ความคิดเห็นที่ 1 อันดับแรกต้องไปธนาคารก่อนครับ แล้วจะได้รายละเอียดทุกอย่างที่ต้องการทราบ หากขี้เกียจไป เข้าเว็ปไซด์ธนาคารแล้วดูอัตราดอกเบี้ยเปรียบเทียบดูก่ิอนที่บ้านก็ได้ ครับ สนใจที่ไหนก็โทรไปคุยอีกทีครับ จากคุณ : felansear เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 17:33:25

ความคิดเห็นที่ 2 เยอะแยะไปหมด..ต้องค่อยๆอ่านเงื่อนไข..งงเหมือนกันนะคะเนีย จากคุณ : ข้าวสวย (oversky007) เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 17:56:43

ความคิดเห็นที่ 3 ลองเข้าไปคุยกับแบงค์เลยครับ แล้วจะได้แนวทางว่าต้องทำอะไรบ้างนะครับ จากคุณ : Dosagamon เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 18:49:58

ความคิดเห็นที่ 4 วิธีที่จะช่วยเราง่าย ๆๆคือ ลองไปที่โครงการที่เขาจะขายให้เรา ครับ พอเราตกลงว่าจะซื้อ เขา จะเริ่ม ดำเนินการให้เราทันที่ ถ้ามีเงินสด ก็ ซื้อเงินสด แต่ เคสนี้ไม่ค่อยจะมี นะ ถ้าไม่เงินสด เขาก็จะมี่แพลนให้เรา นะครับ คล้ายกะ ซื้อ รถ แต่ไม่เหมือน ครับ ลองเลย ครับ จากคุณ : WhereYouStay เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 18:51:15

ความคิดเห็นที่ 5 ก่อนอื่นดูรายได้ตัวเองว่าแต่ละเดือนมีเหลือพอเก็บเป็นเงินออม ถ้าไม่มี จบเลยครับ เพราะลำพังแค่กินอยู่ก็หมดแล้ว เดือนชนเดือน อยู่เฉยๆไปก่อนดีกว่า ถ้ามีตามที่บอก ก็เริ่มไปสำรวจดูว่าบ้านขนาดไหนที่ไหนที่สนใจและอยู่ในงบพอที่จะ ซื้อได้ พอหาได้แล้วก็ค่อยติดต่อแบงค์ อาจจะผ่านสนง.ขายของโครงการบ้านที่สนใจ หรือไปตามแบงค์ที่สะดวกหรือมีบัญชีอยู่ หรือดูจากโฆษณาแบงค์ที่ชอบลงชวนให้กู้ ด้วยดอกต่ำ จากคุณ : Kingdom of Heaven เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 19:12:19

ความคิดเห็นที่ 6 เอาที่ละขั้นนะคะ 1. หาโครงการที่เราถูกใจค่ะ 2. วางเงินจองกับทางโครงการจะกี่หมื่นก็ว่ากันไป แต่ละที่ไม่เท่ากันค่ะ 3. ให้ทางธนาคารเตรียมเอกสาร ได้แก่ โฉนด , ทะเบียนบ้าน , หนังสือสัญญา ทางโครงการจะทราบอยู่แล้วค่ะ ว่าต้องเตรียมอะไรให้ลูกค้าไปยื่นกู้บ้าง 4. เตรียมเอกสารสำหรับตัวเรา หรือคนที่กู้ร่วมกับเรา ได้แก่ สลิปเงินเดือน , บัญชีที่เงินเดือนผ่านเข้าออก , ทะเบียนบ้าน , บัตรประชาชน , เอกสารบัญชีของเรา อาจเป็นบัญชีเงินฝาก ทะเบียนรถยนต์ที่ปลอดภาระแล้ว เพื่อแสดงให้เห็นศักยภาพทางการเงินของเราค่ะ 5. ยื่นกู้กับธนาคารสัก 5 แห่ง ถ้าเป็นธนาคารเอกชนจะไม่เสียค่าประเมินค่ะ แต่ถ้ายื่นออมสินจะเสียค่าประเมินประมาณ 3 พันค่ะ ที่ให้ยื่นหลายที่เพราะ ธนาคารแต่ละธนาคารดอกเบี้ยไม่เท่ากัน รวมถึงวงเงินกู้ที่ให้ด้วย ปล. ณ ตอนนี้ธนาคารออมสินดอกเบี้ยถูกที่สุดค่ะ 3.45% คงที่ 3 ปี แต่ดำเนินการช้าประมาณ 2 เดือน และมักปล่อยวงเงินกู้ต่ำกว่าธนาคารอื่นๆค่ะ จากคุณ : kooaeng_noon เขียนเมื่อ : 21 ก.ย. 54 22:00:40

