ความคิดเห็นที่ 1 ความเห็นส่วนตัว อาจผิดพลาดหรือ ต้องไปตรวจสอบเพิ่มนะครับ 1. เคยอ่านเจอว่า กฎหมาย หรือ ระเบียบ หรือ ศาลตัดสิน อะไรซักอย่างให้ โครงการไม่มีสิทธิ์เรียกเก็บค่าเปลี่ยนชื่อ (ที่จขกท. บอกค่าโอนสิทธิ์การจอง)   แต่ยังมีหลายโครงการที่เรียกเก็บอยู่  โดยส่วนตัวผมเข้าใจว่า เป็นการตั้งไว้เพื่อขู่ ไม่ให้มีการเปลี่ยนมือมาก เพิ่มภาระให้โครงการดำเนินการ   ซึ่งในความเป็นจริงโครงการส่วนใหญ่ก็มีการยกเว้นให้ ไม่ต้องเสียค่าเปลี่ยนชื่อภายหลัง (เพราะถ้าไม่ยอมแล้วมีคนทิ้งจอง โครงการก็แย่ ส่วนทิ้งดาวน์คงไม่เห็นแต่บางทีคนดาวน์จะกู้ไม่ผ่าน ก็ต้องอำนวยความสะดวกให้ปล่อยดาวน์ออกแล้วมาเปลี่ยนชื่อได้ง่าย)   แน่นอนว่าอีกหลายโครงการก็เก็บจริง เพราะเป็นรายได้อีกทาง   อีกส่วนหนึ่งผมไม่แน่ใจว่ามีการเรียกเก็บเองจากเซลส์หรือไม่ในบางโครงการ (อันนี้สันนิษฐานมากๆ) 2. สมมติคนขายดาวน์ให้ จขกท. คือ A  โดย A ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ    จขกท. จะแน่ใจอย่างไรว่า A จ่ายเงินให้โครงการจริง และมีสิทธิ์ที่จะซื้อห้องชุดนั้นจริง    ส่วนตัวผมว่ามันเลื่อนลอยมาก 3. ถ้าโครงการยังไม่ผ่าน EIA ตลาดส่วนใหญ่ตอนนี้มักไม่มีใครซื้อ เพราะตัวเลือกในตลาดที่ผ่าน EIA แล้ว มีให้เลือกมาก    วันนึงหากโครงการไม่ผ่าน EIA จริง คนที่ซื้อจะหนีตายกันอลหม่าน หรือรอเงินคืนจากโครงการอย่างเสียสุขภาพจิต    หากมีวี่แวววงใน หรือ ใครกังวลก็หาทางปล่อยออกมาก่อน  ใครมารับ ก็อย่าลืมรับเอาความกังวลนั้นไปด้วย    แน่นอนว่าปล่อยของที่ตลาดไม่รับ ราคาก็ discount ซึ่งราคาที่ลงมาอย่าคิดว่ามันถูก หรือโดนมันดึงดูดล่อใจให้ไปซื้อนะครับ 4.  ต้องรอคนอื่นมาให้ความเห็น แต่ความเห็นส่วนตัวผม (ย้ำ)     ของที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะมันเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเปลี่ยนมือกันต่อหน้า จนท.     ส่วนจะซื้อต่อ จอง ดาวน์ ซื้อขายได้เลย โดยไปเปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกับโครงการ     ถ้าไม่ได้ตามนี้โอกาสผิดพลาดสูง ไม่ว่าจะมาจากการโดนแหกตา หรือการผิดพลาดอื่นๆ อีกมากมาย     ซึ่งถ้าผมทำอย่างนั้น ผมก็ไม่เข้าใจตัวเองว่า จะเอาตัวเองเข้าไปรับความเสี่ยงขนาดนั้นทำไม ในเมื่อยังมีทางเลือกอื่นที่ดีกว่า 5.  จขกท. อย่าคุยกับคนขาย A หรือ เซลส์โครงการที่ดีลกับ A เท่านั้น     ทำเนียนๆ เป็นลูกค้าทั่วไป ลองถามเซลส์อื่นๆในโครงการ หาข้อมูลเรื่องค่าเปลี่ยนชื่อ ว่าเก็บหรือไม่ ถ้าเก็บยกเว้นได้หรือไม่     ถ้าคุณปลดล็อคในใจคุณเรื่องค่าเปลี่ยนชื่อ แล้วคุณจะเห็นว่าธุรกรรมที่คุณจะทำ ต้องรับความเสี่ยงขนาดไหน สุดท้ายผมอ่านแล้วเข้าใจอะไรตรงไหนผิดไปขออภัย และที่ตอบก็เป็นมุมมองส่วนตัว ซึ่งอาจมีผู้รู้ที่เคยทำ มาให้ความกระจ่างจขกท.ได้ต่อไป จากคุณ : วิญญาณ ความรัก ความรู้สึก เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 54 08:38:29

ความคิดเห็นที่ 2 คห. 1 ขอถามด้วยคน แล้วถ้ามีบันทึกข้อตกลง ว่าต้องจ่าย 5 หมื่น หากมีการเปลี่ยนสัญญา (ก็คือเปลี่ยนชื่อเจ้าของนั่นแหละ)  แล้วเราไม่จ่าย โดยอ้าง กม. พรบ.คอนโด ได้หรือไม่  ถามจริงๆ คับ  เพราะตอนนี้คอนโดที่เราซื้อ ก็มี คชจ. ส่วนนี้อยู่ ในบันทึกข้อตกลง  เพราะในอนาคต เราไม่รู้  อาจจะขายดาวน์ก็ได้  เพราะตอนที่ถาม เซลล์ เราถามว่า สุนัข อยู่ได้หรือไม่ เซลล์บอกว่า ต้องรอนิติ(แต่ส่วนใหญ่ก็แอบได้ถ้าพันธ์เล็ก)  แต่ถ้านิติ มีกฎห้าม  เราก็คงไปอยู่ไม่ได้จริงๆ  เพราะมีน้องหมาด้วย พันธ์เล็ก จากคุณ : NooPooK เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 54 20:54:01

ความคิดเห็นที่ 3 บางคอนโด ก็เลี่ยงเป็น เก็บค่าธรรมเนียม หรือ ค่าบริการ แทน คือเปลี่ยนชื่อเรียก น่ะ แต่ก็ยังเก็บ แต่ของ LPN รัชโย เพิ่งเปลี่ยนชื่อ ก็ไม่เก็บนะ จากคุณ : Joe Phoenix (Joe Phoenix) เขียนเมื่อ : 1 ส.ค. 54 16:33:22