ความคิดเห็นที่ 1 น้องคุณพลาดท่าเสียทีไปเสียแล้วล่ะ ถ้ามาถามก่อนก็จะบอกว่า อาจจะไม่มีบ.ไหนให้ก่อนที่เซ็นสัญญา แต่ตอนเซ็นสัญญายังไงก็ต้องขอให้ได้ ไม่ได้ก็ไม่เซ็น หาบ.ใหม่ จากคุณ : umibozu เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 00:19:42

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบคุณครับ ที่เข้ามาให้ความเห็น ทีนี้จริงๆผมต้องการได้มันมา มีไม้ตายไหมครับ เช่น สคบ.จะช่วยเราได้ไหม ในฐานะที่ BOQ เป็นเอกสารที่ผู้บริโภคควาจะมี ใครมีประสบการณ์ กรุณาชี้แนะด้วยครับ จากคุณ : bm2010 เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 00:31:07

ความคิดเห็นที่ 3 นี่ยังไม่นับว่า มีแบบโครงสร้างก็ไม่ให้มา ฯลฯ สารพัดสารเพ ทำไมวงการก่อสร้างถึงได้มีแต่เรื่องที่ต้องมาทะเลาะกันเนาะ หาผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐานการบริการลูกค้าดีๆ ไม่มีเลยเหรอครับเนี่ย จากคุณ : bm2010 เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 00:32:19

ความคิดเห็นที่ 4 --- เป็นความลับของบริษัทหรือเปล่า --- น่าจะให้ราคาต่อหน่วยได้นะ เพื่อไว้คิดค่าของค่าแรงที่มีการเพิ่มลด --- แต่ปริมาณไม่ให้ไม่ว่ากัน --- เคยจ้างงาน ก็ขอผู้รับเหมา ในกรณีเพิ่มลดงาน จะคิดกันยังไง ถ้าไม่ให้ราคากลางมาก่อน สรุปก็ได้ราคากลางมา (ผู้รับเหมาย่อย)  แต่บริษัทใหญ่ๆ ไม่ทราบจริงๆ จากคุณ : nasum เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 06:51:05

ความคิดเห็นที่ 5 ไม่ได้ช่วยตอบข้อสงสัยหรอกนะคะ แต่ขอแสดงความคิดเห็น สงสสัยว่า น้องสาวจขกท จะโดนป้ายยา ตอนเซ็นสัญญา เพราะขนาดจขกท กำชับแล้วแท้ๆ ก็ยังยอมเซ็น โดยไม่มีการพูดถึง BOQ จากคุณ : ม่วยถ่าว เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 06:56:51

ความคิดเห็นที่ 6 บริษัทใหญ่ๆไม่ให้จริงๆเหรอคะ ขนาดเป็นผู้รับเหมาธรรมดาเค้ายังให้เลยนะ จริงๆมันไม่ใช่ความลับอะไรของบริษัทเลย เราจ่ายเงินเค้าอยู่แล้ว เราก็อยากจะรู้ว่าเค้าจะใช้วัสดุอะไร สเป็กเป็นอย่างไรเท่านั้น จริงๆราคาในนั้นเค้าก็เขียนบวกไว้อยู่แล้ว ไม่มีใครใส่ราคาที่แท้จริงหรอก จริงมะ จากคุณ : bangnuu เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 07:39:16

ความคิดเห็นที่ 7 ที่จริงควรจะแนบกับคู่สัญญาซึ่งต้องมีแบบแปลนและรายละเอียดนะครับ อย่างนี้ถือว่าเป็นสัญญาที่ไม่ชอบได้ไหม ลองปรึกษานักกฏหมายดูครับ บริษัทนี้ตั้งท่าก็เอาเปรียบแล้วเลิกคบเถิดครับ ผมปูกระเบื้อง30 ตร.ม.ยังทำBOQให้ลูกค้าเลยนะไม่งั้นปัญหาตามมาทีหลัง(ซึ่งมักจะมีเป็นปกติ)แล้วยุ่งทะเลาะกันตายเลย จากคุณ : gutofmadness เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 08:03:30

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้าจะพึ่ง สคบ. ผมคิดว่าการที่ผู้รับเหมาไม่ให้ BOQ ก็มีเหตุผลพอที่จะร้องเรียนได้แล้วนะ จากคุณ : นายสันทัด เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 08:20:13

