ความคิดเห็นที่ 1 เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง แผนที่โครงการ ทำเลโครงการไม่ได้ขายความสะดวก รวดเร็วในการคมนาคม แต่ในทางกลับกันขายทำเล "ริมแม่น้ำ" ให้เจ้าพระยาเป็นจุดขาย โดย Chepter One - Modern Dutch จะตั้งอยู่ริมน้ำพอดีบนถนนราษฎร์บูรณะ ที่ตัดโค้งขนานตามแม่น้ำเจ้าพระยาครับ ทางด่วน สะพานพระราม 9 ถ้าวิ่งมาจากทางด่วนขั้นที่หนึ่ง ตรงไปทางดาวคะนองข้ามสะพานพระราม 9 ที่เป็นคอคอดทางด่วน 4-5 เลนเหลือเพียง 3 เลน หากเป็นเวลาเร่งด่วนการจราจรตรงนี้จะติดขัดมาก ยิ่งตอนรถบรรทุกสามารถวิ่งได้ จะทำให้ช้าลงไปอีกเพราะคอสะพานสูง รถบรรทุกต้องค่อยๆไต่ขึ้นไปทีละคัน ไม่สามารถใช้ความเร็วได้ ลงทางด่วน สุขสวัสดิ์ กลับรถเข้าซอย 33/1 ทะลุไปราษฎร์บูรณะ พอข้ามสะพานพระราม 9 เสร็จให้ชิดซ้ายลงทางด่วนสุขสวัสดิ์ กลับรถเข้าซอย 33/1 ทะลุไปราษฎร์บูรณะ ตรงนี้เป็นถนน One Way วิ่งได้ 2 เลน แต่ถ้ารถใหญ่มาก็จะวิ่งได้แค่คันเดียว ดังที่เห็นในภาพครับ ป้ายรถเมล์ก่อนถึง แชปเตอร์วัน ข้อดีของแชปเตอร์วันนี้อีกข้อนึงก็คือ ทันที่ที่เดินออกมาจากคอนโดก็จะเจอป้ายรถเมล์เลย แม้ว่ารถที่วิ่งราษฎร์บูรณะจะไม่มาก ก็ยังดีกว่าต้องเดินไกลครับ คอนโด Chapter One ภาพถ่ายทางอากาศ แปลงที่ดินของแชปเตอร์วันก็น่าจะประมาณดังภาพ (ไม่ใช่พิกัดที่แน่นอนนะครับ ภาพนี้เกิดจากการประเมินด้วยสายตาและ Google Map) ริมน้ำเจ้าพระยา หน้าต่างห้องตัวอย่าง ข้อดีที่สุดของโครงการ Chapter One ราษฎร์บูรณะก็คือ การที่ได้อยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มันจะไม่มีความจำเป็นอะไรเลยที่อยู่ๆก็มาสร้างคอนโดอยู่ที่ถนนราษฎร์บูรณะ ฝั่งธนบุรี หากเทียบกับทำเลฝั่งพระราม 3 ที่อยู่ตรงข้าม ทั้งเจริญกว่า มีศักยภาพมากกว่า และรับรองว่าจะแพงกว่ากันมากในอนาคต ... ไม่สิ ปัจจุบันก็แพงกว่ากัน 5,000 - 20,000 บาทต่อตารางเมตรอยู่แล้ว อย่างศุภาลัย Prima Riva พระราม 3 - นราธิวาส ก็ตกตารางเมตรละ 60,000 บาท แต่ไม่มียูนิตขนาดเล็ก คือ Studio 28 ตารางเมตร ทำให้ราคา Start ของศุภาลัยเริ่มที่ 2.4 ล้าน เมื่อเทียบกับ Chapter One ที่ซอยห้องเล็กลงมาอีก เหลือเพียง 1.59 ทำให้ คนอื่นกลุ่มหนึ่งสามารถซื้อคอนโดริมน้ำได้ ... แต่รับรองว่าไม่ใช่วิวแม่น้ำนะครับ หากเปรียบเทียบทำเลตรงนี้กับโครงการริมแม่น้ำอื่นที่อยู่ฝั่งพระราม 3 ล่ะก็ ฝั่งราษฎร์บูรณะคงจะสู้ไม่ได้ ยกเว้นว่าผู้ซื้อจำทำงานอยู่กสิกรไทยสำนักงานใหญ่ ซึ่งผมเชื่อว่ามีคน KBANK ซื้อกันไว้เยอะพอสมควรเลยล่ะครับ จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 54 23:05:52

