ความคิดเห็นที่ 1 Product Walkthrough Type C - 1 Bedroom 30-35 sq.m. ที่สำนักงานขายมีแบบห้อง Type A (Studio) และ Type C (One Bedroom) จัดแสดงเอาไว้ ผมจะพาไปชม Type C ซึ่งเป็นแบบที่มีเยอะที่สุดของคอนโดแท่งนี้ครับ Unit Plan - Type C แปลนก็เบสิกนะครับ ยูนิต 1 ห้องนอนขนาด 30-35 ตารางเมตรมันทำอะไรไม่ได้มากอยู่แล้ว แต่แปลนห้อง Type C นี้ลงตัวในเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งาน ส่วนที่ชอบคือการที่เอาครัวแยกออกไปเป็นสัดส่วน ทำให้ไม่รบกวนการใช้งานห้องนั่งเล่น แต่ส่วนที่ไม่ชอบก็คือการที่มีโต๊ะเกะกะขวางทางเดินเข้าครัว ซึ่งตรงนี้น่าจะทำเป็นตู้หนังสือน่าจะดีกว่า เว้นแต่ว่าจะไม่ได้ใช้ครัวบ่อยๆ ห้องรับแขก ห้องรับแขกตลอดจนห้องนอนปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60 ซม. บางคนที่ชอบพื้นไม้(หรือลามิเนต)อาจจะไม่ชอบพื้นกระเบื้องแบบนี้ เพราะมันมีข้อเสียเหมือนกันเรื่องความลื่น ในขณะที่บางคนชอบพื้นกระเบื้องเพราะดูแล้วแกรนด์กว่า โอ่อ่ากว่าพื้นไม้ ก็ต่างจิตต่างใจหลายความคิดเห็น ส่วนตัวผมชอบห้องรับแขกพื้นกระเบื้องห้องนอนพื้นไม้ครับ ขนาดของห้องรับแขกก็สามารถใช้ได้ ดูหยาบๆน่าจะวางโซฟาขนาด 2 เมตรพอได้ มีพื้นที่เหลือวางโต๊ะกลางและตู้วางทีวี ถ้าจำไม่ผิดทีวีจำลองดำๆเครื่องนั้นน่าจะ 32″ ดูก็เห็นว่ามีพื้นที่พอที่จะเอาทีวี 55″ แปะข้างฝาได้สบายๆ แต่ของจริงไปวัดกันหน้างานดีกว่า เนื่องจากห้องตัวอย่างไม่ใช่ห้องจริง ขนาดมันเป็น 30-35 ตารางเมตร ไม่ได้กำหนดเป๊ะๆตายตัว ส่วนเชื่อมห้องนอน ห้องครัว และโต๊ะทำงาน ภาพนี้บอกถึงทางเชื่อมไปห้องนอน ห้องครัว โดยที่ซอกทางขวาวาโต๊ะทำงานไว้ 1 ตัว ฟังก์ชั่นส่วนนี้ผมว่าไม่ควรจะวางโต๊ะทำงาน น่าจะวางตู้หนังสือ ฯลฯ มากกว่า จะได้ไม่ต้องนั่งขวางทางเดินไปห้องครัว ไม่ใช่ว่าห้องออกแบบมาไม่ดี แต่ผมว่าวางอย่างอื่นจะลงตัวมากกว่าครับ ห้องนอน - เตียง เตียงนอนสามารถวางเตียง Double Bed ขนาด 5 ฟุตได้ มีช่องเปิดรับแสงธรรมชาติ ความสูงจากพื้นถึงเพดานเฉลี่ยที่ 2.5 เมตร +- 0.05 เมตร เป็นมาตรฐานทั่วไปของคอนโดมิเนียม Low Rise เนื่องจากคอนโดพวกนี้ต้องคำนึงถึงความสูงที่กฎหมายกำหนด ไม่ให้อาคารสูงเกิน 23 เมตร การซอยย่อยออกมาเป็น 8 ชั้นจึงต้องกำหนดความสูงแต่ละชั้นอย่างพอเหมาะพอดี 2.5 เมตรจึงเป็นตัวเลขที่นิยมใช้กันครับ ตรงนี้จะแตกต่างจากบ้านเดี่ยวที่สามารถทำฝ้าเพดานสูงได้ถึง 2.8 หรือ 3 เมตร ด้วยเหตุนี้ ตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าที่อยู่ในห้องนอน สำหรับคุณผู้หญิงบางคนคงจะใส่เสื้อผ้าไม่พอแน่ๆ ในใบราคาที่ผมได้มาตู้นี้เป็นโปรโมชั่นแถมให้ด้วยครับ โต๊ะทำงานและเก้าอี้สตูล เรื่องโต๊ะทำงานความเห็นก็อย่างที่กล่าวไปครับ พูดแล้วไม่พูดซ้ำ ครัวและระเบียง กระจกที่ออกไประเบียงเป็นกระจกเขียวตัดแสง วงกบทำด้วยอลูมิเนียมอบสีขาวซึ่งเป็นวัสดุที่ดี นิยมใช้กันในบ้านเดี่ยวระดับราคา 4-5 ล้านบาท ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 