ความคิดเห็นที่ 1 สำหรับบ้านที่มี่พื้นที่ใช้สอย 400 ตารางเมตร ถึงจะตั้งงบไว้ 5 ล้าน ยังไม่แน่ว่าจะพอหรือเปล่าเลยครับ การลดวัสดุปิดผิวก็สามารถลดราคาค่าก่อสร้างได้ในระดับนึงเท่านั้นครับ การสร้างบ้านเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งครับ ถึงมันจะไม่ได้ทำกำไรหรือสร้างรายได้อะไรให้ แต่ก็สามารถลดรายจ่ายได้ถ้าเราลงทุนทำบ้านดีๆ เราจะได้ไม่ต้องมาปวดหัว เสียเงินกับการซ่อมแซมบ้านในภายหลังครับ ตามงบประมาณที่คุณตั้งไว้ผมว่าไม่พอหรอกครับ คุณควรจะมาดูว่ามีความจำเป็นมากน้อยขนาดไหนที่จะต้องสร้างบ้านสามชั้น จำนวนสมาชิกในครอบครัวมีกี่คน และสร้างบ้านให้เหมาะสมกับพื้นที่ใช้สอยที่มีการใช้งานจริง รวมถึงไม่เกินงบด้วยครับ งบที่คุณตั้งไว้จริงๆ ก็สามารถสร้างบ้านสองชั้นขนาดพอดีๆ ได้เลยนะครับ แก้ไขเมื่อ 04 ก.ย. 54 07:56:46 แก้ไขเมื่อ 04 ก.ย. 54 07:50:55 จากคุณ : ต้องตาต้องใจ เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 07:50:38

ความคิดเห็นที่ 2 ลองหาแบบที่สามารถสร้างแบบแบ่งเฟสได้ ทำเฟสหนึ่งก่อนตามงบ พอมีเงินเพื่มค่อยทำเฟสสอง งบที่ให้มามันน้อยไปหน่อยครับ จากคุณ : SSERIES001 เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 08:14:17

ความคิดเห็นที่ 3 ลองพิจารณาดูนะครับ ผมก็ไม่ได้มีความประสงค์ที่จะบั่นทอนความตั้งใจของคุณเจ้าของกระทู้หรอกนะครับ แต่ไม่อยากให้ถูกหลอกจากผู้รับเหมาบางรายหรือบริษัทบางบริษัทที่บอกว่าสร้างได้ๆ สุดท้ายก็หายไป หรือไม่ก็ใช้วัสดุอย่างแย่ที่สุดเท่าที่จะหาได้บนโลกใบนี้มาสร้างบ้านให้คุณเพื่อลดต้นทุนการสร้างครับ จากคุณ : ต้องตาต้องใจ เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 08:32:20

ความคิดเห็นที่ 4 ต้องขอบคุณมากๆสำหรับคำแนะนำ แล้วถ้าผมลดพื้นที่ใช้สอยเหลือประมาณ 330-350 ตารางเมตร น่าจะพอไหวรึเปล่า จากคุณ : ยาธาตุน้ำดำ เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 11:24:10

ความคิดเห็นที่ 5 ผู้รับเหมาแถวบ้าน คิด ตรม ละ 11000 บาทค่ะ ถ้าของคุณ 400 ตรม ก็ น่าจะ 4.4 ล้านนะคะ ถ้าคุณลดมาเหลือ 330-350 อย่างที่ว่า 3.5 ล้าน ก็น่าจะพอได้อยู่นะคะ เอาใจช่วยให้ได้ผู้รับเหมาดีดี นะคะ จากคุณ : สวยเด่นเห็นแต่ไกล เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 14:59:35

ความคิดเห็นที่ 6 ขอบคุณครับ พอดีจำเป็นต้องใช้ห้องเยอะ เลยอยากสร้าง 3 ชั้น จริงๆงบมีอยู่เกือบๆ 4 ล้าน ที่บอก 3.5 ล้าน เพราะเผื่อบานปาย ท่านใดมีความคิดเห็นอย่างอื่น เชิญได้นะครับ รบกวนด้วยครับ จากคุณ : ยาธาตุน้ำดำ เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 16:19:56

ความคิดเห็นที่ 7 ได้ไม่ได้อยู่ที่การออกแบบและถอดราคาครับ ผมว่าเป็นไปได้ ถ้าถอดค่าแรงกับวัสดุออกมาก็เห็นแล้วว่าอะไรเป็นอะไร วันก่อนเห็นในเวปคนรักบ้านหรือไงเนี่ย มี 3 ชั้น 300 ตารางเมตร ไม่ถึง 3 ล้านครับ อันนี้ผมหมายถึงคทำเองนะครับ จ้างบริษัทไมม่พอแน่ ๆ จากคุณ : NKK เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 16:36:23