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณทุกท่านครับ ผมคิดว่าธุรกิจก่อสร้างเป็นธุรกิจที่ต้องเน้นมาตรฐานการบริการ พอๆกับมาตรฐานของสินค้าเอง เพราะว่าไม่งั้นแล้วลูกค้าจะปวดหัวมากๆ เครียด ผมคิดว่ามีคนปวดหัวกับเรื่องแบบนี้มากมาย เรื่องแบบนี้พอเกิดแล้วถึงกับกินไม่ได้ นอนไม่หลับ ไปเที่ยวไม่สนุก หน้านิ่งคิ้วขมวดอยู่ตลอดเวลา ไม่สนุกเลยที่ต้องเครียดแบบนี้ตลอดหกเดือนแปดเดือนที่สร้างบ้าน จะไม่สนใจก็ไม่ได้เพราะ ถ้าไม่สน เงินก็หล่นที่ละหมื่น ทีละแสน มันทำให้ผมนึกว่า ทำอย่างไรถึงจะยกระดับมาตรฐานของการบริการลูกค้าในธุรกิจรับสร้างบ้านได้ ผมสงสารคนที่เจออยู่ อย่างน้องสาวผมนี่ ไม่รู้จะสงสารยังไง ไม่งั้นก็ไม่อยากจะโดดมาช่วย เพราะรังแต่จะทะเลาะกัน จากคุณ : จขกท (bm2010) เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 08:48:28

ความคิดเห็นที่ 10 ยืนยันว่าให้แน่นอนครับ เพราะบริษัทที่ผมเคยทำด้วยก็ให้ครับ บริษัทใหญ่เหมือนกัน แต่การเป็นบริษัทใหญ่ หรือมี BOQ ไม่ได้หมายความว่าจะดี หรือไม่มีปัญหาเสมอไป และที่สำคัญ BOQ ก็คือ BOQ ราคามันไม่นิ่ง อาจมีขึ้นได้ (แต่มักไม่ลง) อันนี้แน่นอนครับ จากคุณ : keiji เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 08:54:44

ความคิดเห็นที่ 11 คุณ Keiji ครับ ขอบคุณมากครับ ไม่ทราบว่าพอจะบอกชื่อบริษัท หลังไมค์ ได้ไหมครับ ผมจะลองสำรวจข้อมูลดู จะได้เอาไปยันกับบริษัทนั้นได้ครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ ไม่รู้ว่าคนอื่นๆพอมีข้อมูลอะไรแบบนี้ไหมครับ ผมว่านะ เรามาช่วยกันคิด หรือสร้างกลุ่มที่ช่วยกันแลกเปลี่ยนข้อมูลเรื่องพวกนี้ดีไหม เป็นวิทยาทานกับคนที่ไม่คุ้นเคยแต่ต้องไปจัดการเรื่องพวกนี้ เช่น ทำคู่มือการควบคุมงาน ควบคุมเงิน สำหรับ non-engineer  อะไรงี้ ดีไหมครับ จากคุณ : จขกท (bm2010) เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 09:21:59

ความคิดเห็นที่ 12 ให้ก็ได้ ไม่ให้ก็ได้ครับ อย่าเหมารวมว่าต้องให้ทั้งหมด ไม่จำเป็นครับ อย่าลืมว่า "สัญญา" คือข้อตกลงทั้งสองฝ่าย ทั้งสองฝ่ายเห็นชอบตรงกัน ตรวจดูข้อความแล้ว จึงลงนามในสัญญา ถ้าคุณตกลงให้เค้าสร้าง นั่นหมายถึง คุณพอใจใน "ราคาเหมารวม" ครับ ไม่ใช่คุณพอใจใน BOQ ผมจะบอกให้ว่าบริษัทรับสร้างบ้านใหญ่ๆ ที่ไปออกบู๊ทกันบ่อยๆ หลายบริษัทก็ไม่ให้ BOQ BOQ ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ถ้า"มี" ครับ เป็นข้อตกลง ถ้าไม่มี คือเป็นการ "เหมา" สร้างให้ "1 เหมา" คือสร้างบ้านให้ "1 เหมา" งานนี้เจรจาอย่างเดียวครับ ว่าต่อรองราคาได้แค่ไหน สิทธิของบริษัทที่จะให้ และเป็นสิทธิของผู้บริโภคเป็นผู้เลือกครับ ผมตอบในลักษณะหาทางแก้ปัญหาให้นะ ว่าน่าจะได้แค่ "ต่อรอง" ครับ (แยกแยะประเด็นกันให้ดีนะครับ อย่าเหมารวม ผู้รับเหมาที่ให้ boq ก็เยอะ ไม่ให้ก็แยะครับ) จากคุณ : เสี่ยโต้ง เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 09:22:37

ความคิดเห็นที่ 13 บริษัทที่เราจ้างอยู่ ก็ไม่มี BOQ ให้เหมือนกันคะ มีแต่รายการของวัสดุที่ใช้ในการปลูกบ้าน ของเราบริษัทจะเข้ามาสำรวจพื้นที่ก่อนว่าสามารถทำการใช้เข็มตอกได้ไหม ถ้าต้องเปลี่ยนเป็นเข็มเจาะ บริษัทจะแจ้งราคาให้ทราบก่อน ว่าเรารับได้ไหมกับราคานี้ แล้วเราถึงจะตอบตกลงทำสัญญาน่ะคะ จากคุณ : Apple21 เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 09:39:46

ความคิดเห็นที่ 14 ต่อเติมครัวหลังบ้านเล็ก ยังมี BOQ เขียนเป็นลายมือมาให้ดูเลย จากคุณ : nat1234 เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 09:56:07

ความคิดเห็นที่ 15 เราก็สร้างเอง จ้างผู้รับเหมาผ่าน selectcon ก็ได้ BOQ นะ จากคุณ : Zinnien เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 10:01:26

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณทุกความเห็นครับ ผมคิดว่าเรื่องสัญญาที่ทำกันไปแล้วก็เรื่องนึงครับ จริงๆก็คงจะเป็นความพลาดเองที่ไม่ได้เรียกร้องตั้งแต่ต้น แต่ในอีกมุมหนึ่ง หากว่ามี BOQ ก็จะทำให้ทั้งสองฝ่ายสามารถทำงานร่วมกันได้อย่างสบายใจ เช่น ในอนาคตผมอยากจะเปลี่ยนพื้นจากกระเบื้องแกรนิโต เป็นพื้นไม้ปาเก้ หากมี BOQ มันก็จะรู้ทันทีว่าราคากระเบื้องที่หักออกมันเท่าไหร่ ส่วนปาเก้หากมีราคาอยู่แล้วใน BOQ ก็อาจจะตกลงราคาส่วนเพิ่มง่ายขึ้น คือมันมีราคาตั้งต้นที่คุยกันได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องมาทะเลากันเรื่องราคาทุกครั้งที่ทำ เพราะตอนงานลด เพิ่ม ต่างฝ่ายต่างก็อยากได้ราคาที่ตัวเองได้เปรียบอะครับ แต่หากงานนี้ไม่มีงานลดเพิ่มเลย BOQ ก็อาจจะไม่สำคัญเท่าไหร่ก็ได้ ความเห็นผมนะครับ จากคุณ : จขกท (bm2010) เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 10:02:28

ความคิดเห็นที่ 17 ของผมที่เจอมาหลาย ๆ เจ้า (รวมถึงเพิ่งไปเดินงานสร้างบ้านที่ศูนย์ประชุมเดือนที่แล้ว) ก็ถอดราคาแล้ว "เหมา" เหมือนกัน แต่จะมีตารางวัสดุมาให้ ตอนแรก ๆ ก็งง ๆ เหมือนกัน แต่พอลองดีลดูขอแยกส่วนงานเพิ่มลดเป็น Unit Cost เขาก็ให้ แต่ไม่ได้ขอว่าให้แยก BOQ มาเลย ส่วนที่เคยจ้างสร้างอีักหลัง ที่มีสถาปนิกออกแบบ และให้ Blank BOQ มา เจ้าที่เข้ามา Bid ก็ทำเล่มมาให้ดู หลายร้อย Pages เหมือนกัน งานต่อเติมก็ได้ BOQ ละเอียดเหมือนกัน สรุปอยู่ที่ว่าจ้างแบบไหนครับ ต้องตกลงกันตั้งแต่แรก จากคุณ : NKK เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 10:16:31

ความคิดเห็นที่ 18 เรื่องเข็ม ผมว่าเป็นไปได้ไหมว่าเข็มตอกเขาทำเอง แต่เข็มเจอะต้อง Outsource เลยแพงกว่า ? ส่วนงานบริษัทพวกนี้ Margin 40-50% อยู่แล้วอะครับ ผมลองถาม ๆ บริษัทตอนไปงาน เจอตารางเมตรถูกสุด 13,500 บาท แต่เอาพอใช้ได้หน่อย 16,000++ เรื่องตารางวัสดุ พร้อมราคา ผมว่าควรจะมีครับ เท่าที่เจอมีครับ (ราคาระบุไปเลย กระเบื้อง 300 บาท, ลามิเนท 500 บาท เป็นต้น ไม่เอาก็ตัดไป) แก้ไขเมื่อ 20 ก.ย. 54 12:00:13 จากคุณ : NKK เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 10:22:52

