ความคิดเห็นที่ 1 แปลกใจมากๆเลยค่ะ ว่าทำไมธนาคารถึงบอกว่าเป็นที่การเกษตร ห้ามสร้างบ้าน เรากลับไปดูโฉนดที่ดินบ้านเรา ซึ่งสร้างเป็นหมู่บ้าน ก็เป็น น.ส. 4 จ. เหมือนกันนะคะ ได้ลองอธิบายเพิ่มเติมหรือยังคะ ว่าโฉนดของคุณ จขกท มันก็คือโฉนดทั่วไป เราจะทำเกษตรหรือไม่ หรือจะสร้างบ้านหรือไม่ มันเรื่องของเรานี่คะ จากคุณ : punimka เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 14:29:24

ความคิดเห็นที่ 2 โฉนด นส4จ มีระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในเวลา 10 ปีนับจากวันที่ออกโฉนดค่ะ แต่ได้ยินว่าจำนอง ธกส. ได้ จริงหรือเปล่าไม่ทราบ เพราะเพิ่งได้โฉนดแบบนี้มาเหมือนกัน จากคุณ : กระรอกสามสี เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 14:31:17

ความคิดเห็นที่ 3 ธนาคารอะไร เป็นบางธนาคารมั้งครับ เพราะที่ดินที่ผมซื้อมาจากธนาคารเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ก็เป็นโฉนด (น.ส. 4 จ.) ดูหลังโฉดก็เห็นธนาคารมหานคร รับจำนองตั้งแต่ปี 2540 จำนองเป็นที่ดินเปล่าด้วย ทำไมมาตอนนี้ใช้กู้สร้างบ้านไม่ได้ จากคุณ : durian to go เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 14:49:11

ความคิดเห็นที่ 4 @ คุณ punimka : ก็ถามเขาไปครับ ว่าของที่ดินผมเป็นโฉนดนะครับ เขาก็ตอบผมกลับมาว่าที่ดินผมเหมือนกรณีวังน้ำเขียว...ห้ามปลูกสร้างบ้าน..ห้ามซื้อขาย ผมเลยสวนกลับไปว่า นั่นมันที่ป่าสงวนหรือที่สปก..นะครับ ที่รัฐฯเป็นเจ้าของอนุญาตให้ครอบครองเพื่อทำการเกษตรนะครับ แต่ของผมนี่คือโฉนดที่ดิน ออกโดยกรมที่ดิน เขาก็นิ่งเงียบไปแล้วบอกจะไปตรวจสอบอีกทีนึง @ คุณกระรอกสามสี : เคยไ้ด้ยินมาเหมือนกันว่ามีโฉนดแบบที่ระบุไว้ด้านหลัง ว่าห้ามโอนภายใน 10 ปี แต่ของผมดูแล้วดูอีก ไม่มีครับ @ คุณ durian to go : ธนาคารสีเขียวๆ ครับ เช็คกับธนาคารอื่น (สีม่วง) ไม่มีปัญหา แต่ดอกแพง แล้วต้องเริ่มต้นดำเนินเรื่องใหม่อีกนาน จากคุณ : Sen-Lek เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 14:55:31

ความคิดเห็นที่ 5 แต่ของที่บ้านดิฉันโฉนดเพิ่งได้มาหมาดๆ 6 ใบ มีแสตมป์ด้านหลังว่าห้ามโอนภายใน 10 ปีทุกโฉนดเลยค่ะ จากคุณ : กระรอกสามสี เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 15:21:21

ความคิดเห็นที่ 6 คุณ @กระรอกสามสี ผมลองหาข้อมูลจาก Google ดู เจอว่า โฉนดแบบนั้นเรียกภาษาชาวบ้านว่า "โฉนดหลังแดง" ครับ ห้ามโอน หรือ ซื้อขาย ภายใน 5 ปี หรือ 10 ปี ตามที่ระบุไว้หลังโฉนด อ้อรู้สึกว่า..ธกส. จะรับจำนองนะครับ สำหรับ โฉนดหลังแดง แต่ธนาคารอื่นอาจไม่รับ ส่วนกรณีของผมมันโฉนดปกติธรรมดา ติดปัญหาเพราะที่นั้นเป็นที่สวนยางไม่ใช่ที่ดินว่างเปล่า ทั้งๆที่ ผมก็โค่นต้นยางออก เอาแทรกเตอร์ปรั้บที่ดินประมาณ 1 ไร่ไว้เป้นที่ราบว่างเปล่าแล้ว..ก็ยังไม่ได้..เฮ้อ..กลุ้มใจจัง..ช่วยหาทางออกหน่อยครับ "ฝากให้เรา ช่วยดูแล...." ไม่เห็นดูดำดูดีเล้ยยย T_T จากคุณ : Sen-Lek เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 18:19:56

