ความคิดเห็นที่ 1 เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบข้อมูลก็แจ้งว่า บ้านหลังนี้ ธนาคารพึ่งรับเข้ามาจากกรมบังคับคดี  แล้วแจ้งว่าถ้าสนใจให้ไปดูบ้านก่อนว่าถูกใจไหม  แล้วค่อยกลับมาติดต่ออีกที  ผมเลยพากันไปดูบ้านแล้วก็คุยกันกับแฟนว่าสนใจไหม  ราคาแพงกว่ากันนิดหน่อย ซึ่งแฟนผมก็ถูกใจเพราะบ้านเป็นหลังหัวมุมพอดี และบ้านไม่ได้ทรุดโทรมเท่าไหร่เพราะยังมีคนอาศัยอยู่ หลังจากกลับไปที่ธนาคารเพื่อติดต่อเจ้าหน้าที่อีกครั้ง  ก็ได้เรื่องมาดังนี้ บ้านราคา 780,000 บาท  วางจอง 10,000 บาท รอผลอนุมัติขายจาก ธอส. ประมาณ 1-2 เดือน (เจ้าหน้าที่แจ้งว่าบ้านหลังนี้จะเป็นของเราแน่นอน) เมื่อผลอนุมัติขายมาแล้วทาง ธอส. จะให้ผ่อนดาวส์ 1 ปีไม่มีดอกเบี้ยในราคา 10% ของราคาขาย(เจ้าหน้าที่แนะนำว่าช่วงนี้เราสามารถโป่ะยอดมากกว่าปกติได้) ซึ่งผมกับแฟนคุยกันแล้วว่าจะส่งประมาณเดือนละ 10,000 บาท  แถมช่วงโบนัสออกจะทบยอดเข้าอีก 50,000 บาท เพื่อตัดเงินต้นออกให้ได้มากที่สุด ยอดที่เหลือก็ยื่นกู้ตามปกติ  แต่ตั้งใจจะผ่อนให้หมดภายใน 6 ปี ซึ่งไม่น่าจะมีปัญหาอะไรกับธนาคาร(หวังไว้น่าจะได้) ขอบคุณสำหรับคำแนะนำต่างๆที่เพื่อนสมาชิกแนะนำมาครับ  ส่วนบ้านของลูกน้องที่จะยกให้เลยบอกเขาแล้วว่าให้ขายให้คนบ้านใกล้ๆกันก็ได้(พอดีคนข้างบ้านเขาก็ทาบทามขอซื้ออยู่) ปล.สำหรับเพื่อนสมาชิกที่ติดบูโร หรือ ประวัติเสีย  ถ้าซื้อบ้านในเงื่อนไขเหมือนผม  ก็สามารถซื้อได้ครับ เพราะ ธนาคารแจ้งมาว่าเขาจะดูเราในช่วงที่ผ่อนดาวส์ว่าสามารถส่งได้ไหม  และ ไม่ค้างส่งหรืออื่นๆ  ซึ่งถ้าส่งงวดครบ(ยอดอาจจะสูงหน่อย)ธนาคารก็อนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านให้ครับ เป็นกำลังใจให้ทุกท่านที่อยากซื้อบ้านครับ  ส่วนผมตอนนี้ก็รอไปก่อน  ลุ้นๆกับบ้านหลังแรก(ถึงแม้จะไม่ใช่บ้านมือ 1 )  แถมใช้เงินในการเริ่มต้นซื้อไม่สูงมากเพราะไม่ได้เตรียมตัวมาก่อน ขอบคุณครับที่เสียสละเวลาอ่านครับ แก้ไขเมื่อ 06 ส.ค. 54 12:00:33 จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 20:55:27

ความคิดเห็นที่ 2 เพิ่มอีกนิด  ในส่วนที่บ้านยังมีคนอาศัยอยู่  ซึ่งเมื่อ ธนาคารอนุมัติขายให้แล้ว  ทางธนาคารก็จะดำเนินการบังคับคดีให้ผู้อาศัยออกจากบ้านหลังนี้อีกทีนึงให้ครับ  โดยที่เราไม่ต้องเข้าไปดำเนินการใดๆเองครับ... รอลุ้นหลังที่ติดกัน ถ้าประกาศขายเมื่อไหร่ก็อยากจะซื้อไว้เพราะบ้านก็จะกลายเป็นหลังเดียวกันที่ต่อกันเลย.... ***ลงรูปไอ้ตัวเล็ก นั่งซนระหว่างทำเรื่องกันอยู่  ป๊ะป๋า แม่จ๋า ยอมเหนื่อยเพื่อลูกนะ  ผ่อนหลังนี้หมดค่อยซื้อเพิ่มอีกหลังแบ่งให้ลูกๆคนละหลังแล้วกัน  พ่อแม่แก่แล้วจะไปอยู่สวนยางที่บ้านนอกหลัง เกษียณ นะจ๊ะ... แก้ไขเมื่อ 04 ส.ค. 54 22:39:55 จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 21:04:15

ความคิดเห็นที่ 3 ดีใจด้วยนะคะกับบ้านใหม่..แต่ เรื่องที่มีคนอยู่แล้วดื้อแพ่งไม่ยอมย้ายออก,ยอมตาย,ทาบ้านเป็นสีดำ หรืออะไรก็แล้วแต่..ศึกษาไว้ก็ดีนะคะ ไม่ได้ขวางคลองน้า..แต่เป็นห่วงค่ะ ^ ^ จากคุณ : jiradet เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 21:18:20

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าคุณจองแล้ว  ผ่อนดาวน์แล้ว  ธนาคารเรียกให้ไปโอน คุณเริ่มเป็นหนี้ แต่ คนอยู่อาศัยยังไม่ยอมออกล่ะครับ  ถึงตอนนั้น คุณก็เป็นเจ้าของบ้าน ก็ต้องขับไล่เอง ผมคิดว่า ธอส เค้าคงไม่มายุ่งแล้ว ช่วงที่ผ่อนดาวน์อยู่  ธนาคารอาจจะขับไล่จริงแต่ไม่ได้จริงจังอะไรนัก(หรืออาจไม่ได้ทำอะไรเลยก็ได้) เพราะรู้ว่าเดี๋ยวก็โอน ก็จะเป็นหน้าที่ของคุณต่อไป ในสัญญาจอง มีบอกรึปล่าวครับว่า 'ต้องดำเนินการโอนเมื่อดาวน์เสร็จภายในกี่วัน'  ถ้ามีก็แสดงว่าการที่ธนาคารจะขับไล่สำเร็จหรือไม่สำเร็จนั้น ไม่ได้เป็นประเด็นอะไรเลย ------------------------ ผมไม่ได้เป็นผู้ชำนาญเรื่องพวกนี้  แต่ก็ได้ยิน ได้ฟัง ได้อ่านมาบ้างครับ  อาจจะเข้าใจผิดก็ได้  ลองฟังท่านผู้รู้ต่อนะครับ เอาใจช่วยให้ได้บ้านนะครับ  ผมเข้าใจว่าคุณทำเพื่อครอบครัวมากครับ  ขอให้ทุกอย่างลุล่วงครับ แก้ไขเมื่อ 04 ส.ค. 54 21:21:13 จากคุณ : abyss_x เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 21:19:55

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณครับ  เท่าที่คุย ธนาคารจะดำเนินการให้เรียบร้อย  แต่เดี๋ยวเช็คดูอีกที แต่เบื้องต้น ผู้ที่อาศัยอยู่ตอนนี้เป็นข้าราชการครูครับ  แต่ว่าเดี๋ยวจะลองไปคุยดูด้วยอีกทีนึงครับ  ตอนนี้ก็รอธนาคารดำเนินการก่อนครับ(เดี๋ยวให้แฟนเช็คดูอีกทีนึงครับ) แก้ไขเมื่อ 04 ส.ค. 54 22:15:01 จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 22:11:12

