PANTIP.COM : R10969076 ขอคำแนะนำเรื่องขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 2

กรณีขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด สามารถทำได้ค่ะ สิ่งที่ยากนี่ก็คือ การหาคนมาซื้อนี่แหละค่ะ

1. ราคา...เป็นราคาตลาดปัจจุบัน ดูแถวบ้านเค้าขายกันเท่าไหร่ ของเราก็ประมาณนั้นค่ะ ถ้าโครงการยังขายไม่หมด แล้วของเราขายถูกกว่าโครงการก็มีโอกาสค่ะ

2. ภาษี...ถ้าย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่เกิน 1 ปี แล้ว ก็ไม่ต้องกลัวภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ค่ะ

3. การโอน ปกติ ฝ่ายคนซื้อเค้าจะเป็นคนหาธนาคารเองค่ะ เพราะเค้าต้องเลือกอัตราดอกเบี้ยที่เค้าต้องการค่ะ

4. ขั้นตอนการซื้อขาย
4.1 ผู้ซื้อ-ผู้ขายพึงพอใจกัน ก็ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย
4.2 ผู้ซื้อนำเอกสารจะซื้อจะขายพร้อมสำเนาหลังโฉนด ไปยื่นเรื่องที่ธนาคารของผู้ซื้อ
4.3 ธนาคารฝั่งผู้ซื้อ จ้างบริษัทประเมิน เข้ามาประเมินบ้านคุณ ว่าผู้ซื้อจะสามารถกู้ได้เท่าไหร่ ผ่านมั้ย
4.4 ธนาคารฝั่งผู้ซื้อ โอเค ผู้ซื้อ โอเค ก็จะแจ้งมายังฝั่งผู้ขายให้เตรียมนัดธนาคารฝั่งผู้ขาย เพื่อทำปลอดจำนอง แล้วขายต่อ ซึ่งขั้นตอนนี้จะนัดพบกันที่ สนง.ที่ดิน ทั้ง 4 ฝ่ายค่ะ
4.5 ขั้นตอนที่ สนง.ที่ดินคือ ผู้ซื้อมอบเช็คให้ธนาคารฝ่ายผู้ขาย ธนาคารฝ่ายผู้ขายทำปลอดภาระจำนอง ผู้ขายทำขายต่อให้ผู้ซื้อ ผู้ซื้อจดจำนองกับธนาคารของตัวเอง (ถ้าซื้อสด ขั้นตอนนี้ก็จะไม่มีค่ะ) จะวุ่นหน่อยตอนวิ่งเสียค่าธรรมเนียม ค่าภาษีค่ะ เพราะต้องไล่ทีละขั้นตอนค่ะ

5. ถ้าคุณผ่อนไม่ไหวเพราะดอกเบี้ยสูง ลองรีไฟแนนท์ไปที่ดอกเบี้ยต่ำกว่า แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น หรือไม่คุณก็ลองคุยกับธนาคารลดวงเงินผ่อนต่อเดือนลงมาหน่อย ให้พอผ่อนไหว (แต่ต้องมีหักเงินต้นนะคะ) แล้วคุณก็โปะเวลามีเงินก้อนเข้ามาก็ได้ค่ะ เพราะว่าไม่มีธนาคารไหนอยากได้ลูกค้า NPL หรอกค่ะ พี่เคยกู้ล้านสอง ผ่อน 9000 แล้วก็โบนัสออก ก็โปะเป็นหลายหมื่นค่ะ ดอกก็ลดมาเยอะเหมือนกัน ลดเที่ยว ลดใช้จ่ายฟุ่มเฟือยก็พออยู่ได้ค่ะ เพราะการขายบ้านแล้วขาดทุนก็ไม่อยากให้ทำค่ะ แต่ถ้าไม่ไหวจริง ๆ ก็ต้องทำนะคะ

อย่าทิ้งการผ่อนค่ะ เพราะเรื่องมันไม่จบง่าย ๆ อย่างที่เราคิดหรอกค่ะ

จากคุณ : ChiPต่ำสิบ

เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 06:59:28