ความคิดเห็นที่ 2 เจาะลึกตัวสินค้า โครงการ Chapter One ราษฎร์บูรณะ Chapter One ราษฎร์บูรณะเป็นคอนโดของบริษัท Pruksa Real Estate แห่งแรกที่ใช้แบรนด์นี้ ทีมงานเบื้องหลังเป็นทีม STYLISH Residence ที่ทำคอนโดแบรนด์ The Seed และทาวน์โฮม Patio Chapter One เป็นคอนเซปต์ Modern Dutch ที่ใช้โทนสีน้ำเงินทะเล กังหัน และกลิ่นไอความเป็นฮอลแลนด์ยุคใหม่เข้ามาผสมผสานกัน ให้มี Life Style แบบกึ่งยุโรปริมน้ำ ออกรีสอร์ทนิดๆ เหมือนซื้อบ้านตากอากาศอยู่ในกรุงเทพมหานคร ซึ่งหากคิดอีกมุมหนึ่ง คอนเซปต์นี้ก็ถูกตามหลักการตลาดเหมือนกัน เพราะจากทำเลราษฎร์บูรณะที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง คงจะมีคนจำนวนไม่น้อยอยากได้บ้านหลังที่ 2 ที่ใช้สำหรับการพักผ่อนเป็นครั้งคราว แทนที่จะปักหลักอยู่ถาวร ... แต่คนกลุ่มนี้จะมากไหม หรือจะคิดเห็นตรงกันกับ Message ทางการตลาดที่พยายามส่งออกไปหรือไม่ ตรงนี้ต้องดูกันอีกที หลังจากคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ขายหมดแล้วเปิดให้เข้าอยู่ครับ แชปเตอร์ วัน ราษฎร์บูรณะ ตั้งอยู่บนที่ดิน 16-0-22 ไร่ (16 ไร่ 22 ตารางวา) มีทั้งหมด 3 อาคาร และโซนร้านค้าแยกต่างหาก เป็นร้านค้าใต้ที่พักอาศัย 41 ร้าน และ Plaza แยกต่างหากอีก 14 ร้าน อาคาร A สูง 27 ชั้นตั้งอยู่ส่วนหน้าสุด อาคาร B และ C สูง 31 ชั้น ชั้น 1-4 เป็น Shop และที่จอดรถ ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยา รวมยูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 1,820 ยูนิต ช่วงปีก่อนที่ผ่านมา (2010) ก่อนที่ทางบมจ. พฤกษาจะขออนุญาตสิ่งแวดล้อมผ่าน (EIA) แปลนของโครงการ Chapter One ไม่ได้เป็นแบบนี้ ราคาก็ไม่ได้เป็นแบบนี้ โดยผังโครงการมีทั้งหมด 19 ไร่เศษ รวมส่วนที่ต้องยกให้เป็นสาธารณะช่วงที่เป็นรอยต่อทางเข้าโครงการไป แต่พอที่ดินถูกตัดยกให้เป็นสาธารณะ บริษัทพฤกษาจึงไม่สามารถปลูกตึก 4 ตึกในที่ดินขนาดเล็กลงได้ เนื่องจากอัตราส่วน FAR (พื้นที่ใช้สอยต่อที่ดิน) ไม่ผ่านเกณฑ์ของผังเมืองกรุงเทพมหานคร จึงต้องทำการยุบตึก D ทิ้ง เปลี่ยนโครงสร้างตึก A และเพิ่มจำนวนชั้นของตึก B และ C จนกลายเป็นอย่างที่เห็นในปัจจุบัน ซึ่งพอผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มข้นของคณะกรรมการสิ่งแวดล้อม ฯลฯ ผมคาดว่ากรณีทั้งหมดนี้นิ่งแล้ว คงจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอีกนะครับ สิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวก ทางพฤกษาเคลมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้เยอะมาก ตั้งแต่ Club House, Pool, Fitness ห้องสมุดและห้องอื่นๆไปจนถึง Shuttle Bus, Shuttle Boat ซึ่งพวกสิ่งปลูกสร้างทั้งหลาย ก็คงจะสร้างได้ไม่ยากครับ แต่จะขนาดใหญ่เล็กอย่างไร มีคุณภาพขนาดไหน ต้องลองดูอีกครั้งหนึ่งหลังจากสร้างเสร็จ อีกอย่างต้องดูว่าทีมที่เข้ามาบริหารงานคอนโดหลังจากที่ขายหมดไปแล้วเป็นบริษัทอะไร มีนโยบายการบริหารงานของนิติฯอย่างไร จะดูแล Service ทั้งหมดได้หรือไม่ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางตารางเมตรละ 20 บาทในความเห็นของผมคิดว่าถูกไป อย่างต่ำๆถ้าจะคงคุณภาพของ Service ทั้งหมด อาจจะต้องใช้ถึง 30-35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งพฤกษาถนัดในด้านการทำต้นทุนให้ต่ำ ตรงนี้อาจเป็นข้อดีก็ได้ครับ จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 54 23:06:40

ความคิดเห็นที่ 3 บรรยากาศวันเปิด Grand Opening เวลาที่ผมไปนั่นเป็นช่วงบ่ายต้นๆแล้ว ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่ที่มาจับฉลากช่วงเช้า ได้ซาลงไปพอสมควร ในห้องตัวอย่างพอมีลูกค้าเดินดูอยู่บ้างแต่ไม่มากเท่าไหร่ เนื่องจากฝนฟ้าไม่เป็นใจ ตกปรอยๆตลอดเวลา สำนักงานขาย ในสำนักงานขายมีพนักงานขายมาต้อนรับจำนวนหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่ก็ติดลูกค้ากัน ตามห้องตัวอย่างมี Pretty คอยบอกข้อมูล ยืนรอรับลูกค้าอยู่ประจำห้องตัวอย่าง ห้องละสองคน พอเข้าไปก็ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ห้องตัวอย่าง ภายนอก ภายนอกถูกออกแบบมาคล้ายๆกับ Dutch Cottage ใช้สีน้ำเงินคราม กระเบื้องมุงหลังคาแบบยุโรป โคมไฟก็ตกแต่งให้เข้า Style สนามเด็กเล่น พอมองออกไปจาก Corridor ที่กำลังเดินไปห้องตัวอย่างก็จะเจอเป็นสนามเด็กเล่นและสระว่ายน้ำ เสร็จเรียบร้อยดั่งภาพ ยูนิต Two Bed ยูนิตและทำเลที่น่าสนใจ สำหรับโครงการนี้ ผมไม่เลือกที่แม้แต่จะดูห้องตัวอย่างแบบ One Bed ด้วยซ้ำ หรือถ้าเป็น Two Beds ก็เจาะจงเฉพาะ River Front เท่านั้น อันเป็นทำเลที่ดีที่สุดของโครงการติดแม่น้ำ ในความคิดของผม การที่ผมต้อง Trade Off ทำเล จากโครงการคอนโดฝั่งพระราม 3 เช่น The Breeze, The Pano และศุภาลัย Prima Riva มาเลือกโครงการฝั่งราษฎร์บูรณะ ก็เป็นเพราะราคา River Front (ห้องวิวแม่น้ำแบบเต็มๆ) ที่สูงกว่ามาก ฝั่งราษฎร์บูรณะ สามารถซื้อได้ในราคาตั้งแต่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร (ชั้น 6) ไปจนถึง 85,000 บาทต่อตารางเมตร (ชั้น 30) ในขณะที่ฝั่งพระราม 3 ราคาชั้น High Floor พุ่งไปแสนกว่าบาทต่อตารางเมตร คิดได้อย่างนี้ก็ตรงเข้าห้อง Two Beds หา River Front อย่างเดียวเลยล่ะครับ จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 54 23:07:47

ความคิดเห็นที่ 4 Product Walkthrough Furniture Plan 2 Bed Rooms ห้องแบบ 2 ห้องนอนในวันที่ไปเยี่ยมโครงการนี้มี Furniture Set แถมให้ดังภาพ ดูโดยรวมก็เกือบๆจะเป็น Fully Furnish แล้ว เหลือแค่วอลล์เปเปอร์และผ้าม่านเท่านั้นเอง รายละเอียดของเฟอร์ทั้ง 9 อย่างก็คือ เตียง 5 ฟุต 2 ชุด โต๊ะหัวเตียง 4 ชิ้น ตู้เสื้อผ้า Built-in 2 ชุด โซฟา 3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง ตู้วางทีวี ชั้นวางของ 2 ชุด ตู้ครัวบนและล่าง Sink ที่ดูดควัน ก๊อกน้ำ เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน โต๊ะกินข้าวและเก้าอี้ 4 ชุด โต๊ะเครื่องแป้งและกระจกเงา ตู้รองเท้า ตู้เก็บของ จากการประเมินราคาคร่าวๆ พร้อมคิดส่วนลด 30-40% ที่โครงการพฤกษาน่าจะต่อรองมาได้ ทำให้เฟอร์ชุดนี้น่าจะมีราคาราวๆ 200,000 - 300,000 บาท ขึ้นกับส่วนลดว่าได้มากหรือน้อยครับ โต๊ะอาหารและห้องรับแขก เมื่อมีพื้นที่ไม่มี เพียง 57 ตารางเมตรก็ต้องใช้สอยอย่างประหยัด จะเห็นว่าห้องตัวอย่างได้ผลักโต๊ะรับประทานอาหารเข้ามาติดกับตู้ครับ ห้องนอน 2 จากหน้าห้องเมื่อเลี้ยวขวาเข้าไปก็จะเจอห้องนอน 2 ที่วางเตียง 5 ฟุต มองออกนอกหน้าต่างไปได้วิวแม่น้ำทั้งสองห้องนอน รวมถึงวิวจากห้องรับแขกด้วย ห้องน้ำแรก ห้องน้ำแรกเป็นห้องน้ำที่เชื่อมระหว่างห้องรับแขกกับห้องนอน 2 ประตูเปิดได้ 2 ทางใช้ร่วมกันระหว่าง 2 ห้อง มีฝักบัวไว้อาบน้ำ แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง แต่ไม่มีตู้อาบน้ำหรือฉากกั้นอาบน้ำ พื้นลามิเนตแผ่นใหญ่ ลามิเนตที่นี่หน้ากว้าง 12 มม. ซึ่งดีกว่าคอนโดที่ให้ลามิเนตหน้ากว้าง 8 มม. เพราะลายจะดูสวยกว่า ต่อกันเป็นแผ่นใหญ่มากกว่าและมีราคาสูงกว่าด้วย ห้องนอน Master ห้องนอน Master นี้ไม่ต่างจากห้องนอน 2 เท่าไหร่นัก ยกเว้นส่วนที่เป็นห้องน้ำในตัว วิวจากห้องนอน Master สามารถมองเห็นแม่น้ำได้เช่นกัน (ยูนิต River Front) ชั้นวางทีวี Built-in ส่วนที่เป็นชั้นวางทีวีก็ทำได้โอเคระดับนึง เลือกของที่ดูดีมี Style แต่ความหรูหรายังไม่ได้ ตู้เสื้อผ้า ตู้ในห้องนอน