ความคิดเห็นที่ 1 ของเราโดนยูนิตละ 18 บาท แถมมีค่ารักษามิเตอร์อีกเดือนละ 30 ค่ะ จากคุณ : lovehappiness เขียนเมื่อ : 20 ส.ค. 54 23:32:35

ความคิดเห็นที่ 2 ^ ^ ตอนซื้อคอนโด มีค่าประกันชักดาบค่าน้ำด้วย ลองไปดู นะ จขกท ขึ้นตามอำเภอใจ ไม่ได้ เรียก ตำรวจจับได้เลย ฉ้อโกงนะ รักแม่ฮับ ต้องผ่านบอร์ด มีการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมฯ ประมาณว่า ทำประชาคอนโดพิจารณ์ ก่อน จากคุณ : REALPAN เขียนเมื่อ : 20 ส.ค. 54 23:51:09

ความคิดเห็นที่ 3 นิติจะขึ้นได้ต่อเมือที่ประชุมกรรมการ อนุมัติครับ และส่วนใหญ่ตอนเค้าเรียกประชุมก็ไม่ค่อยไปกัน นิติก็เลยมีแต่พวกเค้า บางตึก มีกรรมการชั้นละคน ก็เพื่อนๆนิตินั้นหละ ฉนั้นทำไรก็ง่ายขึ้นอะไรก็ได้ ครับ ปล. ครั้งต่อไปหัดเข้าประชุมมั่งเพราะเวลาเค้าจะขึ้นค่าอะไรในส่วนกลาง จะได้ทราบและแย้งได้ จากคุณ : บองหลา เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 54 06:22:02

ความคิดเห็นที่ 4 ถูกใจ #3 มากมาย ให้ 3 give เลย อยากให้คนไทยมีจิตสำนึกแบบนี้ และนำไปใช้ในวิถีทางของประชาธิปไตยของประเทศชาติด้วย จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 54 07:12:39

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้างั้นอาจเป็นได้ว่าเขาคงมีมติกรรมการหนุนอยู่ เพราะกรรมการกับนิติเป็นกลุ่มเดียวกัน ค่าจ้างนิติแพงมาก ค่าจัดประชุมก็แพงมาก ทั้งที่คอนโดก็มีสถานที่อุปกรณ์พร้อม จนเงินสดเกือบหมด แล้วก็มาขึ้นค่าน้ำ เขาใช้วิธีเรียกประชุมแบบไม่ทั่วถึง ห้องที่เจ้าของไม่อยู่หลายห้องไม่รู้เรื่อง หลายห้องไม่มา ห้องที่ติดหนี้ไม่กล้ามา นัดแรกมากันหรอมแหรม ต้องจัดนัดสอง เสียเงินจัดอีกรอบ คราวนี้ไม่ต้องรอครบองค์ประชุม เลือกกรรมการได้เลย ใช้วิธีนี้จัดกี่ครับก็ได้ทุกครั้ง แล้วค่าส่วนกลางก็ขึ้นได้แบบนี้เหมือนกันใช่ไหมครับ คิวต่อไปแน่ๆ ผ่องถ่ายเงินจากเจ้าของห้องเข้านิติทุกเดือน จากคุณ : ชั้นสิบ เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 54 08:32:56 A:124.122.50.125 X: TicketID:124468

ความคิดเห็นที่ 6 นิติฯ เป็น องค์กรฯ ที่จัดตั้งขึ้นตามกฏหมาย เพื่อดูแล บริหาร จัดการ ฯลฯ ทรัพย์สินส่วนกลาง กฏหมาย บังคับให้ต้องมี เพราะไม่อย่างนั้น ทรัพย์สินส่วนกลาง ก็จะเป็นส่วนที่ทุกคนใช้ แต่ไม่มีใครรับผิดชอบ ผู้เป็นเจ้าขององค์กรฯ นี้ คือ  เจ้าของห้องพักแต่ละห้องในคอนโด ทุกคน (หรือ เจ้าของบ้านแต่ละหลัง ในโครงการหมู่บ้าน) ผู้ที่ทำงานบริหาร กำหนดนโยบาย ฯลฯ ของนิติฯ คือ กรรมการบริหารนิติบุคคล อันผู้ที่เป็นเจ้าขององค์กรฯ เลือกให้ทำงานแทน จขกท.อยู่ที่ไหนหรือครับ ตอนที่เขาเลือกผู้ที่จะทำงานแทนเจ้าของห้อง? อยู่คอนโด, อยู่หมู่บ้านจัดสรร .. ต้องรู้จักสิทธิ และหน้าที่ จากคุณ : แมวเหมียวพุงป่อง เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 54 17:35:14