ความคิดเห็นที่ 19 ปล. แยกกันด้วยนะครับว่าเป็น - (1) ช่าง, ผู้รับเหมาบุึคคล - ควรมี BOQ แน่ ๆ ไม่งั้นงานเล็ก ๆ ก็เหมาถูก ๆ แบบแพงนิดก็จ่ายเพราะงานน้อย เอา BOQ มาดูปวดหัวเปล่า ๆ - (2) บริษัทรับเหมาก่อสร้าง (ต้องเอาแบบจากสถาปนิกมาคุย) - ควรใช้ Blank BOQ แล้วเอาหลาย ๆ เจ้ามาดูผลงาน v.s. ราคา - (3) บริษัทรับสร้างบ้าน (มีแบบให้) - แพงสุด ส่วนมากเหมาตารางเมตร เป็นผมต่อเติมเล็กน้อย คงใช้ 1 เพราะ 2 มักจะแพง และไม่ค่อยอยากทำ ถ้าสร้างบ้านทั่ว ๆ ไป ไม่มีเวลาดู ทำงาน 8-5 คงใช้ (3) ยอมจ่ายแพง หรือมีเวลาดู มีความรู้บ้างคงใช้ (2) ถ้าสร้างบ้านหลายสิบล้านคงจ้าง (2) + จ้างบริษัทคุม หรือไม่ถ้าไม่มีเวลาอาจเป็น (3) จากคุณ : NKK เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 10:31:03

ความคิดเห็นที่ 20 ชอบคุณครับคุณ NKK ผมเริ่มเข้าใจแล้วครับ ว่าบริษัทรับสร้างบ้าน ก็เหมาเอาเป็นตารางเมตรจากเรา ขึ้นอยู่กับคุณภาพวัสดุที่เลือก (เกรด วัสดุ เช่น แบบ standard แบบ premium ฯลฯ) เสร็จแล้ว เค้าก็คงเอาไปจ้าง ผรม.ช่วงต่อ โดยให้ผูรับเหมาช่วยรับไปทั้งหลัง โดยตัวเองอาจจะไม่ได้จัดการเอง แต่เหมือนกับตัดไปหมด เค้าเองก็เลยอาจจะไม่ได้มี BOQ ไว้คุม (อันนี้คิดในแง่ดีนะครับ ว่าเค้าเองก็ไม่มี BOQ ไว้คุม) ขอแค่ราคาที่ขายลูกค้า กับราคาที่ตัดให้ ผรม. มีกำไรพอควร ก็โอเคแล้ว ประเด็นก็คือว่า หากระหว่างบริษัท กับลูกค้า ไม่มี BOQ  บางทีก็อึดอัด เวลาเปลี่ยนแปลงงาน แม้จะเป็นแบบราคาเหมารวม (lump sum) คือมันต้องทะเลาะกันทุกครั้งไป ผมคิดว่ามันเสียสุขภาพจิต ผมยังคิดเลยว่า หากเค้าไม่ได้ทำ BOQ จริงๆ ผมจะจ้างคนมาทำให้เค้าเลย แล้วให้เค้าเก็บไว้ใช้คุมผู้รับเหมาของเค้าอีกทีนึงต่อไป (บ้านเป็นแบบบ้านรูปแบบมาตรฐานที่เค้าเสนอลูกค้า) แล้วเราจะได้สบายใจ ไม่ต้องเครียดด้วยตลอดโครงการนี้ ดีไหมครับ ฮ่าๆๆๆๆ จากคุณ : จขกท (bm2010) เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 11:17:27

ความคิดเห็นที่ 21 ..ผมให้ผูรับเหมา 3 รายเสนอราคาก็มี BOQ ทุกราย จากคุณ : paytai เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 11:23:23

ความคิดเห็นที่ 22 คุณลองทำใจเป็นกลาง ว่าในกรณีคุณเป็นพนักงานบริษัทรับสร้างบ้าน คุณจะสามารถให้เอกสารเพิ่มได้หรือไม่ สัญญามันได้เซ็นต์ไปเสร็จแล้ว....ทั้งสองฝ่ายต้องถือสัญญาเป็นเกณท์ คุณจะขอเพิ่มเอกสารในสัญญา....ฝ่ายเสียเปรียบคงไม่ให้ ความเห็นที่ให้มาส่วนใหญ่.....จะเป็นกรณีที่ยังไม่เซ็นต์สัญญาครับ งานเพิ่มลด ก็ว่ากันเป็นกรณี....เป็นวิศวกรโยธา ควรรู้ราคาของเพื่อการต่อรอง จากคุณ : Paul เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 11:27:54 A:125.24.121.16 X: TicketID:320268

ความคิดเห็นที่ 23 ไม่นับคนมีเงินมาก ไม่มีีบีโอคิว แล้วกู้แบงก์ได้ไง ไม่มีบีโอคิว ผู้จ้างกลายเป็นตัวประกัน เพราะำไม่เห็นปริมาณงาน ค่าของ ค่าแรง ซึ่งจะช่วยในการปรับลดตามความต้องการและงบประมาณได้ ขนาดมีบีโอคิว ยังปวดหัวแทบตาย ..... จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 12:10:24