Master นั้นทำเป็นซอกเข้าไปหน้าห้องน้ำ เพื่อให้เกิด Dressing Space โดยจุดมุมสุดนั้นเป็นจุดที่วางโต๊ะเครื่องแป้ง สำหรับตู้มีให้ทั้งสองห้องนอนแต่โต๊ะเครื่องแป้งมีแต่ใน ​Master Bedroom เท่านั้น ห้องน้ำ Master แบบและดีไซน์ของซิงก์ในห้องน้ำ Master ทำออกมาได้ดี แต่หัวก๊อกไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ ที่ติดป้ายวัสดุตกแต่งนั่นเอาไว้ผมก็ไม่ค่อยแน่ใจว่าจะได้ Sink แบบนี้หรือไม่ ... ถ้าไม่ได้ก็ต้องประเมินใหม่ละครับ สุขภัณฑ์ ห้องน้ำนี้มีดีตรง Bath Tub แต่นั่นก็เป็นข้อเสียที่ใหญ่ที่สุด ตรงที่อ่างอาบน้ำสูงมาก คงไม่มีทางก้าวเข้าไปใช้งานได้ง่ายๆ ไม่มีพื้นที่ยืนอาบน้ำ ถ้าจะอาบก็ต้องลงไปยืนในอ่าง ซึ่งไม่ Practical อย่างแรง แบบสุขภัณฑ์ทั้งโถนั่งและอ่างน้ำดูธรรมดามากครับ ผมว่าทุบออกไปเลยดีกว่า ติดกระจกกั้นอาบน้ำหรูๆบานนึง จะดีกว่ามาก แชปเตอร์ วัน ครัว ครัวของที่นี่มีให้ค่อนข้าง OK ดีกว่าที่อื่นที่มีให้แต่ตู้ล่างไม่มีตู้บน หรือมีให้แต่เล็กๆจิ๋วๆดีไซน์เชยๆไม่สามารถทำอะไรได้ ที่นี่ก็มีแค่ Sink ที่ออกจะเชยไปหน่อย แต่ส่วนอื่นเช่นหน้าบาน ตู้บนล่าง และ Top ของครัวเรียกได้ว่าออกแบบมาเหมาะสม ห้องนั่งเล่น มุมนั่งเล่นที่อยู่ตรงกลางระหว่างห้องทั้งสองนั้นมีโต๊ะกลางเล็กๆ โซฟาสามที่นั่งบุผ้าก็พอใช้ได้ โดยรวมทั้งเรื่องดีไซน์ สไตล์และมุมมองสอบผ่าน แต่สอบตกเรื่องขนาดห้อง ถ้าอยู่จริง 4 คนนั่งไม่พอแน่นอน ต้องมีคนโดนเด้งไปนั่งโต๊ะกินข้าว หรือไม่ก็ต้องหาเก้าอี้มาเพิ่ม เกะกะขวางทางเดินอีก 1 ตัว รายละเอียดอื่นๆ เงินจอง 30,000 บาท เงินทำสัญญา 50,000 บาท ภายใน 7 วันนับจากวันจอง ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กองทุน 250 บาทต่อตารางเมตร ย้ายห้องคิดค่าดำเนินการ 10,000 บาท จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 54 23:08:49

ความคิดเห็นที่ 5 Price & Performance Chapter One - Modern Dutch ราคา ณ วันที่ 10 กันยายน 2554 - ห้อง Almost Furnished ไม่มี Wallpaper, Curtain ยูนิตทั้ง 3 ห้องเป็นราคา 2 Beds, River Front ทั้งสิ้น Type 2 Beds River Front ตึก C ชั้น 6 57 ตร.ม. = 3,950,000 บาท หรือ 69,300 บาท ต่อ ตารางเมตร Type 2 Beds River Front ตึก C ชั้น 17 57 ตร.ม. = 4,440,000 บาท หรือ 77,900 บาท ต่อ ตารางเมตร Type 2 Beds River Front ตึก C ชั้น 29 57 ตร.