12×12″ มีก๊อกน้ำ 1 จุดและท่อเดรนน้ำตามปกติ ครัวออกแบบมาพอดีเป๊ะ วาง Sink 1 อัน ตู้เย็นและก็เครื่องซักผ้าก็หมดแล้ว ที่เหลือเป็นทางเดินอย่างเดียว จุดนี้ก็หาเตาอบไมโครเวฟหรือเครื่องปิ้งขนมปัง เครื่องชงกาแฟวางๆไว้หน่อย ผมว่าก็ใช้ได้แล้วล่ะถ้าต้องการอยู่คนเดียวหรือสองคน รายละเอียดอื่นๆ มิเตอร์ไฟฟ้า 15A โทรศัพท์ 1 คู่สายติดตั้ง 1 จุด สายอากาศทีวี 1 จุด มิเตอร์ประปาท่อขนาดครึ่งนิ้วหรือ 3 หุน เป็นทรัพย์ส่วนกลาง จ่ายส่วนกลาง 30 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน กองทุนส่วนกลาง 350 บาทต่อตารางเมตร Price & Performance Kensington Condominium เรามาถึงจุดที่ทุกคนรอคอยกันแล้ว ความคุ้มค่าเรื่องราคาต่อผลิตภัณฑ์ ราคา ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2554 (ชั้น 6) – Semi Furnish Built in 5-7 รายการตาม Type ห้อง จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 45,000 บาท Type A (Studio) 24.06 ตร.ม. = 1,231,102 บาท หรือ 51,168 บาท ต่อ ตารางเมตร Type B (1 Bed Plus) 44.10 ตร.ม. = 2,256,509 บาท หรือ 51,168 บาท ต่อ ตารางเมตร Type C (1 Bed) 30.6 ตร.ม. = 1,644,307 บาท หรือ หรือ 51,578 บาท ต่อ ตารางเมตร Type 2B (2 Beds) 61.61 ตร.ม. = 3,304,021 บาท หรือ 53,628 บาท ต่อ ตารางเมตร ราคาระดับนี้ 50,000 กว่าๆ ห่างทำเลห่างจากรถไฟฟ้า BTS 750 เมตร ถือว่าไม่แพงครับ ถ้าลองดูคอนโดใกล้รถไฟฟ้า (ห่าง 500 – 1 กม.) แถบสถานี บางนา ปุณณวิถี ที่อยู่ถัดออกไป จะเห็นว่ามีราคาสูงกว่านี้ทั้งนั้น 65,000 – 80,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ถือว่าเป็นราคาปกติ ที่ผมตัดสินใจมารีวิวที่เคนซิงตัน คอนโดมิเนียม ก็เพราะว่าราคามันโดนใจเมื่อเทียบกับทำเล ย้ำนะครับว่าเมื่อเทียบกับทำเล เพราะว่าคอนโดที่ราคาต่ำกว่านี้ อยู่ไกล BTS มากกว่านี้ยังมีครับ แต่โดยส่วนตัว ถ้าคอนโดอยู่ในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตร ผมถือว่าเดินไหว ใช้เวลาเดินไม่เกิน 10 นาที ไม่จำเป็นต้องขึ้นมอเตอร์ไซค์ ถือว่าคุ้มค่าเรื่องราคาครับ ในซอยแบริ่งด้วยกันยังมีอีก 2 โครงการ โครงการหนึ่งคือแอปเปิ้ลคอนโด ที่อยู่ห่างออกไปอีกประมาณ 2-3 กิโลจาก BTS ผมถือว่าไม่อยู่ในระยะเดิน แต่ราคาถูกกว่านี้ และอีกคอนโดนึงคือบลิซของ Homeplace ที่เดินไกลกว่าหน่อย ราคาถูกกว่าพอประมาณ เจาะลึกรวบยอด โครงการเคนซิงตัน คอนโดมิเนียม เป็นคอนโดแท่งที่ 2 ของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ อาจเป็นบริษัทเล็กๆ แต่มีสินค้าที่ดูดีไม่ได้ด้อยไปกว่าบริษัทใหญ่ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ที่ราคาสามารถเอื้อมถึงได้ คอนโดสดใหม่ราคาล้านต้นๆใกล้ BTS ในระยะทาง 750 เมตรเดินถึงรถไฟฟ้านับว่าหายาก และดูจากโครงการแรกที่บริษัทนี้ได้ขอ EIA (สิ่งแวดล้อม) ผ่านและดำเนินการสร้างไปนิดหน่อยแล้ว ผมก็คิดว่าโครงการนี้น่าจะโอเคในระดับหนึ่ง อีกมุมหนึ่ง ราคาคอนโด 