ความคิดเห็นที่ 24 ถ้าอยากได้ BOQ ต้องใช้ประกอบเอกสารเซ็นสัญญา ถ้าเซ็นแล้ว เอามาทำไมครับ อย่างที่ทราบ BOQ ของบริษัทใช้ กับ BOQ ที่จะให้ลูกค้าคนละชุดอยู่แล้ว เพราะ BOQ ของ บริษัทก่อสร้างจะเป็น ราคาทุน ที่ให้ลูกค้าจะเป็นราคากลางหรือราคาตลาด ดังนั้น ได้มาหรือไม่ได้มา ก็ไม่ใช่ประเด็นครับ เพราะมันก็ make ขึ้นมาอยู่ดี ::::::::::::::::::::::::::::: ผมเคยทำรับสร้างบ้าน แป๊บๆ ที่เคยทำก็ไม่ได้ให้นะครับ ส่วนมากเค้าจะคิดกันเป็นราคาต่อตารางเมตร ส่วนเรื่อง สเปควัสดุ เป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาครับ แล้วเวลาแบ็งค์ประเมิน เค้าใช้แต่แบบครับ ผมก็ไม่ทราบหลักการประเมินของแบ็งค์เกี่ยวกับรับสร้างบ้าน แต่คอนเฟิร์มว่า แบ๊งค์ไม่ได้ BOQ ไป และลูกค้าก็ไม่ได้ขอดู ถ้าขอดูถึงทำให้เป็นกรณี จากคุณ : โสดจัง เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 13:48:09

ความคิดเห็นที่ 25 บริษัทที่สร้างบ้านผม ก็ไม่มี BOQ ครับ การเปลี่ยนแปลงทุกรายการจะทำก่อนการเซ็นสัญญา โดยบริษัทจะมีรายละเอียดของราคาที่เปลี่ยนแปลงทุกรายการ(มีทั้งเพิ่มและลด) โดยเฉพาะการเปลี่ยนแปลงฐานรากของตัวบ้าน บริษัทต้องส่งทีมเข้ามาประเมินพื้นที่ว่าจะใช้เข็มแบบไหน ตอนของที่บ้านบริษัทแจ้งว่าสามารถใช้เข็มตอกได้ แต่ก็เผื่อทางเลือกเข็มเจาะไว้ ในกรณีสร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้านบริเวณใกล้เคียง โดยมีราคาให้เห็นทั้งสองกรณีครับ จากคุณ : PLAKORN เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 13:53:16

ความคิดเห็นที่ 26 จ่ายไปเท่าไหร่แล้ว สัญญามีเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาอย่างไรบ้าง นี่แค่เสาเข็มนะครับ ปรับแบบหน้างานอีกไม่อ้วกเหรอ จากคุณ : earthquake เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 13:55:57

ความคิดเห็นที่ 29 ตอนแรกนึกว่า BBQ อะไรฟระ สร้างบ้านต้องให้เตาย่างBBQมาด้วยเรอะ เข้ามาถึงได้ อ๋อ... จริงๆนะ ไม่ได้โม้ จากคุณ : ptboy เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 14:20:40