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้าอยากได้ก็ไม่ต้องกังวลมากไปครับ เด๋วเค้าให้เจ้าหน้าที่บังคับคดีเข้าไปจัดการเอง มากังวลเรื่องสัญญาดีกว่า ว่าทำให้รอบคอบระบุไปในสัญญาให้เรียบร้อย เรื่องการจัดการกับผู้อยู่อาศัยเดิมให้เป็นหน้าที่ของธนาคาร และให้พร้อมส่งมอบบ้านเมื่อผ่อนดาวน์เสร็จ แต่จากที่เคยเจอมานะครับ ซื้อบ้านลักษณะที่ต้องบังคับคดีมาแบบนี้ เราต้องใช้เงินปรับปรุงพอสมควรเลยนะครับ คงต้องเตรียมตรงส่วนนี้ไว้ด้วยครับ เนื่องด้วยเจ้าของเดิมเค้าคงถอดใจหรือไม่ก็ไม่มีทุนในการดูแลรักษาบ้านครับ จากคุณ : banksicrub เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 22:31:16

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณครับ  จะนำข้อแนะนำของทุกท่านไปใช้ในวันที่ทำสัญญาณดาวส์บ้านครับ  ส่วนสภาพบ้าน ณ ตอนนี้ยังจัดว่าไม่โทรมมาก  แต่มีจุดต้องปรับปรุงและซ่อมแซมอีกเยอะพอสมควรครับ  แต่ไม่มีปัญหา  เพราะพ่อตาเป็นช่างทำบ้านครับ  ค่าใช้จ่ายคงทุ่นไปเยอะ  ช่วยๆกันทำได้ตามงบที่มี  ตอนนี้ก็หวังว่า เจ้าของเดิมขอให้คุยกันง่ายๆ  อย่าเจอปัญหาเลย แก้ไขเมื่อ 04 ส.ค. 54 22:38:16 จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 22:36:47

ความคิดเห็นที่ 8 มาอ่านที่ผมเขียน รู้สึกว่าค่อนข้างจะดูร้ายๆไปหน่อยครับ อยากจะบอกตอนนี้ว่า  ในกรณีร้ายแรงสุดๆ ที่คุณจะต้องขับไล่เองนั้น  ทุกอย่างก็จะจบลงที่คุณได้บ้านไปอยู่ดีครับ  แต่อาจใช้เวลา 1-3ปี(อันนี้ก็ฟังมาอีกทีครับ) จากคุณ : abyss_x เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 23:16:24

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณอีกครั้งครับ.....ตอนนี้ขอคิดในทางบวกไว้ก่อน  แล้วเก็บข้อมูลเอาไปใช้ตอนไปทำสัญญาดาวส์อีกทีครับ.... จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 23:28:30

ความคิดเห็นที่ 10 บ้านแฝด 2 ชั้น 7แสน8  ไม่แพงเลย ถ้าสร้างเอง ราคานี้อาจจะได้บ้านเดี่ยวแต่คงได้แค่บ้านชั้นเดียว ว่าแต่ทำไมมีเสาไฟฟ้าในบ้านด้วยล่ะ จากคุณ : nat1234 เขียนเมื่อ : 4 ส.ค. 54 23:38:06

ความคิดเห็นที่ 11 ของผม 2 เดือนแล้ว เจ้าของเดิมยังไม่ไปไหนเลย -*- ธนาคารม่วงบอกจะไล่ให้ ตอนนี้ได้แต่นอนเกาพุงรอ ธนาคารให้เวลา 180 วัน หลังจากนั้นต้องโอนแล้ว แต่พยายามจะขับไล่ให้เสร็จก่อน 180 วัน ถ้าเจ้าของเดิมไม่ย้ายออก ก็แล้วแต่เราว่าจะเอาเงินมัดจำคืนหรือเปล่า จากคุณ : เด็กฝึกหัด เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 54 03:47:51

