ความคิดเห็นที่ 1 แทนคำตอบด้วยนิยามคำว่าขายของกรมสรรพากรครับ 91/1 (4) " ขาย " หมายความรวมถึงสัญญาจะขาย ขายฝาก แลกเปลี่ยน ให้ ให้เช่าซื้อหรือจำหน่ายจ่ายโอน ไม่ว่าจะมีประโยชน์ตอบแทนหรือไม่ จากคุณ : nuadd เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 11:05:47

ความคิดเห็นที่ 2 ขึ้นอยู่กับชื่อในโฉนด ถ้าชื่อเจ้าของในโฉนดมีหลายคน แล้วเอาออกไปบางคน ก็ต้องมาดูว่าเป็นการโอนประเภทไหน ค่าใช้จ่ายเท่าไร ถ้าพ่อแม่โอนให้ลูก ค่าใช้จ่ายถูก แต่ถ้าไม่ใช่เงื่อนไขนี้ ก็มองเป็นการซื้อขายละครับ มีการโอนทรัพย์สินให้แก่กัน ผมไม่ทราบว่าคุณกู้แบบไหนนะ โดยทั่วไป คน 2 คนกู้เงินล้านนึงสร้างบ้าน เอาที่ดินและบ้านค้ำประกันธนาคารไว้ (โฉนดควรมี2คน) แล้วคนนึงอยากยกเลิกกู้ร่วม 1. ธนาคารก็ดูว่าอีกคนมีเครดิตพอรึเปล่า 2. ความเป็นเจ้าของที่ดินลดลงครึ่ง แล้วบ้าน+ที่ดินครึ่งนึงค้ำประกันเงินกู้ได้รึเปล่า   ถ้าไม่ได้ก็หมายถึง คุณที่เป็นเจ้าของต้องขายส่วนนี้ให้พี่ชายคุณ(เอาไปค้ำประกันเงินกู้) (มีค่าไถ่ถอนจำนอง ) + มีค่าโอนชื่อที่ดินจาก 2 คนเป็น 1 คน + ( ค่าจำนองโฉนดในชื่อคนเดียว) ***งงไหมการซื้อขายมองตอนที่คุณโอนโฉนดให้อีกคนนึง ส่วนกู้ร่วมคือประเด็นที่ทำให้มีการโอน แก้ไขเมื่อ 23 ส.ค. 54 11:36:27 จากคุณ : keab (keab_h) เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 11:35:45

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้าสามารถาเปลี่ยนมากู้เพียงคนเดียวได้  โดยพี่ชายไม่ได้ถอนชื่อออกจากโฉนดที่ดินและได้จำนองส่วนของตนด้วย   อย่างนี้ไม่เสียภาษี แต่ถ้าถอนชื่อออกจากโฉนด แล้วให้คุณมีชื่อโฉนดคนเดียว อย่างนี้เสียภาษีซื้อขาย + ธุรกิจเฉพาะ ถ้าไม่เกิน 5 ปี จากคุณ : mahdum เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 11:36:19

ความคิดเห็นที่ 4 ความเห็น 1 ผมยังไม่ค่อยเข้าใจครับ มันกำกวมจัง ความเห็น 2 งงจริงๆครับ เดี๋ยวขอทำความเข้าใจนิดนึง แต่ ความเห็น 3 ผมจะเปลี่ยนมากู้เพียงคนเดียว แต่ไม่ได้ถอนชื่อพี่ออกจากโฉนดอ่ะครับ เพียงผมจะส่งเงินผ่อนคนเดียวเท่านั้นเองครับ ถ้าเป็นอย่างนี้ก็ไม่ต้องเสียใช่หรือป่าวครับ จากคุณ : justiriuz เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 13:13:51