ม. = 4,810,000 บาท หรือ 84,400 บาท ต่อ ตารางเมตร เจาะลึกรวบยอด วัดจากจุดนี้แหละครับ ข้อดีที่สุดของคอนโดแชปเตอร์วัน คือวิวแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานพระรามเเก้าและท้องฟ้าที่มองออกไปแล้วสบายตา ในราคาไม่แพงจนเกินไป นี่แหละครับเหตุผลที่สำคัญที่สุดที่ใครสักคนจะเลือกที่นี่ ตัวเลือกเปรียบเทียบกับฝั่งพระราม 3 ที่มีหลายคอนโดหลายผู้ประกอบการ คู่แข่งหลักที่สำคัญที่สุดตอนนี้ก็คือโครงการศุภาลัย Prima Riva ที่อยู่ติดริมน้ำเจ้าพระยาเหมือนกัน ราคาถูกแต่ก็ยังแพงกว่าที่นี่เฉลี่ยตารางเมตรละ 5,000 - 10,000 บาท ซึ่งก็ Trade Off กันในเรื่องของทำเล ฝั่งกรุงเทพมหานครใกล้วงแหวนอุตสาหกรรมย่อมชนะราษฎร์บูรณะเป็นธรรมดา ... แต่สิ่งที่ต้อง Concern ของศุภาลัย Prima Riva ก็คือ การขออนุญาต EIA ซึ่งโครงการของศุภาลัยติดแม่น้ำเคยขอไม่ผ่านมาแล้ว ทำให้ต้องคืนเงินจองลูกค้าทั้งหมด แบบไม่มีดอกเบี้ย ก็คือเราผ่อนไปเท่าไหน ดาวน์ไปเท่าไหร่ ได้คืนเท่าเดิม แต่ไม่คิดค่าเสียเวลาการใช้ให้เรา นั่นก็คือลูกค้าเสียเปรียบ ถ้าอยากได้ดอกเบี้ยก็ต้องไปฟ้องกันเอาเอง และโครงการนี้ของศุภาลัยก็มีโอกาสเหมือนกันครับที่จะไม่ผ่าน EIA ด้วยเหตุผลที่ว่าการ "บัง" ทัศนียภาพของผู้ที่อยู่รอบข้างนี่แหละ แชปเตอร์วัน คุณภาพวัสดุและคุณภาพการก่อสร้าง ของ บมจ. พฤกษาเรียลเอสเตท ก็ต่ำกว่ามาตรฐานอุตสาหกรรมอยู่บ้าง ถามว่าใช้ได้ไหม ก็พอใช้ได้ถูไถ ต้องเก็บงานกันเยอะหน่อย ดูให้ละเอียดหน่อย เนื่องจากพฤกษาจะเน้นสร้างเร็ว กดดันช่าง ให้ทำงานเยอะๆให้ได้ตามเป้าหมาย ผลที่ออกมาก็คือการไม่ค่อยได้เอาใจใส่ในรายละเอียด มุ่งแต่จะทำให้เสร็จ ให้ตรงเป้าที่กำหนดไว้ สุดท้ายเลยหลุดเรื่องคุณภาพ เป็นธรรมดาของกฎ 3 เหลี่ยมครับ ที่ว่า "ถูก" "เร็ว" "ดี" เลือกได้ 2 จาก 3 เมื่อเทียบคุณภาพและการก่อสร้างระหว่างพฤกษากับศุภาลัย ก็ไม่ได้ดีไปกว่ากันเท่าไหร่ครับ ศุภาลัยก็มีเรื่องร้องเรียนเยอะทางด้านคุณภาพการก่อสร้าง เพราะเน้น "ถูก" เหมือนกัน โดยเฉพาะคุณภาพของวัสดุที่คุมต้นทุนก่อสร้างสุดๆ บางอย่างที่ลูกค้าสัมผัสไม่ได้โดยตรงก็ใช้ต่ำกว่าเกรดมาตรฐานอีก เรื่องร้องเรียนของคอนโดศุภาลัยเลยมีพอสมควร หากเทียบเรื่องของ "แบบ" ตรงนี้ก็ตอบยากอีกแล้ว ทีม STYLISH Residence ของทางพฤกษาขึ้นชื่อเรื่องการดีไซน์ แต่ว่าอย่างที่เห็นในรีวิว ฟังก์ชั่นของห้องแบบ 2 Beds ยังไม่ลงตัว ในขณะที่ศุภาลัยใช้ห้อง 2 Beds แบบ 61 ตารางเมตร ลงตัวมากกว่า แต่แบบบ้านเชยกว่ามากๆ ลองมาดูคู่แข่งฝั่งราษฎร์บูรณะกันบ้าง ก็มี LPN ราษฎร์บูรณะที่อยู่ที่ต้นๆถนน แถวๆซอย 6/1 และซอย 8 