ความคิดเห็นที่ 7 หาบ้านที่ถูกใจก่อนเลยค่ะ หาได้แล้ว ต้องแยกอีกว่า บ้านมือหนึ่งหรือว่ามือสอง มือสองต้องทำเรื่องกู้กับธนาคารเอง มือหนึ่ง ถ้าซื้อกับโครงการ บางแห่งเขาจะทำเรื่องกู้ให้พร้อม เราแค่เตรียมเอกสาร บางทีโครงการเราจะยื่นเรื่องให้เราหลายธนาคารก็ได้นะคะ ถ้าเขามี Contact กันอยู่ ส่วนตัวเราเอง ถ้าอยากยื่นกับธนาคารอื่น ก็สามารถทำเรื่องได้ค่ะ เอกสารตอนยื่นกู้ที่สำคัญ ๆ เลยนะคะ เอาเท่าที่เรานึกได้นะคะ 1. สัญญาจะซื้อจะขาย ประกอบไปด้วย -หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย -สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย -สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย -โฉนดเหมือนของจริง อย่าลืมหน้าหลัง บ้านที่เราซื้อเขาไม่ได้ติดจำนองกับธนาคาร ส่วนของคนที่ติดจำนอง อันนี้เราไม่รู้ว่าจะต้องทำยังไง -แผนที่บ้าน (อันนี้บางคนบอกไม่ต้องก็ได้ แต่เราแถมไปให้เผื่อให้เจ้าหน้าที่ประเมินบ้าน) 2. เอกสารประกอบของผู้ซื้อ - สำเนาบัตรประชาชนของผู้ซื้อ - สำเนาทะเบียนบ้้านของผู้ซื้อ - ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ หรือนามสกุล ก็ต้องเตรียมสำเนาใบรับรองการเปลี่ยนชื่อ - นามสกุลด้วย - ถ้าจดทะเบียน ก็ต้องสำเนาบัตรประชาชน - สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส ถ้าคู่สมรสเปลี่ยนชื่อ - นามสกุล ก็ต้องเตรียมด้วยเหมือนกัน - สลิปเงินเดือน ทั้งผู้ซื้อและคู่สมรส (ถ้ามีคู่สมรสนะ) แล้วก็ไปติดต่อกับธนาคารที่สนใจเลยค่ะ ถ้าเขาอยากได้อะไร เดี๋ยวเขาจะบอกคุณเอง แล้วก็อย่าลืมเตรียมเงินไว้ก้อนนึงด้วยนะคะ สำหรับค่าประเมินบ้าน เท่าไหร่ เดี๋ยวเขาจะบอกเอง ประเมินเสร็จ วงเงินผ่าน เขานัดทำสัญญากู้เงิน ก็ต้องเตรียมค่าภาษีอากร นัดโอนบ้าน ก็เตรียมค่าเจ้าหน้าที่ช่วยเหลือ, ค่าโอนบ้าน, ค่าจดจำนอง จำได้คร่่าวๆ อ๊ะ จากคุณ : ก็ฉันมันเลว ... เลยแซวเล่น เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 00:02:26

ความคิดเห็นที่ 8 ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นนะคะ..^^ แล้ว...ไอ้อัตราดอกเบี้ยMLR คืออะไรคะ?? จากคุณ : ข้าวสวย (oversky007) เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 10:41:20

