้หรืออลุมิเนียม
6-ชนิดของฝ้าเพดาน
7-ชนิดหลังคา สี ยี่ห้อ
..สร้างบ้านเราต้องเรียนรู้ไปพร้อมๆกับช่างครับ
ปัญหาทะเลาะกับช่างมีแน่นอน ต้องช่วยๆกันแก้นะครับ
เรื่องเงิน+วัสดุ+ของต้องรวดเร็ว งานเราก็จะได้รวดเร็ว
จ่ายเงินเป้นงวดจะได้ไม่โดนโกง
ตรวจงานบ่อยๆ คุยกับช่าง+สถาปนิก+วิศวะเยอะๆครับ
สร้างบ้านเป้นเรื่องสนุกครับ......ค่อยๆคิดค่อยๆทำ....
| จากคุณ |
:
jfullทoom--สถาปนิกนักผจญภัย (JFULLMOON)   
|
| เขียนเมื่อ |
:
17 ก.ค. 54 12:13:38
|
|
|
|
|
ผมจะปลูกบ้าน แนะนำหน่อยครับ