ที่ไม่ได้ติดแม่น้ำเพราะเป็นซอยเลขคู่ มีการออกแบบห้องขนาดเล็ก ถึง 24 ตารางเมตร ทำให้ราคาต่อตารางเมตร ทำได้ต่ำสุดอยู่ที่แถวๆ 1.3 ล้านบาท ก็พอๆกันกับพฤกษาคือตารางเมตรละ 54,000 บาท ข้อดีกว่าก็คือสร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ แต่ข้อเสียก็คือของดีๆหมดแล้วเช่นกัน ต้องไปหาเอาตามตลาดมือ 2 อีกแท่งนึงที่น่าสนใจก็คือ LPN พระราม 3 ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ได้ทั้งราคาที่ถูก ยูนิตที่เล็กเอื้อมถึงได้ง่ายขึ้น เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท แต่ก็ยังก่อสร้างไม่เสร็จครับ Judgement ตอนนี้เรามีการคิดคะแนนแบบใหม่นะครับ คือจะใช้ Weighted Average ในการคิดการให้คะแนน คอนโดมิเนียม   40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ ทำเล 8.5/10 - ติดแม่น้ำเจ้าพระยา แต่อยู่ฝั่งราษฎร์บูรณะ คุณภาพวัสดุ 7.5/10 - ห้องน้ำ Built-in และครัวใช้ของคุณภาพปานกลาง ให้ +0.5 คะแนนเนื่องจากทำออกมาได้สวยงาม มี Style แบบห้อง 7.5/10 - ฟังก์ชั่นใช้สอยครบถ้วน แต่ห้องน้ำ Master ยังทำได้ไม่ดีโดยเฉพาะอ่างน้ำที่ไม่ Practical ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ดีกว่าคอนโดระดับ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางเมตรทั่วๆไป สาธารณูปโภค 9.5/10 - จากที่ List มาถือว่ามีสาธารณูปโภคให้เยอะมาก แต่จากการเก็บค่าส่วนกลางที่ 20 บาท ทำให้ไม่มั่นใจเรื่องการดูแลให้อยู่ไปกับลูกบ้าน ชื่อเสียง 6.5/10 - Pruksa Real Estate เป็นบริษัทใหญ่ มี Market Cap อยู่อันดับ 2 ของตลาด คงจะไม่เชิดเงินลูกค้าหนีไป สร้างไม่เสร็จ หรือทิ้งงานก่อสร้าง แต่จากคุณภาพการบริการยังถือว่าโดยรวมแล้วทำได้ไม่ดี ความคุ้มราคา 9/10 - ราคาคอนโดริมน้ำห้อง River Front ต้องถือว่าที่แชปเตอร์วัน Competitive มากๆ แม้ว่าจะไม่ชนะ LPN แต่ก็ "ถูก" เมื่อเทียบกับตลาดโดยรวม Final Score : คิดเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 8.18/10 จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 12 ก.ย. 54 23:10:02

ความคิดเห็นที่ 6 โอ๊วเยี่ยมมากครับ ชอบๆๆ จากคุณ : NPM เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 54 07:37:23

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบายกะ  พึกสา  จิงๆเจ้านี้ไม่ไหวจะเคลียร์ จขกท ลืมวิเคราะห์เรื่องคุณภาพของคอนโดและเรื่องบริการหลังการขาย และเรื่องชื่อเสียงผลงานในโครงการเก่าๆที่ผ่านมา ว่าคุ้มราคามั๊ย จากคุณ : oleang007 เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 54 10:53:53