ความคิดเห็นที่ 7 อะไร คือ สิทธิของเจ้าของห้อง(หรือบ้าน) ที่มีในนิติฯ อะไร คือ หน้าที่เจ้าของห้อง(หรือบ้าน) ที่พึงกระทำ ต่อ นิติฯ จากคุณ : แมวเหมียวพุงป่อง เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 54 17:36:52

ความคิดเห็นที่ 8 รู้สึกเหมือนโดนตำหนิจากคุณแมวเหมียวฯว่าไม่รู้จักหน้าที่ งง ไปเลยครับ ตอนที่ประชุมเจ้าของร่วม ก็เข้าประชุม แต่จำนวนผู้เข้าประชุมทั้งหมดไม่ครบองค์ประชุม ก็ต้องจัดประชุมใหม่ ก็เข้าอีก ก็ออกเสียง กระบวนการก็จบไปแล้ว ผมไม่รู้จักหน้าที่ตรงไหน ช่วยชี้แนะด้วย ทำไมถึงตั้งคำถามว่า "ผมอยู่ไหน.. ต้องรู้จักหน้าที่.." ประเด็นในกระทู้นี้ เป็นเรื่องที่เกิดต่างกรรมต่างวาระ หลังประชุมไปเกือบปี ไม่มีวาระเรื่องนี้ในที่ประชุมใหญ่ ส่วนกรรมการมีมติเรื่องขึ้นค่าน้ำหรือเปล่า เจ้าของห้องจะรู้ได้อย่างไร ไม่เคยมีการแจ้ง หรือว่าจำเป็นต้องติดประกาศมติกรรมการให้เจ้าของห้องทราบ ผมจะได้ไปโต้แย้งกับนิติ ขอโทษที่ผมไม่รู้กฎหมายข้อบังคับแล้วมาตั้งคำถาม จากคุณ : ชั้นสิบ เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 54 18:00:58 A:124.122.50.43 X: TicketID:124468

ความคิดเห็นที่ 9 "มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำ การใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้" "มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ แทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ" มาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้    (1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา 33 หรือ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการตามมาตรา 37 ทั้งนี้ โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ    (2) ในกรณีจำเป็นและรีบด่วน ให้ผู้จัดการมีอำนาจ โดยความริเริ่มของตนเองจัดการในกิจการเพื่อความปลอดภัยของอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง    (3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด    (4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้จัดการต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือมติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้มอบหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้ [/b] "มาตรา 41 เพื่อประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้    (1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน    (2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และมีอยู่เหนือทรัพย์ส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง"[/b] ม.41 เป็นมาตรากฏหมายที่อ่านแล้ว ไม่รู้เรื่องที่สุด แต่สรุปสั้นๆ คือ นิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินต่าง ๆ ในห้องชุด เหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้อง และเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย ผู้จัดการคอนโด สามารถบังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์และอื่นๆ ทั้งนี้โดยมีคณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล โดยมีการประชุมใหญ่หรือประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย และเมื่อพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็สามารถสนับสนุนการ "บังคับ" ต่างๆ ได้ แก้ไขเมื่อ 22 ส.ค. 54 07:48:56 จากคุณ : แมวเหมียวพุงป่อง เขียนเมื่อ : 22 ส.ค. 54 07:48:10