ความคิดเห็นที่ 7 ถูกผิดอย่างไรไม่ยืนยันนะคะ   ตาบุญ (คุณพ่อของดิฉันเอง) เกษตรกร ตั้งแต่เกิด  บอกว่า น.ส.4 จ เป็นเอกสารสิทธิ์ลักษณะเดียวกับ สปก ค่ะ เพียงแต่ต่างกันที่กรมที่ดินเป็นผู้ออก หลังจากพิสูตรได้ว่า เป็นที่ดินที่ชาวบ้านเข้าไปจับจองก่อน หลวงประกาศว่าเป็นที่ดินหลวง ที่ดินมักอยู่ในเขตป่าเชิงเขา หรือชาวบ้านเผาถางเพื่อใช้ทำกิน มากกว่าเป็นที่ราบลุ่ม คือออกมาเพื่อให้สิทธิ์ทำการเกษตร สามารถโอนต่อเป็นมรดกให้ลูกหลานได้ เอาไปฝากจำนอง เพื่อค้ำประกันได้  แต่ซื้อขายแบบปกติไม่ได้  / เจ้าของกระทู้หากคืบหน้าอย่างไร รบกวนอัพเดทให้เป็นความรู้ด้วยนะคะ แก้ไขเมื่อ 11 ต.ค. 54 21:52:26 จากคุณ : หมูปิ้งริมรั้ว เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 19:06:38

ความคิดเห็นที่ 8 อันนี้จาก Link ด้านบนนะครับ ผมตัดเอามาเฉพาะที่เด่นๆ โฉนดที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินมี 6 แบบคือ 1.        โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ก 2.        โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ข 3.        โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ค 4.        โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 5.        โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง 6.        โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ โฉนดที่ดิน 3 แบบแรก คือ แบบ น.ส. 4 ก แบบ น.ส. 4 ข และแบบ น.ส. 4 ค เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 5 (พ.ศ.2497) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 15 (พ.ศ. 2510) ในปัจจุบันจึงไม่มีการออกโฉนดที่ดินทั้ง 3 ฉบับให้แก่ราษฎร แต่ถ้าราษฎรผู้ใดยังมีโฉนดที่ดินดังกล่าวอยู่แล้ว ก็ยังถือว่า ใช้ได้ โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 15 (พ.ศ.2510) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529) โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529) โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวง ฉบับที่ 17 (พ.ศ.2514) ซึ่งต่อมาถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 34 (พ.ศ.2529) ซึ่งต่อมากฎกระทรวงฉบับนี้ได้ถูกยกเลิกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) แต่กฎกระทรวงฉบับที่ 43 ก็ยังคงให้ออกโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ. เช่นเดิม โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ.นี้ เป็นโฉนดที่ดินแบบหลังสุดที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน ***ดังนั้น ในปัจจุบันนี้โฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้แก่ราษฎรจึงเป็นแบบ น.ส. 4 จ เท่านั้น*** จากคุณ : Sen-Lek เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 20:35:14

ความคิดเห็นที่ 9 ผมว่า ขึ้นอยู่กับผลประเมินมั้งครับ คงดูแล้ว ไม่เหมือนว่าจะสร้างบ้านได้ ก็เลย ตีว่าเป็นสวน เลยไม่ให้กู้ครับ ไม่ตรงเงื่อนไขผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านครับ จากคุณ : noogeng เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 21:15:38

ความคิดเห็นที่ 10 คุณ noogeng มีความเป็นไปได้ครับ ผมไปขอดูรูปที่เขาถ่ายตอนประเมินจากธนาคาร ไม่เห็นมีที่ราบที่ใช้รถแทรกเตอร์ไถปรับที่ไว้ เห็นแต่รูปทาง ถนน แล้วก็ต้นยาง ผมก็โทรไปถามคนประเมินว่า..ทำไมไม่มีรูปที่ราบ ถ่ายแต่ต้นยาง เขาก็ยืนยันว่าได้ถ่ายไว้แล้ว..รูปเขาก็ยังมีอยู่ในเครื่อง...แต่ทำไมธนาคารไม่เอามาโชว์ให้ดู (หรือว่าเขาแค่ีมีรูปอยู่แต่ไม่ส่งให้ธนาคาร) บริเวณตรงนั้นมีบ้านหลังอื่นอยู่อีกหลายหลังเลยครับ ในระยะไม่เกิน 50-100 เมตร ติดถนนสาธารณะ น้ำประปา ไฟฟ้า เข้าถึง อ้อยังมีอีก...คุยไปคุยมา..พนักงานขายของทางธนาคารบอกว่า วิธีแก้ไขให้ไปแบ่งโฉนด ยื่นเฉพาะที่ๆ จะสร้างบ้านพอ แค่นี้ก็ได้แล้ว... แต่ผมไม่อยากแบ่งที่ครับ เพราะมันเสียเวลา ไปรังวัดแบ่งโฉนดกับที่ดินอำเภอ คิวยาวถึงปลายปีหน้าเลยครับ แล้วการที่ผมจะยื่นที่ทั้งแปลงมันก็เป็นผลดีกับธนาคารนะครับที่ได้รับจำนองที่แปลงใหญ่เลย ผมเป็นลูกค้ายินดียอมรับความเสี่ยงตรงนั้นเอง... เฮ้อ...ต้องตามแก้ไข หรือปรึกษาที่ใหนดีน้อ...หรือต้องยื่นเรื่องใหม่ กับ ธ.ธนาคารใหม่อีกแล้วเรา...แล้วจะเจอเหตุการณ์แบบนี้อีกมั้ยเนี่ย...T_T จากคุณ : Sen-Lek เขียนเมื่อ : 11 ต.ค. 54 22:56:27