ความคิดเห็นที่ 8 จ้างผู้รับเหมาทำเองครับ แต่เอาแบบประมาณนี้ ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ จากคุณ : ยาธาตุน้ำดำ เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 17:38:15

ความคิดเห็นที่ 9 ต่อจาก ความเห็นที่ 5 นะคะ ของเรา สร้าง 165 ตรม 2 ชั้น ผู้รับเหมาคิดราคาที่ 1,800,000 แต่ว่าตอนนี้บานปลายเป็น 2,300,000 แล้วค่ะ เพราะวัสดุที่ผู้รับเหมาให้มา มันไม่สวย หรือไม่ค่อยดีเลยเปลี่ยนค่ะ ถ้าคุณ จขกท จะสร้างบ้าน เราว่า กำหนดไว้ที่ ไม่เกิน 350 ตรม ดีกว่าค่ะ เพราะบานปลายอีกแน่ๆค่ะ จากคุณ : สวยเด่นเห็นแต่ไกล เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 18:00:46

ความคิดเห็นที่ 10 ลดสเปคขนาดนี้ น่าจะพอได้นะ  แต่ต้องจ้างผรม.เอง  ออกแบบดีๆตรงๆ หลังคาเป็นเมทัลชีต หรือลอนคู่ จะช่วยเซฟได้อีกหน่อย   ของผมสเปคค่อนข้างดีนะ ยังแค่เมตรละ 11000   ในกทม.เหมือนกัน จากคุณ : ศรีวรลักษณ์ เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 23:32:25

ความคิดเห็นที่ 11 ประมาณสามเศษๆ จากคุณ : ศรีวรลักษณ์ เขียนเมื่อ : 4 ก.ย. 54 23:44:11

ความคิดเห็นที่ 12 ต้องถามก่อนค่ะที่ตั้งเป็าไว้ 4 ล้านเป็นงบรวมตกแต่งหรือเปล่าหรือเป็นงบก่อสร้างอย่างเดียวล้วนๆ แต่มีวิธีคิดง่ายๆแบบพอกะราคาได้ว่าถ้าเป็นบ้านแบบวัสดุดีหน่อยกะราคาไว้ว่าตารางเมตรละ 10,000-11,000 แล้วตกลงปลงใจดีๆว่าจะเอาอะไรไว้ตรงไหน อย่าให้งอกทีหลังนะคะ งบมักบานปลายตรงงอกนี่แหละ งบตกแต่งหมายถึงค่ากระเบื้อง ค่าสุขภัณฑ์ ค่าวัสดุปูพื้น ค่าชุดครัว ค่าเฟอร์บิวท์อิน อันนี้แหละค่ะตัวแพง จากคุณ : patj เขียนเมื่อ : 5 ก.ย. 54 10:52:20

ความคิดเห็นที่ 13 รวมค่ากระเบื้อง ค่าสุขภัณฑ์ ค่าวัสดุปูพื้น แต่จะเลือกแบบไม่แพง ส่วนค่าชุดครัว กับเฟอร์นิเจอร์ ไม่ได้รวมใน 4 ล้านครับ ไม่ทราบว่ามีความคิดเห็นว่ายังไงบ้างครับ น่าจะสร้างได้ประมาณกี่ตารางเมตร http://www.moderngroup.co.th/design-3stories.asp#MGC-006 ชอบแบบปวะมาณนี้มากที่สุด เดี๋ยวจะลองเอาไปให้สถาปนิคออกแบบให้ประมาณนีิ(ค่าสถาปนิคไม่ได้รวมอยู่ใน 4 ล้านครับ) ขอบคุณมากๆครับ จากคุณ : ยาธาตุน้ำดำ เขียนเมื่อ : 5 ก.ย. 54 12:39:06