ความคิดเห็นที่ 5 ขอแยกเรื่องนิติกรรมกับกรมที่ดินและกับธนาคารน่ะครับ ถ้าไม่ได้ถอนชื่อพี่ออกจากโฉนด...ก็ไม่ถือเป็นการขายครับ เพราะกรรมสิทธิ์ก็ยังเป็นของร่วมกันอยู่เหมือนเดิม ไม่มีการโอนและนิติกรรมเกิดขึ้นที่กรมที่ดิน ... ส่วนกับธนาคารนั้นการที่คุณ justiriuz รับภาระเรื่องเงินกู้คนเดียว ก็ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารครับว่า จะยินยอมหรือไม่ จากคุณ : nuadd เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 14:34:42

ความคิดเห็นที่ 6 เพิ่งทำเรื่องre finance บ้านค่ะ แล้วเปลี่ยนจากกู้ร่วมกับพี่ชายเป็นกุ้คนเดี่ยว รวมถึงเปลี่ยนชื่อในโฉนดจาก2คน เหลือเราคนเดียว  เอาง่ายๆ ตามที่จ่ายไปนะคะ  ทางที่ดิน ถือว่าเป็นการซื้อขายคือพี่ชายขายส่วนที่ถือครองให้น้อง(ตัวเรา) ทำให้ต้องเสียภาษีและค่าโอนส่วนของพี่ชายเป็นของเรา ค่าโอน 1 % ของราคาซื้อขาย (เราซื้อที่ราคา 4แสน) และจ่ายค่าภาษีให้พี่ชายด้วย รวมแล้วจ่ายไปหมื่นกว่าบ้าน ทางกรมจะออกใบเสียภาษี ณที่จ่าย ให้ด้วย ให้พี่ชายเก็บไว้เป็นหลักฐานเวลาเสียภาษีแล้ว อาจจมีการเรียกดูรายการซื้อขาย  และควรเก็บเอกสารทุกอย่างไว้ด้วยนะคะ จากคุณ : iamfine (iamfine) เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 15:32:03

ความคิดเห็นที่ 7 อาจจะงง เอาแบบแบงค์ยึดบ้านแล้วกัน สมมติว่ามีแม่เจ้าของที่ดินแล้วกัน แล้วคุณกับพี่ชายกู้แบงค์ไปปลูกบ้าน ถ้าเกิดไม่มีเงินจ่ายค่าบ้าน แบงค์ก็จะยึดบ้านไปขายทอดตลาด เอาเงินมาใช้หนี้ ที่นี้ -ถ้าแม่คุณมีชื่อในโฉนดด้วย แต่ไม่ได้กู้ร่วมแบงค์ขายทอดตลาดยาก แบงค์ก็จะพยายาม ทำชื่อเจ้าของโฉนดให้มีเท่าๆผู้กู้เงินแบงค์ จะได้ขายได้ง่าย -ถ้าแม่ไม่มีชื่อในโฉนด แบงค์เอาบ้าน/ที่ดินขายทอดตลาดได้เลย แม่ไม่มีสิทธิคัดค้าน ***ส่วนเรื่องโอน(กรมที่ดิน) มันเป็นเหตุการณ์ต่อเนี่องกัน   ถ้าไม่ใช่มรดก หรือ พ่อแม่ยกให้ลูก      ส่วนใหญ่จะมองว่าซื้อขายกัน (ให้ฟรีคงยาก) สรรพากรก็จะเก็บภาษีจากคนที่โอนที่ดิน ณ กรมที่ดินเลย (สรรพากรเก็บตังค์ก่อน ตรวจสอบที่หลัง) จากคุณ : keab (keab_h) เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 16:21:58

ความคิดเห็นที่ 8 จากความเห็น 6 ผมก็ไม่ต้องเสียภาษีใช่ไหมครับ เพราะผมไม่ได้เปลี่ยนชื่อในโฉนดจาก 2 คนเหลือ 1 คน จากคุณ : justiriuz เขียนเมื่อ : 23 ส.ค. 54 18:50:23

ความคิดเห็นที่ 9 ถ้าไม่ได้เปลี่ยนชื่อในโฉนดจาก 2 คนเหลือ 1 คน ไม่ต้องเสียภาษีใดๆๆๆๆ จากคุณ : mahdum เขียนเมื่อ : 24 ส.ค. 54 12:44:26