ความคิดเห็นที่ 12 คุณ nat1234 : เสาไฟที่เห็นเป็นเสาย่อยมาจากเสาที่หน้าบ้านอีกทีครับ  เท่าที่ดู จะมี 1 ต้น ต่อบ้านแฝด 1 หลังครับ คุณ เด็กฝึกหัด : อูย !!! กลัวเจอแบบนี้เหมือนกัน  แต่ขอผมยังไม่ได้เริ่มต้นผ่อนดาวส์  เลยไม่รู้ว่าธนาคารจะแจ้งให้เจ้าของเดิมย้ายออกตอนไหน  เพราะตอนที่คุยกันก่อนวางเงินจอง เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ถ้าบ้านยังมีคนอยู่ถึงธนาคารจะยึดแล้ว ธนาคารจะยังไม่ดำเนินการใดๆจนกว่าจะมีคนมาซื้อบ้านต่อ  ถึงจะดำเนินการให้(คาดว่าปล่อยให้คนอยู่บ้านจะไม่โทรมกว่าปล่อยร้าง) เพราะบ้านแฝดอีกหลังโครงการเดียวกัน ที่ร้างอยู่ผมไปดูแล้ว สายไฟ  กลอนประตู ปลั๊กไฟ  ถูกขโมยไปหมด ฝ้าเพดานก็พัง  ซึ่งถ้าซื้อต้องลงทุนซ่อมอีกเยอะพอสมควรครับ....       สาธุๆขออย่าให้เจอเคสแบบนี้เลย  ขอให้เจ้าของบ้านว่าง่ายๆด้วยเถอะ  สาธุ!!! จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 54 10:55:42

ความคิดเห็นที่ 13 หนักใจ เพราะว่ายังมีคนอยู่นี่ล่ะ จากคุณ : carbomb เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 54 11:28:41 A:58.137.101.47 X: TicketID:318772

ความคิดเห็นที่ 14 ใจเขาใจเรา เรื่องซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี เรื่องเจ้าของเก่าไม่ยอมออก นี่เป็นเรื่องฮิตเลย เท่าที่ทราบฟ้องร้องกันจนเหนื่อยเลย แน่ใจหรือเปล่าว่านาคารเขาจะจัดการให้ ผมกลัวว่าพอทำเรื่องเข้าBANK เป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่คุณยังเข้าไปอยู่ไม่ได้ ธนาคารเขาจะมาติดตามให้หรือครับ ไหนจะเสียค่าทนายฟ้อง ค่าขนย้าย ฯ คิดดูดี ๆ นะครับ ลองศึกษาในหน้าชายคานี่แหละ จากคุณ : วันเสาร์เดือนเจ็ดปีระกา เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 54 11:57:31

ความคิดเห็นที่ 15 อย่าเอาเลยค่ะ อย่างที่หลายๆท่านให้ความเห็นมา เพราะบ้านนี้ยังมีคนอยู่ หากคุณกู้ผ่าน ใช่ว่าคุณจะเข้าอยู่ได้เลย ถ้าเค้ายอมออกแต่โดยดีก็ดีไป แต่ถ้าเค้าไม่ยอมออกคุณก็ต้องรอเค้าฟ้องขับไล่อีก ธนาคารเค้าก็พูดโน้มน้าวเพื่อให้เราเอา เพราะถึงอย่างไร เค้าก็อยากขายหนี้เสียออกให้หมดอยู่แล้ว ซึ่งถ้าคุณกู้ผ่านจริง กลัวคำพูดที่ธนาคารสัญญาไว้ จากหน้ามือจะกลายเป็นหลังมือนะคะ จากคุณ : bangnuu เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 54 12:10:25

ความคิดเห็นที่ 16 เมื่อกี้โทรคุยกับแฟนแล้ว  เดี๋ยวแฟนจะเข้าไปคุยกับเจ้าของบ้านดู(หยั่งเชิงดูก่อน) ดูท่าทีว่าจะพูดง่ายหรือไม่  ซึ่งถ้าดูแล้วท่าทางจะมีปัญหา  ก็ยังพอที่จะถอยมาตั้งหลักใหม่ได้  แล้วไปแจ้งธนาคารดูอีกทีว่าเขาจะดำเนินการให้เรียบร้อยก่อนทำสัญญาหรือไม่ ซึ่งคงจะตั้งเงื่อนไข ว่าถ้าเรียบร้อยค่อยทำสัญญา  แต่ถ้าไม่ก็ขอเงินคืน เพื่อดูหลังใหม่อีกทีครับ....ยังไงคงต้องลุ้นดูก่อนสักตั้งนึงว่าได้ผลยังไงครับ... ขอบคุณทุกท่านที่ลงความเห็นครับ  ยังไงก็สู้สู้ไปก่อน... จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 5 ส.ค. 54 12:23:47

