 |
ขอเพิ่มเติมเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ ในการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารนิดนึงนะครับ (แต่ละธนาคารอาจไม่เหมือนกัน ) แต่โดยหลักๆน่าจะเหมือนกัน เพราะว่า คำถามมากมายในกระทู้ เกี่ยวกับ รายได้เท่านี้พอมั้ย จะกู้ผ่านมั้ย อารายประมาณนี้ ครับ
หลักเกณฑ์กว้างๆคือ
1. หลักการคิดรายได้สุทธิในการคำนวณการผ่อนชำระในแต่ละเดือน มีเกณฑ์ประมาณนี้ สำหรับมนุษย์เงินเดือน คือ คิด 60 % จากเงินเดือน เช่นเงินเดือน 10,000.- ธนาคารจะคิดว่า คุณจะสามารถผ่อนได้ 6,000.- ที่เหลือจาก 10,000 คือ 4,000.- ธนาคารคิดเผื่อไว้ให้ผู้กู้ใช้จ่าย
2. กรณีที่ผู้กู้มีภาระผ่อนรถ บัตรเครดิต ก็จะคิดหักจากยอด 6,000 บาท เช่นภาระผ่อนบัตรเครดิต เดือนละ 1,000. บาท ก็จะคิดว่า ผู้กู้จะสามารถผ่อนธนาคารได้เพียงแค่ 5,000 บาท เป็นต้น
3. กรณีที่ผู้มีรายได้อื่นๆ ซึ่งไม่ใช่เงินเดือน ก็จะพิจารณาว่ารายได้อื่นๆมาจากไหน เช่นค่าคอมมิสชั่น นำยอดรายได้จากค่าคอมฯ มารวมเช่น 3 เดือน 6 เดือน (แล้วแต่นโยบายของแต่ละธนาคาร) ถัวเฉลี่ยกัน กำหนดเป็นยอดเพิ่มความสามารถในการผ่อน เช่น เดือนที่ 1 ได้ค่าคอม 2,000
เดือนที่ 2 ได้ค่าคอม 1,000
เดือนที่ 3 ได้ค่าคอม 3,000
รวม 3เดือน ได้ 6,000 นำมาหาร 3 ก็จะได้ 2,000 ก็นำยอด 2,000.- บาทมารวมเป็นรายได้รวม จากเงินเดือน 10,000.- เป็น 12,000.- ก็จะนำมาทำยอดความสามารถในการผ่อนของผู้กู้แต่ละรายโดยนำยอด 12,000.- ไปทำการคำนวณในข้อ 1
4. อาชีพ ธนาคารชอบผู้กู้ที่มีเงินเดือนประจำ ยิ่งเป็นข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจยิ่งชอบ เพราะมีความมั่นคง รวมถึง ผู้พิพากษา หมอ ด้วย คนเหล่านี้มักจะได้เงื่อนไขพิเศษ(ดอกเบี้ยถูก) เพราะ มีความเสี่ยงน้อย กว่า อาชีพอื่นๆ
5. หากต้องการทราบว่าตนเองจะสามารถกู้ได้เท่าไหร่ แน่ๆ สามารถทำการขอทำเรื่อง PRE APPROVE เพื่อดูความสามารถในการผ่อน และ จำนวนเงินกู้ที่คาดว่าจะได้รับ ซึ่งเป็นยอดที่ใกล้เคียงที่สุด โดยทำเรื่องได้ที่ธนาคารที่สนใจจะไปกู้
6. จากอัตราดอกเบี้ย ณ ขณะนี้เป็นขาขึ้น เนื่องจาก เงินเฟ้อ และการเพิ่มขึ้นของค่าครองชีพ ภาวะเศรษฐกิจโลกซึ่งเป็นขาลง ดังพอจะประมาณได้ว่า เงินกู้ 1 ลบ ต้องมีเงินผ่อน 7,000 - 8,000 บาท ซึ่งดูได้จากที่เหลือตามข้อ 1 ครับ
7. โดยทั่วไป ธนาคารจะให้กู้ไม่เกิน 80 - 90 % สำหรับราคาประเมิน (ใช้ผู้ประเมินอิสระภายนอก ไม่ใช่ธนาคาร) หลักประกันที่เป็น condo ตึกแถว ทฮ บ้านเดี่ยว ซึ่งแล้วแต่ว่าเป็นโครงการ มือ 1 (กรณีเป็นข้าราชการ เฉพาะ ธอส ที่ให้ 100% ) และ ราคาซื้อขาย
จากหลักการคร่าวๆ น่าจะสามารถลองคำนวณ ได้ว่าคุณสามารถกู้ได้เท่าไหร่ ซึ่งถ้าคุณ นัธ บ่อนไก่ หรือท่านผู้รู้ ผู้ที่อยู่ในแวดวงสินเชื่อ ช่วยแก้ไขเพิ่มเติม ก็จะทำให้มีความสมบูรณ์มากขึ้นครับ เพื่อเป็นหลักคร่าวๆ เป็นพื้นฐานแก่ผู้ต้องการทราบยอดกู้คร่าวๆ ครับ
แบ่งปันกันครับ ผิดพลาดประการใด ขออำภัยไว้ ณ ที่นี้ด้วยครับ
ปล. ลืมขออนุญาต จขกท อิอิ และขอบคุณ สำหรับการคำนวณที่ร่วมแบ่งปัน
| จากคุณ |
:
C_WIN  
|
| เขียนเมื่อ |
:
5 ต.ค. 54 23:51:09
|
|
|
|
|
มาลองใช้ Excel ทำตารางเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านกันดีกว่า
... เข้ามาดู