ความคิดเห็นที่ 10 เดี๋ยวนี้ ผมไม่มีคอนโด แต่ยังต้องศึกษากฏหมายพวกนี้ .. เพราะแค่เคย "คิด" จะซื้อ แล้วก็เลิก .. เปลี่ยนใจ เพราะกฏหมายพวกนี้ พูดสั้นๆง่ายๆ นิติบุคคล คือ องค์กรตามกฏหมาย ที่คุณเซ็นมอบอำนาจ ให้องค์กรนั้น มีสิทธิ(ทางกฏหมาย) เหนือคุณ ทำอะไรๆแทนคุณก็ได้ เซ็นมอบอำนาจไปแล้ว จะบอกว่า ที่นิติฯ ไปทำอะไรๆนั้น "ฉันไม่ยอมรับ " มันเป็นไปไม่ได้ ขอให้ถือเรื่องนี้เป็นบทเรียน ก่อนจะ"เซ็น" อะไรลงไป ที่เป็นสัญญาผูกพันiระยะยาวตามกฏหมาย ต้องอ่านๆๆๆๆๆ อย่างน้อยร้อยรอบ อ่านจนกระทั่ง ผวาตื่นนอน ยังนึกถึงกฏหมายพวกนั้นออก .. จากคุณ : แมวเหมียวพุงป่อง เขียนเมื่อ : 22 ส.ค. 54 07:50:56

ความคิดเห็นที่ 11 ตกลงผมมีความผิดสมควรโดนตำหนิหรือเปล่า ที่ไม่รู้แล้วเข้ามาถามที่นี่ แต่อ่านจากที่คุณแมวฯยกมาข้างบน ผมไม่เห็นมีอะไรที่รับไม่ได้ และไม่เห็นว่านิติฯจะมีกรรมสิทธิในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุด เพียงแต่มีอำนาจในการจัดการ "ตามวัตถุประสงค์" ที่กฎหมายระบุ ทำนอกเหนือหรือทำตามอำเพอใจไม่ได้ มีอำนาจเรียกชำระหนี้ก็ถูกต้อง แต่จะไปหักแขนทุบหัวให้จ่ายหนี้ไม่ได้ ต้องไปฟ้องศาลเอา ถ้าไม่อยากรับภาระพวกนี้ก็ต้องไปปลูกบ้านเดียวอยู่เอง อยู่ในหมู่บ้านก็ไม่ได้เหมือนกัน แต่ประเด็นที่ผมถามในกระทู้ คือ กำหนดค่าน้ำ(และค่าส่วนกลาง)ได้เองหรือเปล่า? เท่านั้น ซึ่งอ่านตามข้างบนนี้แล้วคือ ไม่ได้ ต้องตามไปดูมติกรรมการ แค่นี้เอง ถ้าไม่มีก็ผิด ถ้ามีก็ต้องดูว่าเจ้าของห้องมีสิทธิทำอะไรต่อไปได้บ้าง แต่ทำไมคุณแมวฯมาขมวดสรุปจบสิ้นเลยว่า ผมไม่รู้จักสิทธิ ไม่รู้หน้าที่ ไม่ยอมรับ จากคุณ : ชั้นสิบ เขียนเมื่อ : 22 ส.ค. 54 08:55:35 A:124.121.218.64 X: TicketID:124468

ความคิดเห็นที่ 12 โดยปกติทางการประปาเก็บหน่วยล่ะ 18 บาทอยู่ คุณลองคิดดูมันมีค่าไฟที่ปั้มขึ้นไปให้คุณอีก คุณลองไปดูงบของนิติคุณ ค่าน้ำที่จ่ายกับที่รับสมดุลกันไหม ถ้าไม่สมดุลกับรายจ่าย ช่วยให้เขามีเงินบริหารต่อเหอะ ผมเชื่อว่าคุณใช้น้ำไม่เกิน 5 หน่วยต่อเดือนแน่ จากคุณ : anwser9 เขียนเมื่อ : 22 ส.ค. 54 23:49:18

ความคิดเห็นที่ 13 18 บาทหรือครับ ไม่น่าเป็นไปได้ เพราะที่นี่คิดต่ำกว่า 18 บาทมาหลายปีแล้ว ดูงบแล้ว จ่ายค่าน้ำมากกว่ารายรับเยอะครับ สงสัยต้องดูเลขมิเตอร์กลาง ว่ามีน้ำรั่วหรือใครแอบใช้หรือเปล่า อ้อ แต่เดือนนี้มีเปลี่ยนน้ำสระว่ายน้ำด้วย จากคุณ : ชั้นสิบ เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 12:24:51 A:124.121.165.2 X: TicketID:124468