ความคิดเห็นที่ 9 ดูของทหารไทยอยู่..บอกว่าดอกดีสุด..3ปีแรก แต่เงือนไข คือ ต้องใช้วิธีการผ่อนชำระแบบอัตราเดียวตลอดอายุสัญญา>>ที่อื่นมีแบบหลายอัตราด้วย?? ทุนประกันขั้นต่ำ 75% ของวงเงินสินเชื่อ >>ทุนประกันขั้นต่ำคือ??? MLR ตามที่ธ.กำหนด แล้วมีดอกเบี้ยสุทธิอีก 2 เปอร์เซ้นต่อปี>> ??? จากคุณ : ข้าวสวย (oversky007) เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 11:00:34

ความคิดเห็นที่ 10 ค่าประเมินบ้าน คือ??? มีค่าเจ้าหน้าที่ช่วยเหลือดด้วย!!?? ไม่เคยซื้อบ้านไม่ค่อยได้ทำธุรกรรมกับธ. ไม่รุ้เรื่องเลยจิงๆ ค่ะ^^" จากคุณ : ข้าวสวย (oversky007) เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 11:06:12

ความคิดเห็นที่ 11 ที่TMB มีฟรีประกันอัคคีภัย ค่าธรรมเนียม ค่าประเมินด้วย ค่ะ จากคุณ : ข้าวสวย (oversky007) เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 11:27:35

ความคิดเห็นที่ 12 ส่วนมากเค้าผ่อนอาคารสงเคราะห์กันเหรอคะ..ดอกถูก ผ่อนระยะยาวสั้นกำหนดได้ด้วย วงเงินสูง จากคุณ : ข้าวสวย (oversky007) เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 17:40:02

ความคิดเห็นที่ 13 MLR คือ อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าชั้นดี หรือว่ารายใหญ่ชั้นดี ไม่แน่ใจค่ะ อัตรา MLR, MRR ส่วนมากไม่เท่ากันค่ะ ต้องดูให้ดี ๆ ว่าแต่ละช่วงเท่าไหร่ มีขึ้นและก็มีลงเหมือนดอกเบี้ยทั่ว ๆ ไปค่ะ จากคุณ : ก็ฉันมันเลว ... เลยแซวเล่น เขียนเมื่อ : 22 ก.ย. 54 23:13:45

ความคิดเห็นที่ 14 ที่ถามว่า MLR MRR หรือบางธนาคารใช้ MHR คืออะไร? เวลานำมาคำนวณ เช่น ธนาคารแห่งหนึ่ง MLR 7.125% ,ปีที่ 1          MLR -4.90% ,ปีที่ 2 เป็นต้นไป  MLR -1.5% แปลว่า คุณต้องเสียดอก ,ปีที่ 1         7.125-4.9 = 2.225% ,ปีที่ 2 เป็นต้นไป 7.125-1.5 = 5.625% MRR ก็เช่นเดียวกันค่ะ เช่น ธนาคารแห่งหนึ่ง MRR 7.9% ,ปีที่ 1          MRR -4.90% ,ปีที่ 2 เป็นต้นไป  MRR -1.5% แปลว่า คุณต้องเสียดอก ,ปีที่ 1         7.9-4.9 = 3% ,ปีที่ 2 เป็นต้นไป 7.9-1.5 = 6.4% ดังนั้น ไม่ต้องแปลว่า MLR MRR คืออะไรก็ได้ค่ะ แค่นำ rate MLR หรือบางธนาคารใช้ MRR,MHR ที่ธนาคารกำหนดไปลบเท่านั้นเอง หวังว่าคงเข้าใจมากขึ้นนะคะ จากคุณ : kooaeng_noon เขียนเมื่อ : 23 ก.ย. 54 19:44:06

ความคิดเห็นที่ 15 ขอบคุณค่ะ..^^ จากคุณ : oversky007 เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 54 14:50:47

ความคิดเห็นที่ 16 มีที่ไหนดอกเบี้ยถูก..กู้ได้วงเงินสูงๆ..ผ่อนนานๆ..บ้างคะ จากคุณ : oversky007 เขียนเมื่อ : 27 ก.ย. 54 14:53:34