ความคิดเห็นที่ 11 ห้ามโอน  แบงค์บังคับจำนองไม่ได้ เค้าเลยไม่รับครับ จากคุณ : xevi เขียนเมื่อ : วันออกพรรษา 54 00:17:41

ความคิดเห็นที่ 12 คุณ xevi ครับ ที่ดินของผมไม่ได้ห้ามโอนไว้นะครับ ไม่ใช่โฉนดหลังแดงนะครับ เป็นที่ดินโฉนดปกติ ที่สามารถ โอน ซื้อ ขาย จำนองได้ครับ จากคุณ : Sen-Lek เขียนเมื่อ : วันออกพรรษา 54 00:47:49

ความคิดเห็นที่ 13 น.ส.4 จ ก็คือโฉนดปกติธรรมดานี่แหละค่ะ  ไม่มีการแบ่งแยกว่าเป็นที่เกษตร ที่อยู่อาศัย สามารถกู้ได้ ถ้าธนาคารให้กู้ ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคาร โฉนดประเภทห้ามโอนภายในสิบปี  คือ โฉนดที่ออกโดยไม่มีหลักฐานเดิม เช่น ส.ค.1 น.ส.3 น.ส.3 ก อันนี้ถึงแม้จะกำหนดห้ามโอนไว้สิบปี แต่สามารถจำนองได้ ปกติก็มีจำนองบุคคล(ซึ่งมักจะเป็นการซื้อขาย แต่ยังโอนไม่ได้ก็เลยทำจำนองไว้ก่อน เมื่อครบกำหนดแล้วค่อยไปโอน---เป็นวิธีที่ไม่ถูกต้องนะคะ ถ้าเค้าเล่นตลกขึ้นมา บอกว่าเป็นนิติกรรมอำพรางก็จบเลย) จำนอง ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ จำนอง สหกรณ์การเกษตร จากคุณ : เอื้ออารี เขียนเมื่อ : วันออกพรรษา 54 07:28:34

ความคิดเห็นที่ 14 แต่ก่อนไม่รู้ว่าเงื่อนไขโฉนด น.ส. 4 จ. เป็นอย่างไร  แต่ปัจจุบันผมยืนยันว่า โฉนด (น.ส. 4 จ.) คือ โฉดที่ดิน ที่สามารถซื้อ-ขายได้ตามปกติเหมือนโฉนดทั่วไปครับ ไม่ได้สงวนสิทธิ์ หรือมีเงื่อนไข เหมือนที่ดินที่รัฐ, หรือกรมป่่าไม้ ที่จัดสรรให้ทำกินอย่าง สปก., สทก. หรือหนังสือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ เพราะผมก็เพิ่งไปขอสอบเขต เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็ น.ส. 4 จ. เหมือนกัน เค้าก็ซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์กันปกติ ดูจากใบขอสอบเขต สำนักงานที่ดินเค้าก็ระบุว่าเป็น โฉนดที่ดิน ไม่ได้ระบุว่าเป็น น.ส.3 หรือเอกสารสิทธิ์ อื่น ๆ การที่ธนาคารไม่ปล่อยกู้ จขกท. จึงน่าจะเป็นเหตุผลอื่นมากกว่าเรื่องโฉนด น.ส. 4 จ. ครับ จากคุณ : durian to go เขียนเมื่อ : วันออกพรรษา 54 11:31:20

ความคิดเห็นที่ 15 สงสัยหมดหวังแล้วครับกับแบงค์นี้... วันนี้คุยกะผู้จัดการฝ่ายขาย(สินเชื่อบ้าน) บอกว่าที่ดินผมใหญ่เกินไป นโยบายของธนาคารกำหนดไว้ไม่ให้เกิน 3 ไร่สำหรับ สินเชื่อบ้าน อีกเหตุผลนึง..เป็นที่สวนยางพารา หากผู้กู้ไม่สามารถผ่อนต่อได้ ธนาคารจะเอาออกขายหมุนเวียนทอดตลาดทำได้ยากและล่าช้า ไม่เหมือนที่ดินว่างเปล่า ที่บ้านจัดสรร หรือที่โครงการหมู่บ้านต่างๆ เฮ้อ...เด๋วกลับบ้านโค่นสวนยางให้เกลี้ยงเลยดีกว่า จะได้เป็นที่ว่างเปล่า ( ประชดนะครับ -_-" ) จากคุณ : Sen-Lek เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 54 18:17:51