ความคิดเห็นที่ 30 ขอบคุณทุกคนอีกครั้งนะครับ ที่เข้ามาให้ความเห็น จริงๆผมก็รู้ว่าพลาดไปตั้งแต่ไม่ทวงเอา BOQ มาตั้งแต่ต้น ก่อนทำสัญญา ผมคงไม่ได้โทษ "พนักงาน" ฝ่ายบริษัทไปซะทั้งหมด เนื่องจากคนของเราเองไม่เรียกร้อง และไม่รู้ว่ามันสำคัญอย่างไร ผมก็ยังคิดว่าการมี BOQ มันทำให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกันว่าสิ่งที่จะส่งมอบให้นั้นมีรายละเอียดอะไรบ้าง เนื่องจากงานก่อสร้างไม่เหือนการซื้อสินค้า หากซื้อสินค้า เราเห็นของ เราทดสอบของที่ผลิตเสร็จแล้ว เราไม่จำเป็นต้องรู้รายละเอียดก็ได้ เว้นเรื่องความปลอดภ้ย แต่การจ้างบริษัทมาสร้างบ้านให้เรา ผมคิดว่ามันเป็นการซื้อสินค้าที่ยังไม่ผลิต มันจับต้องไม่ได้ การที่มีรายละเอียดที่ตรงกันตั้งแต่แรกเท่าที่จะทำได้ มันก็จะทำให้การทำงานร่วมกันระหว่างฝ่ายเจ้าของ และฝ่ายบริษัทรับสร้างบ้าน มีความเข้าใจตรงกันมากขึ้น แบบก่อสร้างบอกว่าจะสร้างอะไร ก็อาจจะพอในแง่ของสิ่งที่จะนำส่ง (นี่ยังไม่นับว่าบริษัทนี้ไม่ให้แบบโครงสร้างนะครับ)  แต่การรู้  BOQ เป็นข้อมูลเรื่องราคา แม้ว่า BOQ ของเค้า กับของที่ให้ลูกค้าจะเป็นคนละฉบับ แต่ฉบับที่ให้ลูกค้าก็เหมือนเป็นสัญญาที่ให้กับลูกค้า เผื่อว่าเกิดวันหนึ่งผมอยากจกะเพิ่ม จะลดอะไร จะได้รู้ตั้งแต่ต้นว่าน่าจะเพ่ิมลด ราคาได้เท่าไหร่ ผมก็ยังคิดว่าการที่บริษัทรับสร้างบ้านให้ BOQ กับลูกค้า ไม่ได้ทำให้บริษัทรับสร้างบ้านเสียประโยชน์อะไร หรือจะทำให้ลูกค้าสามารถเอาเปรียบอะไรบริษัทได้   แต่หากไม่ให้ มันเป็นการเปิดโอกาสให้บริษัทเอาเปรียบลูกค้าได้ในกรณีีที่มีการเปลี่ยนแปลง อย่างง่ายๆนะครับในกรณีน้องสาวผมนี่ ตอนเลือกประเภทของเสาเข็ม บริษัทแนะนำว่าเสาเข็มตอกก็พอแล้ว ทำงานมาไม่มีปัญหา แถมในสัญญาก็ระบุกันตัวเองไว้อีกว่า ผู้ว่าจ้างรู้แล้วว่าการใช้เสาเข็มตอกอาจจะสร้างความเสียหายให้กับบ้านข้างเคียง และการตอกเสาเข็มในระยะใกล้กับบ้านข้างเคียงน้อยกว่า 30 เมตรนั้นมีกฎหมายห้ามอยู่ แปลว่าอะไรครับ แปลว่าหากลูกค้าไม่เปลี่ยนจากเสาเข็มตอกเป็นเสาเข็มเจาะ แล้วลูกค้ายังจะตอกเข็ม แล้วเกิดความเสียหายกับบ้านข้างเคียง ลูกค้าเองต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายของบ้านข้างเคียง ซึ่งก็เกิดขึ้นจริงๆ พอผมถามบริษัทว่าหากบ้านข้างเคียงเสียหายใครรับผิดชอบ บริษัทบอกผมว่า บริษัทจะรับซ่อมให้ แต่จะมาเก็บเงินกับลูกค้า ซึ่งหากผมคิดในแง่ร้ายนะครับ ผมก็คิดได้ว่าบริษัทรู้อยู่แล้วว่าโอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงสูง แถมผิดกฎหมาย แต่บริษัทก็ยังแนะนำให้ลูกค้า (น้องสาวผม) ใช้เสาเข็มตอกอยู่โดยบอกว่าประหยัดกว่า และมองในแง่ร้ายต่อก็คือ บริษัทรู้อยู่แล้วว่าเมื่อถึงเวลาน้องสาวผมก็จะต้องเปลี่ยนเป็นเสาเข็มเจาะ ซึ่งก็เตรียมที่จะคิดราคาค่าเปลี่ยนแปลงได้ตามใจอีก เนื่องจากไม่รู้ราคาอ้างอิง เพราะไม่มี BOQ ซึ่งเก็คือคิดราคาเสาเข็มตอกให้ถูกๆเพื่อที่จะได้คิดลดส่วนถอดออกให้น้อยกว่าที่ควรจะเป็น ซึ่งผมเห็นเหตุการณ์นี้แล้วผมทนไม่ได้ เพราะไม่รู้ว่ามีกับดัก กับระเบิดอะไรพวกนี้ที่ต้องให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอีกมากน้อยแค่ไหน ในอีกหกเดือนข้างหน้า ผมเลยคิดว่าทางที่จะยุติความไม่สบายใจ และทำงานร่วมกันได้ทั้งสองฝ่ายคือการมี BOQ จากบริษัท เพื่อนำมาอ้างอิงต่อไปในการทำงาน ผมไม่สนใจหรอกครับว่าบริษัทจะได้กำไรมากแค่ไหน เพราะน้องสาวผมได้ตกลงพอใจในราคาเหมรวมไปแล้ว แต่ผมเป็นห่วงว่าจะถูกเอาเปรียบและต้องมาเครียดโดยไม่จำเป็น นั่นแหละครับ ผมจึงอยากแลกเปลี่ยนประสบการณ์ และความเห็นกับท่านอื่นๆ ว่าคิดว่าอย่างไร ซึ่งก็มีทั้งเห็นด้วย และไม่เห็นด้วย และผมก็ขอขอบคุณทุกท่านที่มาแลกเปลี่ยน หากมีคนอื่นอยากจะแลกเปลี่ยนก็เชิญต่อได้นะครับ ยินดี เราจะได้ช่วยกันคิด ช่วยกันแลกเปลี่ยนข้อมูลให้กับคนที่ยังไม่เคยผ่านกระบวนการนี้ เพราะคนเราคงสร้างบ้านไม่กี่ครั้งในชีวิต ก็ไม่อยากให้ต้องมาเรียนรู้ใหม่จากประสบการณ์จริง แล้วทุกข์ใจ จากคุณ : จขกท. (bm2010) เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 15:15:42