ความคิดเห็นที่ 14 อย่าลืมว่า อาจมีค่า -เสาเข็มเจาะ ถ้าอยู่ท่ามกลางบ้านอื่น ๆ -ค่าทำกำแพง -เดินสายไฟเมนมาถึงตู้ Consumer Unit -ราคานี้ไม่น่าจะรวมชุดครัว -ไม่รวมมุ้งลวด เหล็กดัด ม่าน จากประสบการณ์สร้างสามชั้นเช่นกัน คิดว่าสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้านข้างต้น(จริง ๆ ทุกบริษัทฯรับสร้าง ที่น่าเชื่อถือจริง ๆ ของสมาคม) คิดว่าเป็นไปได้ยาก  ต้องคุยให้ครอบคลุมมากถีงมากที่สุด แต่ก็อาจมีเหตุให้เกิดค่าใช้จ่ายหน้างานอีกจนได้ ยากจริง ๆ ครับ   ถ้ามีผู้รับเหมาทั่วไปหรือที่เชื่อถือได้อาจทำได้แต่ก็ต้องคุมงานจริง ๆ จัง ๆ ซึ่งก็ยากคนล่ะแบบ เป็นกำลังใจให้ล่ะกานครับ จากคุณ : tofu-pt (Tofu-PT) เขียนเมื่อ : 5 ก.ย. 54 22:08:17

ความคิดเห็นที่ 15 ถ้าตัวบ้านอย่างเดียวไม่รวมตกแต่ง 3.5-4 ก็น่าจะอยู่ ปรกติเวลาที่คุณให้สถาปนิกออกแบบให้เค้าทำ BOQ ให้จะทำให้ประมาณราคาได้ไม่ยากด้วยค่ะ ส่วนที่บอกว่าจะเลือกไม่แพง เดี๋ยวตอนสร้างแล้วต้องคอยดูค่ะ ส่วนใหญ่ก็จะแบบ...อืมม์เพิ่มอีกนิดได้ของดีกว่า...ตรงนี้แพงกว่าหน่อยเอายี่ห้อดีกว่าดีกว่า อุ้ย..ตรงนี้เอาดีๆไปเลยเกิดมีอะไรมันเปลี่ยนยาก อย่างละนิดอย่างละหน่อยนี่แหละค่ะ....ตัวทำบาน จากคุณ : patj เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 54 10:26:07

ความคิดเห็นที่ 19 ถอดราคาโครงสร้าง ไม่น่าหนีกันมาก ต่างกันที่ Finishing ครับ กระเบื้องมีตั้งแต่ร้อยกว่าบาท หรือไม่ปู ห้องน้ำหมื่นนึงก็ได้ ว่าแต่จะกี่ห้อง หน้่าต่างกี่บาน ห้องกี่ห้อง ถอด BOQ มาแยกค่าของค่าแรงง่ายสุด ถ้าเอาประหยัด ๆ แต่ดี ๆ ก็เหมาค่าแรงวิ่งหาของเอง อาจหาหลาย ๆ ทีมมาทำหน่อย จากคุณ : NKK เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 54 16:54:41

ความคิดเห็นที่ 20 ได้ครับผมมาดูได้ครับที่ ปากช่อง ผมทำ3ชั้นหมดไปไม่ถึง2ล้าน คุยกัน0830481692 ครับ จากคุณ : เด็กเขาใหญ่ เขียนเมื่อ : 8 ก.ย. 54 03:15:09

ความคิดเห็นที่ 21 หลังไมค์ไปให้แล้วนะคะ จากคุณ : betty smile เขียนเมื่อ : 9 ก.ย. 54 11:29:56

ความคิดเห็นที่ 22 ของเราแบบนี้แหละ http://www.archhome.co.th/model/308.html 3.5 - 4 ล้านนะ พี่เค้าคิด ออกมาเป็น BOQ เฉลี่ยแล้วก้อ ตร.ละหมื่นได้ ที่เราชอบเพราะไม่ต้องต่อเติมอีกแล้ว ได้ห้องเยอะ และใหญ่ตามต้องการ แต่เราเปลี่ยนห้องนอนเป็นชั้นละ 2 ห้อง แบบว่าใหญ่รวดเหมือนชั้น 3 ค่ะ (ฝั่งละห้องค่ะ ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนเลย สำหรับชั้น 2, 3 ไม่มีห้องน้ำข้างนอก ส่วนชั้นล่าง ลดเหลือห้องน้ำเดียวสำหรับแขกเข้ากับวิ่งขึ้นข้างบนไม่ไหวค่ะ ส่วนห้องนอนคนแก่ข้างล่างก็ตามแบบค่ะ เราไม่มีแม่บ้าน ห้องแม่บ้านก็กลายเป็นห้องซักรีด ห้องซักรีด (ในแบบ) ก็แปลงร่างเป็นห้องเก็บของค่ะ จากคุณ : ChiPต่ำสิบ เขียนเมื่อ : 10 ก.ย. 54 15:02:01