ความคิดเห็นที่ 1 ถามว่าทำได้ไหมทำได้ แต่ขึ้นอยู่กับบริษัทฯ ประเมินสินทรัพย์ที่ ธนาคาร ที่คุณขอกู้มาประเมิณว่าจะให้มูลค่าเท่าไร แต่ปัญหามันก็มีตามมาเช่น ค่าใช้จ่ายเช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีส่วนต่างของราคาที่เพิ่มขึ้นใครจะรับผิดชอบ ผมเคยจะซื้อบ้านมือสองผ่านบริษัท นายหน้า เขาก็บอกผมมาอย่างที่เขาบอกคุณน่ะครับ ปล: อธิบายตามประสปการณ์ที่เจอมาครับผิดถูกอย่างไรรอผู้รู้จริงอีกครั้ง จากคุณ : ชายหนุ่มอิสสระ เขียนเมื่อ : 2 ส.ค. 54 20:14:20

ความคิดเห็นที่ 2 ทำได้ค่ะ  แต่จะประเมินได้ 1.5 ล้านรึป่าวนั้นขึ้นอยู่กับบริษัทประเมินค่ะ ยกตัวอย่างกรณีเรานั้น  ซื้อในราคา 1.28 ล้าน  ทำสัญญา 1.4 ล้าน  แต่บริษัทประเมินให้แค่ 1.25 ล้าน  แบงค์ปล่อย 100% ก็ได้แค่ 1.25 ล้าน(แต่สัญญางอกมากกว่านั้นนะคะเพราะมีค่าประกันชีวิตที่แบงค์บวกเข้าไปค่ะ) - เวลาไปเขตเราก็แจ้งราคาซื้อขายให้ตรงกับที่แจ้งแบงค์ค่ะ  แต่จนท.ที่ดินเค้าจะถามเราอีกทีว่าซื้อขายจริงเท่าไหร่กันแน่  เราไม่รู้ว่าควรบอกแบบไหนเราเลยบอกให้ตรงกับที่บอกแบงค์ไปก่อน  ซึ่งมันจะทำให้ภาษีแพงขึ้นไปค่ะ   *ถัดจากนั้นไม่นานบ้านตรงข้ามเรา(ตกแต่งน้อยกว่าของเรา)  ขายบ้าง  ในราคา 1.2 ล้าน  แต่รอบนี้บริษัทประเมินให้ตั้ง 1.35 ล้าน  (อันนี้แค่เล่าให้ฟังเฉยๆ นะคะ  เพราะเราคิดว่าราคาบ้านจะประเมินมากน้อยนั้น  น่าจะแล้วแต่จนท.ประเมินด้วยค่ะ) จากคุณ : rattis5500 เขียนเมื่อ : 2 ส.ค. 54 20:25:18

ความคิดเห็นที่ 3 ตอบแบบประสบการณ์ตรงนะคะ บ้านมือสอง การประเมินราคาบริษัทประเมิน จะแบ่งการประเมินออกเป็น 3 ทาง ทางที่ 1 ราคาที่ดิน ตามราคาประเมินของกรมที่ดิน ทางที่ 2 ราคาสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงวัสดุที่ใช้ บ้านแบบเดียวกัน แต่อุปกรณ์ตกแต่งต่างกัน บริษัทประเมินก็จะประเมินราคาไม่เท่ากัน ทางที่ 3 ราคาขายในบริเวณใกล้เคียง พอเรารู้ว่าทางบริษัทประเมินเขามีแนวทางแบบนี้ เราก็สามารถรู้ได้คร่าว ๆ ถึงราคาที่จะประเมินได้ค่ะ ส่วนการทำสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อยื่นกู้ธนาคาร ราคาที่แจ้งไปไม่ใช่ปัญหาค่ะสูงกว่าราคาซื้อขายจริงก็ได้  ไม่จำเป็นต้องบอกไปตามตรงที่ยื่นกู้ค่ะให้บอกตามราคาที่ซื้อขายจริงค่ะ (ธนาคารไม่มีปัญหาค่ะ เพราะผ่านขั้นตอนแล้วค่ะ) เพราะเวลาไปโอนซื้อขาย เจ้าหน้าที่จะประเมินจากราคาประเมินแยกเป็น ราคาที่ดิน ของกรมที่ดิน กับจำนวนพื้นที่ใช้สอย และจำนวนปีที่ก่อสร้างค่ะ จากคุณ : ไอยรินมาทวงถาม เขียนเมื่อ : 2 ส.ค. 54 21:18:11

ความคิดเห็นที่ 4 ขึ้นอยู่กับบริษัทประเมิน ของ ธอส เขาจ้างบริษัทข้างนอกประเมิน  บ้านที่จะประเมินได้ราคาดีหรือไม่ขึ้นอยู่กับตัวบ้านว่าอยู่ในสภาพไหน  บ้านที่พร้อมอยู่กับบ้านที่ทรุดโทรมราคาประเมินย่อมต่างกัน  แต่ราคาที่ดินนั้นคงไม่ต่างเพราะต้องใช้ราคากลางเป็นตัวตั้งอยู่แล้ว ถ้าเป็นธนาคารออกสิน  จะเป็นเจ้าหน้าที่ของธนาคารเป็นผู้ประเมินขึ้นอยู่กับว่ายื่นกู้ที่สาขาไหน โดยส่วนชอบการบริการของธนาคารคออมสิน(บางสาขา) ราคาซื้อขายเป็นแค่ปัจจัยรองในการพิจารณาเท่านั้น (เพราะทางธนาคารและที่ดินเขาก็รู้ว่าอาจมีการกำหนดราคาเพื่อการทำเรื่องกู้อยู่แล้ว)  เพราะเป็นราคาที่สามารถทำขึ้นได้   ส่วนใหญ่เขามีแนวทางกำหนดว่า เขาคิดค่าธรรมเนียมจาก ราคาที่สูงมาเป็นตัวคิดค่าธรรมเนียม เช่นราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินใช้ราคาประเมิน  ราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขายใช้ราคาประเมิน ถึงแม้ว่าราคาประเมินจะถึงยอดที่คุณต้องการกู้  แต่ถ้ายอดกำลังการส่งชำระได้แค่แปดแสน แบงค์ก็จะให้แค่แปดแสนก็ต้องหาผู้กู้ร่วม ถ้าเป็นแฟนแต่ยังไม่ได้แต่ง ให้ใช้ว่าคู่สมรสที่ไม่ได้จดทะเบียนแทน(ส่วนตัวก็ใช้แบบนี้) จากคุณ : ชมพรกร เขียนเมื่อ : 3 ส.ค. 54 09:16:48

ความคิดเห็นที่ 5 แถวบ้านผม บ้านขายจริง  2 ล้าน ยื่นว่าซื้อราคา 2 ล้านห้า ได้มา  2 ล้านกว่า ไปที่ดิน นั่งโต๊ะ บอกเจ้าหน้าที่ ว่าซื้อ  ล้านห้า จะได้เสียค่าใช้จ่ายน้อยๆ ดีไม่บอกซื้อมา เก้าแสน (งง ทำไม เจ้าหน้าที่ ก็เชื่อทั้งๆที่ขอดูเอกสารบางตัวก็จับไต๋ ได้แล้ว ) จากคุณ : ส้มตัดเทา เขียนเมื่อ : 3 ส.ค. 54 11:38:38

ความคิดเห็นที่ 6 อยากรู้ หลังไมค์ ครับ จากคุณ : panu_01 เขียนเมื่อ : 3 ส.ค. 54 18:46:02