ความคิดเห็นที่ 31 เรื่องเข็ม ของผมก็เจอครับ ผู้ว่าจ้างมีความประสงค์จะให้ผู้รับจ้างใช้ระบบเสาเข็มที่มีการตอก  เพื่อลดต้นทุนในการปลูกสร้างบ้านตามสัญญานี้ ในกรณีที่จะต้องใช้เสาเข็มเจาะ  ผู้ว่าจ้างยินยอมที่จะชําระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมด ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างตกลงให้ผู้รับจ้างใช้เข็มเจาะดําเนินงานก่อสร้างบ้าน ผู้ว่าจ้างต้องยินยอมให้ผู้รับจ้าง เรื่องราคาผมต่อรองตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา สำหรับผม ถ้าจ้างเหมาแบบนี้ คืออยากได้บ้าน กึ่งสำเร็จรูป ไม่กะเพิ่มโน่น ลดนี่ หรือถ้าเพิ่มก็มีแค่ส่วนงาน Finishing นั่นคือพวกปูกระเบื้อง เพิ่มไฟ เพิ่มโน่นลดนี่ จะต้องขอราคาทำเป็นเอกสารแนบ ตกลงให้ชัดเจน เป็นเอกสารแนบสัญญา ก่อนเซ็น ผมว่าก่อนเซ็นเราได้เปรียบ เซ็นแล้วก็เป็นภาวะจำยอม ต้องต่อรองให้ เสียเปรียบน้อยที่สุด ส่วน BOQ ถอดละเอียด ผมว่ายังไงบริษัทแบบนี้เขาไม่ให้ครับ ไว้จะมา Update เรื่องการสร้างบ้าน ไม่รู้โชคดีหรือโชคร้าย ปสก เยอะ ทั้ง ๆ ที่ไม่ได้ อยู่ในวงการ จากคุณ : NKK เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 15:29:18

ความคิดเห็นที่ 32 ในเมื่อไม่มี BOQ แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่า ต้องตอกเข็มยังไง ราคาเท่าไหร่ มันก็จะได้แต่เพียงว่า ผู้รับจ้างต้องก่อสร้างเข็มให้รับน้ำหนักได้ตามที่วิศวกรกำหนด ตามราคาที่ตกลงเหมาไว้แต่แรก (เพราะไม่มีรายละเอียด) จากคุณ : Waterman (LN106) เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 16:14:41

ความคิดเห็นที่ 33 ใช่ครับ คุณ Waterman และคุณ NKK ผมว่าเรามาเขียนหนังสือสั้นๆสักฉบับ ให้ความรู้ประเภทข้อควรระวังในการสร้างบ้านดีไหมครับ ฮ่าๆๆๆ น่าสนใจนะ ผมว่าคงจะได้บุญเยอะเลย เพราะช่วยให้คนไม่เครียดนะ ผมเห็นคนเครียดด้วยเรื่องพวกนี้แล้วสงสาร กว่าจะได้อยู่บ้าน ก็ต้องทุกข์ใจกับมันไปตั้งนาน เผลอๆสร้างเสร็จไม่อยากอยุ่แล้วเพราะมีแต่ทุกข์ใจ จากคุณ : จขกท (bm2010) เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 21:30:02

ความคิดเห็นที่ 34 มันก็วนกลับมาที่ประเด็น "ความเป็นมืออาชีพ" และ "จรรยาบรรณ" แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าอะไรจะถูกต้องทั้งหมด โอกาสหลุดมี การลดและแก้ปัญหาก็อยู่ที่ทั้งผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้าง กรณีผมถือว่าเฮง เพราะผู้รับเหมาดี และผู้รับเหมาย่อย คือ ทีมช่าง ต่างซื่อตรงทั้งคู่ (ผมยังใช้ข่างชุดนี้ทำโน่นนี่จนปัจจุบัน)  ทั้งๆที่สถาปนิกผู้ออกแบบทำงานแบบผลุบโผล่ เจ้าของบ้านเลยสวมบทบาทสถาปนิกจำเป็นซะงั้น ตั้งแต่ออกแบบยันเสร็จ ได้ประสบการณ์เยอะครับ คงเหมือนกันแทบทุกกรณี ต่อให้สถาปนิก หรือบริษัทดังขนาดไหนก็เถอะ จะยอมรับหรือเปล่าเท่านั้นละครับ จากคุณ : Double07 เขียนเมื่อ : 20 ก.ย. 54 22:39:56