ความคิดเห็นที่ 17 ถึงไม่ได้หลังนี้ เดี๋ยวก็มีหลังอื่น ๆ ที่น่าอยู่กว่าให้อยู่นะครับ ใจเย็นๆ ดีกว่าครับ จากคุณ : worawuteng (worawuteng) เขียนเมื่อ : 6 ส.ค. 54 00:19:30

ความคิดเห็นที่ 18 ถ้าทางธนาคารบอกว่าจะดำเนินการให้  แสดงว่า เดี๋ยวเขาจัดการขับไล่ให้เอง ถ้าผู้อาศัยเดิมยังไม่ออก  ธ.ก็จะยังไม่เรียกเรามาโอนหรอกครับ  ถ้าไม่สำเร็จ ธ.เขาก็คืนมัดจำให้ ไม่ต้องกลัวหรอก จะช้าจะเร็วก็ขึ้นอยู่กับผู้อาศัยเดิมจะเขี้ยวแค่ไหน   แต่เห็นว่าเป็นครู คงไม่ยากนักหรอกครับ   ผมเคยซื้อแบบนี้ เจ้าของเดิมเขี้ยวมาก เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างด้วย ยังใช้เวลาประมาณ 7-8 เดือนแค่นั้นเองครับ  แต่เขาถอดทุกอย่างหมดเลย ที่ถอดได้ สายไฟเขายังลอกออกไปเลยครับ   ดีซะอีก เพราะผมจะทำใหม่หมดอยู่แล้ว จากคุณ : ศรีวรลักษณ์ เขียนเมื่อ : 6 ส.ค. 54 00:30:41

ความคิดเห็นที่ 19 ลูกชายหน้ารักครับ...... จากคุณ : ซำเหมาพเนจร เขียนเมื่อ : 6 ส.ค. 54 17:50:37

ความคิดเห็นที่ 20 ขอบคุณครับ  ทั้งหมดทั้งปวงไม่ใช่เพราะใครที่ไหน  เพราะลูกๆทั้งสองคนนี้ล่ะครับ ถึงจะต้องเหนื่อย และรับบทมารร้ายที่ต้องแย่งบ้าน(ที่ถูกธนาคารยึด)ของคนอื่นมาก็ยอมครับ งานนี้พ่อกับแม่ สู้ตายครับ แก้ไขเมื่อ 06 ส.ค. 54 22:14:49 จากคุณ : papu เขียนเมื่อ : 6 ส.ค. 54 22:04:45

ความคิดเห็นที่ 21 ในสัญญาผ่อนดาวน์จะมีระบุเรื่องการให้ธนาคารเป็นผู้ขับไล่ให้ครับ ถ้าธนาคารทำไม่ได้ก็ร้องเอากับธนาคารเลย จากคุณ : คนบ้าหน้าหยก เขียนเมื่อ : 6 ส.ค. 54 23:29:52

ความคิดเห็นที่ 22 ผมว่ารอให้เค้าย้ายก่อนดีกว่าครับ คุณค่อยซื้อ เผื่อธนาคารไม่สามารถให้คนอยู่อาศัยออกได้ หรือไม่ก็ใจเย็นๆดูหลังอื่นๆต่อไปก่อนครับ ช้าๆแต่ได้บ้านชัวร์ๆดีกว่านะครับ จากคุณ : ไทยไทย (Thai United) เขียนเมื่อ : 7 ส.ค. 54 00:23:40

ความคิดเห็นที่ 23 แชร์ประสบการณ์นะค่ะ กรณีของเรา ธนาคารจัีดการให้ค่ะ เพราะเราบอกว่าเราจะย้ายของเข้าบ้านวันที่ทำสัญญาเลย ทางธนาคารเค้าจะไปคุยกับเจ้าของเก่าก่อนว่า จะประนอมหนี้ไหม ถ้าประนอม เราก็อด แตุ่้ถ้าไม่ ธนาคารก็จะกำหนดวันว่า เค้าจะต้องย้ายออกภายในกี่วัน หลังจากออกแล้ว ธนาคารจึงจะนัดเราไปเซ็นสัญญาค่ะ จากคุณ : Linda-Poo เขียนเมื่อ : 8 ส.ค. 54 14:18:41