ความคิดเห็นที่ 8 ไม่ได้ลืมครับ ให้ไป 6.5/10 นั่นเห็นไหม แล้วผมก็ปรับ Weight คะแนนแล้วนะครับ ให้ ชื่อเสียงบริษัท เป็นอันดับ 2 รองจากแค่ทำเลครับ แก้ไขเมื่อ 13 ก.ย. 54 13:21:51 จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 54 13:06:07

ความคิดเห็นที่ 9 พิกัดจุดตามนั้นถูกแล้วครับ เพราะที่ดินแปลงข้างๆเป็นของญาติผม  ^^ แก้ไขเมื่อ 13 ก.ย. 54 19:26:52 แก้ไขเมื่อ 13 ก.ย. 54 19:26:16 จากคุณ : interga เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 54 19:26:03

ความคิดเห็นที่ 10 ตามมาอ่านครับ ชอบมาก จากคุณ : TimeS-To-Enjoy เขียนเมื่อ : 13 ก.ย. 54 19:36:18

ความคิดเห็นที่ 11 ถามหน่อยค่ะว่า หลังจากไปดูมาหลายๆโครงการ บริษัทไหนที่น่าเชื่อถือ ใช้วัสดุดี อย่างAP ได้ข่าวว่าไม่ค่อยดี Sc asset ศุภาลัย ลุมพินี ดีไหมคะ อีกข้อคือ เรามีแพลนจะซื้อคอนโด เล็งไว้คือของ sc ตรงซอยพหลฯ 11 ถ้าห้อง60 ตรม ประมาณ 6ล้านกว่า กับ las corinas ต้นซอยอโศก แต่อันนั้นเก่า 10 กว่าปีแล้ว 100ตรม 8.5 ล้าน คุณว่าอันไหนดีกว่ากัน ขอบคุณมากๆค่ะ จากคุณ : superkoy เขียนเมื่อ : 14 ก.ย. 54 09:03:36

ความคิดเห็นที่ 12 ตอบตรงๆนะครับ สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ไม่มีบริษัทไหนพยายามใช้วัสดุดีกว่าบริษัทอื่นครับ ตอนนี้แต่ละแห่งพยายามลด Spec เพื่อมาทำราคาแข่งกัน "อย่างน้อยไม่ให้วัสดุด้อยกว่าคู่แข่ง" ไม่ได้คิดตรงข้ามว่าวัสดุดีกว่า ขายแพงกว่า แล้วจะโอเค แต่ถ้า 10 ล้านขึ้นไป ราคาวัสดุมันจะส่งผลต่อราคาบ้านเป็นสัดส่วนไม่มาก ทำให้อัพชั้นวัสดุขึ้นเกรดดีๆได้ครับ ---- โทษที มองไม่เห็นคำถามคอนโด ผมเลือกอโศกนะ แต่ต้องดูสภาพหน่อยครับ แล้วก็ต้องดูว่าใช้ชีวิตอยู่ตรงไหนมากกว่ากัน ระหว่างแถวพหลกับสุขุมวิท แก้ไขเมื่อ 14 ก.ย. 54 11:32:52 จากคุณ : ivalice (Ivalice) เขียนเมื่อ : 14 ก.ย. 54 11:31:30

ความคิดเห็นที่ 14 ชอบรีวิวค่ะ จากคุณ : เม็ดทรายในสายลม เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 54 21:05:18

ความคิดเห็นที่ 15 อยากให้รีวิวโครงการของแสนสิริบ้างค่ะ จากคุณ : เม็ดทรายในสายลม เขียนเมื่อ : 16 ก.ย. 54 21:06:10

ความคิดเห็นที่ 16 ห้องนอนเดียวเป็นอย่างไรบ้างคะ รบกวนขอความเห็นหน่อยน่ะค่ะ ชอบบรรยากาศโดยรวม แต่สู้ราคา 2 ห้องนอนไม่ไหวค่ะ จากคุณ : แม่ภูพฤกษ์ เขียนเมื่อ : 8 ต.ค. 54 10:13:01