50,000 ต้นๆต่อตารางเมตร หรืออาจเป็น 40,000 ปลายๆ ที่เดินถึง BTS สายสุขุมวิทอย่างไม่ไกลมากก็ยังพอหาได้ แต่ต้องเป็นคอนโดมือสอง ไปซื้อต่อจากพวกนักลงทุนหรือนักเก็งกำไรกันอีกต่อหนึ่ง ไม่ใช่คอนโดสดใหม่ที่สามารถเลือกทิศเลือกยูนิตได้ตามใจชอบ หรือสำหรับคนที่ไม่แคร์เรื่องการเดินมากนัก และคิดว่าสามารถนั่งมอเตอร์ไซค์หรือเดิน 15-20 นาทีไปรถไฟฟ้าได้ ก็สามารถดูตัวเลือกอื่น ที่อยู่ไกลออกไปแต่ได้ราคาถูกกว่า  ในไตรมาสนี้ Q3/2011 จนไปถึงสิ้นปี ส่วนตัวผมคิดว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์อาจจะขึ้นอีก เนื่องจากนโยบายค่าแรง 300 บาทและเงินเดือนขั้นต่ำ 15,000 แม้ว่าจะชดเชยด้วยภาษีที่ปรับลดลงจาก 30% เหลือ 23% สำหรับผู้ประกอบการที่ดำเนินการตามนี้ ก็ไม่ได้ชดเชยส่วนต่างของต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้ทั้งหมด ค่าก่อสร้างเป็นปัจจัยหลักอันดับแรกของคอนโด (มากกว่าค่าที่ดินเกือบ 3 เท่า) และแรงงานก็เป็นหัวใจหลักของค่าก่่อสร้างเช่นเดียวกัน ถ้าคิดว่าพอใจในราคาก็ซื้อไว้ ไม่เสียหาย เพราะสินค้าใหม่ปีหน้าราคาขึ้นชัวร์ครับ! Judgement ทำเล 8.5/10 – อยู่ในซอยแบริ่ง เดิน 750 เมตรถึง BTS แต่เป็นสถานีปลายทางที่ไกลที่สุดของ BTS คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – มาตรฐาน ในระดับราคาตารางเมตรละ 50,000 – 60,000 บาท แบบห้อง 8/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยสมบูรณ์แบบ ติดตรงที่ขนาดของแต่ละฟังก์ชั่นยังเล็กไป บางจุดไม่สามารถใช้ได้จริง สาธารณูปโภค 9/10 – สระว่ายน้ำแยกเด็กผู้ใหญ่ ที่จอดรถ ฟิตเนส ซาวน่า ล็อบบี้ สวนบนดาดฟ้า ติดตรงไม่มีสวนใหญ่บนพื้นราบ ชื่อเสียง 6/10 – Origin Property, Kensington Condominium ความคุ้มราคา 9/10 – ราคาสมคุณภาพและทำเล จัดว่าถูก เพราะว่าเป็นบริษัทน้องใหม่ ยังไม่มีชื่อเสียงเท่าพวกบริษัทมหาชน Final Score : 8/10 คะแนนนี้เป็นความคิดเห็นส่วนบุคคล มุ่งประเด็นเรื่องการตลาดล้วนๆ ไม่ได้นำการก่อสร้างห้องจริงๆแต่ละยูนิตหรือการบริการหลังการขายมาคิดด้วย เนื่องจากหลายเหตุปัจจัยที่ไม่แน่นอนของการก่อสร้างห้องแต่ละห้อง บ้านแต่ละหลัง ของผู้รับเหมาแต่ละเจ้า หรือช่างแต่ละคน ที่อาจไม่ได้มาตรฐานเดียวกัน จึงไม่สามารถนำมารีวิวเป็นเคสรวมทุกกรณีได้ครับ จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 27 ส.ค. 54 18:26:34

ความคิดเห็นที่ 2 BTS แบริ่งเป็นสถานีสุดท้ายฝั่งสุขุมวิทนะครับ เผื่อคนที่ยังไม่ทราบ เพราะพึ่งเปิดใช้ได้ไม่นาน  จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 27 ส.ค. 54 18:27:21

ความคิดเห็นที่ 3 จอง LPN ไปแล้วเห็นที่นี่ก็ชอบครับ แต่กลัวเรื่องผู้ประกอบการเจ้าใหม่นี่แหละ LPN อยู่ในซอยลึกกว่า ราคาถูกกว่า แต่ก็ไม่สวยเท่านี้ จากคุณ : KLN เขียนเมื่อ : 29 ส.ค. 54 11:13:40

ความคิดเห็นที่ 4 LPN ก็ดูดีครับผมก็ชอบ จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 29 ส.ค. 54 22:09:55