ความคิดเห็นที่ 35 เห็นด้วยกับคุณ Double07 ครับ ที่ว่าเป็นเรื่องของ ความเป็นมืออาขีพ กับ จรรยาบรรณ ผมเองอย่างที่บอกก็เป็นวิศวกรโยธา แล้วก็รู้สึกแย่ทุกครั้งที่เวลามีคนบอกว่าเวลาจะก่อสร้างอะไรที ก็มีแต่การจ้องจะฟันกันตลอดเวลา ไม่ว่าจะโครงการเล็กหรือใหญ่ แม้แต่ต่อเติมบ้านราคาไม่กี่หมื่น หรือหลักเสน ก็จะต้องเครียด ก้งวลว่าจะฟันกันแค่ไหน ผมเลยคิดว่าควรจะมีมาตรฐานการทำงานร่วมกันที่ดีระหว่างเจ้าของงานกับผู้รับเหมา มีรูปแบบสัญญาที่เป็นที่ใช้กันโดยทั่วไป มีเอกสารมาตรฐานที่ใช้กันโดยทั่วไป มีขั้นตอนการปฏิบัติที่ทำให้ทั้งสองฝ่ายเกิดความสบายใจว่าไม่มีการวางกับดักซึ่งกันและกัน ฯลฯ ไม่รู้จะได้เห็นอะไรแบบนี้รึเปล่า ชีวิตนี้ ฮ่าๆๆๆๆ จากคุณ : จขกท (bm2010) เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 08:55:19

ความคิดเห็นที่ 36 ที่ผมทำส่วนมากมี BOQ สองฉบับครับ อันแรก ให้ลูกค้าก็จะทำอีกแบบนึง อันที่สอง ต้นทุนจริงไว้ควบคุม ผรม. จากคุณ : kuntatar เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 12:27:42

ความคิดเห็นที่ 37 ถ้า BOQ ละเอียดๆของบ.รับสร้างบ้านที่เราจ้างก็ไม่เห็นมีให้มาเหมือนกันนะคะ บ.ใหญ่เหมือนกันค่ะ อยู่ในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านด้วย มีแต่รายการวัสดุแนบท้ายสัญญาคล้ายคห.25 ค่ะ เรื่องเปลี่ยนราคาเข็มเจาะกับเข็มตอก เราเห็นตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญาค่ะ แพงมากเอาการอยู่ค่ะ เข็มตอกคืนมาหลักพันต่อต้น เข็มเจาะราคาหมื่นกว่าต่อต้น รวมๆเราต้องจ่ายเพิ่มค่าเข็มเจาะเกือบสองเเสนค่ะ แต่นั่นคือเรารู้ราคาแต่ต้นแล้ว และก็รู้ว่าบ้านในเมืองที่พื้นที่ติดๆกันต้องโดนเข็มเจาะแน่ๆอยู่แล้วอ่ะค่ะ ขอให้น้องสาวคุณจขกท.ตกลงกับบ.ได้ด้วยดีนะคะ เอาใจช่วยค่ะ (ช่วยตัวเองด้วยไม่ให้ถูกฟันมากเกิ๊นนนนนค่ะ ^^" ) จากคุณ : little_droplet เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 20:26:38

ความคิดเห็นที่ 38 ชอบคุณทุกๆคนนะครับ ที่ให้ความเห็น สัปดาห์หน้าจะไปคุยอีกรอบ ที่บริษัทเค้าเลย เอาให้จบทุกประเด็น แล้วจะมาอัพเดตนะครับ จากคุณ : bm2010 เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 14:40:30

ความคิดเห็นที่ 39 ปกติแล้วบริษัทรับสร้างบ้านจะไม่ให้ BOQ กับลูกค้าเป็นเรื่องจริงครับ บริษัทจะคิดราคาต่อ ตร.ม. ให้แทน แม้แต่จ้างช่างรับเหมาเองก็มีแค่บางรายเท่านั้นครับ ที่จะให้ BOQ credit: http://www.facebook.คอม/landyhomeonline แลกเปลี่ยนความคิดเห็นเรื่องบ้าน          http://landyhome.co.th จากคุณ : บ้านคือวิมาน เขียนเมื่อ : 1 ต.ค. 54 15:25:31